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中古一戸建て
東灘区魚崎中町1丁目 RC住宅
お問合せ
★2024年5月下旬リフォーム完成★RC構造★駐車場2台確保！★中庭付きの明るいお部屋★2世帯住宅としても検討可能♪★資料請求・見学などいつでも古市（070-4029‐4671）まで♪
- 360°パノラマ動画
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EB8Q6001
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
★2024年5月末 リフォーム完成★
・キッチン→Panasonic製システムキッチン（食洗器付き）
・洗面→Panasonic製ユニットバス（換気乾燥暖房機付き・追い炊き機能付き）
・洗面室→Panasonic製洗面化粧台、LIXIL製洗濯パン
・トイレ→LIXIL製ウォシュレット一体型トイレ（1F）／Panasonic製ウォシュレット一体型トイレ（2F）
・床→フローリング（LDK・洋室・廊下）／ストーンタイル（玄関・洗面・トイレ・トランクルーム）
・他→クロス（全室）、建具（一部交換）、下足入れ、照明器具設置、カーテンレール、レースカーテン
網戸張替え、クリーニング
・キッチン→Panasonic製システムキッチン（食洗器付き）
・洗面→Panasonic製ユニットバス（換気乾燥暖房機付き・追い炊き機能付き）
・洗面室→Panasonic製洗面化粧台、LIXIL製洗濯パン
・トイレ→LIXIL製ウォシュレット一体型トイレ（1F）／Panasonic製ウォシュレット一体型トイレ（2F）
・床→フローリング（LDK・洋室・廊下）／ストーンタイル（玄関・洗面・トイレ・トランクルーム）
・他→クロス（全室）、建具（一部交換）、下足入れ、照明器具設置、カーテンレール、レースカーテン
網戸張替え、クリーニング
担当者コメント
岡本センター
古市 俊之介 (ふるいち しゅんのすけ)
この度は『 東灘区魚崎中町1丁目 RC住宅 』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【古市 俊之介 （ふるいち しゅんのすけ）】
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 ： 070-4029‐4671
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：s-furuichi@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【古市 俊之介 （ふるいち しゅんのすけ）】
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 ： 070-4029‐4671
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：s-furuichi@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
|---|
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EB8Q6001 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 魚崎中町1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪神本線「青木」駅 徒歩7分 阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分 東海道本線(米原～神戸)「摂津本山」駅 徒歩18分 |
||
| 間取り | 5LDK＋納戸＋トランクルーム | ||
建物面積
|
288.46m2（87.25坪） １階：123.54m2 ２階：94.29m2 ３階：70.63m2 |
土地面積
| 202.4m2(61.22坪) |
|
構造
|
RC造3階建て | ||
| 築年月 | 1989年6月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
北西6m公道 接面6.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第５種高度地区、宅地造成等工事規制区域 ★登記簿謄本記載の床面積「123.55m2」、建築当時の建ぺい率「61.28％」と指定建ぺい率（60％）を超過しておりますが、売主への聴取によると、売主購入時点（2024年1月）以降、駐車場入り口部分に設けられていた、シャッターを撤去している。登記申請時点では、駐車場部分にシャッターがあることで、三方向に壁があることにより、登記床面積に三建築面積不算入措置が適用されなかったため、と推定できます。現況建物は、駐車場シャッターを撤去、床面積「118.62m2」、建ぺい率「58.83％」となり、建ぺい率には超過していないものと考えられます。 |
||
| 更新日 | 2025年10月24日 | 次回更新予定日 | 2025年11月7日 |
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