15 ：資金計画

住宅ローンには金利も種類もさまざまなタイプがあるので、
上手に選べば「予算的に無理」とあきらめていた住宅購入を実現できる可能性も。
自分たちにぴったりのローンを組むためにも情報収集をしっかりして、まず自分たちの可能な範囲を予測した上で不動産会社と相談しながら資金計画を立てていきましょう。

1.覚えておきたい資金計画の基本

頭金や諸費用などの自己資金の準備はもちろんのこと、返済計画までしっかりと考えて、資金計画を立てましょう。

月々無理なく支払える返済額とは……

住宅購入価格の決め手は、大きく分けて二つあります。ひとつは頭金と諸費用分に必要な自己資金、もうひとつは月々の返済額です。

頭金については、最近の新しい住宅ローンだと融資率最大10割のタイプも登場しています。その場合、諸費用の準備だけになります。

諸費用には、税金や各種保険料、引っ越し費用などがかかります。大体、物件価格の6～10%位を想定しておきましょう。

住宅ローンの融資限度額はローンによって8割や9割というものもあるので、きちんと確認をしておきましょう。

次は、月々の返済額を考えてみます。住宅を購入すると固定資産税・都市計画税、マンションなら管理費・修繕積立金が発生します。そのため、身の丈に合った予算内で確実な計画を立てることが大切です。「現在支払っている月々の住宅費」から「住宅購入後の維持費」を差し引くと、「毎月支払えるローン返済額」が算出できます。例えば、毎月支払っている住宅費を15万円とし、購入後の維持費で諸々5万円かかるとすると10万円が自分が支払える住宅ローンということになります。これはあくまで目安ですが、無理なく返せるように知っておきたいものです。