4 ：気をつけたい設備・仕様のこと

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「オプション＆セレクトプランとは？」将来的な家族構成と生活の変化を考えて検討しましょう

マンション購入が決まり、資金も決まり、次に考えるのは内装関係。せっかくのマイホームでの、こだわりを実現してくれる、オプション、セレクトプランについて知っておきましょう。

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1.オプションってなに？ どんなものがあるの？

モデルルームに行くと豪華な設備・仕様が目に付きます。それはオプションの場合があり、最初からついているものではなく、有料で設備を付けていくものがあります。自分でコーディネートできる楽しさもありますが、デメリットもあるので、きちんと把握しておきましょう。

オプションとは、マンションの住戸で、標準仕様に含まれていない設備や仕上げで、無料と有料のものがあります。モデルルーム内に設置されている備品・設備などについて、オプションが貸確認含まれていると誤解される恐れのある設備は、オプションシールを貼るなど明確に表示することが求められているので、見分けが付きにくいことはないと思いますが、見落とすこともあるので確認を忘れないようにしましょう。

マンションによっては無料でフローリングや扉の色の変更（カラーセレクト）や、キッチンの高さを変えることができる場合があります。他にインテリアオプションとして、食器棚、オーダー家具、カーテン、フローリングのコーティング、エアコンなどがあります。

インテリアオプションは、入居前にトータルコーディネートができる楽しさもありますが、入居後に購入できる物もありますので、検討は慎重に。

オプションの例

照明器具（天井埋め込み式ダウンライト）、調光スイッチ、IHクッキングヒーター、ビルトイン食器洗浄機、畳（ふちなしの畳）、床暖房（リビングを広くした場合に床暖房をそこまで拡長させる）、開き戸を引き戸に変更、マルチメディアコンセント、浴室テレビなどがあります。

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2.間取りを変えられるってホント！？ セレクトプランで最適な間取りを選ぶ！？

ライフスタイルの多様化に既存の間取りでは満足できない人もいて、それに対応したプランを用意しているマンションもあります。

一般的にマンションは多くの購入者に受け入られるように標準的な間取りになっています。そんな中でセレクトプランといって、間取りをいくつかの選択肢から選べるようになっている物件もあります。和室を洋室に変えたり、洋室をなくしてリビングを広げたりすることができるセレクトプランが一般的です。

こうしたプランは未完成の物件を購入する際の楽しみのひとつではありますが、間取りを選べるからといって、どんなプランが暮らしやすいかは本当に悩むものです。それに、ローンを払い続ける間そこに住み続けるとしても、子供が産まれたり、子供が独立したりする時期に住みかえたくなる場合もあります。同じ間取りのままで快適に住み続けるのは難しいものかもしれません。購入する時点の視点だけで気軽に選択するのではなく、長期的な視野からじっくり考えて検討することが大事です。

オーダーメイドマンション

間取りの選択ができるセレクトプランの他に、間取りや内装の仕上げなどを自由に設定できるオーダーメイドマンションがあります。間取りはもちろん、床や壁材・建具、設備機器まで、住む人の要望を反映することができるプランです。キッチンや洗面所、風呂、トイレなど水廻り以外の間取りを変えるセミオーダーと、間取りも、水廻りも変えるフルオーダー（水廻りの変更は制限があります）と、ひとくちにオーダーメイドといってもその程度や、費用はさまざまです。

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3.間取りを変えた場合の予算は？ 途中でやめることはできる？ 入居後の変更は？

間取りの変更は慎重に。かかる費用も安くありません。
どれが最適なのかはじっくり検討しましょう。

オーダーメイドや設計変更で間取り変更に要する費用は平均で300万円程度といわれています。諸条件により幅があるので一概には言えませんが自分たちのこだわり条件が多ければ多いほど、費用も上がっていくので焦りは禁物。また、施工途中でやめることも可能ですが、その場合は原状回復といって元の状態に戻さなくてはなりません。原状回復は選択したプランで施工された状態から、ベーシックなタイプに直すということを意味し、この時にかかる費用が、契約した人の負担になります。万が一住宅ローンが通らなかったなどの理由で白紙契約になったときも原状回復が条件になっている場合がありますので契約内容をきちんと確認しておきましょう。

入居後も間取りを変更することは可能ですが、管理組合の承諾が必要になります。また、管理規約でリフォームのルールや条件が定められている場合が多いので注意が必要です。

2007年9月制作

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