野村不動産ソリューションズ実勢調査による2012.1.1時点の
首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向

当社が３ヶ月ごとに実施している「住宅地地価調査」・「中古マンション価格調査」からその概要を報告いたします。
本報告は､野村不動産ソリューションズの各部センターの営業エリアにおいて、調査地点･対象マンションを選択し通常取引を想定して実勢価格を査定したものの要約です。 調査地点は限定されたエリアから抽出したものですので、本報告書の数値は都県全体の変動率を表すものではありません。

首都圏の住宅地地価・中古マンション価格共に、前回に引き続き値下がり傾向となりました。

10-12月期の｢住宅地地価｣は､首都圏エリア平均では△0.9％(前回△1.0％)の変動率となりました。

四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が3.6％（前回5.7％)、｢横ばい｣が59.3％(前回64.3％)、｢値下がり｣が37.1％(前回30.0％)となりました。平均変動率では、東京都区部と都下において1％を超える下落となり、前回調査に引き続き全エリアでマイナスとなりました。

10-12月期の｢中古マンション価格｣は､首都圏エリア平均で△1.1％(前回△0.9％)の変動率となりました。

四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が1.9％（前回3.7％)、｢横ばい｣が56.5％(前回60.9％)、｢値下がり｣が41.7％（前回35.3％）となり、値下がり地点数が40％を超えました。また、前回に引き続き全エリアで平均変動率がマイナスになりました。

年間ベースでは、住宅地価格・中古マンション価格共に値下がり傾向がやや強まっています。

年間ベースの地価変動率は、首都圏エリア平均で△2.0％(前回△0.7％)となり、値下がり傾向がやや強まっています。

地点割合の年間比較では､｢値上がり｣が12.1％(前回25.0％)､｢横ばい｣は35.7％(前回40.0％)、｢値下がり｣が52.1％(前回35.0％)と値下り地点の割合が50％を超えました。年間ベースで値下がり地点割合が過半を超えたのは2009年10月以来のことになります。

年間ベースの中古マンション価格変動率は､首都圏エリア平均で△2.4％(前回△1.6％)と値下がり傾向が強まっています。

地点割合の年間比較では、中古マンションの｢値上がり｣地点割合は8.8％(前回12.0％)、｢横ばい｣が26.4％(前回33.3％)､｢値下がり｣が64.8％(前回54.6％)となり、年間ベースで値下がり地点割合が60％を超えたのは2009年7月以来2年半ぶりです。

■当社調査による住宅地地価と中古マンション価格変動率（首都圏エリア平均の単純平均値・3ヶ月毎） 調査地点数：住宅地140　中古マンション216