　Vol.139（H17.10.28）

■野村不動産ソリューションズ実勢調査による2005.10.1時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向

野村不動産ソリューションズが３ヶ月ごとに実施している「住宅地地価調査」・「中古マンション価格調査」からその概要を報告いたします
本報告は､野村不動産ソリューションズの各部店営業エリアにおいて調査地点･対象ﾏﾝｼｮﾝを選択し通常取引を想定して実勢価格を査定したものの要約です。
詳しくは「地価とマンション価格情報」をご覧ください。

首都圏エリア内の住宅地地価は、継続して緩やかな上昇を示しています。

7-9月期の「住宅地地価」は、首都圏エリア平均としては＋2.0％（前回＋1.2％）の変動率となり、引き続き緩やかな上昇を示しました。また、調査地点118地点の内約43％の51地点において価格が上昇し、約53％の62地点が「価格変動なし」、価格下落地点は約4％の5地点となりました。
一方、同一マンションの価格変動調査である「中古マンション価格」は調査地点144地点の内約72％の106地点が横ばいを示しており、平均の変動率も△0.4％(前回△0.2％)とほぼ横ばいとなっています。

つくばエクスプレスが開業し、千葉県内における地価上昇に一役買っています。

千葉県は前回（△0.4％）から今回（+4.9％）と5.3ポイント上昇していますが、これは市川・浦安エリアの人気が高い上に、つくばEXの開業により、沿線で生まれているエンドユーザー・不動産事業者の新たなニーズに後押しされたことが要因と考えられます。
年間ベースでは、首都圏エリア平均で5.5％の上昇を示し、都区部と千葉県7.7％・埼玉4.7％・神奈川3.7％・都下3.6％の上昇を示しました。
中古マンション価格の年間変動率は△1.5％と安定傾向が続いています。

	■野村調査による住宅地地価と中古マンション価格変動率（首都圏エリア平均単純平均値・3ヶ月毎）

	■住宅地の年間推移	■中古マンションの年間推移