マンション(一棟)センチュリーシティ横浜

所在地 神奈川県横浜市磯子区原町 建物面積 493.72m2 土地面積 165.28m2
交通 京浜東北・根岸線 「根岸」駅 徒歩6分 築年 1990年築

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外観

外観

  • 外観
  • 外観
  • エントランス
  • 2階部分・エレベーターホール
  • 5階部分・プール兼貯水槽
  • 屋上部分・広告塔
  • 眺望:5階部分から
  • 2階部分・店舗事務所
  • 1階部分・自動販売機
  • 横浜プールセンター(現地より約60m)
  • 西町公園(現地より約154m)
  • 根岸中学校(現地より約200m)
  • 根岸駅(現地より約471m)
  • 根岸駅(現地より約471m)
  • 根岸駅(現地より約471m)
  • 東急ストア・HAC(現地より約549m)
  • コンビニエンスストア(現地より約461m)

セールスコメント

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  センチュリーシティ横浜(横浜市磯子区原町)

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~ JR京浜東北線・根岸線 「根岸」駅 徒歩6分 ~

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┗□Point ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■店舗・事務所×4戸 住居×8戸 合計12戸
 (1R×1戸・1K×1戸・1DK×3戸・2DK×3戸)

■機械式駐車場×2台

■上記(店舗・事務所・住居・駐車場)収入の他、
 自動販売機・屋上広告塔・倉庫等、複数の収入見込有

■オートロック

■外観タイル貼り

■ミサワホームセラミック設計施工

■津波発生時における津波避難ビルに認定(磯子区による)

■災害時には地域の防災拠点として機能する防災設計ビル
 地下1階部分に受水槽を確保
 5階部分の水槽(プール)を災害時の貯水槽として利用可能

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┗□周辺環境 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【コンビニ】ローソン 根岸店 徒歩4分(約255m)

      セブン-イレブン 横浜磯子西町 徒歩4分(約285m)

【スーパー】東急ストア 根岸店 徒歩8分(約570m)

【薬局】  ハックドラック 根岸駅前店 徒歩8分(約570m)

【プール】 横浜プールセンター 徒歩1分(約80m)

【小学校】 横浜市立根岸小学校 徒歩5分(約370m)

【中学校】 横浜市立根岸中学校 徒歩3分(約235m)

【公園】  西町公園 徒歩3分(約215m) 

※上記周辺環境は2019年6月調べです。
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◆ソリューション営業二部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
ソリューション営業二部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
ソリューション営業二部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

特長・共用施設

建物について

構造
外壁タイル貼り / 注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ
オートロック
駐車場
駐輪場

立地・周辺環境について

立地・環境
小学校まで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内

物件詳細情報

所在地
神奈川県横浜市磯子区原町
交通
京浜東北・根岸線根岸」駅 徒歩6分
価格
1億5,500万円投資シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/1,679万2,800円●想定利回り/10.83%
●現行収入(年間)/1,146万4,800円●現行利回り/7.39%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
493.72m2(149.35坪)(公簿)
土地面積
165.28m2(49.99坪)
築年月
1990年1月
構造
鉄骨造5階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
接道状況
北東
設備
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●オーナーチェンジ●エレベーター/有
上記(店舗・事務所・住居・駐車場)収入の他、屋上広告塔・倉庫等、複数の収入見込想定年収に含む
更新日
2019年10月18日
次回更新予定日
2019年11月1日

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(通話無料・携帯もOK)

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担当:武内 寿男(たけのうち としお)

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