マンション(一棟)メゾン豊田

所在地 東京都杉並区高円寺南4丁目 建物面積 232.06m2 土地面積 123.67m2
交通 中央線 「高円寺」駅 徒歩4分 築年 1986年築

セールスコメント

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◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、N年後の売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

物件詳細情報

所在地
東京都杉並区高円寺南4丁目
交通
中央線高円寺」駅 徒歩4分
価格
7,480万円収益シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/722万4,000円●想定利回り/9.65%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
232.06m2(70.19坪)
土地面積
123.67m2(37.41坪)(実測)
築年月
1986年4月
構造
鉄骨造3階建て
土地権利
旧法賃借権
地目
宅地
借地料
28,550円/月
借地期間
2035年9月まで
私道負担
セットバック
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
南8.2m公道・東7.3m
設備
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
◆借地権期間:S60年9月11日~H47年9月10日◆間取り:1K×5、1DK×1、4LDK×1 / ◆オーナーチェンジ◆検査済証:無◆敷金:36,481円 / ◆JR中央線『高円寺』駅 徒歩4分◆東南角地◆陽当り良好!
更新日
2018年7月21日
次回更新予定日
2018年8月4日

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野村の仲介+
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