ビル(一棟)第二飯島ビル

所在地 東京都目黒区五本木3丁目 建物面積 1,125.31m2 土地面積 376m2
交通 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩5分 築年 1991年築
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外観:東側より現地

外観:東側より現地

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セールスコメント

 ―― 「第二飯島ビル」 ――

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┏┓おすすめポイント
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☆東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩5分

★土地面積:376.00m2

☆建物面積:1,125.31m2

★RC造6階地下1階建て

☆築年月:平成3年1月



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◆資産コンサルティング部だからご提供できる『6つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、N年後の売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
資産コンサルティング部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
資産コンサルティング部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、専任の担当者が
オーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

【(6)生命保険を活用した資産形成・資産防衛のご提案】
生命保険を活用した空室時の賃料収入減リスクに備える方法など最新の不動産事業防衛・
資産形成術をご紹介いたします。
当社の保険営業部と提携し、個人のお客様へは、『生命保険診断サービス』を利用した
保険料ダイエットをご提案いたします。
また、法人のお客様へは、決算月対策としての保険利用や、解約返戻金を利用した退職金
のお支払い、または、ご所有不動産の大規模修繕費に充当する方法等をご提案いたします。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
 物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
 ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。

物件詳細情報

所在地
東京都目黒区五本木3丁目
交通
東急東横線学芸大学」駅 徒歩5分
価格
6億5,800万円(税込)収益シミュレーション
収益
●想定収入(年間)/3,864万7,668円●想定利回り/5.87%  利回りについて利回りについて
間取り
建物面積
1,125.31m2(340.4坪)(公簿)
土地面積
376m2(113.74坪)
築年月
1991年1月
構造
RC造6階地下1階建て
土地権利
所有権
地目
宅地
私道負担
なし
セットバック
21.5m2
都市計画
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
容積率
接道状況
南東15m公道・北2.5m公道
設備
駐車場
現況
賃貸中
引渡
相談
取引態様
仲介
国土法届出
不要
備考
●都市計画法他制限/準防火地域、◆高度地区:17m第2種高度地区 ◆日影規制:5h-3h/4m●エレベーター/有
※想定収入には、共益費が含まれております。
※別途:アンテナ基地局・20,000/月あり
◆南東側道路に都市計画道路(名称:補助線49号、幅員:20m)が計画決定されています。なお、拡張工事の際は建物1階部分の一部の撤去が必要となります。
◆本物件建物は2階事務所部分の増床、6階部分などの増築により容積率を超過していますが、現状のままの引渡しとなります。
◆建築確認申請時、1階部分は車庫・配送所となっていますが、現況は店舗として利用しています。
◆地下階をライブハウスとして賃貸借しています。
◆大規模外壁改修工事実施中。
更新日
2018年7月12日
次回更新予定日
2018年7月26日

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