江戸川区北小岩6丁目一棟マンション

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億

4,900

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.61
%
想定年間収入: 1,148万4,000円

物件情報

地図

10/29枚

外観

洋室：Aタイプのお部屋

キッチン：Aタイプのお部屋

廊下：Aタイプのお部屋

プライベートサウナ：Aタイプのお部屋

洗面室：Aタイプのお部屋

キッチン：Aタイプのお部屋

トイレ：Aタイプのお部屋

キッチン：Bタイプのお部屋

洋室：Bタイプのお部屋

キッチン：Bタイプのお部屋

トイレ：Bタイプのお部屋

洗面室：Bタイプのお部屋

浴室：Bタイプのお部屋

廊下：Bタイプのお部屋

間取り図

所在地	東京都江戸川区北小岩6丁目	交通	京成本線「京成小岩」駅徒歩2分
延床面積	316.26m²	土地面積	97.69m²
築年月	2025年10月	構造	鉄骨造
階数	5階建

Point: ■京成本線「京成小岩」駅から徒歩2分　■2025年10月築
■満室想定利回り：4.61%

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この物件のおすすめポイント

── ・。ﾟ★: *. ☆ .* :★ﾟ. ───

　江戸川区北小岩6丁目一棟マンション
　　　　☆2025年10月築☆
　　　　　鉄骨造5階建て
　　
　年間想定収入：11,484,000円　
　　満室想定利回り：4.61%

── ・。ﾟ★: *. ☆ .* :★ﾟ. ───

＿Access＿＿＿＿＿

■京成本線「京成小岩」駅　徒歩2分

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■総戸数：9戸

■構造：鉄骨造5階建

■専有面積：24.97m2～32.41m2

■間取り：1R×8戸、1LDK×1

■満室想定表面利回り：4.61%

□設備

＜共有部分＞
・都市ガス
・オートロック
・メール・宅配ボックス
・防犯カメラ

＜住戸部分＞
・プライベートサウナ
・モニター付きインターフォン
・エアコン
・システムキッチン
・2口ガスコンロ
・バス・トイレ別
・ウォシュレット
・独立洗面化粧台
・追い焚き機能（1LDKのみ）
・浴室換気乾燥機
・室内洗濯機置場
・ウルトラファインバブル搭載洗濯機水栓
・シューズボックス
・クローゼット
・室内照明器具

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
物件担当【工藤】まで
お気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：工藤　朗（くどう　あきら）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-9584-4559

【メールでのお問合わせ】
メール：a-kudou@nomura-re.co.jp

ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部
コンサルティング二課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による
購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、
専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの
情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、
税引後のキャッシュフロー、
購入から売却（出口）までの
投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として
経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、
課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。

【投資用ローン（ファイナンス）
　　　　　　　ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、
お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
---------------------------------------------------------

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 4,900 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.61 %	想定年間収入	1,148万4,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都江戸川区北小岩6丁目周辺地図を見る
交通	京成本線「京成小岩」駅徒歩2分
間取り	―
住戸数	9戸	専有面積	24.97m²〜32.41m²
建物面積	316.26m²(95.66坪)	土地面積	97.69m²(29.55坪)
築年月	2025年10月	構造	鉄骨造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	―	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	南4m公道
設備	都市ガス
駐車場	―
現況	空室	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／宅地造成等工事規制区域
物件番号	R8770434
更新日	2025年11月28日	次回更新予定日	2025年12月12日