パークシティ大崎ザタワー

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　―　パークシティ大崎　ザ　タワー　28階部分　―
　　　　　　　
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想定年間収入：5,160,000円

想定表面利回り：2.51%

※「想定年間収入」は掲載物件の1年間の賃料収入です。
また公租公課その他維持管理の控除前のもので、
年間年収を確実に得られることを保証するものではありません。


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　　　　　　　　LOCATION ＆ACCESS　
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■山手線「大崎」駅 徒歩6分
　山手線「五反田」駅 徒歩13分
　山手線「品川」駅 徒歩18分

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　　　　　　　　　　　建築概要
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【1】 構造
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■　地震の揺れを装置で吸収する「制震構造」
　弾力や粘りのある部材等で製作した
　ダンパー(制震装置)を建物の内部に設け、
　地震の揺れやエネルギーを吸収して和らげる
　構造です。

■　強固な支持地盤に直接基礎を採用
　建物の底部にコンクリート耐圧盤を設け、
　建物の荷重を直接支持地盤で
　支える直接基礎を採用。

■　水セメント比50％以下
　コンクリートに含まれる水の比率は
　50％以下に設定。
　良質なコンクリートで耐久性を
　向上させています。

■　高強度コンクリート
　構造躯体(柱、梁等)については
　設計基準強度を30N/mm2以上とし、
　一部には最大150N/mm2の
　高強度コンクリートを採用。



【 2 】快適な動線計画
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■　建物中央部に集約した「入居者動線」
　廊下やエレベーターを建物中央部に
　集約することによって、
　エレベーターから各住戸への移動を
　スムーズにしています。

■　ごみ搬出・宅配用エレベーター
　　　　　　　　　による「管理者動線」
　各階にごみ置場が設置されています。
　また、ごみ搬出や宅配用を
　兼ねた非常用エレベーターを設けることで
　入居者と管理者の動線を分離するだけでなく、
　ごみが再度共用廊下に運び出されないよう、
　衛生面にも配慮しています。

■　ペット用エレベーター
　　　　　　　　　による「ペット動線」
　マンション内にペットを連れて
　上下階の移動ができるペット用を
　兼ねた非常用エレベーターや
　ペット足洗い場が用意されています。

■　ホテルライクな内廊下
　空調が行き届いたホテルライクな
　上質感を演出。
　雨風にさらされる心配もなく
　外からの視線を遮断し、
　プライバシーも確保します。



【 3 】 音に対する配慮
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■　排水堅管・パイプスペース・
　　　　　エレベーター等を建物中央部に集約
　建物中央部に、排水堅管や階段、
　エレベーターを集約させ、
　住居部分は共用廊下を介して配置しています。
　これにより住戸部分へ音が
　伝わりにくい設計としています。

■　戸境壁
　戸境壁には乾式耐火遮音壁を採用。
　静かな生活環境に配慮しています。

■　T-2サッシ
　「T-2」サッシを採用。
　外部から侵入する音を低減し、
　快適な居住空間に配慮しました。

■　二重床・二重天井
　上下階の生活音の伝わりに配慮した
　「二重床・二重天井」を採用。
　配管や配線がコンクリートに
　埋め込まれた構造と違って、
　天井の電気配線や空調ダクト、
　床下の給排水管のメンテナンス性にも
　配慮され将来のリフォーム時にも
　間取変更の自由度が広がります。



【 4 】防災対策
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■　非常用発電設備
　外部ライフラインが途絶えた時も、
　非常用発電機を72時間に渡り稼働させ、
　共用部に必要な機能を確保、また、
　各専有部で利用できるよう各専有部の
　メーターボックス内に平均200wまでの
　電力供給を行えるよう計画しています。

■　防災備蓄倉庫を設置
　非常時の対応のために、防災備蓄のための
　倉庫を設置しています。



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　　　　　　　共用部分・共用施設
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＜ その他 ＞
＃カーシェアリング3台
＃サイクルシェアリング20台

＜ 1F ＞
■　カスケードホール

■　コンシェルジュカウンター

■　コーチエントランス
　ウエイティングスペースを
　設けた車寄せです。

■　ペット足洗い場


＜ 2F ＞
■　シンフォニーラウンジ
　ピアノの調べとともにホテルライクな
　くつろぎを提供するラウンジ。

■　ラウンジテラス

■　クリエイティブキッズガーデン
　親子でくつろげる親子カフェや、
　幼児を遊ばせることができる幼児コーナー
　もございます。

■　エグゼクティブルーム
　仕事や趣味に集中できる、
　個室として仕切られた第2の
　プライベート空間。

■　パーティガーデン
　友人を招いてのホームパーティに、
　住まう方々のイベントに、
　幅広く使えるキッチン付きの
　パーティルームです。

■　フィットネスルーム

■　ランドリー

■　エディブルパーク


＜ 30F ＞
■　ジュエルビューラウンジ
　東京タワー、東京ミッドタウン、
　眼下に広がる夜景を眺めながら、
　贅沢なひと時をお楽しみいただけます。

■　パーティサロン
　眺望を楽しみながらのパーティや会合、
　お食事会など、多目的に使える
　キッチン付きのパーティルームです。

■　ゲストルーム＜3部屋＞
　「胡桃」「桜」「楓」をモチーフにした
　ゲストルームを3部屋確保しております。

＜ 40F ＞
■　スカイビューガーデン
　「スカイビューグリーン」
　「スカイビューパーク」
　「スカイビューラウンジ」
　 3構成から成る、スカイビューガーデンです。

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先  
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  
　【本物件担当者】  
　　店舗名：麻布営業部　営業三課  
　　氏　名：伊藤　諒祐（いとう　りょうすけ）  
　　　　　　  
　　　　　  
　【お電話でのお問合わせ】  
　　会社フリーコール  
　　「0120-703-320」  
 
　　担当者直通携帯番号  
　　「080-8172-7218」（伊藤）  
　　　　　　　　　　　　  
　【メールでのお問合わせ】  
　　メール：r2-itou@nomura-re.co.jp（伊藤）  
　　　　　  
　本物件に関するご質問・ご要望等  
　ございましたら、お気軽にお問い合わせください。  
　ご連絡を心よりお待ちしております。