区分マンション

AXAS巣鴨Sta.

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2,490

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.38
%
想定年間収入: 109万2,000円

物件情報

地図

1/9枚

外観

間取り図

外観

エントランス

マンション表札

メールBOX

駐輪場
撮影年月：2025年01月

山手線巣鴨駅（現地より約140m）

巣鴨地蔵通商店街（現地より約400m）

サンドラッグ巣鴨店（現地より約100m）

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. 都営三田線巣鴨駅（現地より約80m）

都営三田線巣鴨駅（現地より約80m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. 西友巣鴨店（現地より約110m）

西友巣鴨店（現地より約110m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. ファミリーマート巣鴨スポーツセンター前店（現地より約83m）

ファミリーマート巣鴨スポーツセンター前店（現地より約83m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. 豊島区立巣鴨自転車駐輪場（現地より約120m）

豊島区立巣鴨自転車駐輪場（現地より約120m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. 三井住友銀行巣鴨駅前出張所（現地より約220m）

三井住友銀行巣鴨駅前出張所（現地より約220m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. アトレヴィ巣鴨（現地より約130m）

アトレヴィ巣鴨（現地より約130m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. 巣鴨駅前交番（現地より約150m）

巣鴨駅前交番（現地より約150m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. なんでも酒やカクヤス（現地より約35m）

なんでも酒やカクヤス（現地より約35m）
撮影年月：2025年01月

【東京都/豊島区巣鴨2丁目】AXAS巣鴨Sta. 巣鴨スポーツセンター（現地より約120m）

巣鴨スポーツセンター（現地より約120m）
撮影年月：2025年01月

間取り図

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所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目	交通	山手線「巣鴨」駅徒歩2分都営三田線「巣鴨」駅徒歩2分
専有面積	21.89m²	間取り	1K
築年月	2008年8月	構造	RC造
所在階	8階 / 11階建

Point: ◆オーナーチェンジ物件◆山手線「巣鴨」駅徒歩2分の好立地
◆南東向き8階住戸◆2023年12月一部リフォーム済み◆　担当：梅田

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この物件のおすすめポイント

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　　　　★★☆　AXAS巣鴨Sta.　☆★★

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★新規室内リフォーム物件（2023年12月完了）

⇒クロス張替
　クッションフロア張替
　床ウッドタイル上張り
　鍵・鏡・照明新規交換
　シャワーセット・浴室用棚新規交換
　キッチン水栓交換
　建具・コンロ等補修
　クリーニング　

┏┓　POINT
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■山手線「巣鴨」駅徒歩2分

■山手線を含む2路線利用可能な好立地

■2006年8月築

■専有面積21.89m2/1K

■南東向きで採光良好

■8階部分で眺望・通風良好

■オートロック機能付き

■大手管理会社による安心の管理体制

■共用部には宅配ボックス完備！

■充実の周辺環境！

　　　　
┏┓　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■JR山手線「巣鴨」駅徒歩2分

■都営三田線「巣鴨」駅徒歩2分

┏┓　LIFE　INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～　コンビニ　～
・ファミリーマート巣鴨スポーツセンター前店
　徒歩2分（約83m）
・セブンイレブン巣鴨北口店　
　徒歩2分（約140m）

～　スーパーマーケット　～
・西友巣鴨店
　徒歩2分（約110m）
・サミットストア巣鴨店　
　徒歩4分（約280m）

～　病院　～
・巣鴨クリニック　
　徒歩1分(約42m）
・すがも北口内科クリニック
　徒歩1分(約67m）

～　郵便局　～
・巣鴨駅前郵便局
　徒歩3分(約220m）

～　その他　～
・巣鴨スポーツセンター
　徒歩2分(約120m）
・巣鴨警察署巣鴨駅前交番
　徒歩2分(約110m）

┏┓　オーナーチェンジ物件
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
月額賃料：91,000円
年間賃料：1,092,000円
表面利回り：約4.38％

年間賃料収入は現在の賃料です。
利回りは現在の単純利回りで、固定資産税、管理費等の経費は
考慮しておりません。
また、賃料収入や利回りは、将来に渡って確実に得られる事を
保証するものではありません。あらかじめご了承下さい。
※賃貸管理継承条件あり
　詳細は、担当者までお問合せください。

■┓資料のご請求は
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』までご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
下記「資料請求」、
「見学予約」からでも受け付けております。

【お渡し資料】
・間取図や概要等記載のご紹介資料
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他、本物件を中心とした
近隣の生活施設に関するレポート、
地盤や地形のレポート、
人口についての統計レポート、
などもご用意しております。

注意1
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力して
おります。実際の体感距離は必ず
お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
物件を担当しております梅田紗和(うめださわ)と申します。
当物件は山手線「巣鴨」駅徒歩2分、2路線利用可能な好立地物件であり、
2023年12月末に一部リフォーム完了済みの物件でございます。
南東向き8階部分の方角・階数も良い住戸でございます。

ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。
複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。
【フリーコール：0120-803-856】
【メール：s-umeda@nomura-re.co.jp】
　◆ご連絡を心よりお待ち申し上げております◆
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

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リフォーム内容

★新規室内リフォーム物件（2023年12月完了）

⇒クロス張替
　クッションフロア張替
　床ウッドタイル上張り
　鍵・鏡・照明新規交換
　シャワーセット・浴室用棚新規交換
　キッチン水栓交換
　建具・コンロ等補修
　クリーニング　

物件詳細

物件詳細の見方

価格	2,490 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.38 %	想定年間収入	109万2,000円
現行利回り	4.38 %	現行年間収入	109万2,000円
所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目周辺地図を見る
交通	山手線「巣鴨」駅徒歩2分都営三田線「巣鴨」駅徒歩2分
間取り	1K
専有面積	21.89m²(6.62坪)
バルコニー面積	2.9m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造11階建て	所在階	8階
築年月	2008年8月	総戸数	61戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	8,000円 / 月	修繕積立金	3,900円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 345.8m²●分譲時会社／株式会社アセットリード●施工会社／藤栄建設株式会社●設計会社／株式会社建築設計アーキフォルム ●エレベーター／有自転車置場無料、バイク置場2,000円/月額※各空き状況は担当にお問合せ下さい。
物件番号	ED911009
更新日	2025年7月7日	次回更新予定日	2025年7月21日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南東向き
部屋	全室南東向き

建物

施設・サービス	宅配ボックス / エレベータ
セキュリティ	オートロック / セキュリティ充実
その他	リフォーム

立地・周辺環境

立地・環境	駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 大型タウン内 / 眺望良好 / 整備された歩道 / 陽当り良好