ビル（一棟）

渋谷区神宮前3丁目ビル（一棟）

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1億5,000万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.5%
満室
想定年間収入: 526万円

物件情報

地図

枚

外観
（撮影年月：2022年07月）

前面道路
（撮影年月：2022年07月）

間取り図

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所在地	渋谷区神宮前3丁目ビル（一棟）東京都渋谷区神宮前3丁目	交通	東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩9分東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩9分東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩10分東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩9分、東京メトロ銀座線・千代田線「表参道」駅　徒歩10分
延床面積	76.76m²	土地面積	51.19m²
築年月	2007年築	構造	その他
階数	2階地下1階建て

Point: 【収益物件】◇満室稼働中（2022.8.1現在）◇3駅4路線利用可能
　　　　　　お気軽にお問い合わせくださいませ。（0120－691－465）

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この物件のおすすめポイント

《　野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部　》
　　　　
相談・質問はお気軽にお問い合わせください。

　【フリーコール：0120-691-465】

　━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　 AK BLD.XIV神宮前
　　　【渋谷区神宮前3丁目】

　　年間想定収入：5,264,988円
　想定表面利回り：3.50％

　━━━━━━━━━━━━━━━━

　
　◇満室稼働中（2022.8.1現在）
　◇3駅4路線利用可能

●
┃【アクセス】　
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東京メトロ銀座線
　　　　　　　　『外苑前』駅　徒歩9分
…………………………………………………
■東京メトロ千代田線・副都心線
　　　　　　『明治神宮前』駅　徒歩9分
…………………………………………………
■東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線
　　　　　　　『表参道』駅　徒歩10分
…………………………………………………

●
┃【物件について】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■総戸数：3戸（店舗）
…………………………………………………
■鉄骨・鉄筋コンクリート造スレートぶき
　　　　　　　　　　　　　2階地下1階建
…………………………………………………
■地下1階：25.14m2
　　　1階：25.10m2
　　　2階：26.52m2
…………………………………………………

●
┃【LIFE INFORMATION】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〈コンビニエンスストア〉

■ファミリーマート神宮前二丁目店
　　　　　　　　　　　徒歩3分（約240m）
……………………………………………………
■セブンイレブン神宮外苑西店
　　　　　　　　　　　徒歩4分（約320m）
……………………………………………………
■ローソン神宮前一丁目店
　　　　　　　　　　　徒歩5分（約365m）
……………………………………………………

〈スーパーマーケット〉

■まいばすけっと神宮前二丁目商店街
　　　　　　　　　　　徒歩5分（約400m）
……………………………………………………
■ヴィルマルシェ青山
　　　　　　　　　　　徒歩8分（約615m）
……………………………………………………

〈ドラッグストア〉

■どらっぐぱぱす北青山店
　　　　　　　　　　　徒歩6分（約415m）
……………………………………………………

〈郵便局〉

■渋谷神宮前郵便局
　　　　　　　　　　　徒歩4分（約295m）
……………………………………………………
■外苑前郵便局
　　　　　　　　　　　徒歩8分（約600m）
……………………………………………………

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。
　

※賃貸借契約の引継ぎを条件とします。

　資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【高橋】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

【本物件担当者】
　店　舗：日本橋営業部コンサルティング二課
　氏　名：高橋　行夫（たかはし　いくお）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465　　

【メールでのお問合わせ】
　メールアドレス： ik-takahashi@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部コンサルティング二課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方はお気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1億5,000万円投資シミュレーション
想定利回り	3.5% 満室	想定年間収入	526万円
現行利回り	3.5%	現行年間収入	526万円
満室確認日	2022年8月　 ※賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります
所在地	東京都渋谷区神宮前3丁目
交通	東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩9分東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩9分東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩10分東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩9分、東京メトロ銀座線・千代田線「表参道」駅　徒歩10分
間取り	―
建物面積	76.76m²(23.21坪)(公簿)	土地面積	51.19m²(15.48坪)(公簿)
築年月	2007年7月	構造	備考に記載2階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	1.2m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	南西4m公道　接面5.1m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	無
現況	満室(確認月：2022年8月)	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度、文教地区土地面積51.19m2（私道負担部分約1.2m2含む）構造・階数：鉄骨・鉄筋コンクリート造スレートぶき　2階地下1階建
物件番号	E87Y7009
更新日	2022年8月16日	次回更新予定日	2022年8月30日