千代田区神田駿河台1丁目 ビル（一棟）

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　　　　　　<　千代田区神田駿河台1丁目　1棟ビル　>　
　　　　
　　　　　　想定収入：42,327,060円　想定表面利回り：5.64%
　　　　　　
　　　　　　現況収入：36,327,060円　現況表面利回り：4.84%
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　　■1969年8月築　鉄筋コンクリート造　地上6階、地下1階建

　　■土地面積：125.45m2（約37.94坪）
　　
　　■延床面積：706.81m2（約213.81坪）

　　■総戸数：6戸

　　■専有部分の床面積：（地下1階）38.40m2、（1階）97.32m2　（2階）90.83m2　（3階～6階）92.66m2
　　　　　　　　　　　　
　　■管理会社：無し
　　　　　　　
　　■エレベーター有り

　　■商業地域／防火地域

　　■建ぺい率・容積率：80％・600％

　　■接道：北西側、幅員22m、公道に接道

　　
　　＿Access＿＿＿＿＿

　　■JR線「御茶ノ水」駅　徒歩3分

　　■東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅　徒歩4分

　　■東京メトロ千代田線　新御茶ノ水駅 徒歩5分

　　■東京メトロ半蔵門線・東京メトロ三田線・都営新宿線 神保町駅 徒歩8分


　　＿お問合せ先＿＿＿＿

　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：間宮　久美子（まみや　くみこ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：k-mamiya@nomura-re.co.jp（間宮）


　※　上記記載内容は、関係資料をもとに記載しております。現況と差異が生じた場合は「現況優先」となりますことを予めご承知置きください。また、各種距離等は実際の体感距離を、お客様ご自身でもお確かめいただきたく願います

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。