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墨田区本所4丁目 マンション(一棟)

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17,000万円
想定利回り
5.99%
想定年間収入
1,019
外観
(撮影年月:2021年11月)
外観
(撮影年月:2021年11月)
外観
(撮影年月:2021年11月)
敷地内
(撮影年月:2021年11月)
共用部
(撮影年月:2021年11月)
外観
(撮影年月:2021年11月)
前面道路
(撮影年月:2021年11月)
間取り図
所在地
墨田区本所4丁目 マンション(一棟)
東京都墨田区本所4丁目
交通 都営浅草線本所吾妻橋」駅 徒歩10分
東武伊勢崎・大師線とうきょうスカイツリー」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線錦糸町」駅 徒歩16分
延床面積 252m2 土地面積 114.27m2
築年月 2005年築 構造 鉄骨造
階数 4階建て
Point
☆12部屋・(車庫2区画つき)
☆都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩10分!

この物件のおすすめポイント

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
            
□鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺4階建て
□東側公道(幅員11m)、南側公道(幅員3m)に接道

―――――――――――――――――――――――――
   ~ 平成17年(2005年)4月築 ~
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

■平成17年(2005年)4月築

■鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 4階建て

■延べ床面積:252.0m2(76.22坪)

■敷地面積(公簿):114.27m2(34.56坪)

■南東角地の整形地

■建ぺい率/容積率:60%/300%、60%/400%

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

この度は、ホームページの閲覧有難うございます。

横浜支店・コンサルティング一課は
『収益』・『投資用』不動産の仲介に特化した部署です。

お客様の購入目的(投資、資産形成、相続対策等)沿った
最適なご提案を心掛けております。

物件に関するご質問や、見学希望、融資のご相談等は
お気軽にご相談いただけますと幸いです。

~ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談下さい。~

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

担当者からのコメント

☆こちらの物件のお問合せは・・・
原 光宣(はら みつのり)までお気軽にお問合せ下さい。
mailto: m-hara@nomura-re.co.jp
t e l : 0120-951-772(無料通話) 
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◆専門部署であるコンサルティング課だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
コンサルティング課にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
コンサルティング課は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じたファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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物件詳細

価格
想定利回り 
5.99%
想定年間収入 1,019
現行利回り 
5.59%
現行年間収入 951
所在地

東京都墨田区本所4丁目

交通
間取り
建物面積 252m2(76.23坪) 土地面積 114.27m2(34.56坪)
築年月 2005年4月 構造 鉄骨造4階建て
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 3.7m2
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業地域・工業地域
建ぺい率 60%・60% 容積率 300%・400%
接道状況 東11m公道・南3m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況 賃貸中 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●オーナーチェンジ●都市計画法他制限/防火地域、第3種高度
■上記年間想定収入は管理費が含まれています。
物件番号 E59XY040
更新日 2022年1月17日 次回更新予定日 2022年1月31日

物件の特徴

物件

設備 都市ガス

立地・周辺環境

立地・環境 角地 / 本下水 / 2沿線以上利用可

お問合せ

物件番号E59XY040

お電話から

0120-951-772

(通話無料・携帯もOK)

担当店舗

担当 原 光宣(はら みつのり)

電話番号
045-313-2105
営業時間
9:00~17:40
定休日
土曜日・日曜日・祝日

お問合せ

物件番号E59XY040
0120-951-772
(通話無料・携帯もOK)

担当店舗

担当 原 光宣

電話番号
045-313-2105
営業時間
9:00~17:40
定休日
土曜日・日曜日・祝日

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