中古マンション
光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地 8号棟
-
7,480万円
ローンシミュレーション - 間取り 4LDK+ロフト
- 所在地 東京都練馬区 光が丘3丁目
- 専有面積 106.96m2
- 所在階 5階/6階建
- 交通 都営大江戸線 「光が丘」 駅 徒歩3分
- 築年月 1990年3月
- 向き 西(角部屋)
お問合せ
■『光が丘』駅より徒歩3分の好立地！■最上階・三方（西・北・東）角部屋につき、通風良好！
■メゾネット式ルーフバルコニー（約25m2）！！ ■専有面積106.96m2！
0120-689-760
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 RD530431
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
| 感染防止対策・オンライン相談 | 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と 「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら |
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この物件のおすすめポイント
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★☆★ 光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地・8号棟 ★☆★
【野村の仲介＋(PLUS) 大泉学園センターお薦め物件！！】
ご内見希望・相談・質問は『竹内(たけうち)』までお気軽にお問合せ下さい。
【フリーコール：0120－689－760・メールアドレス：f-takeuchi@nomura-re.co.jp】
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┏┓
┗□ 交通アクセス
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■都営大江戸線『光が丘』駅 徒歩3分！
⇒『光が丘』駅は始発電車のため
通勤・通学に便利です！
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┗□ お薦めポイント！
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■『光が丘』駅より徒歩3分の好立地！
■最上階・三方（西・北・東）角部屋につき、通風良好！
⇒両面バルコニーで全居室がバルコニーに面しています！
■メゾネット式ルーフバルコニー！！
⇒約25m2のルーフバルコニー！
家庭菜園・ガーデニングなどにご利用いただけます！
■専有面積106.96m2！
ゆとりの4LDKタイプ！！
■玄関自動電子キー
┏┓
┗□ ライフインフォメーション
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【教育施設】
・光が丘夏の雲小学校・・・・・・・徒歩3分（約170m）
・光が丘第三中学校・・・・・・・・徒歩7分（約560m）
・光が丘第十保育園・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
・光が丘むらさき幼稚園・・・・・・徒歩3分（約210m）
・コスモス学童クラブ・・・・・・・徒歩4分（約250m）
【買物施設】
・アコレ・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約110m）
・ザ・ダイソー・・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
・IMA・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
※イオン・リヴィン
・ファミリーマート・・・・・・・・徒歩5分（約340m）
・セブンイレブン・・・・・・・・・徒歩7分（約510m）
【公園】
・夏の雲公園・・・・・・・・・・・徒歩2分（約150m）
・田柄梅林公園・・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
・光が丘公園・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
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注意：駅からの距離、施設からの距離は距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
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2020年オリコン日本顧客満足度調査
─────────────────
おかげさまで野村の仲介+(PLUS)は、
2019年度も数多くのお客様より高い評価
をいただきました。
2020年 オリコン日本顧客満足度®調査
不動産仲介 売却 戸建て 5年連続 【第1位】！
×
当社実施アンケート 顧客満足度 93.1%
お客様のご満足の声を私たちの力に変えて、
これからもお客様にご満足いただける
サービス・コンサルティングを提供してまいります。
不動産の売買をご検討の際には是非お声がけくださいませ。
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┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-689-760≫にお問い合わせ下さい。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓売却で利用できる、多彩なサービス
┗□━━━━━━━━
【自社不動産情報サイト「ノムコム」への掲載】
業界トップクラスの集客力を誇る「ノムコム」なら
より多くの購入検討者様に、売却物件を訴求できます。
また、最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
より売却物件を魅力的に魅せるサービスをご用意しています。
https://www.nomu.com/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tatemono/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
https://www.nomu.com/plus/staging/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
https://www.nomu.com/plus/cleanup/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tochi-shindan/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
◆住宅ローン
・・どれくらい借りられる？・・
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。
＜年間返済額の上限額（ A ）＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞
※年間返済額には、これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカーなど、他の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。
計算は、こちら
http://www.nomu.com/loan/knowledge/standard_02.html
・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。
〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。
※2022年3月31日までは軽減税率の適用がございます。
〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（32,400円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.16％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。
〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。
〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。
〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。
〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
同時に地震保険に加入することもできます。
（詳細はこちら）
http://www.nomu.com/loan/knowledge/cost_01.html
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会員登録すると希望条件にマッチングした新着物件をメールでお届け！
これで、希望に合った人気物件を見逃すことはありません。
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■都営大江戸線『光が丘』駅 徒歩3分！
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■『光が丘』駅より徒歩3分の好立地！
■最上階・三方（西・北・東）角部屋につき、通風良好！
⇒両面バルコニーで全居室がバルコニーに面しています！
■メゾネット式ルーフバルコニー！！
⇒約25m2のルーフバルコニー！
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■専有面積106.96m2！
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【教育施設】
・光が丘夏の雲小学校・・・・・・・徒歩3分（約170m）
・光が丘第三中学校・・・・・・・・徒歩7分（約560m）
・光が丘第十保育園・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
・光が丘むらさき幼稚園・・・・・・徒歩3分（約210m）
・コスモス学童クラブ・・・・・・・徒歩4分（約250m）
【買物施設】
・アコレ・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約110m）
・ザ・ダイソー・・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
・IMA・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
※イオン・リヴィン
・ファミリーマート・・・・・・・・徒歩5分（約340m）
・セブンイレブン・・・・・・・・・徒歩7分（約510m）
【公園】
・夏の雲公園・・・・・・・・・・・徒歩2分（約150m）
・田柄梅林公園・・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
・光が丘公園・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
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実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
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2020年オリコン日本顧客満足度調査
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不動産仲介 売却 戸建て 5年連続 【第1位】！
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当社実施アンケート 顧客満足度 93.1%
お客様のご満足の声を私たちの力に変えて、
これからもお客様にご満足いただける
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不動産の売買をご検討の際には是非お声がけくださいませ。
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◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
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【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
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「万が一、売れなかったらどうしよう」という
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仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
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【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
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売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
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【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
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【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
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※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
◆住宅ローン
・・どれくらい借りられる？・・
実際の金額は、各金融機関の審査によって異なりますが、
銀行から借り入れできる、おおよその目安の金額を出してみましょう。
＜年間返済額の上限額（ A ）＝税込年収×返済負担率－他のローンの年間返済額＞
※年間返済額には、これから借り入れようとしている住宅ローンの返済額の他に、
マイカーなど、他の借入れの返済額も含まれますから要注意です。
他のローンがある場合には、
年間いくら返済しているかを調べておく必要があります。
計算は、こちら
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・・住宅ローン借り入れにかかる諸費用・・
物件購入の際には、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用も考慮した上で、物件の予算を考えます。
諸費用の中でも多くを占めるのが住宅ローンを借りるのにかかる費用です。
〇印紙税
住宅ローンの金銭消費賃借契約を締結する際、借入額によりかかります。
※2022年3月31日までは軽減税率の適用がございます。
〇住宅ローン事務手数料
・固定でかかるもの（32,400円～）
・割合でかかるもの（「融資額の2.16％」など）
※不動産業者の提携ローン利用時には、
事務手数料が別途かかる場合もあります。
〇抵当権設定費用、司法書士報酬
住宅ローンを借りるには抵当権の設定登記が必要になり、
その登録免許税は民間ローンでは借入金額をもとに計算されます。
司法書士報酬も借入額によって異なってきます。
〇保証料・保証会社事務取扱手数料
連帯保証人に代わって
保証会社に保証を依頼するために支払う保証料と、
その保証事務手数料があります。
ただし、一部の金融機関では、保証料なしという商品もあります。
〇団体信用生命保険料
借入者が死亡・高度障害状態になった際にローン残高が
保険金で相殺される生命保険です。
多くの住宅ローン商品の場合
保険料分を金利に含める、
あるいは金融機関が負担して借入者の負担はありません。
三大疾病保障つきの団信なども増え、
その分だけ保険料負担が発生するタイプも増えています。
〇火災保険料
火災保険は強制加入となります。
提携保険会社の場合、割引があります。
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担当者コメント
大泉学園センター
竹内 郁弥 (たけうち ふみや)
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★大泉学園センターお薦め物件！！★
●ご内覧希望やご購入相談の際は、
下記連絡先までお気軽にお問合せ下さい。
●フリーコール：0120-689-760
●担当者直通 ：080‐8753-1297（竹内）
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特長・共用施設
物件の特徴の説明物件について
| 位置 | 角部屋 / 最上階 |
|---|---|
| 部屋 | フローリング / 和室 / ロフト |
| 収納 | 全居室収納 |
| キッチン | キッチンに窓付き |
| バルコニー | ルーフバルコニー / 両面バルコニー |
| 設備 | 都市ガス |
建物について
| 構造 | 大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 駐車場 | 駐車場空きあり |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 / 始発駅でらくらく通勤 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 眺望良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
公園
いちょう通り
現地より約30m
徒歩1分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RD530431 | ||
| 所在地 | 東京都練馬区 光が丘3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩3分 | ||
| 間取り | 4LDK+ロフト | ||
専有面積
|
106.96m2(32.35坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 29.39m2 | 向き | 西(角部屋) |
| その他面積 | ルーフバルコニー 25.97m2 | ||
|
構造
|
RC造6階建て | 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1990年3月 | 総戸数 | 249戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,000円／月 |
修繕積立金
|
13,800円／月 |
| その他使用料 | 全体修繕積立金 1,500円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 16,000円/月（空き確認日：2019年5月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／13,702.01m2 共有持分（9865／2140869）●分譲時会社／住宅・都市整備公団●施工会社／住宅・都市整備公団 ・2020年度より棟別修繕積立金17800円に改定予定 ・給湯暖房は東京熱供給による地域供給暖房システムとなり基本料金月額2781円の他に暖房使用料・給湯使用料有。 |
||
| 更新日 | 2021年3月1日 | 次回更新予定日 | 2021年3月15日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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