ビーコンタワーレジデンス
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★複数路線利用可能!
★免震構造
間取り図

0120-974-786
(通話無料・携帯もOK)
物件番号 RC331204
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この物件のおすすめポイント
┏┌┌ ビーコンタワーレジデンス
┏┌
┏ 4階・西向き
デザイナーズタウンと呼ばれる住宅専用街区
『東雲キャナルコート』その水辺に寄り添う一画に、誕生。
オール電化×免震構造
東雲キャナルコート唯一の免震タワーマンション
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■ ▽▼ お部屋のお薦めポイント ▼▽
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◆ゆとりのある2LDKタイプの間取り
◆LDはゆとりの約15.1帖
◆各洋室も約7.6帖、約6.8帖と広々ご利用いただけます。
◆1418サイズのオートバス
◆各居室等機能的な収納スペース有
◆充実の設備・仕様
・24時間換気システム
・浴室換気暖房乾燥機
・フルオートバスシステム
・ペアガラス
・フラットフロア
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■ ▽▼ マンションについて ▼▽
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★東雲キャナルコート …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅専用街区として開発が進む「東雲キャナルコート」。
計画戸数約6,000戸、計画人口15,000人の規模は、
大川端リバーシティ21(中央区佃)や
芝浦アイランドといった都心有数の大規模再開発をも
凌駕するメガプロジェクトです。
「BEACON Tower Residence」は東雲水辺公園に寄り添
う運河ゾーンの一画に立地。
都心の便利さを享受しながら、四季の優しさと水辺の気持ちよさ、
そして大空の開放感に癒される暮らしがここから始まります。
★安心の暮らしを守る免震構造 …━━━━━━━━━━━━━━━
超高層建築の場合、地震時に怖いのは、
階層が高くなるほど揺れが激しくなることによって
引き起こされる家具転倒や火災等の二次被害だと言われています。
免震構造は、地震時に建物にかかる地震力を、従来の建物に比べて
1/2~1/3にまで低減すると言われ、しかもその揺れは
上下階であまり変わりません。
大成建設の高度な技術力を活用し、
積層ゴムアイソレータ+弾性すべり支承の
2つの免震装置を組み合わせた「ハイブリッドTASS免震」を
採用しました。従来の積層ゴムだけの免震構造と比較すると
中小地震時には「積層ゴム部が変形することで地震力を緩和」し、
大地震時には「すべり材が滑り出すことによる
摩擦エネルギーで地震力を吸収」するため家具の転倒を
はじめとする地震の被害を最小限に抑えることができます。
★高強度コンクリート …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
構造躯体に使用するコンクリートには30ニュートン以上、
最大100ニュートンの設計基準強度を持つ高強度コンクリートを
採用しました。
★開放的な住空間を実現 …━━━━━━━━━━━━━━━━━━
柱・梁の少ないダブルフレーム構造を採用。
また、約3.35mの高い階高を活かして、ゆとりの天井高を確保しながら
配管・配線の自由度に優れた二重床・二重天井を採用しています。
二重床は厚さ約320mmを確保した床ボイドスラブの上に、
防振ゴム付きの支持脚を配し、遮音性にも配慮しています。
★次世代型オール電化システム …━━━━━━━━━━━━━━━
空気の熱でお湯を沸かす次世代型給湯システム「エコキュート」を採用。
投入したエネルギーの3倍以上の熱エネルギーを得ることができます。
★2層吹き抜けのエントランスホール …━━━━━━━━━━━━
トップライトから光がこぼれる風除室を抜けると、
そこはホテルのロビーを思わせる天井高最大約7mの
開放的なエントランスホール。床、壁を自然石貼り、
吹き抜け部分の壁には縦格子の意匠を施した格調高い空間です。
★コンシェルジュサービス …━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆共用施設・受付サービス
◆トランクルームサービス
◆FAXサービス
◆各種レンタルサービス
◆宅配便発送サービス
◆ケータリングサービス
◆はがき印刷サービス
◆カタログサービス
◆切手・はがき・収入印紙等の販売
◆タクシー手配サービス
◆レンタカーサービス
◆ふとん丸洗い取り次ぎサービス
★共用設備 …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆宅配ボックス
◆ノンタッチキー
◆安心のセキュリティシステム
◇24時間有人管理
◇エントランス2重オートロック
◇IC認証エレベーター
◇住戸玄関ドア(ディンプルキーダブルロック・CP認定扉)
★共用施設 …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆カフェラウンジ(BEACONカフェ)
テーブル・ソファを配したカフェコーナーと、
壁一面に本が並ぶライブラリーコーナー
そしてその先には運河の水辺を眺めることができるビューテラス。
ライブラリーコーナーのカウンターには、パソコンを持ち込めるよう
インターネット接続環境も整備。
ご自宅の一部のように、書斎やサロン空間としてご利用いただけます。
◆ゲストルーム(Residential Suite)
地上約100m、30階部分に東京湾とレインボーブリッジを一望できる
レジデンシャルスイートを用意しました。
空間のデザインコンセプトは「心の余裕を取り戻せる空間」。
ホテルのスイートルームを彷彿とさせるこの空間は、
ゲストをもてなすホスティングルーム、パーティールーム等、
多様にご活用いただけます。
◆マルチルーム
ミーティングやサークル活動等、多目的にご利用いただけるマルチルームです。
◆キッズスペース
小さなお子様の安心の遊び場となるキッズスペースを設置。
◆敷地内自走式駐車場
5層6段の自走式駐車場を設置。自走式駐車場とタワー棟とは
2階の渡り廊下で結ばれ雨に濡れずに車をお出しいただけます。
(最上階部分を除く)
◆自転車置場
440戸に対して、880台分の自転車置場を設置。
◆ゴミ置場
各階にゴミ置場を設置。24時間ゴミ出し可能です。(粗大ゴミを除く)
┌資金計画について
└────────────────
月々のローンお支払い
【 166,072円(ボーナス払い無し) 】
●物件価格/6,480万円
月々/166,072円のお支払い(ボーナス払い無し)
頭金/0万円 借入金/6,480万円
利率/年0.425%(変動金利) 借入期間/35年
【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関/三菱UFJ銀行
●融資限度額/物件価格の100%以内、最高1億円
※100万円以上1億円以内(10万円単位)
●利率/年0.425%(変動金利)
※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。
優遇金利の適用条件等の詳細は
三菱UFJ銀行ホームページにてご確認ください。
※金利は情勢により変更となる場合があります。
詳しくは担当までお問合せください。
●返済期間/1~35年
●融資手数料/借入金額の2.20%(税込み)
●返済額の変更について/変動金利の場合、
金利は年2回見直しを行いますが、5年間は返済額の変更をせず、
5年経過後に返済額の見直しをいたします。
その場合でも新返済額はそれまでの返済額の1.25倍を上限とします。
●申込資格/紹介金融機関の定める申込基準に適合する方
●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。
(2022年4月16日現在)
┌マイホーム購入の重要ポイント!!
└────────────────
【低金利=毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利=毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。
<例>初回返済の場合(上記借入条件の場合)
月々支払額166,072円のうち、
【元本:約143,122円/利息:約22,950円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高いため、
残債がどんどん減少していきます。
そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件で6,480万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約5,612万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約4,725万円】まで減少します。
つまり、5年間で残債が【約868万円減少】し、
10年間で残債が【約1,755万円減少】することになります。
絶対ではないものの、
超低金利下では築年数経過による価格下落スピードよりも、
残債額減少の方が早いことがあり、売却時に差益が出るケースもあるため、
ローン活用したマイホーム購入は大きなメリットがあります。
当然ながら、経済情勢や物件によりますので、
付加価値の高い物件を購入することが重要です。
ご夫婦共働き世帯の場合は、【ペアローン】でローンを組むことで、
控除額が最大で【倍増】する場合もございますし、
どのようなローンの組み方が最もメリットが高いか、
詳細シュミレーションしますので、お気軽にご相談ください。
また、ローンの借入期間中は【団体信用生命保険】も付帯されるので、
「死亡保険」としての【保険機能】もございます。
保険料はローン金利に含まれておりますので、
「毎月の支払利息」を死亡保険としての生命保険料と
見立てることができるので、現在加入中の死亡保険の見直しが可能です。
また、団体信用生命保険の場合は
「がん団信50・がん団信100」「3大疾病保障」「8大疾病保障」
など各種疾病保障と組み合わせることで、
さまざまなメリットがございます。
※本計算や上記記載額はシュミレーションの為の概算数値であり、
金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※上記記載金利は2022年4月16日現在の情報を記載しており、
金融・経済情勢、審査結果やご融資金融機関によって条件が異なります。
※上記内容は2022年4月16日現在の情報をもとに記載しており、
※住宅ローン控除には、その他各種適用条件があります。
控除額については、物件、所得税・住民税の納税額、
年末のローン残高等によって異なります。必ずご自身で税理士・税務署にご確認下さい。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります
担当者コメント


豊洲センター
西村 崇宏 (にしむら たかひろ)
ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。
◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介+(PLUS) 豊洲センター【担当:西村 崇宏(にしむら たかひろ)】
TEL:0120-974-786(通話無料)
携帯:080-8001-8711
E-MAIL:t2-nishimura@nomura-re.co.jp
その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【西村(にしむら)】にお任せ下さい!!
゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+
【担当者メッセージ】
お客様に喜びと笑顔、そして感動をお届けできるように誠心誠意、全力でサポートさせていただきます。
どのようなことでもお気軽にご相談下さい。どうぞよろしくお願い致します。
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特長・共用施設
物件の特徴の説明物件について
位置 | 角部屋 |
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部屋 | リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 全居室フローリング |
キッチン | ディスポーザー / IHクッキングヒーター / システムキッチン |
浴室・トイレ | 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4-1.8M以上 / オートバス / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 |
設備 | 床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム |
構造 | 二重床 / 二重天井 |
建物について
構造 | 免震または制震構造 / タワー(20階建て以上) / 大規模マンション(総戸数200戸以上) |
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施設・サービス | 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / キッズルーム / ゲストルーム(宿泊施設)あり / ペット可(規約制限あり) |
セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実 |
駐車場 | 自走式駐車場 / 駐輪場 / バイク置場 |
立地・周辺環境について
立地・環境 | 2沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 大型タウン内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 |
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周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
周辺の街並み
辰巳運河
現地より約10m
徒歩1分 -
スーパー
イオン東雲店
現地より約300m
徒歩4分 -
ショッピングセンター
アーバンドックららぽーと豊洲
現地より約1,400m
徒歩18分 -
ホームセンター
スーパービバホーム豊洲店
現地より約1,400m
徒歩18分
物件の概要・詳細
物件情報の見方価格 | 6,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
---|---|---|---|
物件番号 | RC331204 | ||
所在地 | 東京都江東区 東雲1丁目 周辺地図を見る | ||
交通 | 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分 りんかい線 「東雲」駅 徒歩14分 |
||
間取り | 2LDK | ||
専有面積
![]() |
82.71m2(25.01坪)(壁芯) | ||
バルコニー面積 | 12.52m2 | 向き | 北西(角部屋) |
その他面積 | ― | ||
構造
![]() |
RC造41階地下1階建て | 所在階 | 4階 |
築年月 | 2009年1月 | 総戸数 | 440戸 |
土地権利
![]() |
所有権 |
用途地域
![]() |
第二種住居地域 |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
管理形態
![]() |
全部委託 |
管理員
![]() |
日勤 |
管理費
![]() |
20,300円/月 |
修繕積立金
![]() |
14,970円/月 |
その他使用料 | インターネット使用料 1,449円/月 | ||
駐車場 | ― | ||
現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
取引態様
![]() |
仲介 |
国土法届出
![]() |
不要 |
備 考 | ●分譲時会社/有楽土地(株)・名鉄不動産(株)・(株)モリモト・ニチモ(株)・(株)長谷工コーポレーション●施工会社/大成建設(株)・(株)長谷工コーポレーション●設計会社/大成建設(株)一級建築士事務所 | ||
更新日 | 2022年6月18日 | 次回更新予定日 | 2022年7月2日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。