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中古マンション

ビーコンタワーレジデンス

★複数路線利用可能!
★免震構造

間取り図

物件写真

  • 【東京都/江東区東雲】ビーコンタワーレジデンス 外観 外観
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0120-974-786

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 RC331204

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

┏┌┌┌  
┏┌┌     ビーコンタワーレジデンス
┏┌             
┏          4階・西向き 


 デザイナーズタウンと呼ばれる住宅専用街区
 『東雲キャナルコート』その水辺に寄り添う一画に、誕生。
      
          オール電化×免震構造
    東雲キャナルコート唯一の免震タワーマンション

 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ▽▼ お部屋のお薦めポイント ▼▽
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 ◆ゆとりのある2LDKタイプの間取り

 ◆LDはゆとりの約15.1帖

 ◆各洋室も約7.6帖、約6.8帖と広々ご利用いただけます。
 
 ◆1418サイズのオートバス

 ◆各居室等機能的な収納スペース有

 ◆充実の設備・仕様
  ・24時間換気システム
  ・浴室換気暖房乾燥機
  ・フルオートバスシステム
  ・ペアガラス
  ・フラットフロア

 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ ▽▼ マンションについて ▼▽
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 ★東雲キャナルコート …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  住宅専用街区として開発が進む「東雲キャナルコート」。
  計画戸数約6,000戸、計画人口15,000人の規模は、
  大川端リバーシティ21(中央区佃)や
  芝浦アイランドといった都心有数の大規模再開発をも
  凌駕するメガプロジェクトです。
  「BEACON Tower Residence」は東雲水辺公園に寄り添
  う運河ゾーンの一画に立地。
  都心の便利さを享受しながら、四季の優しさと水辺の気持ちよさ、
  そして大空の開放感に癒される暮らしがここから始まります。

 ★安心の暮らしを守る免震構造 …━━━━━━━━━━━━━━━
  超高層建築の場合、地震時に怖いのは、
  階層が高くなるほど揺れが激しくなることによって
  引き起こされる家具転倒や火災等の二次被害だと言われています。
  免震構造は、地震時に建物にかかる地震力を、従来の建物に比べて
  1/2~1/3にまで低減すると言われ、しかもその揺れは
  上下階であまり変わりません。

  大成建設の高度な技術力を活用し、
  積層ゴムアイソレータ+弾性すべり支承の
  2つの免震装置を組み合わせた「ハイブリッドTASS免震」を
  採用しました。従来の積層ゴムだけの免震構造と比較すると
  中小地震時には「積層ゴム部が変形することで地震力を緩和」し、
  大地震時には「すべり材が滑り出すことによる
  摩擦エネルギーで地震力を吸収」するため家具の転倒を
  はじめとする地震の被害を最小限に抑えることができます。

 ★高強度コンクリート …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  構造躯体に使用するコンクリートには30ニュートン以上、
  最大100ニュートンの設計基準強度を持つ高強度コンクリートを
  採用しました。

 ★開放的な住空間を実現 …━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  柱・梁の少ないダブルフレーム構造を採用。
  また、約3.35mの高い階高を活かして、ゆとりの天井高を確保しながら
  配管・配線の自由度に優れた二重床・二重天井を採用しています。
  二重床は厚さ約320mmを確保した床ボイドスラブの上に、
  防振ゴム付きの支持脚を配し、遮音性にも配慮しています。

 ★次世代型オール電化システム …━━━━━━━━━━━━━━━
  空気の熱でお湯を沸かす次世代型給湯システム「エコキュート」を採用。
  投入したエネルギーの3倍以上の熱エネルギーを得ることができます。

 ★2層吹き抜けのエントランスホール …━━━━━━━━━━━━
  トップライトから光がこぼれる風除室を抜けると、
  そこはホテルのロビーを思わせる天井高最大約7mの
  開放的なエントランスホール。床、壁を自然石貼り、
  吹き抜け部分の壁には縦格子の意匠を施した格調高い空間です。

 ★コンシェルジュサービス …━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ◆共用施設・受付サービス
  ◆トランクルームサービス
  ◆FAXサービス
  ◆各種レンタルサービス
  ◆宅配便発送サービス
  ◆ケータリングサービス
  ◆はがき印刷サービス
  ◆カタログサービス
  ◆切手・はがき・収入印紙等の販売
  ◆タクシー手配サービス
  ◆レンタカーサービス
  ◆ふとん丸洗い取り次ぎサービス

 ★共用設備 …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ◆宅配ボックス
  ◆ノンタッチキー
  ◆安心のセキュリティシステム
   ◇24時間有人管理
   ◇エントランス2重オートロック
   ◇IC認証エレベーター
   ◇住戸玄関ドア(ディンプルキーダブルロック・CP認定扉)

 ★共用施設 …━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ◆カフェラウンジ(BEACONカフェ)
   テーブル・ソファを配したカフェコーナーと、
   壁一面に本が並ぶライブラリーコーナー
   そしてその先には運河の水辺を眺めることができるビューテラス。
   ライブラリーコーナーのカウンターには、パソコンを持ち込めるよう
   インターネット接続環境も整備。
   ご自宅の一部のように、書斎やサロン空間としてご利用いただけます。

  ◆ゲストルーム(Residential Suite)
   地上約100m、30階部分に東京湾とレインボーブリッジを一望できる
   レジデンシャルスイートを用意しました。
   空間のデザインコンセプトは「心の余裕を取り戻せる空間」。
   ホテルのスイートルームを彷彿とさせるこの空間は、
   ゲストをもてなすホスティングルーム、パーティールーム等、
   多様にご活用いただけます。

  ◆マルチルーム
   ミーティングやサークル活動等、多目的にご利用いただけるマルチルームです。

  ◆キッズスペース
   小さなお子様の安心の遊び場となるキッズスペースを設置。

  ◆敷地内自走式駐車場
   5層6段の自走式駐車場を設置。自走式駐車場とタワー棟とは
   2階の渡り廊下で結ばれ雨に濡れずに車をお出しいただけます。
   (最上階部分を除く)

  ◆自転車置場
   440戸に対して、880台分の自転車置場を設置。

  ◆ゴミ置場
   各階にゴミ置場を設置。24時間ゴミ出し可能です。(粗大ゴミを除く)

┌資金計画について
└────────────────
月々のローンお支払い
【 166,072円(ボーナス払い無し) 】


●物件価格/6,480万円    
月々/166,072円のお支払い(ボーナス払い無し)
頭金/0万円   借入金/6,480万円 
利率/年0.425%(変動金利) 借入期間/35年
【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関/三菱UFJ銀行
●融資限度額/物件価格の100%以内、最高1億円 
 ※100万円以上1億円以内(10万円単位)
●利率/年0.425%(変動金利)
 ※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。
  優遇金利の適用条件等の詳細は
  三菱UFJ銀行ホームページにてご確認ください。
 ※金利は情勢により変更となる場合があります。
  詳しくは担当までお問合せください。
●返済期間/1~35年
●融資手数料/借入金額の2.20%(税込み)
●返済額の変更について/変動金利の場合、
 金利は年2回見直しを行いますが、5年間は返済額の変更をせず、
 5年経過後に返済額の見直しをいたします。
 その場合でも新返済額はそれまでの返済額の1.25倍を上限とします。
●申込資格/紹介金融機関の定める申込基準に適合する方
●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。
(2022年4月16日現在)

┌マイホーム購入の重要ポイント!!
└────────────────
【低金利=毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利=毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。

<例>初回返済の場合(上記借入条件の場合)
月々支払額166,072円のうち、
【元本:約143,122円/利息:約22,950円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高いため、
残債がどんどん減少していきます。

そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件で6,480万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約5,612万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約4,725万円】まで減少します。
つまり、5年間で残債が【約868万円減少】し、
10年間で残債が【約1,755万円減少】することになります。

絶対ではないものの、
超低金利下では築年数経過による価格下落スピードよりも、
残債額減少の方が早いことがあり、売却時に差益が出るケースもあるため、
ローン活用したマイホーム購入は大きなメリットがあります。
当然ながら、経済情勢や物件によりますので、
付加価値の高い物件を購入することが重要です。

ご夫婦共働き世帯の場合は、【ペアローン】でローンを組むことで、
控除額が最大で【倍増】する場合もございますし、
どのようなローンの組み方が最もメリットが高いか、
詳細シュミレーションしますので、お気軽にご相談ください。

また、ローンの借入期間中は【団体信用生命保険】も付帯されるので、
「死亡保険」としての【保険機能】もございます。
保険料はローン金利に含まれておりますので、
「毎月の支払利息」を死亡保険としての生命保険料と
見立てることができるので、現在加入中の死亡保険の見直しが可能です。
また、団体信用生命保険の場合は
「がん団信50・がん団信100」「3大疾病保障」「8大疾病保障」
など各種疾病保障と組み合わせることで、
さまざまなメリットがございます。

※本計算や上記記載額はシュミレーションの為の概算数値であり、
 金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※上記記載金利は2022年4月16日現在の情報を記載しており、
 金融・経済情勢、審査結果やご融資金融機関によって条件が異なります。
※上記内容は2022年4月16日現在の情報をもとに記載しており、
※住宅ローン控除には、その他各種適用条件があります。 
 控除額については、物件、所得税・住民税の納税額、
 年末のローン残高等によって異なります。必ずご自身で税理士・税務署にご確認下さい。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります

担当者コメント

西村 崇宏(にしむら たかひろ)

豊洲センター

西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介+(PLUS) 豊洲センター【担当:西村 崇宏(にしむら たかひろ)】
 TEL:0120-974-786(通話無料)
 携帯:080-8001-8711
 E-MAIL:t2-nishimura@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【西村(にしむら)】にお任せ下さい!!


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【担当者メッセージ】
お客様に喜びと笑顔、そして感動をお届けできるように誠心誠意、全力でサポートさせていただきます。
どのようなことでもお気軽にご相談下さい。どうぞよろしくお願い致します。


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物件について

位置 角部屋
部屋 リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 全居室フローリング
キッチン ディスポーザー / IHクッキングヒーター / システムキッチン
浴室・トイレ 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4-1.8M以上 / オートバス / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台
設備 床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム
構造 二重床 / 二重天井

建物について

構造 免震または制震構造 / タワー(20階建て以上) / 大規模マンション(総戸数200戸以上)
施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / キッズルーム / ゲストルーム(宿泊施設)あり / ペット可(規約制限あり)
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場 自走式駐車場 / 駐輪場 / バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境 2沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 大型タウン内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道
  • 周辺の街並み

    辰巳運河

    現地より約10m
    徒歩1分

  • スーパー

    イオン東雲店

    現地より約300m
    徒歩4分

  • ショッピングセンター

    アーバンドックららぽーと豊洲

    現地より約1,400m
    徒歩18分

  • ホームセンター

    スーパービバホーム豊洲店

    現地より約1,400m
    徒歩18分

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価格 6,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RC331204
所在地 東京都江東区 東雲1丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ有楽町線辰巳」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩13分
りんかい線東雲」駅 徒歩14分
間取り 2LDK
専有面積 82.71m2(25.01坪)(壁芯)
バルコニー面積 12.52m2 向き 北西(角部屋)
その他面積
構造 RC造41階地下1階建て 所在階 4階
築年月 2009年1月 総戸数 440戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 20,300円/月 修繕積立金 14,970円/月
その他使用料 インターネット使用料 1,449円/月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●分譲時会社/有楽土地(株)・名鉄不動産(株)・(株)モリモト・ニチモ(株)・(株)長谷工コーポレーション●施工会社/大成建設(株)・(株)長谷工コーポレーション●設計会社/大成建設(株)一級建築士事務所
更新日 2022年6月18日 次回更新予定日 2022年7月2日
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物件番号 RC331204

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豊洲センター

担当: 西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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