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中古マンション
リノベーション
ディーグラフォート神戸三宮タワー NEW 07/19
-
2億7,800万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK＋S＋2ウォークインクローゼット
- 所在地 兵庫県神戸市中央区 八幡通4丁目
- 専有面積 150.85m2
- 所在階 40階 / 43階建
-
交通
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩6分
東海道本線(米原～神戸)「三ノ宮」駅 徒歩7分 - 築年月 2005年2月
- 向き 南
お問合せ
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 FB8B7008
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
・LD、洋室フローリング貼替、巾木交換
・全室クロス張替
・塗り壁補修、塗装、一部エコカラット追加
・キッチン新規交換
食洗器・洗濯乾燥機・浄水器・IH3口両面焼きグリル
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・浴室一部交換
（壁タイル、水栓、浴室乾燥機、鏡）
・天井カセットエアコン（LD・洋室×2）交換
・ダウンライト、分電盤交換
・スイッチ、コンセントプレート交換
・建具取っ手交換
・換気扇交換、洗面収納シート上張り
この物件のおすすめポイント
・━★ディーグラフォート神戸三宮タワー★━━・
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩5分
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩7分
＜免震構造＞
地上43階建オール電化タワーマンション
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
専有面積/150.85平米 間取/2SLDK+2WIC
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◆ 新規内装リフォーム工事実施
2025年7月完了
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
～リフォーム内容～
・LD、洋室フローリング貼替、巾木交換
・全室クロス張替
・塗り壁補修、塗装、一部エコカラット追加
・キッチン新規交換
食洗器・洗濯乾燥機・浄水器・IH3口両面焼きグリル
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・浴室一部交換
（壁タイル、水栓、浴室乾燥機、鏡）
・天井カセットエアコン（LD・洋室×2）交換
・ダウンライト、分電盤交換
・スイッチ、コンセントプレート交換
・建具取っ手交換
・換気扇交換、洗面収納シート上張り
◆ お部屋の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■40階部分全室南向きワイドスパン
眺望・採光良好！
海側を見渡せる眺望が魅力的なお部屋です。
■150.85m2の大型住戸
■2SLDK+2WIC
・洋室2部屋は11帖超
・大型2WICには収納棚を設置
・納戸（4.2帖）には本棚収納を設置
■キッチン
・両面設置の大型キッチン
・バルコニーに接し開口部あり
・キッチンからも眺望良好
■浴室
・1822サイズ
・バルコニーに接し開口部あり
・浴室からも眺望良好
■各居室
・ビルトインエアコン（新規交換）
・床暖房設置
■その他
・トランクルーム有
・ワイドスパンバルコニー
・バルコニーにスロップシンク有
◆ マンションの特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■免震構造
■オール電化システム採用
■24時間換気システム
■二重床構造
■各階ゴミステーション有
常時ゴミ出し可能
■ハイサッシュを実現する逆梁工法
■24時間管理システム
■トリプルセキュリティ
■ペット飼育可（飼育細則あり）
◆ 充実の共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■コンシェルジュサービス
■フィットネスルーム（5階、利用料要）
■ゲストルーム（29階、利用料要）
■ビューサロン、パーティールーム
（43階最上階、一部利用料要）
■各階ゴミステーション
■ライブラリー（1階、無償）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
お買いかえのお客様もスムーズにご購入頂けます！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度
をご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど、
欲しい物件を買い逃したくない、
今後お買い替えをしたいという方は、
是非ご相談下さい。
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良い？」等、
資金計画で疑問や悩み等ございましたら
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談も承っております。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
三井住友信託銀行
各ネット銀行・地方銀行・フラット35利用銀行 等
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩5分
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩7分
＜免震構造＞
地上43階建オール電化タワーマンション
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
専有面積/150.85平米 間取/2SLDK+2WIC
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◆ 新規内装リフォーム工事実施
2025年7月完了
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
～リフォーム内容～
・LD、洋室フローリング貼替、巾木交換
・全室クロス張替
・塗り壁補修、塗装、一部エコカラット追加
・キッチン新規交換
食洗器・洗濯乾燥機・浄水器・IH3口両面焼きグリル
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・浴室一部交換
（壁タイル、水栓、浴室乾燥機、鏡）
・天井カセットエアコン（LD・洋室×2）交換
・ダウンライト、分電盤交換
・スイッチ、コンセントプレート交換
・建具取っ手交換
・換気扇交換、洗面収納シート上張り
◆ お部屋の特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■40階部分全室南向きワイドスパン
眺望・採光良好！
海側を見渡せる眺望が魅力的なお部屋です。
■150.85m2の大型住戸
■2SLDK+2WIC
・洋室2部屋は11帖超
・大型2WICには収納棚を設置
・納戸（4.2帖）には本棚収納を設置
■キッチン
・両面設置の大型キッチン
・バルコニーに接し開口部あり
・キッチンからも眺望良好
■浴室
・1822サイズ
・バルコニーに接し開口部あり
・浴室からも眺望良好
■各居室
・ビルトインエアコン（新規交換）
・床暖房設置
■その他
・トランクルーム有
・ワイドスパンバルコニー
・バルコニーにスロップシンク有
◆ マンションの特徴
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■免震構造
■オール電化システム採用
■24時間換気システム
■二重床構造
■各階ゴミステーション有
常時ゴミ出し可能
■ハイサッシュを実現する逆梁工法
■24時間管理システム
■トリプルセキュリティ
■ペット飼育可（飼育細則あり）
◆ 充実の共用施設
┗━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■コンシェルジュサービス
■フィットネスルーム（5階、利用料要）
■ゲストルーム（29階、利用料要）
■ビューサロン、パーティールーム
（43階最上階、一部利用料要）
■各階ゴミステーション
■ライブラリー（1階、無償）
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お買いかえのお客様もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度
をご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど、
欲しい物件を買い逃したくない、
今後お買い替えをしたいという方は、
是非ご相談下さい。
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良い？」等、
資金計画で疑問や悩み等ございましたら
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談も承っております。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
三井住友信託銀行
各ネット銀行・地方銀行・フラット35利用銀行 等
担当者コメント
岡本センター
藤井 俊輔 (ふじい しゅんすけ)
この度は『 ディーグラフォート神戸三宮タワー 』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【藤井 俊輔 （ふじい しゅんすけ）】
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 ： 080-8753-1288
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：syu-fujii@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #20階以上の部屋 #南向き |
|---|---|
| 設備 | #オール電化 |
建物について
| 構造 | #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #エレベータ |
| その他 | #リフォーム |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2億7,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8B7008 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区 八幡通4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩6分 東海道本線(米原～神戸)「三ノ宮」駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩3分 阪急神戸線「神戸三宮」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S＋2ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
150.85m2（45.63坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 31.41m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
●備考へ43階建て | 所在階 | 40階 |
| 築年月 | 2005年2月 | 総戸数 | 275戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
26,850円 / 月 |
修繕積立金
|
18,720円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 3541.2m2●分譲時会社 ／ 大和ハウス工業株式会社●施工会社 ／ 株式会社竹中工務店●設計会社 ／ 株式会社竹中工務店 ●エレベーター ／ 有 ※2025年9月より修繕積立金改定予定 ●構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造 ●別途アルコーブ：2.89m2がございます。 ●自転車置場使用料：100～500円 / 月（空区画有り） 自転車シールあり、1枚100円 ●バイク置場使用料：500～2,000円 / 月（空区画有り） バイクシールあり、1枚100円 ●トランクルーム使用料：3,990円～7,020円 / 月（空区画有り）※契約期間：10月1日より翌々々年9月30日 |
||
| 更新日 | 2025年7月20日 | 次回更新予定日 | 2025年8月3日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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