プラウド湘南藤沢テラス NEW 11/14

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
　　-　プラウド湘南藤沢テラス　-
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

～　五感を通じて「湘南」を楽しむ
　　　藤沢駅徒歩10分の湘南生活へ　～
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　認定保証中古制度適用物件です
　………………………………………………………………………
　
野村不動産株式会社が認定する認定保証中古制度適用マンション
・長期メンテナンス⇒新築後10年間の不具合には、「NEXT PASS10」によりサポート。
・アフターサービス⇒アフターサービス基準に基づき、新築購入者と同等のサービスが受けられます。

「NEXT PASS10とは？」
　新築購入時のアフターサービス期間（新築より2年間）を超えている場合も
　アフターサポートを承継。
　新築後10年間にわたって、専有部分内の設備機器のメンテナンスや不具合の修理・
　交換等を野村不動産株式会社が手厚くサポートします。　


┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
・1駅3路線利用可
　JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線「藤沢」駅停歩10分
・藤沢駅南口より平坦でのアクセス可能です。

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
◇2階部分
◇専有面積：70.57m2の3LDK+WIC
◇日当たり・通風・良好
◇約15.4帖の家具配置がしやすい横型LDK（床暖房あり）
◇各居室に収納完備
◇システムキッチン
　・水栓一体型浄水器
　・食洗器
　・ディスポーザー
◇浴室
　・フルオートバス（追い炊き/足し湯/保温/湯張り）
　・浴室乾燥機
◇トイレ
　・温水洗浄便座
◇セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
◇24時間ゴミ出し可能
◇資産価値に定評のある【PROUD】シリーズ

┏┓設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
【ユニバーサルデザイン】
■ノンタッチキー
エントランスとサブエントランス及び駐輪場出入口には、キーヘッドを近づけると開錠できるノンタッチキーを採用。

■LEDダウンライト
すっきりとした印象を作ることが出来る高気密、高断熱省エネ仕様のLEDダウンライトを採用。消費電力の削減に効果があります。

■ワンプッシュ式ドアキャッチャー
空いたドアを押すだけでロックが出来、もう一度押すと解除できるドアキャッチャーを採用。腰をかがめずに操作できます。

■オン・オフが簡単にできるワイドスイッチ
住戸内のスイッチはお子様からご高齢者まで使いやすいワイドスイッチを採用。
タッチ面が大きいので、部屋が暗い場合でもスムーズに押せるようになっています。

■コンセント＆スイッチ位置
居室のドア付近や廊下のコンセントは、差込時や引抜時の負担を軽減する為、床から約40cmの高さに設置。また、スイッチはお子様や車イスでの生活に配慮し、約1mの高さに設置。

■TOTO製ほっカラリ床
お掃除ラクラクほっカラリ床は、クッション性に優れています。やわらかいため足裏にフィットして滑りにくいため安心。
優れた断熱性能で、室温とほぼ同じ温度のため、冬場の一歩目もヒヤッとしません。

■暗くても安心のフットライト
廊下には、足元を優しく照らすフットライトを設置。周囲が暗くなると照度・人感センサーが起動し、待機状態になります。検知エリア内に人が入ると自動的に点灯し、人がいなくなると自動的に消灯します。

【玄関】
■リバーシブル＆蓄光シリンダー
玄関ドアのキーは、差し込む方向を選ばないリバーシブルタイプ。さらに、シリンダーの前面が蓄光素材を取り入れた鉢状となっているので玄関や荷物を抱えている時に便利です。

■玄関にはスイッチ組込型の人感センサー
玄関に立つと人感センサーにより照明が自動点灯。暗がりでのスイッチ操作が不要で便利です。

【居室】
■リフォーム時にも位置が変えやすいコンセント
コンセントボックスを躯体に打ち込んでいないため、将来、リフォームする際にも比較的容易にコンセントの位置を動かすことが出来ます。

【キッチン】
■ミライフル（サイホン排水システム）を採用
これまで排水立て管から約3m以内にしか配置できなかったキッチンを、最大約14mの距離まで設置可能に。また、サイホン力を活かした高い排水性で排水管のつまりを軽減。メンテナンス・更新性の向上などのメリットも期待できます。

■食器洗乾燥機
手洗いに比べ、節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。いろんな食器がセットしやすいカラーナビ食器カゴを搭載して、セット前の種類分けもラクに。家事負担を軽減します。

■掃除も容易なガラストップのガスコンロ
キッチンには、見た目が美しいだけでなく、掃除も容易なリンナイ製のガラストップのガスコンロを採用。

■リモコン式レンジフード
操作スイッチをマグネットで好きな場所に移動可能。汚れやすい整流版は、清掃性に優れたホーローです。

■セーフティ機能付きコンロ
揚げ物等の料理中に油が発火温度になる前に自動的に消化する「天ぷら油火災防止機能」、炎が消えた時にガスを自動遮断する「立ち消え安全装置」や「消し忘れ防止機能」、「焦げ付き消火機能」のついたコンロです。

■両面グリル
上下のバーナーで両面同時に美しく焼き上げ、調理時間も片面焼きの2/3程度に。裏返す手間もかかりません。

■浄水機能付きシャワー水洗
キッチン水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。必要に応じて浄水もご利用頂けます。使いやすいホース引出式でシンクのお手入れにも大変便利です。

■ディスポーザー
気になる生ごみを簡単に処理できるディスポーザーを設置。排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間を軽減することが可能です。

【浴室】
■魔法びん浴槽
浴槽を断熱材で覆うことで、4時間経っても約2.5℃しか湯温が下がらないTOTOの「魔法びん浴槽」を採用。家族によってバスタイムが違っても快適に入浴ができ、省エネ効果を高めます。

■快適なバスタイムを支えるフルオートバス
浴室には、スイッチ一つでお湯張りから追炊き、4時間保温、足し湯を自動的に行うフルオートバス機能を備えました。キッチンにも温度設定やお湯張りがワンタッチでできるリモコンを設置しています。

■家事「楽」機能を搭載したミストサウナ「MiSTY」
微粒子の霧と蒸気が浴室を満たすミストサウナ機能を備えた浴室暖房乾燥機。ドライサウナと異なり低温・高湿度で呼吸もラク。素肌を潤しリラックス効果も期待できます。衣類脱臭機能、カビ抑制機能を搭載しており、家事「楽」へのお手伝いをします。

【TES】
■TES温水式床暖房
体に優しく、心地よい室温を保つ「TES温水式床暖房システム」をリビング・ダイニングに導入しました。床暖房は、温風暖房とは異なり、床面付近は30℃前後で、天井まで均一した室温を保ち、頭寒足熱の理想的な温かさを実現します。また、運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖め過ぎを防ぐ室温サーモ付きで、寒い冬でも安全で健やかな家族の暮らしを育む安心の設備です。

【インターネット】
■共用部で無線LAN接続（無料）が可能
共用部の一部で無線LANによるインターネット接続が可能です。ノートPCやスマートフォン・タブレットでのご利用も快適です。

■見た目もスッキリとしたメディアコンセント
電気コンセント、電話端子、TV端子、インターネット用端子を一体化。空間をすっきりした印象にします。（LD一部のみ）

【その他】
■24時間ゴミステーション
24時間ゴミ出しを可能とするため、脱臭装置と換気設備を設けています。（運用上のルール・制限があります。）ゴミ収集のある平日の朝は清掃スタッフの方が清掃してくれるため常に清潔に保たれています。

◆メンテナンス性
■二重床設計
電気配線や水回りの給排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンスに配慮した設計となっています。

◆室内環境（音環境）
■遮音等級 LL(II)-4等級、LH(II)-3等級のフローリング
専有部の床コンクリート厚は約220mm（最下階）を確保しました。仕上材には、表面に特殊コーティングを施し、耐久性に配慮したシートフローリングを採用。床コンクリートとフローリング材との間にクッションゴム付の支持脚を入れた二重床としました。

■戸境壁
隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを、約180～220mm以上確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しています。

◆室内環境（空気環境）
■常時小風換気システム
住まい全体に少風量の空気の流れをつくり、室内の汚れた空気を排気し、自然の外気をとり入れます。冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の維持（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。

■レンジフードアファン連動給気シャッター
リビング・ダイニングには、レンジフードファン連動給気シャッターを設置しキッチンのレンジフードファンのスイッチを入れると、連動して自動的に給気シャッターが開き、室内に新鮮な外気をとり入れます。

■換気ストッパー
小さなお子様の安全に配慮しながら換気ができる窓ストッパーを採用。このストッパーを効かせた状態で窓を少し開放し、自然換気することもできます。

■ホルムアルデヒド対策
壁紙に使用している接着剤はノンホルムタイプのものを使用し、フローリングやクローゼット等の素材に使われる合板やパーティクルボード等の木質建材には、ホルムアルデヒドの放散量を最も抑えた仕様の建材を中心に採用しています。

◆環境性能（断熱仕様）
■外壁の断熱
外部に面する壁・柱・梁の内側に約25mm～約39mm以上の断熱材を吹き付けています。

■複層ガラス
全居室の窓に複層ガラスを設置し、断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も軽減します。

■ヒートブリッジ対策
外部に面する壁や柱の内側は、厚さ約16mm～30mmの断熱剤を吹き付けて仕上げることで、断熱性を向上しました。さらにヒートブリッジの抑えるための折り返し断熱など、各部位ごとに施工範囲・仕様を規定しています。

◆環境性能（空気環境）
■高効率TES給湯器「ecoジョーズ」を採用
従来では約80％が限界だった給湯効率を、排気熱・潜熱回収システムにより約95％まで向上させました。これにより大幅なランニングコストの削減を実現。使用ガス量を年間13％削減できるため、従来のものに比べて節約が出来ます。
　
◆安心・安全（セキュリティ）
■セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「セコムコントロールセンター」および「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。また、給排水設備、電気設備などの共用部の異常警報を24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者等が即時対応します。

～敷地の外周部・共用部を守るシステム～
■オートロックシステム
メインエントランスとサブエントランスに来訪者を住戸内のモニター付インターホンで確認した後、オートロックを開錠。音声と画像で確認できる防犯性の高いシステムです。

■防犯カメラ
敷地内への不審者侵入等を録画する防犯カメラを敷地内の複数個所に設置しています。

◆安心・安全（防犯対策）
■開口部に防犯センサー
玄関ドアと一部の窓にセコムの防犯センサーを設置。セット時に玄関ドアや窓の防犯センサーが感知すると、住戸内インターホンが鳴動し、セコムコントロールセンターへ自動通報されます。

■鎌デッド錠
デッドボルドの鎌部が枠に引っかかるので、バールなどによる玄関ドアのこじ開けを困難にします。

■プログレッシブシリンダーキー
玄関ドアは約1000億通りのキーパターンを持ち、複製がしにくく、耐ピッキング性能を有するプログレッシブシリンダーキーを採用。リバーシブルタイプなので操作も容易です。

■防犯サムターン
扉のカギ穴の横に小さな穴を開け、金属棒を差し込むなどして扉を開けるサムターン回しによる空き巣被害の防犯対策として、不正開錠を防ぐ効果のある防犯サムターンをダブルロックの2か所共に採用しています。

┏┓★教育施設★
┗□―――――――――――――――――
◇むらおか幼稚園・・・・・・徒歩10分（757m）
◇藤沢市立新林小学校・・・・徒歩9分（701m）
◇藤沢市立村岡中学校・・・・徒歩11分（875m）

┏┓★スーパー★
┗□―――――――――――――――――
◇オーケー 藤沢店・・徒歩9分（683m）
◇サンドラッグ 藤沢南口店・・徒歩9分（690m）
◇やまか 藤沢店・・徒歩11分（853m）

※注意1：
上記記載文章の一部は、 分譲時パンフレットから抜粋しております。
現場とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性
がございます。差異があった場合は【現況優先】となります。

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介+(PLUS）　藤沢センター
担当 ：田尻　涼太朗（たじり　りょうたろう）
(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　：　0120-182-238
●本物件の担当者直通　：　070-2804-4059

(2)メールで・・・
●メール　：　r-tajiri@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際は、お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。