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オープンレジデンシア南品川
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2017年（平成29年）6月築。築浅レジデンス。日照・通風・独立性を全て兼ね備えた、2階部分・南東角住戸！
大変オススメの物件です！是非ご見学くださいませ！
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0120-936-685
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物件番号 EF5Y6008
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この物件のおすすめポイント
≪ オープンレジデンシア南品川 ≫
～OPEN RESIDENCIA MINAMI-SHINAGAWA～
【懐かしく、新しい品川があった。モダンフォルムに息づく、やわらかな粋。】
★ 2017年（平成29年）6月築 ★
☆ 日照・通風・眺望・独立性を全て兼ね備えた、2階部分・南東角住戸 ☆
★ 二か所のバルコニー・豊富な収納等、お部屋のどこでも開放感を味わえる間取 ★
☆ 旧東海道の活気を味わう「青物横丁」(徒歩3分)他、3駅4路線利用可能 ☆
┏┓ Mansion ～平成29年築。「都心のマンションに住む」豊かさを求めて～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
通勤時間を短くすることで増える家族との時間。都心だからこそ楽しめる自分らしい趣味。
あなたが住みたい「憧れの街」を、「暮らす街」にするために。
【オープンレジデンシア南品川】は、合理的でスマートな発想のもとに、
都心のマンションに住む新しい豊かさをお届けします。
◆2017年（平成29年）6月築
◆繊細なブラウンのコーディネートに、現代の洗練と粋な情趣が薫る外観デザイン
◆木目調を多用し、来訪者を落ち着きと安心で迎え入れるエントランス・共用スペース
◆青物横丁（徒歩3分）他、3駅4路線利用可能。幹線道路からの導線も良好なマルチアクセス
◆(株)オープンハウス・ディベロップメント 旧分譲
…2017年1月～2017年12月、東京23区での供給棟数第1位。都心のマンションに強い分譲会社です
◆(株)NB建設 施工
…旧「相鉄建設」マンション分譲や鉄道事業に数多くの実績を持っています
◆ペット飼育可（規約細則あり）
◆宅配ボックス
◆「新法普通賃借権」マンション（借地期限：2047年8月3日）
…借地期間満了時にも、土地権利者との合意により30年の期間更新が可能な契約形態。
土地権利者は南品川に存する、鎌倉時代から続く寺院です。
※更新料の支払いが必要となります。
┏┓ Structure ～快適な暮らしを陰から支える、安心の建物構造～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆RC（鉄筋コンクリート）造11階建、全37邸のレジデンス
◆劣化耐震等級「等級3」を取得
…構造躯体の部材の交換等、大規模な改修工事を必要とするまで、
下の等級より15～20年程長期の「約75～90年（三世代）」の期間が想定されています。
◆遮音性に優れ、リフォームも容易な「二重床・二重天井構造」
◆杭基礎構造
◆耐震ドア枠
◆二重サッシ（一部は複層ガラス）
◆住宅性能評価書（設計・建築）取得マンション
┏┓ Room ～日照・通風・眺望・独立性を備えた、3LDK・南東角住戸～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積68.81m2・3LDK
◆独立性の高い南東角住戸
◆エレベーターを出て最深部に存するお部屋位置
◆LDは明るい南・東の二方位開口
◆キッチン・浴室に窓付き
◆バルコニー二か所
┏┓ Equipment ～すべては、美しく心地よい日々のために。～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆LDに温水式床暖房あり
◆御影石キッチンカウンター
◆食器洗浄乾燥機
◆浄水器一体型水栓
◆ステンレス静音シンク
◆ガラストップ三口ガスコンロ
◆フラットタイプレンジフード
◆浴室140×180サイズ
◆少ない湯量でもゆったりと浸かれるエコ保温浴槽
◆マイクロバブルシャワー
◆浴室暖房乾燥機
◆エコジョーズ
◆三面鏡付 御影石の洗面化粧台
◆ローシルエットハイブリッドトイレ
◆トイレ手洗いカウンター
◆24時間換気システム
◆ウォークインクローゼット×2
◆全居室収納完備
◆カラーTVモニタ付インターホン
◆BS・CS対応（視聴には個別契約が必要です。）
┏┓ Security ～安心・安全の管理・セキュリティ体制～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇TVモニタ付オートロックシステム
◇防犯カメラ
◇ノンタッチキー
◇東急コミュニティーによる管理体制
┏┓ Access ～「青物横丁」駅徒歩3分・3駅4路線利用可能。～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■京浜急行本線「青物横丁」駅 徒歩3分
■りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩10分
■JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅 徒歩11分
┏┓ Life Information ～活気と情緒を同時に味わえる街並み～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「青物横丁商店街」と「ジュネーブ平和通り」趣の異なる二つの商店街が交差し、
活気溢れる雰囲気を身近に感じられる好立地。
かつて東海道最初の宿場「品川宿」として栄えた、利便性と情緒を両立した街並みです。
■青物横丁商店街：旧東海道（現地より約60m）
■ジュネーブ平和通り商店街（現地より約390m）
■品川シーサイドフォレスト（現地より約780m）
イオン品川シーサイドショッピングセンター…地下1階食品売場は通常24時まで営業
■ファミリーマート南品川三丁目店（現地より約150m）
■セブンイレブン品川東大井一丁目店（現地より約150m）
■オーケー青物横丁店（現地より約200m）
■ケイポートドラッグマート（現地より約150m）
■品川区立城南小学校（現地より約640m）
■品川区立東海中学校（現地より約850m）
■鮫洲運動公園（現地より約180m）
------------------------------------------------------------------------------
※注意1：
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
⊂⊃
▲ ▲
▲━▲ ▲━▲
┃田┃ ┃田┃ ☆
┃田┃ ┃田┃ ☆
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
お買換えのお客様でも最適な提案をさせて頂きます。
【 買換サポート 】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
( 詳細はこちら )
http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【 つなぎ融資制度 】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（ 詳細はこちら ）
ttp://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓売却で利用できる多彩なサービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 集客力トップクラス「ノムコム」掲載 】
業界トップクラスの集客力を誇る「ノムコム」なら
より多くの購入検討者様に、売却物件を訴求できます。
また、最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
より売却物件を魅力的に魅せるサービスをご用意しています。
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【 あんしん建物補修 】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
https://www.nomu.com/plus/anshin/tatemono/?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
【 ホームステージング 】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
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【 ホームクリーンアップ 】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
https://www.nomu.com/plus/cleanup/index.html?utm_source=nomu_satei2&utm_medium=email&utm_content=Karte_M00000405187
担当者コメント
品川センター
中村 浩路 (なかむら こうじ)
「オープンレジデンシア南品川」をご覧いただきまして誠にありがとうございます。
当物件を担当しております、
中村 浩路（なかむら こうじ）と申します。
ご見学のご希望、物件に関するご質問など
ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋ 品川センター】
電話番号 ：03-5769-3881
フリーコール：0120-936-685
【担当 中村 浩路（なかむら こうじ）】
直通携帯 ：080-2683-5471
直通メール ：kou-nakamura@nomura-re.co.jp
-----------------------------------------------
当物件を担当しております、
中村 浩路（なかむら こうじ）と申します。
ご見学のご希望、物件に関するご質問など
ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
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【野村の仲介＋ 品川センター】
電話番号 ：03-5769-3881
フリーコール：0120-936-685
【担当 中村 浩路（なかむら こうじ）】
直通携帯 ：080-2683-5471
直通メール ：kou-nakamura@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #高速ネット対応 #省エネ給湯器 |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #外断熱 #外壁タイル貼り #デザイナーズマンション |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
オーケーストア
現地より約120m
徒歩2分 -
ショッピングセンター
イオン品川シーサイド
現地より約530m
徒歩7分 -
ショッピングセンター
オーバルガーデン
現地より約530m
徒歩7分 -
コンビニ
ファミリーマート
現地より約120m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,400万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EF5Y6008 | ||
| 所在地 | 東京都品川区 南品川3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分 京浜東北・根岸線 「大井町」駅 徒歩11分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 |
||
| 間取り | 3LDK+2WIC | ||
専有面積
|
68.81m2(20.81坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 8.3m2 | 向き | 東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造11階地下2階建て | 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2017年6月 | 総戸数 | 37戸 |
|
土地権利
|
旧法賃借権 |
用途地域
|
準工業地域 |
|
借地料
|
5,530円／月 |
借地期間
|
2047年8月まで |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,100円／月 |
修繕積立金
|
12,000円／月 |
| その他使用料 | 町内会費 200円/月、インターネット使用料 1,320円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／625.03m2 共有持分（6881／181346）●分譲時会社／株式会社オープンハウス・ディベロップメント●施工会社／株式会社NB建設 | ||
| 更新日 | 2023年11月27日 | 次回更新予定日 | 2023年12月11日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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