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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
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オーナーレポート～ 物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します ～
このマンションのおすすめポイントはどこですか？
住環境（マンションとその周辺）です。山手線内ということでアクセスがとてもよいのはもちろんですが、想像以上に住環境がよいことに非常に満足しています。まず、街の雰囲気がとても素敵です。このマンションは、昔ながらの雰囲気を残した静かな住宅街を歩いた先に見えてくる、木々に囲まれ...
この物件のおすすめポイント
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス》
～都心の高台、その静穏なる住宅地に住まう～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
┏┓高台ならではの静寂に、凛と澄む空気
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
市谷加賀町は標高28mの高台にあり、江戸時代に
尾張徳川家の上屋敷があった市谷本村台地エリアに
位置しています。
現在、このエリアは新宿区景観形成ガイドラインに
基づき、良好な景観の形成が進行。
本計画地は、周辺に高層の建物が少なく開放的で
しかも大通りからも距離を置いた立地の為
都心の喧騒を忘れる落ち着きある環境が守られています。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線
「牛込柳町」駅 徒歩 6 分
■都営大江戸線
「牛込神楽坂」駅 徒歩 8 分
■東京メトロ南北線・有楽町線
「市ヶ谷」駅 徒歩 11 分
■JR中央・総武線
「市ヶ谷」駅 徒歩 11 分
■都営新宿線
「市ヶ谷」駅 徒歩 12 分
■東京メトロ東西線
「神楽坂」駅 徒歩 12 分
■都営新宿線
「曙 橋」駅 徒歩 14 分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■江戸城を守護する旗本の屋敷町とされていた
歴史あるエリア
■大日本印刷（株）の再開発により、自然の森を創出する
「市谷の杜」と名付けられた緑化計画が進行中
■敷地面積5,000m2超の大規模な分譲マンション
■三菱地所レジデンス(株)旧分譲
「ザ・パークハウス」シリーズ
■日本伝統の複雑で繊細な建築様式の
ファザード構成の外観
■カッシーナ・イクスシーによる
インテリアを採用したラウンジ
■レセプションラウンジの一角には様々な
サービスを提供するコンシェルジュカウンターをご用意
タクシー手配、備品貸出
共用施設の予約受付など様々なサービス
■集いのシーンを満喫する
コミュニティダイニング
■シェアサイクル（3台）有
■クックパッドマート
アプリから注文すれば
共用部の生鮮宅配ボックスに鮮度の
高い食材が配達されるシステム
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■24時間ゴミ出し可能
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3階部分：東向き住戸
■遮音性能に優れ断熱効果の高い
複層ガラス
■足元から部屋全体を暖める
TES式温水床暖房
■家具が配置しやすい整形の
リビングダイニング：約11帖
■ダイニングを見渡せる
カウンター付キッチン
◇食器洗い乾燥機
◇ディスポーザー
◇水機切換式混合水栓
◇静音ワイドシンク
■1.4m×1.8mサイズの
ゆったり浴室
◇浴室暖房乾燥機
◇ミストサウナ
◇追焚
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■収納豊富：ウォークインクローゼット、
シューズインクローゼット
各洋室の収納や玄関収納
■お買い物帰りに便利な
エレベーターから近いお部屋位置
■防犯性・プライベート性に配慮された
ホテルライクな内廊下部分のお部屋位置
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■廊下面積が少ない効率的な間取り
┏┓ 共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1F
◇ゲストルーム
◇コンシェルジュカウンター
◇スタディブース
◇クックパッドマート
◇ウェルカムホール
◇パティオ
◇グランコリドー
◇コミュニティダイニング
◇レセプションラウンジ
◇防災倉庫
◇ゴミ置き場
◇メールコーナー
◇宅配ボックス
2F
◇グランドエントランス
◇パークサイドエントランス
◇サブエントランス
◇駐車場・ミニバイク置場、自転車置場
※高音質のハイレゾ自然音BGM
1階共用部の一部には、朝昼夜
四季ごとの心地よい自然音を
奏でる音システムを導入
※共用部フリーWi-Fi
ラウンジやスタディブースには
自由に利用できる環境あり
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<買物施設>
■キッチンコート 神楽坂店
・・・・・徒歩12分（約920m）
■よしや 神楽坂店
・・・・・徒歩13分（約1,025m）
■ライフ コモレ四谷店
・・・・・徒歩22分（約1,700m）
■成城石井 アトレ四谷店
・・・・・徒歩24分（約1,880m）
■伊勢丹 新宿店
・・・・・徒歩36分（約2,840m）
■新宿高島屋
・・・・・徒歩43分（約3,408m）
＜周辺環境＞
■神楽坂かくれんぼ横丁
・・・・・徒歩16分（約1,220m）
■荒木町周辺
・・・・・徒歩18分（約1,390m）
■北の丸公園
・・・・・徒歩27分（約2,120m）
■千鳥ヶ淵
・・・・・徒歩29分（約2,320m）
■迎賓館 赤坂離宮
・・・・・徒歩36分（約2,820m）
<病院>
■JCHO東京新宿メディカルセンター
・・・・・徒歩16分（約1,280m）
■東京女子医科大学病院
・・・・・徒歩15分（約1,180m）
■国立国際医療研究センター
・・・・・徒歩17分（約1,320m）
■東京医科大学
・・・・・徒歩28分（約2,230m）
■慶応義塾大学病院
・・・・・徒歩31分（約2,460m）
┏┓ 月々の支払いシミュレーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件への頭金【0万円】で
月々約【約248,928円(ボーナス払い無し)】の
支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
(是非、周辺賃料と比較してください。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)
【マンション維持のためのランニングコスト】
8,480万円のフルローン借入と仮定
＝頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、0.475％と仮定
【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 217,329円
(元本への返済、利息分への返済全て含む)
・管理費 ⇒月々 14,550円
・修繕積立金 ⇒月々 5,440円
・解体準備金 ⇒月々 4,955円
・インターネット使用料 ⇒月々 1,980円
・地代 ⇒月々 4,674円
◎上記の合計 【月々約248,928円】
～～～～～～～～～
※本計算はシミュレーションの為、
金融・経済情勢によって支払額が
変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三井住友銀行】にて
提携ローンを【変動金利で物件価格】を
ご融資額限度でお借入いただいた場合を
想定しております。【2022年12月現在】
審査結果やご融資金融機関によって
ご条件が異なります。
事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットや
その他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との
差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等
を参照して記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス》
～都心の高台、その静穏なる住宅地に住まう～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
┏┓高台ならではの静寂に、凛と澄む空気
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
市谷加賀町は標高28mの高台にあり、江戸時代に
尾張徳川家の上屋敷があった市谷本村台地エリアに
位置しています。
現在、このエリアは新宿区景観形成ガイドラインに
基づき、良好な景観の形成が進行。
本計画地は、周辺に高層の建物が少なく開放的で
しかも大通りからも距離を置いた立地の為
都心の喧騒を忘れる落ち着きある環境が守られています。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線
「牛込柳町」駅 徒歩 6 分
■都営大江戸線
「牛込神楽坂」駅 徒歩 8 分
■東京メトロ南北線・有楽町線
「市ヶ谷」駅 徒歩 11 分
■JR中央・総武線
「市ヶ谷」駅 徒歩 11 分
■都営新宿線
「市ヶ谷」駅 徒歩 12 分
■東京メトロ東西線
「神楽坂」駅 徒歩 12 分
■都営新宿線
「曙 橋」駅 徒歩 14 分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■江戸城を守護する旗本の屋敷町とされていた
歴史あるエリア
■大日本印刷（株）の再開発により、自然の森を創出する
「市谷の杜」と名付けられた緑化計画が進行中
■敷地面積5,000m2超の大規模な分譲マンション
■三菱地所レジデンス(株)旧分譲
「ザ・パークハウス」シリーズ
■日本伝統の複雑で繊細な建築様式の
ファザード構成の外観
■カッシーナ・イクスシーによる
インテリアを採用したラウンジ
■レセプションラウンジの一角には様々な
サービスを提供するコンシェルジュカウンターをご用意
タクシー手配、備品貸出
共用施設の予約受付など様々なサービス
■集いのシーンを満喫する
コミュニティダイニング
■シェアサイクル（3台）有
■クックパッドマート
アプリから注文すれば
共用部の生鮮宅配ボックスに鮮度の
高い食材が配達されるシステム
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■24時間ゴミ出し可能
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■3階部分：東向き住戸
■遮音性能に優れ断熱効果の高い
複層ガラス
■足元から部屋全体を暖める
TES式温水床暖房
■家具が配置しやすい整形の
リビングダイニング：約11帖
■ダイニングを見渡せる
カウンター付キッチン
◇食器洗い乾燥機
◇ディスポーザー
◇水機切換式混合水栓
◇静音ワイドシンク
■1.4m×1.8mサイズの
ゆったり浴室
◇浴室暖房乾燥機
◇ミストサウナ
◇追焚
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■収納豊富：ウォークインクローゼット、
シューズインクローゼット
各洋室の収納や玄関収納
■お買い物帰りに便利な
エレベーターから近いお部屋位置
■防犯性・プライベート性に配慮された
ホテルライクな内廊下部分のお部屋位置
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■廊下面積が少ない効率的な間取り
┏┓ 共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1F
◇ゲストルーム
◇コンシェルジュカウンター
◇スタディブース
◇クックパッドマート
◇ウェルカムホール
◇パティオ
◇グランコリドー
◇コミュニティダイニング
◇レセプションラウンジ
◇防災倉庫
◇ゴミ置き場
◇メールコーナー
◇宅配ボックス
2F
◇グランドエントランス
◇パークサイドエントランス
◇サブエントランス
◇駐車場・ミニバイク置場、自転車置場
※高音質のハイレゾ自然音BGM
1階共用部の一部には、朝昼夜
四季ごとの心地よい自然音を
奏でる音システムを導入
※共用部フリーWi-Fi
ラウンジやスタディブースには
自由に利用できる環境あり
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<買物施設>
■キッチンコート 神楽坂店
・・・・・徒歩12分（約920m）
■よしや 神楽坂店
・・・・・徒歩13分（約1,025m）
■ライフ コモレ四谷店
・・・・・徒歩22分（約1,700m）
■成城石井 アトレ四谷店
・・・・・徒歩24分（約1,880m）
■伊勢丹 新宿店
・・・・・徒歩36分（約2,840m）
■新宿高島屋
・・・・・徒歩43分（約3,408m）
＜周辺環境＞
■神楽坂かくれんぼ横丁
・・・・・徒歩16分（約1,220m）
■荒木町周辺
・・・・・徒歩18分（約1,390m）
■北の丸公園
・・・・・徒歩27分（約2,120m）
■千鳥ヶ淵
・・・・・徒歩29分（約2,320m）
■迎賓館 赤坂離宮
・・・・・徒歩36分（約2,820m）
<病院>
■JCHO東京新宿メディカルセンター
・・・・・徒歩16分（約1,280m）
■東京女子医科大学病院
・・・・・徒歩15分（約1,180m）
■国立国際医療研究センター
・・・・・徒歩17分（約1,320m）
■東京医科大学
・・・・・徒歩28分（約2,230m）
■慶応義塾大学病院
・・・・・徒歩31分（約2,460m）
┏┓ 月々の支払いシミュレーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件への頭金【0万円】で
月々約【約248,928円(ボーナス払い無し)】の
支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
(是非、周辺賃料と比較してください。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)
【マンション維持のためのランニングコスト】
8,480万円のフルローン借入と仮定
＝頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、0.475％と仮定
【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 217,329円
(元本への返済、利息分への返済全て含む)
・管理費 ⇒月々 14,550円
・修繕積立金 ⇒月々 5,440円
・解体準備金 ⇒月々 4,955円
・インターネット使用料 ⇒月々 1,980円
・地代 ⇒月々 4,674円
◎上記の合計 【月々約248,928円】
～～～～～～～～～
※本計算はシミュレーションの為、
金融・経済情勢によって支払額が
変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三井住友銀行】にて
提携ローンを【変動金利で物件価格】を
ご融資額限度でお借入いただいた場合を
想定しております。【2022年12月現在】
審査結果やご融資金融機関によって
ご条件が異なります。
事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットや
その他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との
差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等
を参照して記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
四谷センター
佐藤 聖人 (さとう せいや)
【本物件担当者】
店舗名：四谷センター
氏 名：佐藤 聖人（さとう せいや）
【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-803-846
担当者直通携帯番号：070-2804-4000（佐藤）
【メールでのお問合わせ】
メール：s6-satou@nomura-re.co.jp（佐藤）
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
店舗名：四谷センター
氏 名：佐藤 聖人（さとう せいや）
【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-803-846
担当者直通携帯番号：070-2804-4000（佐藤）
【メールでのお問合わせ】
メール：s6-satou@nomura-re.co.jp（佐藤）
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
特長・共用施設
物件の特徴の説明物件について
| 部屋 | フローリング / 全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納 |
| キッチン | カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ | 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / ミストサウナ / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | 床暖房 / 都市ガス |
| 構造 | 二重床 / 二重天井 |
建物について
| 構造 | 大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | 宅配ボックス / トランクルーム / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実 |
| 駐車場 | 駐輪場 / バイク置場 |
| その他 | まだまだ新しい築３年以内 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | ２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
ライフ 市谷薬王寺店
現地より約475m
徒歩6分 -
ショッピングセンター
COMORE YOTSUYA
現地より約1,700m
徒歩22分 -
ショッピングセンター
伊勢丹 新宿店
現地より約2,840m
徒歩36分 -
ショッピングセンター
AKOMEYA TOKYO in la kagū
現地より約880m
徒歩11分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EE5YZ004 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 市谷加賀町1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 中央・総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 |
||
| 間取り | 2LDK+WIC＋SIC | ||
専有面積
|
60.37m2(18.26坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 5.9m2 | 向き | 東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2021年8月 | 総戸数 | 228戸 |
|
土地権利
|
定期賃借権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
|
借地料
|
4,674円／月 |
借地期間
|
2091年11月まで |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
14,550円／月 |
修繕積立金
|
5,440円／月 |
| その他使用料 | 解体準備費 4,955円/月、インターネット使用料 1,980円/月 | ||
| 駐車場 | 空無 | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／1,686.55m2●分譲時会社／三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／株式会社フジタ ※WIC＝ウォークインクローゼット ※SIC＝シューズインクローゼット |
||
| 更新日 | 2023年2月4日 | 次回更新予定日 | 2023年2月18日 |
お問合せ店舗
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中古一戸建て新宿区原町1丁目戸建て 1億 3,750万円 「牛込柳町」駅 徒歩2分 4LDK / 土地 91m2
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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