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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
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（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EE5Y7011
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| 感染防止対策・オンライン相談 | 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と 「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら |
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この物件のおすすめポイント
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《ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス》
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
┏┓ 都心・高台・低層レジデンス
大規模再開発・最上階・緑豊かな環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧武家屋敷街の広大な敷地を再開発した2021年
三菱地所レジデンス旧分譲の高級レジデンス
の新規売り出しです。
市ヶ谷の杜に寄り添う緑豊かな静かな環境に
スタディルームやゲストルームなど
充実した共用部を備える228戸のレジデンス。
その中で最上階のお部屋をご紹介です。
低層マンションでありながら、お部屋からは
市ヶ谷の杜の木々と大手町のオフィスビル群
水道橋のラクーアまで一望できる
圧巻のパノラマビューは、地盤の安定した
高台に位置する「最上階」ならでは。
東側隣地が中学校のグラウンドのため
視界や眺望を遮るもののない環境です。
定期借地権だからこそ実現する
好立地での生活を一般的な借地より長い
「70年間：2091年迄」の長期に渡って
享受できるのも魅力です。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線
「牛込柳町」駅 徒歩 6 分
■都営大江戸線
「牛込神楽坂」駅 徒歩 8 分
■東京メトロ南北線・有楽町線
「市ヶ谷」駅 徒歩 11 分
■JR中央・総武線
「市ヶ谷」駅 徒歩 12 分
■都営新宿線
「市ヶ谷」駅 徒歩 12 分
■東京メトロ東西線
「神楽坂」駅 徒歩 12 分
■都営新宿線
「曙 橋」駅 徒歩 14 分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■かつて武家屋敷が立ち並んだ
地盤の安定した高台立地
■市ヶ谷・神楽坂・新宿など
都心の魅力あふれるエリアが生活圏
■マンション自体は少し奥まった閑静な
住宅街に位置しているため
車でのアクセスを確保しながら
落ち着いて暮らすことのできる環境
■四方道路という条件を活かし
人、車、バイク、自転車
それぞれの通行に配慮した進入ルート
■都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分かつ
その他複数路線利用可能な好立地
■都心有数の閑静な丘上邸宅街に佇む
地下1階7階建、大規模低層レジデンス
■日本伝統の複雑で繊細な建築様式の
ファザード構成の外観
■鈍く光る瓦のような風合いを備えた
タイル張り
■三菱地所レジデンス(株)旧分譲
「ザ・パークハウス」シリーズ
■2021年8月築
総戸数：228邸の大規模低層レジデンス
■旧分譲：三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社フジタ
■管理は安心の管理会社に全部委託
三菱地所コミュニティ株式会社
■コンシェルジュサービス有
タクシー手配、備品貸出
共用施設の予約受付など様々なサービス
■女性が安心のマンションセキュリティ
24時間セキュリティ
モニター付きオートロックシステム
防犯カメラ
エレベーター内監視モニターを設置
■シェアサイクル（3台）有
■宅配ボックス有
■クックパッドマート
アプリから注文すれば
共用部の生鮮宅配ボックスに鮮度の
高い食材が配達されるシステム
■防災倉庫有（1階）
■ゴミステーション有（1階）
24時間可
■大切なペットと暮らせます(細則有)
※登記上の地下1階のお部屋を分譲図面上「1階」
地上1階を「2階」としているため
本物件は登記上7階ですが
分譲図面上の「8階」にて表記しています。
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■8階部分：東向き「最上階」住戸のため
陽あたり、眺望良好
■都心の景色を一望できる眺望
（市ヶ谷の杜の木々、大手町のビル群
東京ドーム、水道橋のラクーアを望めます）
※天候によります
■専有面積：77.55m2 3LDK＋2WIC
■家具が配置しやすい整形の
リビング：約14.0帖
■遮音性能に優れ断熱効果の高い
複層ガラス
■足元から部屋全体を暖める
TES式温水床暖房
■ダイニングを見渡せる
カウンター付キッチン
◇食器洗い乾燥機
◇ディスポーザー
◇水機切換式混合水栓
◇静音ワイドシンク
■1.4m×1.8mサイズの
ゆったり浴室
◇浴室暖房乾燥機
◇ミストサウナ
◇追焚
■収納豊富
◇大型ウォークインクローゼット
◇LDK壁面収納
◇大容量の物入
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■オーナー様こだわりの分譲オプション
・食器棚増設
・コンセント増設
・リビング横の洋室を引き戸に変更
リビングに隣接する洋室を開放することで
広々とした約19帖のスペースを確保
┏┓ 共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1F
◇ゲストルーム
◇コンシェルジュカウンター
◇スタディブース
◇クックパッドマート
◇ウェルカムホール
◇パティオ
◇グランコリドー
◇コミュニティダイニング
◇レセプションラウンジ
◇防災倉庫
◇ゴミ置き場
◇メールコーナー
◇宅配ボックス
2F
◇グランドエントランス
◇パークサイドエントランス
◇サブエントランス
◇駐車場・ミニバイク置場、自転車置場
※高音質のハイレゾ自然音BGM
1階共用部の一部には、朝昼夜
四季ごとの心地よい自然音を
奏でる音システムを導入
※共用部フリーWi-Fi
ラウンジやスタディブースには
自由に利用できる環境あり
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<買物施設>
■キッチンコート 神楽坂店
・・・・・徒歩12分（約920m）
■よしや 神楽坂店
・・・・・徒歩13分（約1,025m）
■ライフ コモレ四谷店
・・・・・徒歩22分（約1,700m）
■成城石井 アトレ四谷店
・・・・・徒歩24分（約1,880m）
■伊勢丹 新宿店
・・・・・徒歩36分（約2,840m）
■新宿高島屋
・・・・・徒歩43分（約3,408m）
＜周辺環境＞
■神楽坂かくれんぼ横丁
・・・・・徒歩16分（約1,220m）
■荒木町周辺
・・・・・徒歩18分（約1,390m）
■北の丸公園
・・・・・徒歩27分（約2,120m）
■千鳥ヶ淵
・・・・・徒歩29分（約2,320m）
■迎賓館 赤坂離宮
・・・・・徒歩36分（約2,820m）
<病院>
■JCHO東京新宿メディカルセンター
・・・・・徒歩16分（約1,280m）
■東京女子医科大学病院
・・・・・徒歩15分（約1,180m）
■国立国際医療研究センター
・・・・・徒歩17分（約1,320m）
■東京医科大学
・・・・・徒歩28分（約2,230m）
■慶応義塾大学病院
・・・・・徒歩31分（約2,460m）
┏┓ 月々の支払いシミュレーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件への頭金【0万円】で
月々約【約378,630円(ボーナス払い無し)】の
支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
(是非、周辺賃料と比較してください。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)
【マンション維持のためのランニングコスト】
12,980万円のフルローン借入と仮定
＝頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、0.475％と仮定
【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 335,509円
(元本への返済、利息分への返済全て含む)
・管理費 ⇒月々 18,690円
・修繕積立金 ⇒月々 6,980円
・解体準備金 ⇒月々 6,365円
・インターネット使用料 ⇒月々 1,980円
・地代 ⇒月々 6,004円
◎上記の合計 【月々約375,530円】
～～～～～～～～～
※本計算はシミュレーションの為、
金融・経済情勢によって支払額が
変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三井住友銀行】にて
提携ローンを【変動金利で物件価格】を
ご融資額限度でお借入いただいた場合を
想定しております。【2022年9月現在】
審査結果やご融資金融機関によって
ご条件が異なります。
事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス》
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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┏┓ 都心・高台・低層レジデンス
大規模再開発・最上階・緑豊かな環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧武家屋敷街の広大な敷地を再開発した2021年
三菱地所レジデンス旧分譲の高級レジデンス
の新規売り出しです。
市ヶ谷の杜に寄り添う緑豊かな静かな環境に
スタディルームやゲストルームなど
充実した共用部を備える228戸のレジデンス。
その中で最上階のお部屋をご紹介です。
低層マンションでありながら、お部屋からは
市ヶ谷の杜の木々と大手町のオフィスビル群
水道橋のラクーアまで一望できる
圧巻のパノラマビューは、地盤の安定した
高台に位置する「最上階」ならでは。
東側隣地が中学校のグラウンドのため
視界や眺望を遮るもののない環境です。
定期借地権だからこそ実現する
好立地での生活を一般的な借地より長い
「70年間：2091年迄」の長期に渡って
享受できるのも魅力です。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線
「牛込柳町」駅 徒歩 6 分
■都営大江戸線
「牛込神楽坂」駅 徒歩 8 分
■東京メトロ南北線・有楽町線
「市ヶ谷」駅 徒歩 11 分
■JR中央・総武線
「市ヶ谷」駅 徒歩 12 分
■都営新宿線
「市ヶ谷」駅 徒歩 12 分
■東京メトロ東西線
「神楽坂」駅 徒歩 12 分
■都営新宿線
「曙 橋」駅 徒歩 14 分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■かつて武家屋敷が立ち並んだ
地盤の安定した高台立地
■市ヶ谷・神楽坂・新宿など
都心の魅力あふれるエリアが生活圏
■マンション自体は少し奥まった閑静な
住宅街に位置しているため
車でのアクセスを確保しながら
落ち着いて暮らすことのできる環境
■四方道路という条件を活かし
人、車、バイク、自転車
それぞれの通行に配慮した進入ルート
■都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分かつ
その他複数路線利用可能な好立地
■都心有数の閑静な丘上邸宅街に佇む
地下1階7階建、大規模低層レジデンス
■日本伝統の複雑で繊細な建築様式の
ファザード構成の外観
■鈍く光る瓦のような風合いを備えた
タイル張り
■三菱地所レジデンス(株)旧分譲
「ザ・パークハウス」シリーズ
■2021年8月築
総戸数：228邸の大規模低層レジデンス
■旧分譲：三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社フジタ
■管理は安心の管理会社に全部委託
三菱地所コミュニティ株式会社
■コンシェルジュサービス有
タクシー手配、備品貸出
共用施設の予約受付など様々なサービス
■女性が安心のマンションセキュリティ
24時間セキュリティ
モニター付きオートロックシステム
防犯カメラ
エレベーター内監視モニターを設置
■シェアサイクル（3台）有
■宅配ボックス有
■クックパッドマート
アプリから注文すれば
共用部の生鮮宅配ボックスに鮮度の
高い食材が配達されるシステム
■防災倉庫有（1階）
■ゴミステーション有（1階）
24時間可
■大切なペットと暮らせます(細則有)
※登記上の地下1階のお部屋を分譲図面上「1階」
地上1階を「2階」としているため
本物件は登記上7階ですが
分譲図面上の「8階」にて表記しています。
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■8階部分：東向き「最上階」住戸のため
陽あたり、眺望良好
■都心の景色を一望できる眺望
（市ヶ谷の杜の木々、大手町のビル群
東京ドーム、水道橋のラクーアを望めます）
※天候によります
■専有面積：77.55m2 3LDK＋2WIC
■家具が配置しやすい整形の
リビング：約14.0帖
■遮音性能に優れ断熱効果の高い
複層ガラス
■足元から部屋全体を暖める
TES式温水床暖房
■ダイニングを見渡せる
カウンター付キッチン
◇食器洗い乾燥機
◇ディスポーザー
◇水機切換式混合水栓
◇静音ワイドシンク
■1.4m×1.8mサイズの
ゆったり浴室
◇浴室暖房乾燥機
◇ミストサウナ
◇追焚
■収納豊富
◇大型ウォークインクローゼット
◇LDK壁面収納
◇大容量の物入
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■オーナー様こだわりの分譲オプション
・食器棚増設
・コンセント増設
・リビング横の洋室を引き戸に変更
リビングに隣接する洋室を開放することで
広々とした約19帖のスペースを確保
┏┓ 共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1F
◇ゲストルーム
◇コンシェルジュカウンター
◇スタディブース
◇クックパッドマート
◇ウェルカムホール
◇パティオ
◇グランコリドー
◇コミュニティダイニング
◇レセプションラウンジ
◇防災倉庫
◇ゴミ置き場
◇メールコーナー
◇宅配ボックス
2F
◇グランドエントランス
◇パークサイドエントランス
◇サブエントランス
◇駐車場・ミニバイク置場、自転車置場
※高音質のハイレゾ自然音BGM
1階共用部の一部には、朝昼夜
四季ごとの心地よい自然音を
奏でる音システムを導入
※共用部フリーWi-Fi
ラウンジやスタディブースには
自由に利用できる環境あり
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<買物施設>
■キッチンコート 神楽坂店
・・・・・徒歩12分（約920m）
■よしや 神楽坂店
・・・・・徒歩13分（約1,025m）
■ライフ コモレ四谷店
・・・・・徒歩22分（約1,700m）
■成城石井 アトレ四谷店
・・・・・徒歩24分（約1,880m）
■伊勢丹 新宿店
・・・・・徒歩36分（約2,840m）
■新宿高島屋
・・・・・徒歩43分（約3,408m）
＜周辺環境＞
■神楽坂かくれんぼ横丁
・・・・・徒歩16分（約1,220m）
■荒木町周辺
・・・・・徒歩18分（約1,390m）
■北の丸公園
・・・・・徒歩27分（約2,120m）
■千鳥ヶ淵
・・・・・徒歩29分（約2,320m）
■迎賓館 赤坂離宮
・・・・・徒歩36分（約2,820m）
<病院>
■JCHO東京新宿メディカルセンター
・・・・・徒歩16分（約1,280m）
■東京女子医科大学病院
・・・・・徒歩15分（約1,180m）
■国立国際医療研究センター
・・・・・徒歩17分（約1,320m）
■東京医科大学
・・・・・徒歩28分（約2,230m）
■慶応義塾大学病院
・・・・・徒歩31分（約2,460m）
┏┓ 月々の支払いシミュレーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件への頭金【0万円】で
月々約【約378,630円(ボーナス払い無し)】の
支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
(是非、周辺賃料と比較してください。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)
【マンション維持のためのランニングコスト】
12,980万円のフルローン借入と仮定
＝頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、0.475％と仮定
【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 335,509円
(元本への返済、利息分への返済全て含む)
・管理費 ⇒月々 18,690円
・修繕積立金 ⇒月々 6,980円
・解体準備金 ⇒月々 6,365円
・インターネット使用料 ⇒月々 1,980円
・地代 ⇒月々 6,004円
◎上記の合計 【月々約375,530円】
～～～～～～～～～
※本計算はシミュレーションの為、
金融・経済情勢によって支払額が
変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三井住友銀行】にて
提携ローンを【変動金利で物件価格】を
ご融資額限度でお借入いただいた場合を
想定しております。【2022年9月現在】
審査結果やご融資金融機関によって
ご条件が異なります。
事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
担当者コメント
四谷センター
徳永 裕也 (とくなが ゆうや)
本物件の担当者は 徳永 裕也 （とくなが ゆうや）でございます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーコール ：0120 - 803 - 846
◆本物件の担当者直通 ：090 - 5532 - 8591
＊メールでのお問合わせ＊
◆担当者直通メール ：y2-tokunaga@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
物件の特徴の説明物件について
| 位置 | 最上階 |
|---|---|
| 部屋 | フローリング / 全居室フローリング |
| 収納 | ウォークインクローゼット / 全居室収納 |
| キッチン | カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 |
| 浴室・トイレ | 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / オートバス / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | 床暖房 / 複層ガラス |
建物について
| 構造 | 外壁タイル貼り / 大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | 宅配ボックス / トランクルーム / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実 |
| 駐車場 | 駐輪場 / バイク置場 |
| その他 | まだまだ新しい築３年以内 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | ２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 緑が見える / 高台に立地 / 前面棟無 / 大型タウン内 / 眺望良好 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
レジャー・観光
赤城神社
現地より約1,200m
徒歩15分 -
周辺の街並み
兵庫横丁
現地より約1,070m
徒歩14分 -
周辺の街並み
かくれんぼ横丁
現地より約1,220m
徒歩16分 -
周辺の街並み
外濠
現地より約780m
徒歩10分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億2,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EE5Y7011 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 市谷加賀町1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 3LDK+2WIC | ||
専有面積
|
77.55m2(23.45坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 5.86m2 | 向き | 東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階地下1階建て | 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2021年8月 | 総戸数 | 228戸 |
|
土地権利
|
定期賃借権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
|
借地料
|
6,004円／月 |
借地期間
|
2091年11月まで |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
18,690円／月 |
修繕積立金
|
6,980円／月 |
| その他使用料 | 解体準備金 6,365円/月、インターネット使用料 1,980円/月 | ||
| 駐車場 | 空無 | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／株式会社フジタ●設計会社／株式会社IAO竹田設計 ※売買価格には定期転借権の保証金 金108,072円が含まれます。 ※登記上の地下1階のお部屋を分譲図面上「1階」、地上1階を「2階」としているため、 本物件は登記上7階ですが、分譲図面上の「8階」にて表記しています。 ※WIC=ウォークインクローゼット |
||
| 更新日 | 2023年1月16日 | 次回更新予定日 | 2023年1月30日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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