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中古マンション

ジオ四谷荒木町

★2018年2月築 総戸数:131邸の大規模レジデンス★2018年度グッドデザイン賞受賞
★11階:北西向きのお部屋の為、陽あたり・眺望・通風良好★西新宿の夜景を望む眺望

  • 外観
  • 間取り図
  • 眺望
  • 眺望
  • LD
  • LD
  • LD
  • LD
  • LD
  • LD
  • 洋室
  • バルコニー
  • キッチン
  • キッチン
  • キッチン
  • 玄関
  • 玄関ホール
  • トイレ
  • 浴室
  • 洗面所
  • 洗面所
  • エントランス
  • エントランス
  • エントランス
  • 共用部
  • 共用部
  • 共用部
  • 共用部
  • 玄関
  • 表札
  • CO・MO...
  • アトレ四谷
  • 伊勢丹 新...
  • 新宿高島屋
  • 慶應義塾大...
  • 東京女子医...
  • 荒木町
  • 迎賓館赤坂...
  • 新宿御苑
  • 明治神宮外...
  • 北の丸公園
  • 千鳥ヶ淵
  • VRホームステージング(バーチャルインテリアコーディネート)
    CGの家具・小物によるインテリアコーディネートを加えたお部屋をバーチャル体験いただけます。

ご利用環境について

※動画内の家具・調度品はCGにより加えたものであり、実際のお部屋には設置されておりませんので、ご承知おきください。
※「CGによるリフォームイメージ」が掲載されている物件については、床、巾木、壁紙等の表装改良を行ったリフォームのイメージです。

0120-803-846

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EE5X9006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 松田 竜也 (まつだ たつや)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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          《 G E O  Y O T S U Y A  A R A K I C H O 》
      ~ 商業の賑わいと都市住居が調和し、歴史文化も承継する四谷荒木町 ~
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┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA:四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
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 四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
 の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
 賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
 また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
 ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
 へと成長していきます。 
 ※分譲パンフレットより一部抜粋

 竣工:2020年1月
 概要:地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
 用途:事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
 名称:YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
    出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
 特徴:四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
    都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
    施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
    事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり  
 ※出典:UR都市機構ホームページから

┏┓ アクセス
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 ■東京メトロ丸ノ内線・・「四谷三丁目」駅 徒歩 5 分
 ■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
 ■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
 ■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分

 <バス便>
 ■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
 ※バス一本で下記へアクセス可能
  信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、広尾駅、泉岳寺、品川駅
  東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
 ■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
 ※バス一本で下記へアクセス可能
  千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅

┏┓ おすすめポイント
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 ■2018年度:グッドデザイン賞受賞
 ■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
 ■2018年2月築 総戸数:131邸の大規模レジデンス
 ■旧分譲:阪急不動産株式会社、施工:株式会社淺沼組
 ■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
 ■敷地面積:1,822.04m2(551.16坪)
 ■管理は安心の、管理会社に全部委託:株式会社阪急ハウジングサポート
 ■コンシェルジュサービス有
  ・受付サービス:タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき等)、備品貸出(台車・脚立等)
  ・紹介サービス:家事代行、ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、貸布団
  ・取次サービス:クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、
   ※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
 ■充実したセキュリティシステム
 ■初期微動:P波センサー付きエレベーター有(本震:S波到達前に最寄階へ速やかに停止)
 ■電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電スタンド有(200V)※有料
 ■自転車レンタルサービス有※有料
 ■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、カセットコンロ用ボンベ等)
 ■AED有(自動体外式除細動器)
 ■宅配ボックス有
 ■大切なペットと暮らせます(細則有)
 ■ゴミステーション有:24時間可
 ■2階:ラウンジ

┏┓ ルーム
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 ■11階:北西向きのお部屋の為、陽あたり・眺望・通風良好 
 ■専有面積:55.75m2 2LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクローク
 ■バルコニー:約10.45m2
 ■廊下面積が少ない効率的な間取り
 ■クランクイン玄関
 ■順梁・アウトポール設計の為、整形のLD、各洋室
 ■リビングダイニング:約10.1帖
  (天井カセット式エアコン、温水式床暖房、複層ガラス、二重床、二重天井)
 ■窓付きのカウンター付キッチン:約3.0帖
  (ディスポーザー、食洗機、ガラストップコンロ)
 ■1.3m×1.7mサイズのゆったり浴室
  (追焚、浴室暖房乾燥機)
 ■タンクレストイレ:手洗いボウル付
 ■いつも空気が新鮮:24時間換気システム
 
┏┓ 建物構造
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 ■建物をしっかり支える杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
  杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
  建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・
  深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査
  により地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。

 ■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
  構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、30N/mm2以上を確保しています。また、
  鉄筋コンクリートの中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
  コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を確保することにより、品格
  法の劣化対策等級3を取得しています。

 ■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
  極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
  の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
  ほどの損傷を生じない強度で計算されており、品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
  また、主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
  ※分譲時パンフレットより一部抜粋

┏┓ セキュリティー
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 -マンション-
 ■24時間セキュリティシステム(SECOM)
 ■カラーモニター付インターフォン
 ■防犯カメラ(エントランスホール、エレベーター内等)
 -玄関-
 ■ディンプルキー(ピッキングなど不正解錠に対応)
 ■ダブルロック (二重の錠で防犯性を高める)
 ■鎌デッドロック(バール等によるこじ開け防止)
 ■防犯サムターン(サムターン回し防止)
 ■防犯センサー (玄関ドアと面格子のない窓)

┏┓ ライフインフォメーション
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 <スーパー>
 ■まいばすけっと 新宿三栄町店・・・・・徒歩 4分 (約290m)
 ■ビオセボン 四谷三丁目店・・・・・・・徒歩 5分 (約330m)
 ■丸正 四谷総本店・・・・・・・・・・・徒歩 7分 (約500m)
 ■三徳 住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 (約660m)
 ■成城石井 アトレ四谷店・・・・・・・・徒歩 9分 (約710m)
 ■ヨークマート 新宿富久店・・・・・・・徒歩17分(約1,300m)

 <その他>
 ■CO・MO・RE YOTSUYA・・・・・・・・徒歩 6分 (約420m)
  四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 
  2020年1月竣工
  (事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、
  大学、集会場、語学学校、郵便局等)
 ■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 1分 (約30m)
 ■しんみち通り・・・・・・・・・・・・・徒歩 6分 (約480m)
 ■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 (約680m)
 ■伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 24分(約1,900m)
 ■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 28分(約2,200m)
 ■三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2分 (約90m)
 ■外濠公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 9分 (約660m)
 ■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 14分(約1,080m)
 ■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 17分(約1,320m)
 ■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 33分(約2,600m)
 ■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分(約1,200m)

┏┓ 月々の支払いシミュレーション
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 物件への頭金【0万円】で
 月々約【約273,204円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
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 (是非、周辺賃料と比較してください。) 
 (別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
 (別途、物件を購入するための諸費用が必要です)

【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
 10,480万円のフルローン借入と仮定=頭金0万円(別途、諸費用有り)
 35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス1.95%と仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 273,204円 (元本への返済、利息分への返済全て含む) 
・管理費      ⇒月々  12,430円
・修繕積立金    ⇒月々   5,580円
・その他費用    ⇒月々    924円
◎上記の合計    【月々約292,138円】となります。
 
【住宅ローン控除】
 当初10年間は住宅ローン控除により【最大年間約20万円の税金還付】が受けられます(適用条件有)
 年間20万円を12カ月で割ると【月々約16,660円】となります。
 <月々約292,138円> - <当初10年間は最大月々約16,660円還付>
=【月々275,478円(ボーナス払い無し)】で購入可能です。
 ~~~~~~~~~

※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三菱UFJ銀行】にて提携ローンを【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
 お借入いただいた場合を想定しております。【2021年9月現在】
 審査結果やご融資金融機関によって、ご条件が異なります。事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

担当者コメント

松田 竜也(まつだ たつや)

四谷センター

松田 竜也 (まつだ たつや)

◇◆物件に関するご質問・資料請求・お問い合わせ先◆◇

本物件の担当者は、四谷センター 松田 竜也(まつだ たつや)です。

(1)お電話で・・・
■会社フリーコール : 0120-803-846
■本物件の担当者直通 : 080-8018-3669
※外出も多いので、お気軽に携帯にご連絡下さい。

(2)メールで・・・
■担当者直通メール : tat-matsuda@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡心より、お待ちしております。

物件について

部屋 フローリング / LL45以上 / バリアフリー / 全居室フローリング
収納 ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン カウンターキッチン / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 温水洗浄便座
設備 床暖房 / 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム
構造 二重床 / 二重天井

建物について

構造 外壁タイル貼り
施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット可(規約制限あり)
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場 駐輪場

立地・周辺環境について

立地・環境 駅徒歩5分以内 / 2沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 高台に立地 / 前面棟無 / 大型タウン内 / 眺望良好 / 整備された歩道 / 陽当り良好
  • ショッピングセンター

    CO・MO・RE YOTSUYA

    現地より約420m
    徒歩6分

  • ショッピングセンター

    アトレ四谷

    現地より約680m
    徒歩9分

  • ショッピングセンター

    伊勢丹 新宿店

    現地より約1,900m
    徒歩24分

  • ショッピングセンター

    新宿高島屋

    現地より約2,200m
    徒歩28分

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価格 1480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EE5X9006
所在地 東京都新宿区 荒木町  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目」駅 徒歩5分
中央線四ツ谷」駅 徒歩9分
都営新宿線曙橋」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線四ツ谷」駅 徒歩9分
間取り 2LDK+WIC+SIC
専有面積 55.75m2(16.86坪)(壁芯)
バルコニー面積 10.45m2 向き 北西
その他面積
構造 RC造14階建て 所在階 11階
築年月 2018年2月 総戸数 131戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 12,430円/月 修繕積立金 5,580円/月
その他使用料 インターネット施設利用料 924円/月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/1,822.04m2 共有持分(5575/810616)●分譲時会社/阪急不動産株式会社●施工会社/株式会社淺沼組●設計会社/株式会社日建ハウジングシステム
更新日 2021年10月14日 次回更新予定日 2021年10月28日
感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

この物件を

お問合せ店舗

0120-803-846

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EE5X9006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

四谷センター

担当: 松田 竜也 (まつだ たつや)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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