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中古マンション

富久クロスコンフォートタワー

★44階・南向き、陽あたり・眺望良好 ★パーティールーム同フロア ★新宿御苑の緑を感じるお部屋
他にも代々木公園、赤坂御用地、新国立競技場、西新宿のオフィスビル群、神宮外苑花火大会を望む眺望

  • 外観
  • 間取り図
  • 眺望
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  • LD
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  • キッチン
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  • キッチン
  • キッチン
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 眺望
  • 眺望
  • 洋室
  • 洋室
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  • 洗面所
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  • 明治神宮外...
  • 新宿御苑
  • 新宿御苑
  • 千鳥ヶ淵
  • 北の丸公園
  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-803-846

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EE5X6005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 矢口 裕將 (やぐち ひろまさ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

予約制内覧会開催!

9月25日(土)~9月26日(日) 10:00~17:00

所在地: 東京都新宿区富久町   

┏┓予約制内覧会のお知らせ
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予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。
      
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇ 

内覧希望の際は事前にご予約をお願い致します。
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。
日程を調整させて頂きます。何なりとお申し付け下さい。

▼ ご予約方法 ▼
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※本物件の受付担当は、矢口です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい!

(1)お電話で・・・
●フリーコール    : 0120-803-846(火・水曜日は店舗定休日になります)
○担当携帯      : 080-8001-8758

(2)メールから・・・
●担当メールアドレス :h-yaguchi@nomura-re.co.jp

(3)ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

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この物件のおすすめポイント

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      《 T o m i h i s a  C r o s s  C o m f o r t  T o w e r 》
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┏┓ 「産・官・学・民」でつくる、未来へとつなぐ再開発
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 新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、1990年からはじまった再開発。
 地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、
 主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が結集し、
 東京都、新宿区と折衝を重ね、ようやく実現した大規模複合再開発「 Tomihisa Cross」。
 総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる地上55階建てタワーマンション
 「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に描かれる様々な生活施設。
 大学の研究室や大型スーパー:ヨークフーズをはじめとした商業施設、保育施設や広場、
 紀伊国屋監修の共用施設等、敷地内が充実しています。
 総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓ アクセス
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■東京メトロ丸ノ内線・・「新宿御苑前」駅 徒歩 5 分
■東京メトロ副都心線・・「新宿三丁目」駅 徒歩 8 分
■都営新宿線・・・・・・・・「曙 橋」駅 徒歩 9 分
■都営大江戸線・・・・・・「若松河田」駅 徒歩 12 分
■東京メトロ丸ノ内線・・「四谷三丁目」駅 徒歩 14分
■副都心線・都営大江戸線・・「東新宿」駅 徒歩 15分
■JR山手線等・・・・・・・ 「新 宿」 駅 徒歩 16 分
■都営大江戸線・・・・・「国立競技場」駅 徒歩 20分
■JR中央・総武線・・・・・「千駄ヶ谷」駅 徒歩 22分
 

┏┓ おすすめポイント
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■2015年4月築 総戸数:1093邸の大規模制震タワーレジデンス
■旧分譲:野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
■施工:戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体、設計:(株)久米設計
■敷地面積:16,246.97 m2
■ホテルライクな内廊下設計
■管理は安心の、管理会社に全部委託:野村不動産パートナーズ株式会社
■コンシェルジュサービス有
 月~金:8:00~21:00、土日:10:00~19:00
 ・受付サービス:タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
  備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、共用施設予約システムご案内
 ・紹介サービス:ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、レンタカー
         インテリア、リフォーム          
 ・取次サービス:クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
 ※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■自転車レンタルサービス(17台)有
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有:24時間可

┏┓ ルーム
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■44階・南向きの部屋のため、陽当たり・眺望良好
(新宿御苑、代々木公園、赤坂御用地、新国立競技場、西新宿のオフィスビル群、
 神宮外苑花火大会を望めます。)※気象条件による
■共用部(パーティーラウンジ、アッパーラウンジ)と同フロア
■高層階用・中層階用のエレベーターが止まります
■専有面積:70.40m2 3LDK+シューズインクローゼット
■廊下面積が少ない効率的な間取り
■住戸内フラット設計
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■家具が配置しやすい整形のリビングダイニング:約11.6帖
■空間をすっきり見せる天井カセット型エアコン
■遮音性能に優れ、断熱効果の高い複層ガラス
■足元から部屋全体を暖めるTES式温水床暖房
■明るい光を取り込むハイサッシ
■作業スペースを広く、動線の短い使い勝手の良いL字キッチン:約4.0帖
 (ディスポーザー、浄水器、食洗機)
■1.4m×1.8mサイズのゆったり浴室
 (追焚、浴室暖房乾燥機、魔法びん浴槽)
■ダイレクトパノラマウィンドウの主寝室
■各居室収納やシューズインクローゼットなど収納豊富
■タンクレストイレ:手洗いボウル付
■いつも空気が新鮮:24時間換気システム
■オプション
 ・約4.1帖の洋室にデスクとハンガーパイプ設置
 ・約4.1帖の洋室と約4.7帖の洋室の間の壁を引き戸に変更
 ・リビングダイニングにテレビボード設置
 ・廊下とリビングダイニングに手すり設置
 ・キッチンにカップボード設置


┏┓ 共用施設
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 44F:パーティーラウンジ、アッパーラウンジ
 43F:ゲストルーム(2タイプ)、スカイラウンジ
  3F:マルチラウンジ、防音ルーム、ペット足洗場
  2F:リラクゼーションルーム、フィットネスルーム、サウナ、バルコニーラウンジ、
    ゲストルーム(2タイプ)、クリエイティブラウンジ
  1F:ブックラウンジ、ブックカフェ、ブックテラス、ホワイエ、ママズラウンジ、
    キッズルーム、グリーンカフェ、ガーデンラウンジ、グリーンガーデン、グリーンテラス
    エントランスコンサバトリー、パサージュ、テラスリビング、ペット足洗場
  B1:布団乾燥室

┏┓ セキュリティー
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 -マンション-
■24時間有人管理体制(防災センター)
■24時間セキュリティシステム(SECOM)
■カラーモニター付ハンズフリーインターフォン(自動来客録画、在宅セコムモード)
■ダブルオートロック(エントランス、EVホール)
■防犯カメラ(エントランスホール、エレベーター内等)
 -玄関-
■プログレッシブシリンダーキー(ピッキングなど不正解錠に対応)
■ダブルロック (二重の錠で防犯性を高める)
■鎌デッドロック(バール等によるこじ開け防止)
■防犯サムターン(サムターン回し防止)
■防犯センサー (玄関扉)
■ドアスコープカバー(のぞき見防止)

┏┓ デュアル制振構造を実現
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 地震の揺れを低減させる制振柱と、強風による揺れを軽減させる粘性ダンパー・ブレースを組み合わせる
 ことで、より高度な制振性を生み出す「デュアル制振構造」を採用。
 高層ビルやタワーマンションに適した工法で、台風や大きな地震に備えています。

┏┓ 基礎・構造【住宅棟の構造について】
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■地盤調査:建設前に地盤調査を入念に行い地盤性状に適した基礎を選定
■良好な地盤まで打ち込んだ杭:場所打ち鋼管コンクリート杭を採用
■制震構造:建物内部に設置した制御装置によって揺れの影響を緩和する仕組み
■コンクリート柱に溶接閉鎖型帯筋を採用:つなぎ目がない形で主筋を束ねる方法
■スケルトンフィル・インフィル:構造体は耐久性に優れ、将来住戸内を変えられる柔軟性を確保
■住宅性能表示[劣化の軽減に関すること]において等級3を取得
■プレキャストコンクリートの採用:天候に左右されない部材の品質・均一性を確保
■室内への柱の張出しを少なくし、より使いやすい空間ができるアウトフレーム設計
■小梁の出っ張りを無くし、すっきりとした住空間を実現する無梁板工法

┏┓ メンテナンス性
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■メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
■給水・給湯設備に耐久性が高く、メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
■共用部の給水管ステンレス管で耐腐食性に配慮
■住戸排水管には、耐久性の高い鋳鉄管を使用

┏┓ 安心・安全【防災対策】いざという時に役立つ備品を装備
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■住戸内で救助するための備品・安全対策用の備品・各ご家庭への備品
 マンション内で情報を収集・共有するための備品を装備
■耐震仕様ドア枠:地震による圧力でドアが開かなくなる事を防止
■吊戸棚(棚板寸法の調整):地震で移動してしまった食器類の落下を防止
■冷蔵庫・食器棚置場に固定用下地を設置
■エレベーターは閉じ込めを防ぐ地震管制装置・停電時自動着床装置を装備
■震度5以上のゆれで自動的にガスの供給を停止するガスマイコンメーター
■各階防災倉庫有
■その他、火災対策・災害後の対策設備も

┏┓ ライフインフォメーション
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<スーパー>
■ヨークフーズ 新宿富久店・・・・・・・徒歩 1分(約20m)
■コープみらい ミニコープ 富久店・・・・ 徒歩 1分(約70m)
■三徳 住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 10分(約750m)

<その他>
■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約900m)
■伊勢丹 新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約900m)
■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 18分(約1,390m)
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 8分(約600m)
■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 21分(約1,650m)
■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 41分(約3,210m)
■東京医科大学・・・・・・・・・・・・・徒歩 4分(約290m)
■東京女子医科大学病院・・・・・・・・・徒歩 13分(約990m)
■国立国際医療研究センター・・・・・・・徒歩 16分(約1,220m)
■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分(約1,200m

┏┓ 月々の支払いシミュレーション
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 物件への頭金【0万円】で
 月々約【約363,618円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
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 (是非、周辺賃料と比較してください。) 
 (別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
 (別途、物件を購入するための諸費用が必要です)

【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
 13,300万円のフルローン借入と仮定=頭金0万円(別途、諸費用有り)
 35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス2.05%と仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 340,858円 (元本への返済、利息分への返済全て含む) 
・管理費       ⇒月々  15,080円
・修繕積立金     ⇒月々  22,470円
・enecoQシステム料 ⇒月々  1870円
◎上記の合計    【月々約380,278円】となります。
 
【住宅ローン控除】
 当初10年間は住宅ローン控除により【最大年間約20万円の税金還付】が受けられます(適用条件有)
 年間20万円を12カ月で割ると【月々約16,660円】となります。
 <月々約380,278円> - <当初10年間は最大月々約16,660円還付>
=【月々363,618円(ボーナス払い無し)】で購入可能です。

※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三井住友信託銀行】にて提携ローンを【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
 お借入いただいた場合を想定しております。【2021年9月現在】
 審査結果やご融資金融機関によって、ご条件が異なります。事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

※アッパーラウンジはパーティールームを通じて入室できます

担当者コメント

矢口 裕將(やぐち ひろまさ)

四谷センター

矢口 裕將 (やぐち ひろまさ)

◇◆物件に関するご質問・資料請求・お問い合わせ先◆◇

本物件の担当者は、四谷センター 矢口 裕將(やぐち ひろまさ)です。

(1)お電話で・・・
■会社フリーコール  : 0120-803-846
■本物件の担当者直通 : 080-8001-8758
※外出も多いので、お気軽に携帯にご連絡下さい。

(2)メールで・・・
■担当者直通メール : h-yaguchi@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡心より、お待ちしております。

物件について

位置 20階以上の部屋 / 南向き
部屋 フローリング / LL45以上 / 全居室フローリング
収納 シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4-1.8M以上 / オートバス / 温水洗浄便座
設備 床暖房 / 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム / CATV / 省エネ給湯器
構造 二重床 / 二重天井

建物について

構造 免震または制震構造 / タワー(20階建て以上) / 大規模マンション(総戸数200戸以上)
施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / フィットネス施設 / ゲストルーム(宿泊施設)あり / ペット可(規約制限あり)
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場 駐車場空きあり / 地下駐車場 / 駐輪場 / バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境 駅徒歩5分以内 / 2沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 花火が見える / 高台に立地 / 眺望良好 / 整備された歩道 / 陽当り良好
  • スーパー

    ヨークフーズ 新宿富久店

    現地より約20m
    徒歩1分

  • ショッピングセンター

    伊勢丹 新宿店

    現地より約900m
    徒歩12分

  • ショッピングセンター

    新宿高島屋

    現地より約1,390m
    徒歩18分

  • 病院

    東京女子医科大学病院

    現地より約990m
    徒歩13分

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価格 13,300万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EE5X6005
所在地 東京都新宿区 富久町  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線曙橋」駅 徒歩9分
都営新宿線新宿三丁目」駅 徒歩8分
間取り 3LDK+SIC
専有面積 70.4m2(21.29坪)(壁芯)
バルコニー面積 3.49m2 向き
その他面積
構造 RC造55階地下2階建て 所在階 44階
築年月 2015年4月 総戸数 1093戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 22,470円/月 修繕積立金 15,080円/月
その他使用料 enecoQシステム利用料 1,870円/月
駐車場 空有 30,000円~38,000円/月(空き確認日:2021年6月)
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/16,246.97m2 共有持分(964/1000000)●分譲時会社/野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)●施工会社/戸田建設(株)、五洋建設(株)
更新日 2021年9月17日 次回更新予定日 2021年10月1日
感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
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物件番号 EE5X6005

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四谷センター

担当: 矢口 裕將 (やぐち ひろまさ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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