デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス

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　◇◆　デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス　◆◇

　　　　　【 7階最上階 / 4SLDK 】
　　　100m2超の収納豊富な大型角住戸♪
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野村の仲介＋(PLUS)大宮センターの【専任媒介物件】です。
ご質問等ございましたら、【担当：尾崎（おざき）】まで
お気軽にお問合わせください！

┏┓　アクセス
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◇JR川越線線「西大宮」駅　【徒歩10分】
JR埼京線・りんかい線直通で都内へも良好なアクセス。
2019年には、相鉄線への相互乗り入れも開始し、
更に利便性が増しております。

「西大宮」エリアは2つの区画整理事業が進行し、
マンションが存する駅北側は「Liv-Field西大宮」区画整理事業を実施。
綺麗に整備された新しい街並みと、住宅が立ち並ぶ閑静な環境が魅力です。

┏┓　専有部分
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◇RC造7階建【最上階・南東角住戸】◇
マンション内では複数のお部屋向きがある中で、
南方向、東方向双方に眺望が抜けた
開放的な住戸位置となります。
全居室に開口部があり、更に外廊下に面しないため、
プライバシー性にも優れます。
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◇専有面積【102.25m2】の広さ◇
マンションでは珍しい100m2超の間取りタイプ
戸建に近しい広さをマンションのフラットな間取りで実現。
分譲時にはモデルルームプランでも使われていた
大変人気度の高い間取りです。
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◇新築時オプション多数◇
・浴槽床断熱工事実施
・ビルトイン食洗器設置
・キッチン：備付カップボード有、天板高さ調整
・キッチンカウンター下：棚収納増設
・トイレ：別途手洗い増設
リフォームいらずのオプション多数
お部屋ごとにオプション有無も大きく異なります。
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◇家族に向けた「4LDK」の間取り◇
お子様が複数いらっしゃるご家庭には、
今のお住まいの「手狭」さを感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
全居室収納ありの4部屋の洋室があり、
加えて在宅勤務、収納としても利用可能な「マルチルーム（納戸）」
家族でも暮らしやすい間取り設計です。
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◇充実の【　設備・仕様　】

【キッチン】～KITCHEN～
◎ディスポーザ
◎汚れが取れやすい「キッチンパネル」
◎人工大理石カウンタートップ
◎静音ワイドシンク
◎ガラストップコンロ
◎整流版付レンジフード
◎巾木収納
◎ソフトクローズ機能付スライド収納
◎スパイスラック

【浴室】～BATH ROOM～
◎ガス式浴室換気暖房乾燥機
◎低床浴槽
◎ラウンドライン浴槽
◎ランドリーパイプ有
◎プッシュブルハンドル
◎ワンプッシュワンウェイ排水溝
◎エコフルシャワー
◎モザイクパターン床
◎キレイドア
　
【洗面室】～DRESSING ROOM～
◎三面鏡裏収納
◎人工大理石カウンタートップ
◎リネン庫
◎洗面下収納三面鏡収納

【トイレ】～DRESSING ROOM～
◎汚れが付きにくい節水トイレ
◎吊戸棚収納あり

【セキュリティ】～SECURITY～
◎アルソック提携の24時間セキュリティシステム
◎防犯カメラ
◎カラーモニター付オートロックシステム
◎リバーシブルディンプルキー＆ダブルロック
◎防犯エッジ

【その他】～OTHERS～
◎TES温水式床暖房　 ◎アウトフレーム工法
◎人感センサー　　　　◎複層ガラス
◎プッシュプルレバーハンドル　
◎フラットフロア設計　◎二重床・二重天井設計
◎宅配ロッカー　　　　◎24時間ゴミ出し可能
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※上記は【一部のご紹介】です。
　ぜひ室内を直接ご覧いただき、お確かめ下さい。

┏┓　～共用部分について～
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◇敷地中心に位置する【 シーズンズフィールド 】
四季に囲まれ、芝の落ち着いた環境が広がる広場を
敷地の中心に配置。
お子様のいらっしゃる家庭でも、マンション内で
安全に遊ぶことができます。
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◇【　サニーパス＆デッキ　】
晴れた日にくつろげるウッドデッキスペースを設置
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◇【　ウィークエンドルーム　】
’音楽による癒し’’お子様の集う場所’等としてご利用いただける、
開放的なスペースとして、
テレビやコンポを設置した住民の憩いの場です。
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◇【　ゲストルーム　】
来客の際に便利な共用のゲストルーム。
ビューコート1階に位置し、
お友達を呼ぶ機会にご利用いただけます
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◇【　ディスカバールーム　】
エントランスを入って右手側、2つに分かれたお部屋
キッチンも設置され、パーティや集会等にお使い頂けます。
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◇【　駐車場　】
広大な敷地を無駄なく活用し、全197台の駐車場を
用意（自走式平置き180台、機械式17台）
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◇【　来客用駐車場・電気自動車充電・洗車スペース　】
愛車の洗車はもちろん、普及が進む電気自動車へのニーズへも配慮
お客様をお迎えの際は来客用のスペースとして活用いただけます。
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◇【　自転車置場　】
58台の平置き式と480台の二段ラック式自転車置場
家族の自転車をまとめて置けるサイクルポート13区画
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◇【　エントランス・車寄せ　】
吹抜けの大変開放的なエントランスが住民の皆様を迎えます
エントランス前には車寄せを用意し、
歩行者と車の動線を分けた安全な設計です。
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◇【　24時間ゴミ置場　】
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◇万が一に備えた【　防災倉庫　】
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┏┓　～ライフインフォメーション～
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≪お買い物≫　
◆ヤオコー西大宮店・・・・約200m(徒歩3分)
◆マルエツ西大宮駅前店・・約750m(徒歩10分)
◆クスリのアオキ・・・・・約320m(徒歩4分)
◆ドラッグセイムス・・・・約300m(徒歩4分）
◆ダイソー・・・・・・・・約750m(徒歩10分)
◆カインズ大宮店・・・・・約1060m(徒歩14分)

≪コンビニ≫
◆ローソン・・・・・・・・約300m(徒歩4分）

≪教育施設≫
◆指扇北小学校・・・・・・約920m （徒歩12分）
◆指扇中学校・・・・・・・約150m（徒歩2分）
◆西大宮青藍保育園・・・・約440m（徒歩6分）
◆のはら幼稚園・・・・・・約1100m（徒歩14分）

≪その他≫
◆さいたま市西区役所・・・約530m（徒歩7分）
◆西大宮三丁目第二公園・・約80m（徒歩1分）
◆西大宮スポーツパーク・・約920m（徒歩12分）