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あんしん設備補修
ラグナタワー
お問合せ
★13階部分西向き住戸！86.11m2・3LDKのゆとりあるお部屋！眺望良好です！
★各部屋、廊下まで収納豊富！室内コンディション良好です！お気軽にお問い合わせください♪
- VRホームステージング（バーチャルインテリアコーディネート）
CGの家具・小物によるインテリアコーディネートを加えたお部屋をバーチャル体験いただけます。
※動画内の家具・調度品はCGにより加えたものであり、実際のお部屋には設置されておりませんので、ご承知おきください。
※「CGによるリフォームイメージ」が掲載されている物件については、床、巾木、壁紙等の表装改良を行ったリフォームのイメージです。
0120-951-015
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EC7Z1002
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
| 感染防止対策・オンライン相談 | 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と 「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら |
|---|
この物件のおすすめポイント
■・───────────────────・■
ラグナタワー
■・───────────────────・■
【野村の仲介＋(PLUS)大井町センターお薦め物件！！】
ご見学希望・相談・質問は
『長谷川』までお気軽にお問合せ下さい。
担当直通【080-9526-0028】
資料請求だけでも、お気軽にお問合せくださいませ。
【フリーコール：0120-951-015
メールアドレス：r4-hasegawa@nomura-re.co.jp】
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■13階・西向きにつき陽当り・眺望良好
■86.11m2のゆとりある大型3LDKプラン
■マスターベッドルームからの眺望もとても綺麗です！
■室内大変綺麗にお使いいただいており、
室内コンディション良好です！
■伊藤忠都市開発（株）×東京建物（株）旧分譲
■平成17年築／総戸数501戸の大規模コミュニティ
■ゲストスイート・パーティサロン・ビューラウンジなど
充実の共用施設
■コンシェルジュサービス（第一ホテルシーフォートと提携）
・クリーニング・宅配便・共用施設の予約等
■24時間有人管理
・24時間、365日、スタッフが対応。さらにホテルで研修を受けたコンシェルジュを配置
■都心ベイエリアのオアシスとして親しまれる天王洲公園、東品川海上公園の
緑と水の潤いにつつまれる環境価値。
■建築家・三沢亮一氏 総合デザイン監修
■ランドスケープデザインにダニエルガーネス氏を起用
┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★分譲会社 伊藤忠都市開発（株）
東京建物（株）
（有）天王洲キャピタル
★施工会社 (株)五洋建設株式会社
★管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
★総戸数 501戸
★構造 鉄筋コンクリート造地上31階・地下1階建
≪共用スペース≫
★ラグーンスクエア
LAGOON（渚）をモチーフとし、滝を配した心癒される庭園空間
★ラグナホール
2層吹抜・ガラス張りの開放的なメインエントランスホール
★レセプションカウンター
ホテルのレセプションを思わせる、総合受付カウンター
★コンシェルジュデスク
提携先の第一ホテル東京シーフォートで研修を受けたコンシェルジュを配置
★ベーカリー
焼きたてのパンを販売するベーカリー
★グランドラウンジ
窓越しにラグーンスクエアの滝の水辺、緑の潤いを楽しめる談話空間
★カンファレンスルーム
カルチャーイベント等のもの催しにも対応可能な多目的室
★パークサイドラウンジ
パークフロントエントリーから入館するとそこに広がるフローリング調の床は心地よいラウンジスペース
★和室
日本の伝統美が薫る和の空間を創造
★ビューラウンジ
都心方向に180度 視界が開ける展望スペース
★パーティーサロン
天然石カウンターの光沢が美しい本格的なキッチン設備を採用
★ゲストスイート
天空のバスタイムを演出するビューバスを備えた宿泊施設を2室用意
★シアタールーム
お気に入りのDVDやビデオを大画面で楽しめるオーディオビジュアル空間です
★自動販売機コーナー
専用のICカードによりキャッシュレスでご利用いただける自動販売機を設置
★各階にダストステーション完備
★ペット飼育可（規約細則あり）
≪構造≫
★超高層RC工法
ラグナタワー（スカイフォート）では耐久性、耐震性を高めるため、
高強度コンクリートや高強度鉄筋を使用した超高層RC工法を採用しています
★プレキャスト複合化工法
ラグナタワー（スカイフォート）では、高品質で均一な部材を実現するために、
梁、床スラブなどの主な部材を、品質の精度を高めることができる工場または
現場ヤードで製作するプレキャスト工法を採用しています。
★高強度コンクリート（耐久設計基準強度 30N/mm2～54N/mm2）
ラグナタワーは耐久性を高めるため、最大54N/mm2のコンクリートを使用
これは1m2当たり約5,400トンもの重量を支えられることを示しています。
★堅牢な基礎構造
杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせる杭基礎を採用。
杭は、現場造成杭を採用。地下約20m以深まで打ち込み、
建物の荷重、地震時の荷重を支えます。
★恵まれた堅固さを誇る支持地盤
ラグナタワーの支持地盤は、通常の建築の地盤となる東京礫層よりさらに深い
地下20m以深の上総層群をベースにしています。
上総層群は砂と粘土の中間の粒子が長い年月を経て固まった固結シルトで構成
される非常に強固な地層です。
★堅牢な壁・床構造、二重床・二重天井
床はスラブ厚200mm以上を確保し、さらに二重床・二重天井としています。
スカイフォートの戸境壁は厚さ約150mmの乾式遮音耐火間仕切り壁を採用。
≪セキュリティ≫
★24時間有人管理
★警備会社との提携によるセキュリティシステム
★防犯カメラ
★ダブルロック＆リバーシブルディンプルキー
★ハンズフリーカラ―TVモニター付インターホン
≪防災≫
★耐震玄関ドア
★地震時管制運転装置付エレベーター
★緊急救助用スペース＆非常用エレベーター
★耐震ラッチ
★スプリンクラー
★保安灯
┏┓専有部設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆LDにガス温水式床暖房
☆LDに天井カセット式エアコン
☆主寝室に大型ウォークインクローゼット
☆24時間常時小風量換気システム
☆食器洗乾燥機
☆ディスポーザー
☆オートバスシステム
☆浴室暖房乾燥機
☆浴室16×20サイズ
☆トイレ手洗いカウンター付
┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆教育施設◆
◎「区立城南第二小学校」まで約150m ＜徒歩2分＞
◎「区立東海中学校」まで約400m ＜徒歩5分＞
◎「区立東品川保育園」まで約320m ＜徒歩4分＞
◎「区立城南幼稚園」まで約600m ＜徒歩8分＞
◎「私立八潮幼稚園」まで約480m ＜徒歩6分＞
◎「私立どんぐり保育園」まで約540m ＜徒歩7分＞
◆公園・レジャー施設◆
◎「区立東品川海上公園」まで約70m ＜徒歩1分＞
◎「区立東品川公園」まで約150m＜徒歩2分＞
◆ショッピング施設◆
◎「イオン品川シーサイド店」まで約600m ＜徒歩8分＞
◎「ローソン東品川海岸通店」まで約50m ＜徒歩1分＞
◆医療施設◆
◎「東品川クリニック」まで約360m ＜徒歩5分＞
（内科・小児科・外科・皮膚科など）
ラグナタワー
■・───────────────────・■
【野村の仲介＋(PLUS)大井町センターお薦め物件！！】
ご見学希望・相談・質問は
『長谷川』までお気軽にお問合せ下さい。
担当直通【080-9526-0028】
資料請求だけでも、お気軽にお問合せくださいませ。
【フリーコール：0120-951-015
メールアドレス：r4-hasegawa@nomura-re.co.jp】
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■13階・西向きにつき陽当り・眺望良好
■86.11m2のゆとりある大型3LDKプラン
■マスターベッドルームからの眺望もとても綺麗です！
■室内大変綺麗にお使いいただいており、
室内コンディション良好です！
■伊藤忠都市開発（株）×東京建物（株）旧分譲
■平成17年築／総戸数501戸の大規模コミュニティ
■ゲストスイート・パーティサロン・ビューラウンジなど
充実の共用施設
■コンシェルジュサービス（第一ホテルシーフォートと提携）
・クリーニング・宅配便・共用施設の予約等
■24時間有人管理
・24時間、365日、スタッフが対応。さらにホテルで研修を受けたコンシェルジュを配置
■都心ベイエリアのオアシスとして親しまれる天王洲公園、東品川海上公園の
緑と水の潤いにつつまれる環境価値。
■建築家・三沢亮一氏 総合デザイン監修
■ランドスケープデザインにダニエルガーネス氏を起用
┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★分譲会社 伊藤忠都市開発（株）
東京建物（株）
（有）天王洲キャピタル
★施工会社 (株)五洋建設株式会社
★管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
★総戸数 501戸
★構造 鉄筋コンクリート造地上31階・地下1階建
≪共用スペース≫
★ラグーンスクエア
LAGOON（渚）をモチーフとし、滝を配した心癒される庭園空間
★ラグナホール
2層吹抜・ガラス張りの開放的なメインエントランスホール
★レセプションカウンター
ホテルのレセプションを思わせる、総合受付カウンター
★コンシェルジュデスク
提携先の第一ホテル東京シーフォートで研修を受けたコンシェルジュを配置
★ベーカリー
焼きたてのパンを販売するベーカリー
★グランドラウンジ
窓越しにラグーンスクエアの滝の水辺、緑の潤いを楽しめる談話空間
★カンファレンスルーム
カルチャーイベント等のもの催しにも対応可能な多目的室
★パークサイドラウンジ
パークフロントエントリーから入館するとそこに広がるフローリング調の床は心地よいラウンジスペース
★和室
日本の伝統美が薫る和の空間を創造
★ビューラウンジ
都心方向に180度 視界が開ける展望スペース
★パーティーサロン
天然石カウンターの光沢が美しい本格的なキッチン設備を採用
★ゲストスイート
天空のバスタイムを演出するビューバスを備えた宿泊施設を2室用意
★シアタールーム
お気に入りのDVDやビデオを大画面で楽しめるオーディオビジュアル空間です
★自動販売機コーナー
専用のICカードによりキャッシュレスでご利用いただける自動販売機を設置
★各階にダストステーション完備
★ペット飼育可（規約細則あり）
≪構造≫
★超高層RC工法
ラグナタワー（スカイフォート）では耐久性、耐震性を高めるため、
高強度コンクリートや高強度鉄筋を使用した超高層RC工法を採用しています
★プレキャスト複合化工法
ラグナタワー（スカイフォート）では、高品質で均一な部材を実現するために、
梁、床スラブなどの主な部材を、品質の精度を高めることができる工場または
現場ヤードで製作するプレキャスト工法を採用しています。
★高強度コンクリート（耐久設計基準強度 30N/mm2～54N/mm2）
ラグナタワーは耐久性を高めるため、最大54N/mm2のコンクリートを使用
これは1m2当たり約5,400トンもの重量を支えられることを示しています。
★堅牢な基礎構造
杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせる杭基礎を採用。
杭は、現場造成杭を採用。地下約20m以深まで打ち込み、
建物の荷重、地震時の荷重を支えます。
★恵まれた堅固さを誇る支持地盤
ラグナタワーの支持地盤は、通常の建築の地盤となる東京礫層よりさらに深い
地下20m以深の上総層群をベースにしています。
上総層群は砂と粘土の中間の粒子が長い年月を経て固まった固結シルトで構成
される非常に強固な地層です。
★堅牢な壁・床構造、二重床・二重天井
床はスラブ厚200mm以上を確保し、さらに二重床・二重天井としています。
スカイフォートの戸境壁は厚さ約150mmの乾式遮音耐火間仕切り壁を採用。
≪セキュリティ≫
★24時間有人管理
★警備会社との提携によるセキュリティシステム
★防犯カメラ
★ダブルロック＆リバーシブルディンプルキー
★ハンズフリーカラ―TVモニター付インターホン
≪防災≫
★耐震玄関ドア
★地震時管制運転装置付エレベーター
★緊急救助用スペース＆非常用エレベーター
★耐震ラッチ
★スプリンクラー
★保安灯
┏┓専有部設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆LDにガス温水式床暖房
☆LDに天井カセット式エアコン
☆主寝室に大型ウォークインクローゼット
☆24時間常時小風量換気システム
☆食器洗乾燥機
☆ディスポーザー
☆オートバスシステム
☆浴室暖房乾燥機
☆浴室16×20サイズ
☆トイレ手洗いカウンター付
┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆教育施設◆
◎「区立城南第二小学校」まで約150m ＜徒歩2分＞
◎「区立東海中学校」まで約400m ＜徒歩5分＞
◎「区立東品川保育園」まで約320m ＜徒歩4分＞
◎「区立城南幼稚園」まで約600m ＜徒歩8分＞
◎「私立八潮幼稚園」まで約480m ＜徒歩6分＞
◎「私立どんぐり保育園」まで約540m ＜徒歩7分＞
◆公園・レジャー施設◆
◎「区立東品川海上公園」まで約70m ＜徒歩1分＞
◎「区立東品川公園」まで約150m＜徒歩2分＞
◆ショッピング施設◆
◎「イオン品川シーサイド店」まで約600m ＜徒歩8分＞
◎「ローソン東品川海岸通店」まで約50m ＜徒歩1分＞
◆医療施設◆
◎「東品川クリニック」まで約360m ＜徒歩5分＞
（内科・小児科・外科・皮膚科など）
担当者コメント
大井町センター
長谷川 礼奈 (はせがわ れな)
詳細ページをご覧頂きありがとうございます。
担当させて頂きます大井町センターの
長谷川 礼奈（はせがわ れな）と申します！
【ラグナタワー】は、
公園や運河に囲まれた自然を感じられる環境に所在し、
日々の生活を彩る共用施設、
便利なコンシェルジュサービスなどが充実しています。
東品川エリアを代表する大規模タワーマンション、
そして、<86.11m2・3LDK>のゆとりあるお部屋の魅力を、
ぜひ、ご見学の上お確かめください。
皆様からのお問い合わせを、
心よりお待ちしております。
どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたらお気軽にご連絡下さい。
☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆
※上記ボタンより「資料請求」・「見学希望」を
押してくださったお客様には、
物件の詳細資料と併せて、
現在のマーケットの中でお客様に合ったお部屋の資料もご提供致します。
お気軽にどうぞ！
※誠に恐れ入りますが、毎週火・水を
定休日とさせていただいております。
■定休日の連絡先：
担当者直通携帯(080-9526-0028)
までご連絡頂けるとスムーズです。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋ 大井町センター】
電話番号 ：03-5743-6571
フリーコール：0120-951-015
【担当 長谷川 礼奈（はせがわ れな）】
直通携帯 ：080-9526-0028
直通メール ：r4-hasegawa@nomura-re.co.jp
--------------------------------------------------
担当させて頂きます大井町センターの
長谷川 礼奈（はせがわ れな）と申します！
【ラグナタワー】は、
公園や運河に囲まれた自然を感じられる環境に所在し、
日々の生活を彩る共用施設、
便利なコンシェルジュサービスなどが充実しています。
東品川エリアを代表する大規模タワーマンション、
そして、<86.11m2・3LDK>のゆとりあるお部屋の魅力を、
ぜひ、ご見学の上お確かめください。
皆様からのお問い合わせを、
心よりお待ちしております。
どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたらお気軽にご連絡下さい。
☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆
※上記ボタンより「資料請求」・「見学希望」を
押してくださったお客様には、
物件の詳細資料と併せて、
現在のマーケットの中でお客様に合ったお部屋の資料もご提供致します。
お気軽にどうぞ！
※誠に恐れ入りますが、毎週火・水を
定休日とさせていただいております。
■定休日の連絡先：
担当者直通携帯(080-9526-0028)
までご連絡頂けるとスムーズです。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋ 大井町センター】
電話番号 ：03-5743-6571
フリーコール：0120-951-015
【担当 長谷川 礼奈（はせがわ れな）】
直通携帯 ：080-9526-0028
直通メール ：r4-hasegawa@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
物件の特徴の説明物件について
| 部屋 | フローリング / 全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納 |
| キッチン | ディスポーザー / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 浴室・トイレ | 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / オートバス / 温水洗浄便座 |
| 設備 | 床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム / CATV |
| 構造 | 二重床 / 二重天井 |
建物について
| 構造 | タワー（20階建て以上） / 大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / シアタールーム・パーティールームあり / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実 |
| 駐車場 | 駐輪場 |
| その他 | あんしん設備補修 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | ２沿線以上利用可 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EC7Z1002 | ||
| 所在地 | 東京都品川区 東品川3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分 りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩11分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩11分 |
||
| 間取り | 3LDK+WIC+SIC | ||
専有面積
|
86.11m2(26.04坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 10.43m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造31階建て | 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 2005年2月 | 総戸数 | 501戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
準工業地域 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
21,300円／月 |
修繕積立金
|
24,300円／月 |
| その他使用料 | 組合費 500円/月、トランクルーム使用料 300円/月、インターネット接続サービス料 1,296円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／10,694.71m2 共有持分（8611／3872063）●分譲時会社／伊藤忠都市開発・東京建物・天王洲シティキャピタル●施工会社／五洋建設株式会社 | ||
| 更新日 | 2023年3月27日 | 次回更新予定日 | 2023年4月10日 |
お問合せ店舗
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中古一戸建て品川区南大井一丁目 中古戸建 6,380万円 「立会川」駅 徒歩5分 2LDK+S / 土地 50.64m2
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
