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中古マンション あんしん設備補修

ザ・ステージオ パークフロントタワー

■20階建・19階部分【南東角部屋】97.59m2【4LDK】パークビュー・眺望、日当たり良好
■野村不動産(株)・三菱地所(株)旧分譲・免震構造の大規模マンション

  • 外観
  • 間取り図
  • 眺望
  • 眺望
  • ダイニング
  • LD
  • リビング
  • 眺望
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 眺望
  • 眺望
  • 眺望
  • エントランス
  • 共用施設
  • 共用施設
  • エントランス
  • キッチン
  • キッチン
  • ダイニング
  • LD
  • 洋室
  • 洋室
  • 洗面所
  • 浴室
  • 浴室
  • トイレ
  • 玄関
  • 玄関
  • さかえ公園
  • さかえ公園
  • Ario西...
  • パサージオ
  • ウェルネス...
  • 西新井警察...
  • 東京洪誠病...
  • メガロス2...
  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

0120-992-450

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EB9W8003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 熊田 雅敏 (くまだ まさとし)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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     【THE STAGIO PARK FRONT TOWER】
■野村不動産(株)・三菱地所(株)旧分譲・免震構造の大規模マンション■
■20階建・19階部分【南東角】97.59m2【4LDK】眺望、採光良好■
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┏┓おすすめポイント
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 ■周辺に遮るものがないお部屋です!
  20階建19階部分【南東角部屋】・眺望・採光・通風良好
 ■パークフロントタワー・高層階・90m2超:中古で「初」
  パークフロントタワー・4LDK     :「4年」ぶり
  西新井エリア内でも屈指のお住まいです。
 ■総戸数550戸のビッグコミニュティ
 ■旧分譲:野村不動産株式会社・三菱地所株式会社 
   施工:株式会社浅沼組
 ■平成16年12月築〈20階建・19階部分〉
 ■管理は安心の管理会社に全部委託
  ●委託先:野村不動産パートナーズ株式会社
  ●管理形態:日勤管理~24時間有人管理~
 ●管理員:月~日   8:00~ 20:00
  警備員:月~日  20:00~翌8:00
 ■専有面積    :97.59m2<4LDK+WTC+S+SIC>
 ■前面が公園につき、日当たり・眺望良好
 

┏┓総面積11.6haの西新井再開発複合都市プロジェクト
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【THE STAGIO】は、住宅・商業一体の【西新井再開発プロジェクト】
 の複合都市の分譲マンションとして誕生しました。
 駅前には、大規模複合商業施設である「Ario」「パサージオ」
 をはじめ、生活に密着した店舗が集結しており、
 必要なものをすぐに買いに行ける手軽さや利便性の高さが魅力です。
 また、西新井さかえ公園をはじめとした、緑あふれるランドプラン、
 電線・電柱を地中に埋設した、すっきりとした町並み、
 防災に配慮した基盤・公園整備など、都内でも屈指の「住みやすさ」が
【THE STAGIO】にはあります。

┏┓ MANSION
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 ■総戸数550戸のビッグコミニュティ
 ■旧分譲:野村不動産株式会社・三菱地所株式会社 
  施工:株式会社浅沼組
 ■平成16年12月築〈20階建〉
 ■管理は安心の管理会社に全部委託
  ●委託先:野村不動産パートナーズ株式会社
  ●管理形態:日勤管理~24時間有人管理~
  ●管理員:月~日   8:00~ 20:00
   警備員:月~日  20:00~翌8:00
 ◆充実のコンシェルジュサービス<8:00~ 20:00>
  「集荷、配達サービス」   「 宅配便発送サービス」
  「フロントショップサービス」「レンタカー予約サービス」
  「タクシー手配サービス」   「リフォーム紹介サービス」
  「ケータリングサービス」  「無料貸し出しサービス」 など

 ■大規模マンションならではの充実の共用施設■
  ・セキュリティに配慮した    「屋内駐車場」
  ・安心してお子様を遊ばせられる 「キッズルーム」
  ・来訪者をゆっくりおもてなし  「ゲストルーム」
   ※別途利用費用が発生致します。
   ※利用の際は事前にフロントまで予約が必要です。
  ・気軽にパーティーなどを開ける 「多目的ルーム」
  ・コーヒーを飲みながら優雅な  「カフェラウンジ」
  ・遊び心を誘うプライベートな庭 「ラビリンスガーデン」

┏┓ ROOM
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 ■20階建:19階部分【南東角部屋】 ~眺望・陽当り・通風良好~
 ※西新井エリアには19階以上の建物がないため、
  遮るもののない素晴らしい眺望がお部屋よりご覧いただけます。
 ■マンション前面は足立区が所有・管理をする「さかえ公園」のため
  将来的な建築リスクが少ない立地
 ■東・南の【L字型バルコニー】のため通風良好
 ■プライバシー・メンテナンス性に配慮した〈二重床〉〈二重天井〉
 ■収納豊富:ウォークスルークローゼット、シューズインクローゼット、
  納戸をはじめとした豊富な収納
 ■室内がすっきり〈アウトフレーム工法〉採用
 ■無梁板工法による施工
  床スラブの強度を高め、室内における小梁の出っ張りをなくし、
  よりすっきりとした室内空間を実現します。

┏┓ SECURITY・防災
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 -マンション-
 ◆24時間セキュリティシステム(SECOM)
 ◆24時間有人管理体制(管理員8:00~20:00、 警備員20:00~8:00)
 ◆カラーTVモニター式インターフォン
 ◆オートロックシステム
 ◆防犯カメラ(エントランスホール、エレベーター内、駐車場等)
 ◆高速シャッターゲート(車へのセキュリティ配慮)
 -ルーム-
 ◆ディンプルキー(ピッキングなど不正解錠に対応)
 ◆ダブルロック(二重の錠で防犯性を高める)
 ◆防犯サムターン(サムターン回し防止)
 ◆鎌デッド錠を採用(バール等によるこじ開け防止)
 ◆防犯センサー(玄関扉、開口部)
 -防災-
 ◆万が一の災害にご安心の「免震構造」
  基礎と建物の間に免震装置と呼ばれるクッションを設けることで
  地震による地盤の揺れが直接建物に伝わりにくくし、
  振動を大きくゆっくりした揺れに低減することが期待できます。
  一般の耐震構造に比べ、上部構造の損傷を抑えるほか、
  室内家具の転倒などによる、人的な被害の確率を低くします。
 ◆「約55~58mの深さに98本の杭」
  支持基盤となるN値60以上の砂層に
  深さ約55~58m・杭径最大約2.1mのコンクリート杭を98本打設。
  さらに杭底部を太くした拡底杭とすることにより基礎部分を
  しっかり支持しているため耐震性が期待できます。
 ◆「100年耐久性を目指し強度を高めたコンクリート」
  主要構造部に約100年のロングライフを念頭に置いた
  コンクリートを採用しております。これは鉄筋の腐食やコンクリートの
  重大な劣化が生じにくくなることが期待できる、
  耐久設計基準強度30N/m2以上のコンクリートです。
 ◆「耐震仕様のドア枠」
  地震によってドアが変形して開かなくなり、避難できないことがないように
  対震仕様の玄関ドア枠を採用しております。
 ◆「無梁板工法」
  コンクリート床スラブの強度を高めることで、
  室内における天井からの小梁の出っ張り
  を無くした無梁板工法を採用しております。一般的なマンションと比較して、
  いっそう伸びやかで開放的な空間を実現します。

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      THE STAGIO ローンシミュレーション
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 (是非、周辺賃料と比較してください。) 
 (諸条件を満たした場合の当初10年間のシミュレーションです。)
 (別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
 (別途、物件を購入するための諸費用が必要です)

【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
 7,700万円のフルローン借入と仮定=頭金0万円(別途、諸費用有り)
 35年間返済、変動金利選択、変動金利0.457%と仮定、
【ボーナス時の返済0円】
 ・毎月のローン返済 ⇒198,420円/月
 (元本への返済、利息分への返済全て含む) 
 ・管理費等     ⇒35,380円/月
 ◎上記の合計   【月々約233,800円】となります。
 
 ※本計算はあくまで仮定のシミュレーションであり、
  金融情勢や経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
 ※住宅ローンに関しては【ソニー銀行】にて提携ローンを
  【変動金利】で【物件価格】をご融資額限度で
  お借入いただいた場合を想定しております。【2020年8月現在】
  審査結果やご融資金融機関によって、ご条件が異なります。
  事前にご了承下さいませ。
 ※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
 ※個別に審査が必要となります。
 ※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

 ●登録免許税  軽減措置適用可能
 ●不動産取得税 免税措置適用可能
 ●住宅ローン減税(最長10年間税金還付) 利用可能

注意1:上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
    最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
    万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。

担当者コメント

熊田 雅敏(くまだ まさとし)

北千住センター

熊田 雅敏 (くまだ まさとし)

  【ザ・ステージオ】は、西新井エリアを代表する大規模レジデンスです。
   その中でも、今回のお住まいは「19階(20階建)」の高層階です。
  
   過去、「パークフロントタワー・90m2超・高層階」は中古での販売がなく、
   「パークフロントタワー・4LDK」の販売も4年ぶり(※弊社調べ)のため、
   相当数のお問い合わせが寄せられることが想定されます。
 
   周りにさえぎるものの無い解放感のある眺望はもちろん、
   L字に配置された40m2を超えるバルコニー等、魅力の詰まったお部屋です。

   ご興味がございましたら、
   ぜひ、一度ご覧いただけますと幸いです。
   
   本物件の担当者は 熊田 雅敏 (くまだ まさとし)でございます。
   
   *お電話でのお問合わせ*
   ◆会社フリーコール  : 0120 -992 - 450
   ◇本物件の担当者直通 : 080 -8068-8530 

   *メールでのお問合わせ*

   ◆担当者直通メール : m-kumada@nomura-re.co.jp

 
   「周辺環境」「類似物件」  「不動産ご購入の流れ」
   「資金計画」「住宅ローン」 「購入にかかる諸費用」 など
   いつでもお気軽にご連絡くださいませ。心よりお待ちしております

物件について

位置 角部屋 / 南向き
部屋 フローリング / 和室 / LL45以上
収納 納戸 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン カウンターキッチン / ディスポーザー / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.6-2.0M以上 / ミストサウナ / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台
バルコニー 2面バルコニー / バルコニー・屋上に水栓あり
設備 床暖房 / 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム
構造 二重床 / 二重天井

建物について

構造 免震または制震構造 / タワー(20階建て以上) / 大規模マンション(総戸数200戸以上)
施設・サービス 宅配ボックス / トランクルーム / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / キッズルーム / ゲストルーム(宿泊施設)あり / 敷地内に公園がある / ペット可(規約制限あり)
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場 100%駐車場 / 駐輪場 / バイク置場
その他 あんしん設備補修 / 野村不動産旧分譲マンション / ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 駅徒歩5分以内 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / スカイツリーが見える / 花火が見える / 前面棟無 / 大型タウン内 / 眺望良好 / 整備された歩道 / 陽当り良好
  • 公園

    さかえ公園

    現地より約1m
    徒歩1分

  • 公園

    さかえ公園

    現地より約1m
    徒歩1分

  • ショッピングセンター

    Ario西新井

    現地より約10m
    徒歩1分

  • ショッピングセンター

    パサージオ

    現地より約140m
    徒歩2分

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価格 7,700万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EB9W8003
所在地 東京都足立区 西新井栄町1丁目  周辺地図を見る
交通 東武伊勢崎・大師線西新井」駅 徒歩4分
間取り 4LDK+納戸、ウォークインクロゼット
専有面積 97.59m2(29.52坪)(壁芯)
バルコニー面積 40.85m2 向き 南(角部屋)
その他面積
構造 RC造20階建て 所在階 19階
築年月 2006年12月 総戸数 274戸/550戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域・近隣商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 20,732円/月 修繕積立金 11,708円/月
その他使用料 全体修繕積立金 2,940円/月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●分譲時会社/野村不動産・三菱地所●施工会社/株式会社浅沼組
更新日 2020年10月26日 次回更新予定日 2020年11月9日
感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

この物件を

お問合せ店舗

0120-992-450

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EB9W8003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

北千住センター

担当: 熊田 雅敏 (くまだ まさとし)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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