中古マンション

ザ・ステージオ ガーデンフロントタワー

●【野村不動産(株)・三菱地所(株)旧分譲】免震構造採用●総戸数550戸の大規模マンション
●8階・南西向き角住戸につき、日照・風通し良好●新規リフォーム実施物件(2024年7月末完成予定)

間取り図

物件写真

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0120-992-450

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EB9Q6002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 荒川 祐輔 (あらかわ ゆうすけ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

リフォーム内容

■新規リフォーム実施物件(2024年7月末完成予定)
 リフォーム内容
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面交換
・トイレ交換
・水回り床張替え
・フローリング新規(張替)
・建具交換
・照明交換
・下足入れ
・全クロス張替え
・アクセントクロス
・ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

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【THE STAGIO GARDEN FRONT TOWER】

■野村不動産(株)・三菱地所(株)旧分譲
■免震構造採用
■総戸数550戸の大規模マンション
■8階、91.37m2・南西向き角住戸につき、日照、風通し良好
■新規リフォーム実施物件(2024年7月末完成予定)

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┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■8階部分【南西向き】~日照・風通し良好~
■総戸数550戸のビッグコミニュティ
■旧分譲:野村不動産株式会社・三菱地所株式会社 
  施工:株式会社浅沼組
■2006年12月築〈20階建・8階部分〉
■管理は安心の管理会社に全部委託
 ●委託先:野村不動産パートナーズ株式会社
 ●管理形態:日勤管理【24時間有人管理】
 ●管理員:月~日  8:00~ 20:00
  警備員:月~日 20:00~翌8:00
■大規模修繕工事 実施済(2020年9月実施)
■新規リフォーム実施物件(2024年7月末完成予定)
 リフォーム内容
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面交換
・トイレ交換
・水回り床張替え
・フローリング新規(張替)
・建具交換
・照明交換
・下足入れ
・全クロス張替え
・アクセントクロス
・ハウスクリーニング

【キッチン】
 ■ワークトップ・シンク
  耐熱性、耐久性に優れた人造大理石製。シンクとの接合部に隙間がないので、お手入れが簡単です。
 ■浄水器一体型省エネシングル水栓
  シャワーヘッドそ引き出して使用できるので、シンクの隅々まで水が届き、キッチンを清潔に保てます。
 ■食器洗乾燥機
  節水タイプで、手洗いにはない高い水温と水圧で、頑固な汚れもキレイに。
 ■キッチンパネル(マグネット仕様)
  マグネット商品の設置ができて、キッチン周りの小物もすっきり収納できます。

 【浴室】
 ■オート機能バス(自動湯張り、追い炊き) ■換気乾燥暖房機 ■プッシュ排水栓
 ■エコアクアシャワー
  水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水を実現。
 ■とるピカスリムカウンター
  簡単に取り外して洗えるカウンターを使用
 ■パッとくるりんポイ排水口
  渦の力で自然にゴミがまとまる仕様に

【パウダールーム】
 ■LED三面鏡 
 ■お掃除ラクラク水栓
  上から水が出るので、水栓周りに水がたまらず、お掃除が簡単に
 ■キレイアップカウンター
  水栓位置が高めでボウルの深さも十分あり作業空間がゆったり。
 ■三面鏡裏収納

【トイレ】
 ■TOTO独自の「セフィオンテクト」技術
  陶器表面の凹凸をナノレベルで滑らかに仕上げています。
  汚れが落ちやすく、美しさが持続します。
 ■壁付けリモコン

★コンシェルジュサービス<8:00~ 20:00>
  「集荷、配達サービス」
  「宅配便発送サービス」
  「フロントショップサービス」
  「レンタカー予約サービス」
  「タクシー手配サービス」
  「リフォーム紹介サービス」
  「ケータリングサービス」など

■大規模マンションならではの充実の共用施設■
 ・セキュリティに配慮した「屋内駐車場」
 ・お子様を遊ばせられる「キッズルーム」
 ・来訪者をおもてなしできる「ゲストルーム」
   ※別途利用費用が発生致します。
   ※利用の際は事前にフロントまで要予約
 ・パーティーなどを催せる「多目的ルーム」
 ・優雅な空間「カフェラウンジ」
 ・プライベートな庭「ラビリンスガーデン」

┏┓西新井再開発複合都市プロジェクト
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【THE STAGIO】は、住宅・商業一体の
【西新井再開発プロジェクト】の複合都市の
 分譲マンションとして誕生しました。
 駅前には、大規模複合商業施設である
 「Ario」「パサージオ」をはじめ、
 生活に密着した店舗が集結しており、
 必要なものをすぐに買いに行ける手軽さや
 利便性の高さが魅力です。
 
 また、西新井さかえ公園をはじめとした、
 緑あふれるランドプラン、
 電線・電柱を地中に埋設した
 すっきりとした町並み、
 防災に配慮した基盤・公園整備など、
 都内でも屈指の「住みやすさ」が、
 ここ【THE STAGIO】にはあります。

┏┓お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■8階部分【南西向き】~日照・眺望良好~
■専有面積:m2【4LDK+W+SIC】
■メンテナンス性に配慮した〈二重床〉〈二重天井〉
■納戸収納・WICをはじめとした豊富な収納
■室内がすっきり〈アウトフレーム工法〉採用
■無梁板工法による施工
 床スラブの強度を高め、
 室内における小梁の出っ張りをなくし、
 よりすっきりとした室内空間を実現します。

┏┓ SECURITY・防災
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
◆24時間セキュリティシステム(SECOM)
◆24時間有人管理体制
 (管理員8:00~20:00、 警備員20:00~8:00)
◆カラーTVモニター式インターフォン
◆オートロックシステム
◆防犯カメラ
 (エントランスホール、エレベーター内等)
◆高速シャッターゲート
 (車へのセキュリティ配慮)

-ルーム-
◆ディンプルキー
 (ピッキングなど不正解錠に対応)
◆ダブルロック(二重の錠で防犯性を高める)
◆防犯サムターン(サムターン回し防止)
◆鎌デッド錠を採用
 (バール等によるこじ開け防止)
◆防犯センサー(玄関扉、開口部)
 
-防災-
◆万が一の災害にご安心の「免震構造」
 基礎と建物の間に免震装置と呼ばれる
 クッションを設けることで、
 地震による地盤の揺れが
 直接建物に伝わりにくくし、
 振動を大きくゆっくりした揺れに
 低減することが期待できます。
 一般の耐震構造に比べ、
 上部構造の損傷を抑えるほか、
 室内家具の転倒などによる、
 人的な被害の確率を低くします。

◆「約55~58mの深さに98本の杭」
 支持基盤となるN値60以上の砂層に
 深さ約55~58m・杭径最大約2.1mの 
 コンクリート杭を98本打設。
 さらに杭底部を太くした拡底杭
 とすることにより、
 基礎部分をしっかり支持しているため
 耐震性が期待できます。

◆「100年耐久性を目指し、
 強度を高めたコンクリート」
 主要構造部に約100年のロングライフを
 念頭に置いたコンクリートを採用。
 これは鉄筋の腐食やコンクリートの
 重大な劣化が生じにくくなることが期待でき、
 耐久設計基準強度30N/m2以上のコンクリートです。

◆「耐震仕様のドア枠」
 地震によってドアが変形して開かなくなり、
 避難できないことがないように
 対震仕様の玄関ドア枠を採用しております。

◆「無梁板工法」
 コンクリート床スラブの強度を高めることで、
 室内における天井からの小梁の出っ張りを
 無くした無梁板工法を採用しております。
 一般的なマンションと比較して、
 一層伸びやかで開放的な空間を実現します。

┏┓ Life Infomation 
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【教育機関】
■たんぽぽ保育所西新井南園
        ・・・徒歩4分(約320m)
■西新井きらきら保育園
        ・・・徒歩5分(約340m)
■橘幼稚園   ・・・徒歩5分(約370m)
■栗原小学校  ・・・徒歩4分(約270m)
■第七中学校  ・・・徒歩3分(約190m)


【お買い物施設】
■アリオ西新井  ・・徒歩1分(約10m)
(イトーヨーカドーをはじめとする大型商業施設)
■セブンイレブン・・・徒歩3分(約230m)
■パサージオ ・・・・徒歩5分(約350m)


【公園・医療施設・その他】
■西新井さかえ公園・・徒歩1分(約1m)
■西新井警察署・・・・徒歩5分(約370m)
■にしあらい生活習慣病クリニック
        ・・・徒歩4分(約250m)
■東京洪誠病院 ・・・徒歩5分(約370m)



注意:上記記載内容は、分譲時のパンフレットや
   その他資料を参考に記載しております。
   最大限の注意を払って、
   現況との差異がないかの確認をしておりますが、
   万が一差異があった場合は、
   【 現況優先 】となりますことを
   ご了承ください。


担当者コメント

荒川 祐輔(あらかわ ゆうすけ)

北千住センター

荒川 祐輔 (あらかわ ゆうすけ)

西新井エリアを代表する大規模レジデンスで、
今回の住戸は「8階・南西向き」となります。

ウォークインクローゼット・納戸収納をはじめ、
収納が豊富な他、
アウトフレームのため家具配置がしやすく、
室内が明るく気持ちよくお住まいいただけます。

ご見学のご希望や資料請求、
その他ご質問等ございましたら、
些細なことでも構いませんので、
野村の仲介+(PLUS)北千住センター
担当『荒川(あらかわ)』まで
お気軽にお問い合わせ下さい!

(1)お電話で・・・
●フリーコール:0120-992-450
●担当者へ直通:070-2799-4951

(2)メールで・・・
●担当者へ直通メール
 【y3-arakawa@nomura-re.co.jp】

ご連絡を心よりお待ちしております!

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┃田┃ ┃田┃
┃田┃ ┃田┃     ☆
┃田┃ ┃田┃ ☆
┃田┃ ┃田┃
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注意1
上記記載文章は分譲時パンフレットをもとに、
最大限の注意を払って現場との差異がないか、
確認をしておりますが、築年数の経過等により、
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定しております。

注意3
日照・通風・眺望・室内利用状況等は、
担当者の個人的な感想が含まれます。
実際の状況はお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
  • ショッピングセンター

    アリオ西新井

    現地より約20m
    徒歩1分

  • ショッピングセンター

    パサージオ

    現地より約140m
    徒歩2分

  • 公園

    西新井さかえ公園

    現地より約10m
    徒歩1分

  • 警察署、交番

    西新井警察署

    現地より約220m
    徒歩3分

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価格 8,980万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EB9Q6002
所在地 東京都足立区 西新井栄町1丁目  周辺地図を見る
交通 東武伊勢崎・大師線西新井」駅 徒歩5分
間取り 4LDK
専有面積 91.37m2(27.63坪)(壁芯)
バルコニー面積 41.39m2 向き 南西
その他面積
構造 RC造20階地下1階建て 所在階 8階
築年月 2006年12月 総戸数 192戸/550戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域・近隣商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,458円/月 修繕積立金 21,250円/月
その他使用料
駐車場
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/15,350.31m2 共有持分(9137/4376254)●分譲時会社/野村不動産(株)、三菱地所(株)、三菱地所レジデンス(株)●施工会社/(株)淺沼組 東京本店●設計会社/(株)淺沼組 東京本店 一級建築士事務所
更新日 2024年7月7日 次回更新予定日 2024年7月21日

お問合せ店舗

0120-992-450

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EB9Q6002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

北千住センター

担当: 荒川 祐輔 (あらかわ ゆうすけ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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