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中古マンション あんしん設備補修

プラウド鷺ノ宮パサージュ

○4LDK・91m2!○野村不動産「プラウド」シリーズ!
○最上階・南西向き!○野村の仲介+「あんしん設備補修」付き!

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ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-941-583

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EB7Q4003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 高野 有恒 (たかの ゆうこう)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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本物件は野村の仲介+(PLUS)国立センターの
【 専任媒介物件 】です。
【売主様と直接交渉・
相談ができるのは野村の仲介+国立センターのみ】となります。

現地確認希望・相談・質問は
担当『 高野 』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は
『 0120-941-583 』にお電話ください。

メールでのやり取りもご希望のお客様は
「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。

━□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
 
      ≪  プラウド鷺ノ宮パサージュ  ≫       

 ~継がれし地の暦と緑を纏い、穏やかな時が流れる都心の邸~

野村不動産旧分譲×野村の仲介+(PLUS)仲介×野村不動産パートナーズ管理


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
妙正寺川や鷺宮八幡神社、
福蔵院といった自然や歴史といった
白鷺エリアの本質を捉え、
それに寄り添うことが考えられ
「パサージュ」と名付けられた小径がつくられています。
約22mの長さを誇り、
住まう方を街の喧噪から穏やかな私的空間へ導きます。


┏┓ 専有部分について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

□91m2・4LDK!
 約17帖のLDKと4部屋の洋室があり、
 ご家族様や自宅で趣味や
 仕事をしたい方にもお勧めできるお部屋です。
 リビングと隣接する洋室の引戸を開けると
 約21帖の空間になります。
 また、廊下部分がコンパクトになっており、
 ひとつひとつのスぺースを広く使えています。
 アウトフレーム工法のため、
 家具配置のしやすい間取りです。

□最上階・南西向き!
 陽当たり・開放感良好です。
 最上階のため上階からの足音が無いことも特徴です。

□収納充実!
 各居室に収納があります。
 ウォークインクローゼットは2つ、納戸が1つあり、
 季節物から備蓄まで幅広く収納できます!

□快適さを形にした設備・仕様
 野村不動産の「ラクモア」など充実の設備が生活を支えます。

□ペット飼育可能(飼育細則有)
 大切なペットと一緒に生活できます。

□野村の仲介+「設備補修」対象物件
  ⇒当社独自の「あんしん設備補修」対象物件です。
   設備の専門業者による設備点検を実施し、
   お引き渡し後は当社による「4年間」の
    補修・交換といったアフターサポートが付いております。
   (条件や対象箇所については営業担当へご確認ください。)


┏┓ 充実した仕様・設備について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■野村不動産の「ラクモア」を採用
≪Kitchen≫
 ・システムウォール収納
 ・調理スペース拡大
 ・ハイパーガラスコートトップコンロ
 ・食器洗い乾燥機
 ・天然石カウンタートップ
 ・リモコン付レンジフード
 ・ホーローパネル
 ・スライド収納(ソフトクローズ付)
 ・フロアストッカー(巾木収納)
 ・引き出し内ホーロー底板
  耐水性・清掃性に優れています。
 
≪Sanitary≫
 ・魔法瓶浴槽
 ・フルオートバス
 ・TES浴室暖房乾燥機
 ・ミストサウナ「MiSTY」
 ・カラリ床
 ・手摺り兼スライドバー
 ・エアインシャワー
  空気を入れることで水の粒子を大粒化し、
  約35%の節水効果があります。
 ・らくぽいヘアキャッチャー

≪Powder Room≫
 ・三面鏡裏収納
 ・手入れのしやすいボウル一体型カウンター
 ・アルミメッシュトレイ
  使い終わった歯ブラシやコップなどを通気性の良い
  メッシュトレイに整理できます。

≪リビング・ダイニング≫
 ・TES温水式床暖房

≪アルコーブ≫
 ・目隠しができる仕切りルーバーを設置。
  ベビーカーや三輪車などを置くことができます。

≪花台≫
 ・共用廊下の室外機置場を一ヵ所にまとめ
  上部を花台とすることで見た目がすっきりとし
  室外機置場の存在感を軽減するとともに
  フラワーポットの植物などで
  自宅前に彩りを添えることができます。

≪enecoQ ~エネコック~≫
 ・一括受電による電力提供サービス&一括インターネットでコスト削減!
  エコロジー&エコノミーな暮らしをかなえる
  次世代エネルギーサービス。

≪ecoジョーズ≫
 ・高効率TES給湯器。
  従来に比べ給湯の熱効率が向上。
  Co2の排出量を抑え、省エネルギーで経済的。

≪複層ガラス≫
 ・2枚のガラスの間に空気層を挟むことで断熱
  効果が向上。室内の冷暖房効率を高めます。

≪24時間セキュリティシステム≫
 ・セコムと提携の24時間セキュリティシステム。
  住戸内の各種センサーが異常を感知するか、非常ボタ
  ンが稼働すると「セコムコントロールセンター」およ
  び「野村住まいるセンター」に自動で通報。迅速な対
  応が行われます。

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━
     ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【教育機関】
中野鷺ノ宮雲母保育園・・・・・・・・・徒歩6分(約470m)
マミーズエンジェル中野白鷺保育園・・・徒歩6分(約480m)
中野区立美鳩小学校・・・・・・・・・・徒歩9分(約720m)
中野区立明和中学校・・・・・・・・・・徒歩13分(約977m)

【買物施設】
ファミリーマート 中野白鷺店・・・・・徒歩5分(約380m)
マルエツ 中野若宮店・・・・・・・・・徒歩5分(約380m)
セブンイレブン 阿佐谷北6丁目店・・・徒歩6分(約480m)
オーケー 鷺宮店・・・・・・・・・・・徒歩13分(約1040m)
まいばすけっと 鷺ノ宮駅南店・・・・・・徒歩6分 (約402m)

【公園・その他施設】
中野区立白鷺せせらぎ公園・・・・・・・徒歩2分(約160m)
中野区立白鷺ネムノキ公園・・・・・・・徒歩3分(約200m)
中野区立若宮オリーブ公園・・・・・・・徒歩7分(約490m)
中野区白鷺郵便局・・・・・・・・・・・徒歩6分(約410m)

※駅からの距離、施設からの距離は距離検索サ
イトを参照して入力しております。実際の体感距離は
必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定
されております。

※上記記載文章は売主様のお話や施工会社のHPを基に記載しています。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。


□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
【資金計画について】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

月々のローンお支払い【243,426円(ボーナス払い無し) 】

●物件価格/9,580万円 月々/243,426円のお支払い(ボーナス払い無し)
  頭金/0万円 借入金/9,580万円 利率/年0.375%(変動金利) 借入期間/35年

【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関/みずほ銀行
●融資限度額/物件価格の100%以内、最高1億円※100万円以上1億円以内(10万円単位)
●利率/年0.375%(変動金利)※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。
 優遇金利の適用条件等の詳細はみずほ銀行ホームページにてご確認ください。
※金利は情勢により変更となる場合があります。詳しくは担当までお問合せください。
●返済期間/1~35年●融資手数料/借入金額の2.20%(税込)
●返済額の変更について/変動金利の場合、金利は年2回見直しを行いますが、
 5年間は返済額の変更をせず、5年経過後に返済額の見直しをいたします。
 その場合でも新返済額はそれまでの返済額の1.25倍を上限とします。
●申込資格/紹介金融機関の定める申込基準に適合する方
●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。(2024年4月6日現在)

┌マイホーム購入の重要ポイント!!
└────────────────

【低金利=毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利=毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。

<例>初回返済の場合(上記借入条件の場合)
月々支払額243,426円のうち、
【元本:約213,489円/利息:約29,937円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高いため、
残債がどんどん減少していきます。

そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件で9,580万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約8,265万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約6,947万円】まで減少します。

また、住宅ローン控除との組み合わせによっては、
「利息負担が減る」というメリットが生じる場合もあります。

<例>借入2年目のローン控除の場合
 上記借入条件における借入2年目の
 1年間の支払利息合計は【約346,001円】です。
 ローン控除で最大14万円還付された場合、
 この1年間の年間利息負担額実質は【約206,001円】と言えます。

どのようなローンの組み方が最もメリットが高いか、
詳細シュミレーションしますので、お気軽にご相談ください。

また、ローンの借入期間中は【団体信用生命保険】も付帯されるので、
「死亡保険」としての【保険機能】もございます。
保険料はローン金利に含まれておりますので、
「毎月の支払利息」を死亡保険としての生命保険料と
見立てることができるので、現在加入中の死亡保険の見直しが可能です。
また、団体信用生命保険の場合は、
「がん団信50・がん団信100」「3大疾病保障」「8大疾病保障」等
各種疾病保障と組み合わせることで、さまざまなメリットがございます。

※本計算や上記記載額はシュミレーションの為の概算数値であり、
 金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※上記記載金利は2024年4月6日現在の情報を記載しており、
 金融・経済情勢、審査結果やご融資金融機関によって条件が異なります。
※上記内容は2024年4月6日現在の情報をもとに記載しており、
 将来変更される場合がございます。
※住宅ローン控除にはその他各種適用条件があります。
 控除額については、物件、所得税・住民税の納税額、
 年末のローン残高等によって異なります。 
 必ずご自身で税理士・税務署にご確認下さい。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 !  
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

┏━┓┏━┓  
┃田┃┃田┃   ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃   ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃ 
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート 
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 「野村の仲介+」でご成約の場合・・・
  次の5つのサービスから1つをプレセント!
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 A)安心と快適をサポート「10年駆け付け」
 B)住んだ後も安心を「住宅設備チェック」
 C)お住まいを美しく「選べる住まいクリーニング」
 D)毎日の生活に安心を「セコム・ホームセキュリティ」
 E) 新居でお祝いを‐「三越伊勢丹ホームパーティギフト」
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
  詳細はこちら
  ⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/



┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お買換えの際、ローンを二重に組めない場合、
今お住まいのご自宅を売却して
現在お借入れ中の住宅ローンを完済し、
新たに融資を組むケースがあります。
その場合、今のご自宅を売却後、一時的に
賃貸住宅への「仮住まい」が必要となります。
お引越しも2回必要です。

そこで、弊社の「つなぎ融資」をご利用頂ければ、
今のご自宅に居住しながら、スムーズなお買い換えを
進めることが可能です。
「仮住まい」をせず、引越も一度で済みますので、
ぜひご利用ください。


【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します!
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

担当者コメント

高野 有恒(たかの ゆうこう)

国立センター

高野 有恒 (たかの ゆうこう)

野村不動産旧分譲の「プラウド」シリーズです!
道路からマンション内に入るアプローチから
このマンションの良さを感じていただけると思います。
不動産は一見に如かずです。
現地でしかわからないこともありますので、
お気軽にご見学希望・資料請求をお願いします!

(1)WEBで・・・
●このページの赤いタブ【見学予約】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール  : 0120-941-583

 ※外出している事も多い為、
  担当不在の際はご連絡先を
  お伝え頂くか下記携帯までご連絡下さい。

●本物件の担当者直通
 : 090-7229-9100(担当:たかの)

 ※お客様ご案内中等、電話に出れない事もございますが、
  留守番電話に物件名とご用件をお入れいただければ
  折り返しご連絡いたします。

(3)メールで・・・
●担当者直通メール
 : y2-takano@nomura-re.co.jp

ご内見の際には、分譲時パンフレット(写)や資金計画表、
購入の流れがわかる資料等準備しております。
初めてのご購入の方はもちろん、
現在持家でお住み替えを
ご検討の方にはご自宅の査定も無料でさせていただき、
ご資金計画やお住み替えのスケジュールのご提案もいたします!

また、本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お
気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。

  • 小学校

    中野区美鳩小学校

    現地より約720m
    徒歩9分

  • 中学校

    中野区立明和中学校

    現地より約977m
    徒歩13分

  • 公園

    中野区立白鷺せせらぎ公園

    現地より約160m
    徒歩2分

  • スーパー

    マルエツ 中野若宮店

    現地より約380m
    徒歩5分

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価格 9,580万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EB7Q4003
所在地 東京都中野区 白鷺1丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線鷺ノ宮」駅 徒歩7分
中央線阿佐ケ谷」駅 徒歩21分
間取り 4LDK+ウォークインクローゼット
専有面積 91.66m2(27.72坪)(壁芯)
バルコニー面積 17.22m2 向き 南西
その他面積
構造 RC造5階建て 所在階 5階
築年月 2016年10月 総戸数
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 20,600円/月 修繕積立金 18,080円/月
その他使用料 enecoQシステム料金 2,090円/月、受入町内会費 150円/月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/2,208.11m2 共有持分(9166/400706)●分譲時会社/野村不動産株式会社●施工会社/株式会社興建社
更新日 2024年6月15日 次回更新予定日 2024年6月29日

お問合せ店舗

0120-941-583

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EB7Q4003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

国立センター

担当: 高野 有恒 (たかの ゆうこう)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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