ラグナタワー

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　　　　　　　水と緑と都市が融合した’URBAN LAGOON’

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　――　「ラグナタワー」　――

　　　　　　19階部分　86.11m2　3LDK


　　　　　　2022年8月　室内リフォーム工事完了済

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┏┓マンションのセールスポイント
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　■　伊藤忠都市開発（株）×東京建物（株）旧分譲、五洋建設（株）施工
　　　　
　■　平成17年築／総戸数501戸の大規模コミュニティ

　■　ゲストスイート・パーティサロン・ビューラウンジなど
　　　充実の共用施設

　■　コンシェルジュサービス（第一ホテルシーフォートと提携）
　◇　クリーニング・宅配便・共用施設の予約等　

　■　24時間有人管理
　◇　24時間、365日、スタッフが対応。さらにホテルで研修を受けたコンシェルジュを配置　

　■　ホテルライクな内廊下

　■　各階ダストステーション（24時間ゴミ出し可能）

　■　都心ベイエリアのオアシスとして親しまれる天王洲公園、東品川海上公園の
　　　緑と水の潤いにつつまれる環境価値。

　■　建築家・三沢亮一氏　総合デザイン監修

　■　ランドスケープデザインにダニエルガーネス氏を起用


　　
┏┓物件概要
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　★　分譲会社　伊藤忠都市開発（株）
　　　　　　　　東京建物（株）
　　　　　　　 （有）天王洲シティキャピタル

　★　施工会社　(株)五洋建設

　★　管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

　★　総戸数　　501戸

　★　構造　　　鉄筋コンクリート造地上31階・地下1階建　


≪共用スペース≫


　★　ラグーンスクエア：　LAGOON（渚）をモチーフとし、滝を配した心癒される庭園空間

　★　ラグナホール：　2層吹抜・ガラス張りの開放的なメインエントランスホール

　★　レセプションカウンター：　ホテルのレセプションを思わせる、総合受付カウンター

　★　コンシェルジュデスク：　提携先の第一ホテル東京シーフォートで研修を受けたコンシェルジュを配置

　★　ベーカリー：　焼きたてのパンを販売するベーカリー

　★　グランドラウンジ：　窓越しにラグーンスクエアの滝の水辺、緑の潤いを楽しめる談話空間

　★　カンファレンスルーム：　カルチャーイベント等のもの催しにも対応可能な多目的室

　★　パークサイドラウンジ：　パークフロントエントリーから入館するとそこに広がるフローリング調の床は心地よいラウンジスペース

　★　和室：　日本の伝統美が薫る和の空間を創造

　★　ビューラウンジ：　都心方向に180度　視界が開ける展望スペース

　★　パーティーサロン：　天然石カウンターの光沢が美しい本格的なキッチン設備を採用

　★　ゲストスイート：　天空のバスタイムを演出するビューバスを備えた宿泊施設を2室用意

　★　シアタールーム：　お気に入りのDVDやビデオを大画面で楽しめるオーディオビジュアル空間です

　★　ベンダーコーナー：　1階および19階共用部分に自動販売機を設置

　★　各階にダストステーション完備

　★　ペット飼育可（規約細則あり）



≪構造≫　

　★　超高層RC工法

　　　ラグナタワー（スカイフォート）では耐久性、耐震性を高めるため、
　　　高強度コンクリートや高強度鉄筋を使用した超高層RC工法を採用しています

　★　プレキャスト複合化工法

　　　ラグナタワー（スカイフォート）では、高品質で均一な部材を実現するために、
　　　梁、床スラブなどの主な部材を、品質の精度を高めることができる工場または
　　　現場ヤードで製作するプレキャスト工法を採用しています。　　　


　★　高強度コンクリート（耐久設計基準強度　30N/mm2～54N/mm2）

　　　ラグナタワーは耐久性を高めるため、最大54N/mm2のコンクリートを使用
　　　これは1m2当たり約5,400トンもの重量を支えられることを示しています。


　★　堅牢な基礎構造
　　　
　　　杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせる杭基礎を採用。
　　　杭は、現場造成杭を採用。地下約20m以深まで打ち込み、
　　　建物の荷重、地震時の荷重を支えます。
　　

　★　恵まれた堅固さを誇る支持地盤

　　　ラグナタワーの支持地盤は、通常の建築の地盤となる東京礫層よりさらに深い
　　　地下20m以深の上総層群をベースにしています。
　　　上総層群は砂と粘土の中間の粒子が長い年月を経て固まった固結シルトで構成
　　　される非常に強固な地層です。


　★　堅牢な壁・床構造、二重床・二重天井

　　　床はスラブ厚200mm以上を確保し、さらに二重床・二重天井としています。
　　　スカイフォートの戸境壁は厚さ約150mmの乾式遮音耐火間仕切り壁を採用。
　　　


≪セキュリティ≫


　★　24時間有人管理

　★　警備会社との提携によるセキュリティシステム

　★　防犯カメラ

　★　ダブルロック＆リバーシブルディンプルキー

　★　ハンズフリーカラ―TVモニター付インターホン

　★　大切なマイカーを守る「リモコンチェーンゲート」（南・北駐車場入口）


≪防災≫

　★　耐震玄関ドア

　★　地震時管制運転装置付エレベーター

　★　緊急救助用スペース＆非常用エレベーター

　★　耐震ラッチ

　★　スプリンクラー

　★　保安灯




┏┓専有部設備・仕様
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　☆　19階部分

☆　日照・通風良好

　★　2022年8月　新規リフォーム工事完了！
　・フローリング上貼り
　・全室　天井・壁クロス貼替え
　・システムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付）
　・ユニットバス1620新規交換（浴室乾燥機付）
　・トイレ新規交換
　・洗濯機パン、洗濯水栓新規交換
　・ハウスクリーニング　他
　　　　
　　　　　　　　　　　
┏┓交通アクセス　
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　★4駅3路線利用可能

　　◎りんかい線『天王洲アイル』駅徒歩9分　

　　◎りんかい線『品川シーサイド』駅徒歩10分

　　◎京浜急行本線『新馬場』駅徒歩10分

　　◎東京モノレール『天王洲アイル』駅徒歩11分



┏┓ライフインフォメーション
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　◆教育施設◆

　　◎「区立城南第二小学校」まで約150m　＜徒歩2分＞

　　◎「区立東海中学校」まで約400m　＜徒歩5分＞

　　◎「区立東品川保育園」まで約320m　＜徒歩4分＞

　　◎「区立城南幼稚園」まで約600m　＜徒歩8分＞

　　◎「私立八潮幼稚園」まで約480m　＜徒歩6分＞

　　◎「私立どんぐり保育園」まで約540m　＜徒歩7分＞


　◆公園・レジャー施設◆

　　◎「区立東品川海上公園」まで約70m　＜徒歩1分＞

　　◎「区立東品川公園」まで約150m＜徒歩2分＞


　◆ショッピング施設◆

　　◎「イオン品川シーサイド店」まで約600m　＜徒歩8分＞

　　◎「ローソン東品川海岸通店」まで約50m　＜徒歩1分＞

　
　◆医療施設◆

　　◎「東品川クリニック」まで約360m　＜徒歩5分＞
　　 （内科・小児科・外科・皮膚科など）


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※注意1：
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

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