プラウドタワー芝浦
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■専有面積55.34m2・2LDK・各住戸に収納あり・最高天井高約2,600mmで開放感あり
■野村不動産旧分譲×竹中工務店施工の421戸・33階建て免震タワー
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物件番号 EB3Q8008
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この物件のおすすめポイント
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-PROUD TOWER SHIBAURA-
『プラウドタワー芝浦』
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┏┓ オススメポイント
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◆ 野村不動産(株)旧分譲マンション
「プラウド」シリーズ
◆ 施工会社/株式会社竹中工務店
◆ 33階建て免震構造タワーレジデンス
◆ 2023年1月築
◆ ペット飼育可(使用細則有)
(ペット足洗い場有り)
◆ 24時間ゴミ出し可能
(各階にダストステーションあり)
◆ 共用部と別に、各住戸に専用の宅配BOXあり
┏┓ お部屋のポイント
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◆ 専有面積55.34m2・2LDK
◆ 各住戸に収納あり
◆ 前面は敷地内公開空地があり、開放感あり♪
◆ 廊下面積を抑えた効率的な間取り
◆ ご家族の会話が弾むカウンターキッチン
◆ ディスポーザー、浄水器、食器洗浄機付き
◆ TES温水式床暖房(LD)
◆ 天井カセットエアコン(LD)
◆ ゆとりを感じさせる最高天井高約2,600mm
◆ プライバシー性に配慮したクランクイン設計
◆ 玄関部分に姿鏡設置(新築時オプション)
┏┓ 充実の共用施設・サービス
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◆ コンシェルジュサービス(1階)※一部有料
◆ シェアサイクル(1階)※有料
◆ ファミリーラウンジ(2階)
◆ キッズルーム(2階)
◆ プラザビューテラス(2階)※下記詳細記載
◆ ゲストルーム (27階)※有料
◆ フィットネスルーム(28階)
◆ スカイラウンジ(28階)
◆ ホテルライクな
車寄せスペースのコーチエントランス
◆ セコム提携の24時間
セキュリティシステム「アーバント」
◆ 公開空地(PLAZA) ◆
「プラウドタワー芝浦」に面して広がる
公開空地は「PLAZA」と名づけられた
ひととひとが優しくふれあえる
「豊かな緑のプラザ」です。
◆ プラザビューテラス(2階) ◆
parkERs監修の緑の空間、一時的な
テレワークも可能なプラザビューテラス。
個室、オープンスペース、用途や気分に応じて、
使い分けも自由な共用空間。
WiFi環境も備え、リモートワークに
必要な条件を高品質に充たします。
つねに緑を感じる空間とともに、
無人コンビニも併設し、
テレワークも快適にこなせます。
◆ ダブルエントランス ◆
JR山手線・京浜東北線「田町」駅、
「高輪ゲートウェイ」駅、
それぞれの利用に最適な利便性をかなえるため
ふたつのエントランスを設けています。
┏┓ 主要構造について
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◆ 免震構造 ◆
自信による地面の激しい揺れが上部の建物に
伝わりにくいように工夫された免震構造を採用。
建物構造に応じて上部建物と基礎を切り離し、
その間に免振装置を設置して建物に入る
地震動を低減する仕組みです。(駐車場棟を除く)
◆ 住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉に
おいて、等級「3」を取得(駐車場棟を除く)◆
コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、
セメントに対する水の比率(水セメント比)が
少ないほど耐久性の高いコンクリートになります。
「プラウドタワー芝浦」では、構造躯体等の
コンクリートを作る時の水セメント比を
50%以下(付属施設等を除く)に抑え、
更に鉄筋に覆うコンクリートのかぶり厚さを
適正に確保することで住宅性能表示
〈劣化の軽減に関すること〉の項目において、
劣化対策等級3を取得。
これは、通常想定される
自然条件及び維持管理条件の下で、
3世代(おおむね75年~90年)まで
構造躯体等に関する大規模な改修工事を
必要とするまでの期間を慎重するための
必要な対策が講じられているということを
意味します。
◆ スケルトン・インフィル ◆
構造体(スケルトン)と、住戸内の
内装(インフィル)を分離して考えるのが
「スケルトン・インフィル」の発想。
耐久性に優れた構造体と、
家族の成長や家族構成の変化に
応じて住戸内を変えられる柔軟性を
同時に持つことで、安心して
長く住み続けることのできる
お住まいをご提案します。
◆ ボイドスラブ工法 ◆
居室部分は約320mmの床コンクリート厚を
確保したボイドスラブ工法を採用。
同じ重量尾の床に比べ、
長いスパンの大型スラブを構築でき、
小梁の出っ張りがないすっきりとした住空間を
実現することが可能です。
◆ プレキャスト鉄筋コンクリート(PCa)採用◆
プレキャスト鉄筋コンクリートとは、あらかじめ
工場で製作された鉄筋コンクリート部材のこと。
工場で製作された部材を
建設現場へ搬入し、組み立てます。
工場で作られるため、天候に左右されることなく、
部材の品質・均一性を確保し、
現場での施工精度の向上を目指します。
(床板、バルコニー、柱、梁、
内部階段、パラペットの一部に採用)
◆ 二重床・二重天井設計・乾式耐火遮音壁 ◆
電気配線や水廻りの給・排水管などを
専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に付設することで、
リフォームやメンテナンス・更新に
配慮した設計になっています。
(立管・床上配管などを除く)
床コンクリートとフローリング材との間に
クッション付きの支持脚を入れた二重床です。
二重床としての遮音等級は
重量床衝撃音低減性能がLH(II)-2等級、
軽量床衝撃音低減性能LL(II)-3等級です。
戸境壁には、乾式耐火遮音壁を採用。
気になる隣戸とのプライバシーにも
配慮しています。
◆ 常時小風量換気システム ◆
住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、
室内の汚れた空気を排気し、
自然の外気を採り入れます。
冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の
維持(ホルムアルデヒド等の排除)に貢献します。
◆ 高効率TES給湯器「ecoジョーズ」 ◆
排気熱・潜熱回収システムにより
給湯効率を約95%まで向上させました。
これにより大幅なランニングコストの削減を実現。
従来型熱源機との比較で、
使用ガス量を年間約15%削減できます。
┏┓ 環境性能について
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◆ 複層ガラス ◆
全居室には複層ガラスを
設置、耐熱性を高めることで、
冬の暖房効果を上げるだけでなく、
結露の発生も軽減します。
◆ ヒートブリッジ対策 ◆
外部に面する壁や柱の内側は、
厚さ約20mm(一部異なるが部分があります。)
の断熱材を吹きかけて仕上げることで、
断熱性を向上させました。
さらにヒートブリッジを抑えるための
折り返し断熱など、各部位ごとに
施工範囲・使用を規定しております。
┏┓ 安心・安全
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◆ セコム連携の
24時間セキュリティ「アーバント」 ◆
各住戸に設置した24時間稼動の
各種センサーが異常をキャッチするか、
非常押しボタンが稼動すると、その情報は
管理事務室内の総合監視盤を通じて
「セコムコントロールセンター」および
「野村住まいるセンター」に自動通報。
万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。
また、給排水設備、電気設備など共用部の
異常警報を24時間オンライン監視を行い、
万一の故障時には専門技術者などが、
即時に対応します。
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ! ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします!
1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます!
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します!
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中!!
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「住宅ローンはいくら借りれるの?」
「月々の返済額をいくらにしたい!」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう?」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
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注意1.
上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
【 現況優先 】となりますことを予めご承知置き下さい。
注意2.
駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
注意3.
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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担当者コメント
三田センター
山内 一生 (やまうち いっせい)
大規模免震タワーレジデンス、
『プラウドタワー芝浦』をご紹介させて頂きます。
野村不動産(株)旧分譲
×
(株)竹中工務店旧施工
開発が進む芝浦エリアにおいて、
約1,900m2の公開空地が設けられた
余裕のある広大な敷地計画が
魅力のマンションでございます。
本住戸は、前面に敷地内公開空地があり、
開放感があり、姿鏡を玄関に設置しているなど
実際にご見学いただかなくてはわからない
ポイントが複数ございます。
充実した共用施設やコンシェルジュサービス、
安心の管理体制など、マンション設備でも
お勧めのポイントが多くございますので、
ぜひ一度現地でご確認いただければ幸いです。
物件についてのご質問や
ご見学希望などございましたら、
お気軽に 担当:山内 までご連絡ください。
★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━☆★
お客様へ
心からご満足のいくお住まいを
見つけられたお客様の中には、
ちょっとしたお問い合わせが
きっかけとなった方が多くいらっしゃいます。
物件の見学まではご希望でない方も、
資金計画について是非一度ご相談ください。
ご希望のお客様にはFPと面談する機会を
設けております。
専門家と資金計画を組み立てると
ほとんどのお客様がご相談前の計画とは異なる
最良な資金計画を組んでおられます。
不動産のご購入の資金計画は最重要要素です。
その他物件にまつわるご質問、
エリアについてのご質問等
お気軽にお問い合わせください。
【 お問い合わせ先 】
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*お電話でのお問合わせ*
■会社フリーコール : 0120-948-220
■本物件の担当者直通: 070-3981-9145
*メールでのお問合わせ*
■担当者直通メール
: i-yamauchi@nomura-re.co.jp
★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━☆★
特長・共用施設
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物件について
部屋 | #天井高2.6M以上 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング |
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収納 | #全居室収納 |
キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 |
設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #高速ネット対応 #省エネ給湯器 |
構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
立地・周辺環境について
立地・環境 | #2沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好 |
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物件の概要・詳細
物件情報の見方価格 | 1億2,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
---|---|---|---|
物件番号 | EB3Q8008 | ||
所在地 | 東京都港区 芝浦4丁目 周辺地図を見る | ||
交通 | 山手線 「田町」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 京浜東北・根岸線 「田町」駅 徒歩11分 |
||
間取り | 2LDK | ||
専有面積 | 55.34m2(16.74坪)(壁芯) | ||
バルコニー面積 | 6.46m2 | 向き | 西 |
その他面積 | ― | ||
構造 | RC造33階地下1階建て | 所在階 | 7階 |
築年月 | 2023年1月 | 総戸数 | 421戸 |
土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 準工業地域 |
管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
管理形態 | 全部委託 | 管理員 | 日勤 |
管理費 | 24,120円/月 | 修繕積立金 | 8,360円/月 |
その他使用料 | スマートマンションサービス利用料 660円/月、enecoQ料金(ネット利用料込) 1,628円/月 | ||
駐車場 | ― | ||
現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備 考 | ●敷地面積/4,134.51m2 共有持分(5534/2827333)●分譲時会社/野村不動産株式会社●施工会社/株式会社竹中工務店●設計会社/株式会社竹中工務店 東京一級建築士事務所 | ||
更新日 | 2024年10月7日 | 次回更新予定日 | 2024年10月21日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。