中古マンション

プラウド苦楽園

★地上4階建て2階部分★南向き住戸につき通風・採光良好
★専有面積90m2超えの3LDKタイプの間取り

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  • 【兵庫県/西宮市奥畑】プラウド苦楽園 ニテコ池 ニテコ池
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ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-952-313

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EA6Q1005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 小島 楓 (こじま かえで)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆

この度は『プラウド苦楽園』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
≪ フリーコール:0120-952-313 ≫ 

★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

       ◆◇ プラウド苦楽園 ◇◆

~ニテコ池周辺の豊かな自然を感じることのできる低層レジデンス~ 


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┏┓   マンション概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2018年(平成30年)7月建築
◆4階建て・総戸数65戸の中規模マンション
◆四季を感じることができる「コモンフォレスト、プライベートフォレスト」
◆ホテルライクな車寄せを備えたエントランス
◆ダブルオートロック、トリプルセキュリティ
◆来客用駐車場2台完備
◆外出時でも荷物を受け取れる宅配ボックス有り
◆ソファーやテーブル等が設置されたオーナーラウンジ
◆万一の災害に備えた防災倉庫
◆将来のメンテナンスやリフォームにも対応した「二重床」仕様
◆結露やカビ等の発生を抑制する「複層ガラス」仕様
◆つまづきを防止した「フルフラット設計」仕様
◆24時間換気システム
◆ペット飼育可(規約による制限有)

【安心できるセキュリティシステム】
◆フタ付きドアスコープ
◆防犯サムターン&鎌付デッドボルト
◆全住戸の玄関と窓には防犯マグネットセンサー仕様
◆カラーモニター対応オートロックシステム


■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
┃ 定期借地権(賃借権の転借地権)について  ┃
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
~ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい~

本物件の土地権利形態については【定期借地権(賃借権の転借地権)】です。
野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社が地主から土地を一括で借り上げ、
当マンションの区分所有者が野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
より土地を賃借している形態です。

■━━━━━━━━━━━━■
┃ 定期借地権のメリット ┃
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【1】「税金面」
・土地の『固定資産税・都市計画税(毎年)』がかかりません。
・土地の『不動産取得税(取得時)』がかかりません。
・土地の『登録免許税(登記時)』がかかりません。

【2】「立地面」
定期借地権マンションは、その権利形態により、
一般的に稀少性の非常に高い立地にのみ限定されております。

【定期借地権付マンションの一例】
・プラウド夙川コートテラス
・プラウド夙川松園町
・プラウド六甲赤松町
・プラウド武庫之荘一丁目
・プラウド南麻布
・広尾ガーデンフォレスト
・パークコート神宮前
・麻布台パークハウス

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 ★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、税理士にご確認ください。

その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。


◇┓交通~快適な交通アクセス~
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

◆阪急甲陽線『苦楽園口』駅徒歩9分

┏┓  専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2階部分・南向きにつき、
 日当たり・眺望・通風ともに良好!!
◆専有面積:91.91m2
◆洋室3室の3LDKタイプ
・各居室6帖以上確保された間取り
・約17.8帖のLDK
◆充実した収納
・ウォークインクローゼット
・約0.5帖の納戸
◆アルコーブ有の玄関
◆玄関扉を開けても中が見えにくいサイドイン玄関仕様

┏┓  充実の仕様・設備
┗□━━━━━━━━━━━━━
◆ディスポーザー
◆IHクッキングヒーター
◆食器洗乾燥機
◆浄水器一体型水栓
◆三面鏡タイプの洗面化粧台
◆シングルレバー式混合水栓
◆浴室暖房乾燥機

□リビング・ダイニング
 ・LDK:約17.8帖

□キッチン
 ・カウンター付きのキッチン
 ・換気用窓有

□浴室・洗面
 ・浴室乾燥機付きの浴室

□各室
 ・各居室にそれぞれ収納を完備
 ・主寝室にはウォークインクローゼット有

□廊下・玄関
 ・物件内の廊下が各居室前中間部分で一度屈曲しており
  玄関開錠時のプライバシー性が保たれています

□通風・採光
 ・LD部分にバルコニー、主寝室にサービスバルコニーがあり、
  採光・通風に優れています

※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇

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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 !    ┃
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┃田┃┃田┃   ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃   ≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート 
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「野村の仲介+」で住まいを買うと・・・
 次の5つのサービスから1つをプレセント!
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A)10年駆けつけサポート
B)住宅設備チェック
C)選べる住まいクリーニング
D)セコム・ホームセキュリティ
E)三越伊勢丹ホームパーティギフト
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております!

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します!
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中!!!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの?」
「月々の返済額をいくらにしたい!」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう?」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境(駅・お買い物施設・教育施設)
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット 
・資金計画表(諸費用等)
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

小島 楓(こじま かえで)

西宮北口センター

小島 楓 (こじま かえで)

2018年築・野村不動産(株)旧分譲マンションの中でも「プラウド苦楽園」は、
特に高級感を意識して分譲されたマンションのため、
周辺の同築年数のマンションと比較してもグレードの高い物件です。

また、プラウド苦楽園の西側には、眺望を遮る建物がなく、
春は、ニテコ池周辺の桜並木、
秋は、六甲山の紅葉、
冬は、雪化粧した六甲山
をご覧いただくことができ、四季を感じれるお部屋です。
 
是非、お部屋をご見学して頂き、
マンション内の雰囲気や、
プラウドクォーリティを体感して頂ければと存じます。
 
ご相談・ご質問・ご見学をご希望のお客様は、
西宮北口センター・担当:小島(こじま)まで、
お気軽にお問い合わせください。
 
●フリーコール:0120-952-313(毎週火・水 定休)
●E-MAIL   :k-kojima@nomura-re.co.jp

新築時の図面集・カラーパンフレットなど、
ご検討資料を手配させて頂きます。
購入検討に際し、諸費用の計算や資金計画などの
ご相談も承っております。
ご不明な点やご要望等ございましたら、
何なりとお申し付け下さいませ。

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物件について

位置 #角部屋 #南向き
設備 #オール電化

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域
  • その他

    ニテコ池

    現地より約90m
    徒歩2分

  • その他

    ニテコ池

    現地より約90m
    徒歩2分

価格 6,180万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EA6Q1005
所在地 兵庫県西宮市 奥畑  周辺地図を見る
交通 阪急甲陽線苦楽園口」駅 徒歩9分
間取り 3LDK+2WIC
専有面積 91.91m2(27.8坪)(壁芯)
バルコニー面積 12.72m2 向き
その他面積
構造 RC造4階建て 所在階 2階
築年月 2018年7月 総戸数 65戸
土地権利 定期賃借権 用途地域 第一種低層住居専用地域
借地料 13,932円/月 借地期間 2088年8月まで
管理会社 関電コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,100円/月 修繕積立金 11,100円/月
その他使用料 インターネット使用料 1,540円/月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/8,199.37m2●分譲時会社/野村不動産株式会社、関電不動産開発株式会社●施工会社/野村建設工業株式会社●設計会社/株式会社IAO竹田設計、野村建設工業株式会社
●トランクルーム有(使用料無料)●前払地代:4,483,920円(売買代金に含まれます。なお、新築時から毎月償却しますので金額は変動します。月額5,338円毎の償却があります。)●地代保証金:328,920円(借地期間満了時返還、売買代金とは別にご負担いただきます。)
●WIC=ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2024年12月5日 次回更新予定日 2024年12月19日

お問合せ店舗

0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EA6Q1005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

西宮北口センター

担当: 小島 楓 (こじま かえで)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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