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設備点検済・点検箇所「2年」延長保証他付■南向き角部屋■LDK約25.8帖■総戸数160戸
■専用ポーチ・独立性の高い住戸位置■ペット飼育可能（飼育細則あり）■高井戸駅徒歩4分
- 3Dウォークスルー動画
※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-222-861
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EA1YX010
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この物件のおすすめポイント
- パークホームズ高井戸グランファステール-
～～三井不動産旧分譲×清水建設成施工
7000m2越えの広々とした敷地に佇む160戸の大規模レジデンス ～
＊━━━━━━━━━━◇＊
┌専有部分
└────────────────
■専有面積:102.36m2（30.96 坪）・3LDK
分譲当初4LDKプランであった間取りを、3LDKに変更しており、
約21.6帖のリビングダイニング、LDKでは【約25.8帖】と
ゆとりあるスペースを確保できています。
間取り変更で4LDKへの変更も検討できます（別途費用がかかります）。
■南向き・角部屋
南側・東側にバルコニーを有し、日照が望めます。
また、全部屋に開口部もあり、通風にも優れます。
■専用ポーチ付き・プライバシー性の高い住戸位置
玄関扉前に専用ポーチが設置されており、
住戸の独立性を高めています。
また、玄関前を他の居住者が通り抜けることのない住戸位置のため、
プライバシー性も期待できます。
■全居室収納スペースあり。
約7.4帖洋室は壁面1面がクローゼットとなっており、
約1.1帖分のクローゼットもあり収納豊富
■LD部分にガス式床暖房あり
■独立したキッチンは生活感を隠し、
におい等が居室に届かないよう閉じ込める効果も期待できます。
■追いだき機能付オートバスシステム
■浴室乾燥機
■二重床・二重天井
■複層ガラス
■24時間セキュリティ「ベルボーイシステム」
■防犯窓センサー付
■耐震扉
◆あんしん設備補修サービス適用物件
野村不動産グループ会社のインスペクター（設備の専門家）により
設備のインスペクション（検査）の実施済みです。
検査完了後に書面で「報告書」も発行されています。
弊社仲介にてご購入を頂きますと、
検査該当の適合設備については【引渡しから2年間】に渡って、
【一設備機器あたり10万円迄のアフターサポート】等がございます。
┌マンション共有部等
└────────────────
〇三井不動産旧分譲【パークホームズシリーズ】
〇高井戸駅徒歩4分の好立地
環八を渡らず、歩道のある1本道を通る道のりです。
明るい道のりのため、お子様や女性にも安心です。
〇総戸数160戸の大規模マンション
〇ペット飼育可能（飼育細則あり）
〇宅配ロッカー
〇ディンプルシリンダーキー・ダブルロック
〇インターネットはマンション全戸一括契約（ファミリーネットジャパン）を
導入しております。
〇ペット飼育可能（※飼育細則あり）
┌アクセス
└────────────────
京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩4分
中央・総武線 「荻窪」駅 バス16分(バス停 高井戸東三丁目) 徒歩3分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩18分
京王線 「芦花公園」駅 バス17分(バス停 高井戸東三丁目) 徒歩3分
┌周辺施設
└────────────────
〇スーパーオオゼキ高井戸店（約100m/徒歩約2分）
〇キッチンコート高井戸駅前店（約320m/徒歩約4分）
〇サミット高井戸東店（約750m/徒歩約10分）
●セブンイレブン杉並高井戸店（約50m/徒歩約1分）
●オリンピック高井戸店（約380m/徒歩約5分）
●ダイソー高井戸店（約650m/徒歩約9分）
●コジマ×ビックカメラ高井戸東店（約700m/徒歩約9分）
□区立高井戸小学校（約180m/徒歩約3分）
□区立高井戸藤が丘公園（約300m/徒歩約4分）
□高井戸地域区民センター（約320m/徒歩約4分）
□高井戸児童館（約500m/徒歩約7分）
※上記内容は分譲時パンフレット等の記載内容を抜粋しております。
記載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
※駅からの距離、施設からの距離について、
80mにつき1分計算で机上測定されております。
┌資金計画について
└────────────────
月々のローンお支払い【248,508円(ボーナス払い無し) 】
●物件価格／9,780万円 月々／248,508円のお支払い（ボーナス払い無し） 頭金／0万円 借入金／9,780万円 利率／年0.375％（変動金利） 借入期間／35年
【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関／みずほ銀行●融資限度額／物件価格の100％以内、最高1億円※100万円以上1億円以内（10万円単位）●利率／年0.375％（変動金利）※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。優遇金利の適用条件等の詳細はみずほ銀行ホームページにてご確認ください。※金利は情勢により変更となる場合があります。詳しくは担当までお問合せください。●返済期間／1～35年●融資手数料／借入金額の2.20％(税込み）●返済額の変更について／変動金利の場合、金利は年2回見直しを行いますが、5年間は返済額の変更をせず、5年経過後に返済額の見直しをいたします。その場合でも新返済額はそれまでの返済額の1.25倍を上限とします。●申込資格／紹介金融機関の定める申込基準に適合する方●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。
┌マイホーム購入の重要ポイント！！
└────────────────
【低金利＝毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利＝毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。
＜例＞初回返済の場合（上記借入条件の場合）
月々支払額248,508円のうち、
【元本：約217,946円／利息：約30,562円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高く、残債が減少していきます。
そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件で9,780万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約8,460万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約7,115万円】まで減少します。
また、住宅ローン控除との組み合わせによっては、
利息負担を抑えられるメリットが生じる場合もあります。
どのようなローンの組み方が最もメリットが高いか、
詳細シュミレーションしますので、お気軽にご相談ください。
また、ローンの借入期間中は【団体信用生命保険】も付帯されるので、
「死亡保険」としての【保険機能】もございます。
保険料はローン金利に含まれておりますので、
「毎月の支払利息」を死亡保険としての生命保険料と
見立てることができるので、現在加入中の死亡保険の見直しが可能です。
また、団体信用生命保険の場合は、
「がん団信50・がん団信100」「3大疾病保障」「8大疾病保障」等
各種疾病保障と組み合わせることで、さまざまなメリットがございます。
※本計算や上記記載額はシュミレーションの為の概算数値であり、金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。※上記記載内容は全て2023年1月30日現在の情報を記載しており、金融・経済情勢、審査結果やご融資金融機関によって条件が異なります。また、将来変更される場合がございます。予めご了承下さい。※住宅ローン控除等には、その他各種適用条件があります。控除額については、物件、所得税・住民税の納税額、年末のローン残高等によって異なります。必ずご自身で税理士・税務署にご確認下さい。※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
売主様からのコメント
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ご覧いただきましてありがとうございます。
お問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡ください。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せください。
◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介＋(PLUS) 永福町センター【担当：根岸 泰士朗（ねぎし たいしろう）】
TEL：0120-222-861（通話無料）
E-MAIL：ta-negishi@nomura-re.co.jp
その他、不動産の事なら【根岸（ねぎし）】にお任せください！！
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【担当者メッセージ】
お客様が確かなご判断をできるように、幅広い情報提供、親身な提案に努めます。
コミュニケーションを重んじ、迅速で丁寧な対応をお約束します。
どうぞお気軽にご相談ください。誠心誠意承ります。
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特長・共用施設
物件の特徴の説明物件について
| 位置 | 角部屋 / 南向き |
|---|---|
| 部屋 | リビング・ダイニング20畳以上 / フローリング / バリアフリー |
| キッチン | 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ | 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 温水洗浄便座 |
| 設備 | 床暖房 / 都市ガス |
| 構造 | 二重床 |
建物について
| 構造 | 外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ |
| 駐車場 | 駐輪場 / バイク置場 |
| その他 | あんしん設備補修 / ホームクリーンアップ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
オオゼキ高井戸店
現地より約100m
徒歩2分 -
スーパー
キッチンコート高井戸駅前店
現地より約320m
徒歩4分 -
ホームセンター
オリンピック高井戸店
現地より約380m
徒歩5分 -
駅
京王井の頭線「高井戸」駅
現地より約320m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 9,780万円 新価格 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EA1YX010 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 高井戸西2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩4分 中央・総武線 「荻窪」駅 バス16分(バス停 高井戸東三丁目) 徒歩3分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩18分 京王線 「芦花公園」駅 バス17分(バス停 高井戸東三丁目) 徒歩3分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
102.36m2(30.96坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 7.1m2 | 向き | 南(角部屋) |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造14階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2003年12月 | 総戸数 | 160戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,660円／月 |
修繕積立金
|
25,590円／月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 2023年6月上旬 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／三井不動産株式会社●施工会社／清水建設株式会社 | ||
| 更新日 | 2023年1月30日 | 次回更新予定日 | 2023年2月13日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
