プラウド杉並高井戸

本物件は野村の仲介PLUS永福町センターの
【　専任媒介物件　】です。
【売主様と直接交渉・相談ができるのは
野村の仲介PLUS永福町センターのみ】となります。

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『　木村　』までお気軽にお問い合わせください。

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　◆◆◆◆◆　　　　　- PROUD　SUGINAMI TAKAIDO -　　　　　　　　　　　　
◆◆◆＊◆◆◆　　　　　　　プラウド杉並高井戸
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　　◆◆◆　　　　～野村不動産株式会社旧分譲『プラウド』シリーズ～
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　　　　　　　　　　★南向き　～3SLDK+WIC～★
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　　　　■平成22年7月築　　■2駅利用可（京王井の頭線「高井戸」・「富士見ヶ丘」）
　　　　
━━━━━━━━━━★　お部屋の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━━━
■南向きバルコニー
■地上6階（登記簿上7階）部分に位置
　→本マンションは地下から1階と数えるので部屋番号は7階表記となります。
■眺望良好です。
　→晴れた日は富士山が望めます。
　　また、3ヵ所の花火大会で打ちあがる花火も観賞可能です。
■約0.4帖の納戸あり
■約6.1帖の主寝室にウォークインクローゼットあり
■約15.5帖のLDKは「床暖房」付き
■キッチンにいてもご家族との会話を楽しめる、
　「　オープンキッチン　」のリビング。
■一日の疲れを癒す1418サイズの浴室。
　浴室暖房乾燥機付です。

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┗□　物件の特徴
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■野村不動産株式会社旧分譲「PROUD-プラウド-」シリーズ
　⇒上質な建物仕様でグレード感溢れるマンションシリーズです。

■京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩7分の好立地
　⇒駅とマンションの間に信号は1箇所のみですので、スムーズに駅までアクセスできます。
　⇒駅との間に「キッチンコート」「スーパーオオゼキ」など大型スーパーと、
　　　マンション周辺には「ファミリーマート」
　　「セブンイレブン」があり、買い物の利便性が高い住環境です。

■環八道路や人見街道から奥に入った閑静な住宅街
　⇒大通りから少し奥に入った、車通りの少ない道にエントランスが面しており、歩行者も安心。

■高いセキュリティレベル
　⇒専有部のSECOMセキュリティーはもちろん、日中の管理員、各部に設置された防犯カメラ、
　　駐車場のリモコン式リングシャッターゲートや駐輪場の自動スライドドアなど、
　　マンション全体で防犯対策が講じられています。

■大切な家族であるペットとの暮らしも楽しむことができます
　⇒犬・猫合計2匹まで、ペットの飼育が可能です。周辺の落ち着いた環境でペットも
　　伸び伸びと暮らすことができます(飼育細則有り)

■24時間いつでもゴミ出しが可能です
　⇒ゴミの出し忘れに困ることなく、夜間のゴミ出しも可能です。

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┗□　設備・仕様
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【リビングダイニング】----------------------------------------------------
　　■広々とした約15.5帖のLDK
　　　目の前に遮る建物はないため眺望及び開放感がございます。
　　■TES温水式床暖房
　　　塵や埃を巻き上げることなく、
　　　足元から温めるクリーンで健康的な温水式の床暖房です。

【洋室】】----------------------------------------------------
　　■南側の洋室壁面にオプションでピクチャーレールを設置

【キッチン】----------------------------------------------------
　　■御影石を使用した対面カウンター付キッチン
　　　カウンタートップには高級感のある御影石を利用した
　　　確かな質感と高いデザイン性を演出する対面カウンターキッチンです。
　　■便利な引出式シャワー水栓と一体型浄水器　
　　　引出して使えるホース式水栓でシンクのお掃除も楽々。
　　　さらにカードリッジ内臓タイプの水栓一体型浄水器が完備されています。
　　■お手入れが簡単なガラストップのガスコンロ
　　　見た目の美しさだけでなく、掃除も容易なガラストップのガスコンロです。
　　　熱効率が良い内炎式で経済性にも優れています。　
　　■ビルトイン食洗機
　　　見た目にも美しい大容量のビルトイン食洗機を完備し、
　　　洗い物の手間を軽減します。
　　■生ゴミを洗い流して処理するディスポーザー
　　　生ゴミをシンク下で粉砕して排水。処理槽で微生物により分解・浄化します。
　　　清潔で環境にも優しく、不快な夏場の生ゴミにも困りません。

【洗面化粧室】----------------------------------------------------　　
　　■三面鏡付のワイドミラーと御影石の洗面台
　　　鏡の裏には洗面用具の収納などに便利な大容量の棚を備えています。
　　　化粧台はキッチンとの統一感が美しい御影石を使用。
　
【浴室】----------------------------------------------------
　　■フルオートバス
　　　簡単なボタン操作で自動給湯、追い焚き、保温などをコントロールでき、
　　　排水時には自動排水管洗浄を行います。
　　■浴室換気暖房乾燥機　
　　　浴室の湿気除去によるカビの抑制、洗濯物の乾燥や、
　　　寒い日の浴室暖房等に便利です。
　　■ミストサウナやドライ機能付き
　　　ミストサウナは低温・高湿度で息苦しくならず、
　　　心も体もリフレッシュできます。全身がじんわりと潤いに包まれます。

【トイレ】----------------------------------------------------
　　■タンクレス&ウォシュレット
　　　ハイグレードでスタイリッシュなタンクレスタイプを設置しています。
　　■手洗いカウンター
　　　使いやすさに配慮した手洗いカウンターは、収納スペースも備えています。

【収納】----------------------------------------------------　　　
　　■トランクルームを使用料無償にて全戸分完備
　　　シーズンオフのスポーツアイテムや旅行のスーツケース等、
　　　室内に置くとかさばるものを収納できるトランクルームが
　　　無償でご利用いただけます。

【メディア】----------------------------------------------------
　　■マルチメディアコンセント
　　　電気コンセント、電話アウトレット、TVアウトレット、
　　　インターネット用端子を一体化。
　

【玄関】----------------------------------------------------
　　■インターホン
　　　玄関先インターホンはオプションでカメラ付き仕様となります。


┏┓　マンションの仕様
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●駐車場全34台：月額17,000円～21,500円
　ミニバイク置場全7台：月額2,000円～3,000円
　駐輪場全119台（マンションの総戸数79戸）：月額　下段200円・上段100円
●遮音性の向上やリフォームのしやすさに配慮した「二重床・二重天井」
●外部に面する壁の厚さ約160mmに断熱材約23mm・約12．5mmの
　プラスターボード
●複層ガラス（断熱性を高め、結露の発生を抑えます）
●アウトフレーム工法のためデッドスペースが少なく家具の配置がしやすいです
●約250～275mmのスラブ厚のあるボイドスラブ工法
●LL-45等級のフローリング
●戸境壁の厚さを約180mm以上確保しております

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┗□　防犯対策
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　　◆安心のセコム
　　　住戸の玄関・窓（FIX・ガラスブロックを除く）にセコムの防犯センサーを設置。
　　　セット時に、玄関ドアや窓の防犯センサーが感知すると、
　　　住戸内のインターホンが鳴動し、セコムコントロールセンターへ自動通報されます。
　　　設定は玄関扉と連動しており、鍵をかける動作でセコム完了するため、
　　　外出時の面倒がありません。
　　◇駐車場のリモコン式リングシャッターゲートと駐輪場の自動スライドドア
　　　駐車場にはリモコンで操作できるシャッターゲートを、駐輪場には自動スライドドアを設置。
　　　車やミニバイク、自転車へのセキュリティにもしっかり配慮しています。

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┗□　周辺施設
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【ショッピング施設】
　ファミリーマート杉並人見街道店・・・約120m（徒歩2分）
　ローソン杉並宮前一丁目店・・・・・・約300m（徒歩4分）
　オオゼキ高井戸店・・・・・・・・・・約400m（徒歩5分）
　キッチンコート高井戸店・・・・・・・約550m（徒歩7分）
　オリンピック高井戸店・・・・・・・・約500m（徒歩7分）
　オーケー杉並宮前店・・・・・・・・・約750m（徒歩10分）
　西友富士見ヶ丘店・・・・・・・・・・約750m（徒歩10分）

【スポーツ・レジャー施設】
　武蔵野テニスシティー・・・・・・・・約180m(徒歩3分)
　美しの湯・・・・・・・・・・・・・・約360m(徒歩5分)
　高井戸温水プール・・・・・・・・・・約460m(徒歩6分)
　ヴィムスポーツアヴェニュー・・・・・約600m(徒歩8分)
　大宮前体育館・・・・・・・・・・・・約900m(徒歩12分)

【教育施設】
　杉並区立高井戸西子供園・・・・・・・約500m（徒歩7分）
　杉並区保育室高井戸北・・・・・・・・約560m（徒歩7分）
　杉並区立高井戸小学校・・・・・・・・約470m（徒歩6分）
　杉並区立宮前中学校・・・・・・・・・約950m（徒歩12分）　
　
【医療施設】
　高井戸東診療所・・・・・・・・・・・約350m（徒歩5分）
　たかいど内科・・・・・・・・・・・・約800m（徒歩10分）
　高井戸歯科医院・・・・・・・・・・・約750m（徒歩10分）
　高井戸駅前眼科・・・・・・・・・・・約750m（徒歩10分）
　オザワ整形外科・・・・・・・・・・・約800m（徒歩10分）
　三宅小児科・・・・・・・・・・・・・約350m（徒歩5分）

【公園】
　高井戸西公園・・・・・・・・・・・・約240m(徒歩3分)
　高井戸藤が丘公園・・・・・・・・・・約420m(徒歩6分)
　高井戸わんぱく公園・・・・・・・・・約510m(徒歩7分)
　桐の木公園・・・・・・・・・・・・・約510m(徒歩7分)
　柏の宮公園・・・・・・・・・・・・・約1,500m(徒歩19分)

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