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2010年5月一棟丸ごとリノベーションマンション（新築時1991年6月築）／4LDKに変更可（別途工事必要です）／久我山駅徒歩10分、西荻窪駅徒歩16分
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0120-005-041
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物件番号 E94Y9017
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この物件のおすすめポイント
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2010年5月一棟丸ごと
リノベーションマンション
（新築時1991年6月築）
4LDKに変更可
（別途工事必要です）
シーズリカルド久我山
――――――――――――――
C’s RECULD KUGAYAMA
シーズクリエイト(株) 旧分譲
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┏┓ ＜ LAND PLAN ＞
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇2010年5月一棟丸ごとリノベーション・地上3階建て
◇第一種低層住居専用地域
都会の喧騒から離れた
京王井の頭線「久我山」駅徒歩10分
JR中央線「西荻窪」駅徒歩16分
◇敷地内平置駐車場付（無料）
◇第一種低層住居専用地域に佇む低層3階建ての洗練されたフォルム。
三方が道路に面した開放的な立地であるため、閉塞感がありません。
◇雁行設計でプライバシーに配慮
住戸の配置を斜めにずらした雁行設計により、
外観にリズムを生み出されています。
さらに隣の住戸がずれて配置されているため、
各住戸の独立性が高まっており、開口部も確保出来ています。
◇敷地内平置き駐車場付き・月額使用料0円
車の出し入れがしやすい平置き駐車場有り。
◇既存樹を生かした潤いある緑豊な植栽計画
クスノキをはじめ、ヤマボウシ、ハナミズキ、
キンモクセイ、サンシュ、クロガネモチ、ツバキ、
サルスベリなど四季折々の花を咲かせる既存樹が
建物を取り囲み、美しい景観を楽しめます（記載樹木は分譲時）。
◇駐車場などに防犯カメラ
駐車場や駐輪場をはじめ、エントランス等にも防犯カメラを設置。
マンション内への不審者の侵入を防ぎます。
◇留守中でも荷物を受け取れる宅配ロッカー
留守にしていても荷物が受け取れる宅配ロッカーがエ
ントランスにあります。留守がちな共働きの方々などには便利です。
◇地下1階にトランクルーム
地下1階に、全住戸分のトランクルーム有り。
丈の高いスキー板やゴルフバッグなどもゆとりを持って収納できます。
◇ダブルロックディンプルキー・防犯サムターン
玄関錠には複製が困難でピッキングに強いディンプルキーを
ダブル（上下に2か所）有り。
また、不正な解錠を防ぐ防犯サムターン仕様です。
◇分譲時「既存住宅性能評価」取得
┏┓ ＜ 専有部分 ＞
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇4LDKに変更可（工事費用が追加で発生します）
◇3.4mの開放的な天井高
◇専有面積106.35m2・「南」向き最上階（3階）住戸
◇リビングは西側にも開口部有り、明るく開放的な室内
◇北側洋室も、前面に吹き抜け有り、明るい室内
◇2.6帖の大型ウォークインクローゼットあり
◇リビング・ダイニングキッチン・各洋室
合計5か所にガス温水式床暖房設置
◇ビルトインオーブン設置
◇浴室1620サイズ
◇プライバシー感高い、玄関ポーチ15.38m2有り
┏┓ ＜ FACILITIES ＞
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜ KITCHEN ＞
◇浄水器一体型シングルレバーシャワー水栓
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓。
シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの清掃などにも便利です。
また、浄水カードリッジを内蔵した省スペース型です。
◇ガラストップ三口コンロ
油汚れを落としやすく、お手入れも簡単なガラストップコンロを採用。
◇耐震ラッチ付き収納
万一の地震時でも、中の物が飛び出してこないように扉をロックする耐震ラッチを吊戸棚に備えてあります。
◇スライド式収納
デッドスペースになりやすいキャビネット内を有効活用できる、スライド式収納。
＜ BATH ROOM＞
◇浴室暖房乾燥機
カビの発生を抑えたり、衣類の乾燥をはじめ、冬の入浴時にはあらかじめ浴室をあたためておけます。
◇24時間低風量換気システム
常に微量な空気の流れを作り、汚れた空気や臭気の原因となる、汚染物質や湿気をスムーズに排出し、新鮮な外気を取り込みます。
◇フルオートバス
ボタン一つでお湯張りから追い焚き、足し湯まで自動で行います。操作はキッチンのリモコンからワンタッチです。
◇サーモフロア
独自の断熱構造により足裏から奪われる熱を少なくし、冷たさを感じにくくしたサーモフロアを浴室床に使用。
＜ TOILET ／ POWDER ROOM ＞
◇節水型便器・シャワートイレ
温水洗浄を備えたシャワートイレ。便器は従来に比べて水道代を節約できる節水タイプ。
◇三面鏡裏収納
洗面化粧台は見やすい三面鏡タイプ。鏡の裏側は使いやすい可動棚付きの収納スペースです。
◇ボウル一体型洗面化粧台
継ぎ目がなくカビが発生しにくくデザイン性にも優れた洗面化粧台。三面鏡裏には収納も設置。
＜ MULTIMEDIA ＞
◇光ファイバー高速インターネット
最大通信速度1ギガバイトの高速インターネット回線。通信料は定額2,678円で安心。
◇CATV
受信障害を受けにくい安定画像で、映画やスポーツ番組など多彩なチャンネルが楽しめるCATV（JCOM）が導入されています。
＜ ENTRANCE ／ CORRIDOR ＞
◇人感センサー付き玄関照明
人の気配に反応して自動的に照明が点灯するので両手がふさがっている時などに重宝します。
┏┓ ＜ LIFE INFORMATION ＞
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オーケー杉並区宮前店 約1,100m
セブンイレブン都立西高前店 約640m
サンドラッグ杉並宮前店 約390m
杉並区立西宮公園 約230m
杉並区立高井戸第二小学校 約530m
杉並区立西宮中学校 約420m
杉並区立宮前図書館 約40m
担当者コメント
三鷹センター
宮崎 健太 (みやざき けんた)
シーズリカルド久我山は
京王井の頭線「久我山」駅徒歩10分
かつJR中央線「西荻窪」駅徒歩16分
と利便性高いエリアでありながら、
閑静な住宅街に佇む一棟丸ごと
リノベーションマンション(2010年5月)です。
お部屋は最上階「南」向き
住戸のため、陽当たり良好で、
担当者一押しの物件です。
是非一度、ご見学下さい。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #最上階 #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #天井高2.6M以上 #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #浴室1.6－2.0M以上 #オートバス |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #CATV #高速ネット対応 |
| 構造 | #ワイドスパン（間口8m以上） |
建物について
| 構造 | #低層マンション |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #防犯カメラ |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #平面駐車場（専用使用権） |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #周辺交通量少なめ #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,770万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E94Y9017 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 宮前5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩10分 中央線 「西荻窪」駅 徒歩16分 中央・総武線 「西荻窪」駅 徒歩16分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
106.35m2(32.17坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 12.69m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造3階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1991年9月 | 総戸数 | 15戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
巡回 |
|
管理費
|
28,710円／月 |
修繕積立金
|
49,450円／月 |
| その他使用料 | CATV 540円/月、インターネット 2,678円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 駐車場無料（空き確認日：2023年11月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／1,365.89m2 共有持分（10635／106930）●分譲時会社／シーズクリエイト(株)●施工会社／既存建物施工 石橋建設工業（株）、建物改修施工 （株）東京建物ビルドテクノ●設計会社／（株）ケース・フォルム社 | ||
| 更新日 | 2023年11月24日 | 次回更新予定日 | 2023年12月8日 |
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