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新築タウンハウス

LTガーデン二子玉川

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ご利用環境について

0120-041-236

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E92V4001

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担当: 鴻野 有正 (こうの ありまさ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

予約制内覧会開催!

9月21日(土)~9月23日(月) 11:00~16:00

所在地: 東京都世田谷区野毛2丁目   

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        予約制内覧会 開催
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

下記日程で予約制内覧会を開催いたします。

※予約制となっておりますので、ご希望日時を担当連絡先、
 または当店へ事前にご予約ください。
※現地に係員は常駐しておりません。
※当日のご予約にはご対応できない場合があります。

どうぞお気軽にお問合せください。

 【お電話】0120-041-236


皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

野村の仲介+溝ノ口センター
鴻野 有正

この物件のおすすめポイント

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
月々約【139,063円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できるローンシュミレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 
(是非、周辺賃料と比較してください。) 
(諸条件を満たした場合のシュミレーションです。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)

物件価格5,380万円を【5,380万円のフルローン借入と仮定】=頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス2.0%で実効金利0.475%で仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済(元本への返済、利息分への返済全て含む) ⇒月々116,058円
・管理費   ⇒月々10,900円
・修繕積立金 ⇒月々6,160円
上記の【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】を支払った場合
月々156,123円となります。
 
上記から当初10年間は住宅ローン控除により【最大:年間約40万円前後】の【税金還付】が受けられます。(適用条件有り)年間40万円を12カ月で割ると【月々約33,333円】です。
 
月々156,123円-当初10年間は最大月々約33,333円還付
=毎月の実質支払額は【月々122,790円(ボーナス払い無し)】の支払いで購入可能です。

☆詳細に関してはお問い合わせを頂いたお客様に別紙、計算書をお送りいたします☆
 
*本計算はあくまで仮定のシュミレーションであり、金融情勢や経済情勢によって支払額が変動する可能性はあります。
*修繕積立金は変動する可能性が有ります。
*要審査が有ります。

■!!特にポイント!!■
★ご夫婦でローンを2本立てで組まれる場合は【10年間の住宅ローン控除も2人分利用可能です】
 最大でお二人分の【最大:年間約40万円前後】が適応可能になります。



■物件のポイント
----------------------------------------------------------------------------------
■【フラット35】S 利用可
 優良住宅取得支援制度とは、【フラット35】をお申し込みのお客様が、
 耐久性と可変性、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、
 金利の引き下げを受けることができる制度です。

■安全・安心の証し 住宅瑕疵担保責任保険加入
 長く安心して都市生活を満喫していただくために、
 住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。万一の時でも確かな保障で、
 住む方の毎日をサポートします。

■省エネルギー等級「4」
 国が定めた「住宅性能表示」の「温熱環境」について、
 「次世代省エネ基準」をクリアし、最高ランクの等級4を取得しています。

■ペアガラス Low-E複層ガラス採用
 2枚のガラス間に空気層をつくる事で熱の移動を防ぎます。
 夏は外部の暑い空気が室内へ伝わりにくく、冬は室内の暖房効果を高めます。


■お勧めのポイント
----------------------------------------------------------------------------------
□ 3階部分ルーフバルコニーあり(スロップシンク有)
□ 東急田園都市線二子玉川・上野毛エリアに家を持ちたい。
 でも、環境や建物にあまり妥協はしたくない人。
□ 独立性を重視する。でも、隣人とのコミュニケーションも欲しい人。
□ マンションのセキュリティは魅力的。でも、上下階の音が気になる人。
□ 賃貸は卒業したい。でも、家族構成の変化に合わせて家も選びたい人。
□ 機能的である住まいも好き。でも、デザイン性も大事にする人
□ 床暖房


┏┓施工&管理ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□東急セキュリティの24時間管理
□上下階の音が気になる人。(お子様のいらっしゃる方)
□ 耐震性を高めたスチール工法
□採光・日照・通風良好です。
□ペット飼育可(大型犬)
□外張り断熱

====この物件のお問合せ====

【鴻野 有正(こうの ありまさ)】


(1)お電話で・・・
●会社フリーコール:0120-041-236
●本物件の担当者直通:080-2195-6829

(2)メールで・・・
●担当者直通メール:a-kouno@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

担当者コメント

鴻野 有正(こうの ありまさ)

溝ノ口センター

鴻野 有正 (こうの ありまさ)

住宅ローン減税適応可(400万) & 月々のコストを抑えた物件コンセプト & 現在の低金利 & 人気の二子玉川エリアの4つがポイントになります。お勧めは、3階ルーフバルコニーにスロップシンクがありガーデンニング等も楽しめます。是非一度ご覧いただければ幸いです。

物件について

設備 都市ガス

建物について

構造 低層マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 2沿線以上利用可
  • その他

    野毛2丁目

    現地より約240m
    徒歩3分

  • レジャー・観光

    多摩川

    現地より約200m
    徒歩3分

  • 周辺の街並み

    玉堤道路

    現地より約180m
    徒歩3分

  • その他

    丸子川

    現地より約10m
    徒歩1分

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価格 5,380万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E92V4001
所在地 東京都世田谷区 野毛2丁目  周辺地図を見る
交通 東急田園都市線二子玉川」駅 徒歩21分
東急大井町線上野毛」駅 徒歩14分
東急東横線多摩川」駅 バス11分(バス停 野毛二丁目) 徒歩3分
東急田園都市線二子玉川」駅 バス6分(バス停 野毛二丁目) 徒歩3分
間取り 3LDK
専有面積 73.8m2(22.32坪)(壁芯)
バルコニー面積 2.48m2 バルコニー向き 北東
その他面積 専用庭 5.16m2/ポーチ 0.59m2
構造 鉄骨造3階建て 所在階 3階
築年月 2019年3月(新築) 総戸数 5戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 株式会社ガイアフィールド
管理形態 一部委託 管理員 巡回
管理費 10,900円/月 修繕積立金 6,160円/月
その他使用料
駐車場
現況 完成済 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●建築確認番号/第JAIC2018X0582A1号●修繕積立基金/443,520円●敷地面積/281.4m2●分譲会社/株式会社ガイアフィールド●施工会社/株式会社ガイアフィールド●設計会社/株式会社ガイアフィールド●エレベーター/なし
更新日 2019年9月16日 次回更新予定日 2019年9月30日

お問合せ店舗

0120-041-236

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E92V4001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

溝ノ口センター

鴻野 有正(こうの ありまさ)

担当: 鴻野 有正 (こうの ありまさ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号

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