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中古マンション あんしん設備補修

ガーラ・レジデンス南浦和

2021年2月築のマンションで、エコカラットなど多数のオプションを実施されております。
東南・南西角部屋につき陽当たり・眺望良好!

  • 外観
  • 間取り図
  • 外観
  • エントランス
  • LD
  • LD
  • LD
  • キッチン
  • シンク・水...
  • キッチン
  • 洗面所
  • 洗面所
  • トイレ
  • 浴室
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  • 眺望
  • 眺望
  • LD
  • キッチン
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  • キッチン
  • キッチン
  • 玄関
  • 前面道路
  • ペット足洗...
  • 駐車場
  • バイク置場
  • 表札
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ご利用環境について

0120-757-080

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E91X4006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 横田 泰典 (よこた やすのり)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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     ~ ガーラ・レジデンス南浦和 ~ 
 
 目の前に広がる伸びやかな景色
 敷地の南側は高い建物がない住環境

 遮るものが少ない視界は、ひときわの開放感を演出し、
 爽やかな光と風を住まいに取り込みます。

 大きな空の広がりに癒され、
 家族で安らぎの時間を過ごすことができます。

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┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□ 概要
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  南の中に、笑顔を生む幸せがある
  便利さは大切、子育てしやすい街並みも大事。
  気持ちにゆとりを生む設備や、
  朝から癒しを届ける陽光や開放感、
  ずっと飽きのこない、さりげない上質も。
  でももっと自分らしさも欲しい。
  ~Smile Theory~
 
●前面に大きな建物がない住環境のため
 遮るものが少ない視界は開放感を生みます。

●緑の潤いも街のそこかしこにあり、
 鳥のさえずりが聞こえそうな穏やかな住宅地。

●外観は、ライトベージュ系のタイルを基本に構成し、
 南面については、スタイリッシュさを表現する
 ガラス手摺りを採用。眺める角度で違った印象をもたらす
 シンボリックな住まいとなっております。

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□ 売主様こだわりの新築時オプション
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●リビング横の洋室の壁を取り払い3LDKから2LDKへと間取変更を行っており、
 約15.3帖の広々リビング・ダイニングとなっております。
 ※もともと3LDKタイプですので買主様費用負担で間取変更も可能です。
 リビング・ダイニングで15帖以上あるお部屋は
 なかなかお目にかかることはできません。 

●壁のいたるところにエコカラットか散りばめられており、
 モダンな雰囲気と湿気やニオイの吸着といった機能性に富んでおります。
 エコカラット使用部分(リビングダイニング一部、キッチンカウンター下、
            食器棚裏面、洗面所洗濯機周り、廊下壁面、玄関周り)

●こだわりの玄関
 扉を開けてすぐにLIXIL製のガラスタイルとオーダーミラー姿見が設置されています。 
 洗面台の三面鏡下部分にもガラスタイルが敷き詰められております。

●フィオレストーンを使用したキッチンカウンター
 一般的な白基調のものではなくこだわりぬいたキッチンカウンターに
 高級感があり、毎日の料理に華がさきます。

●鏡面パネル(ホワイト)
 キッチンの壁面は鏡面パネルとなっており、
 油と飛びや料理中の汚れも掃除がしやすい仕様となっています。
 
●備え付けの棚
 キッチンスペースには備え付けの食器棚があり、
 新しく棚を購入せずに済みます。引っ越しの際に初期費用を抑えられます。
 サイズ・収納量に関しては是非現物を見てください。

●換気口
 壁紙が外気で黒くならないよう綿を換気口につめております。
 ※一般的に換気口周りは外気により黒くなることが多いです。

●天井に埋め込まれているライトの調整ができ
 明るさを選ぶことができます。
 そのシーンに合わせて雰囲気をつくることができる優れものです。
 是非現地をご見学の際は明るさ調節をしてみていただきたいです。

●アクセントクロス
 洗面所、洋室、廊下の一部をアクセントクロスにしております。

お部屋全域にこだわりぬいた部分が多くあります。
写真でも一部ご紹介しておりますが、ぜひ現地を見ていただき
良さを知っていただきたいお部屋です。

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┗□ オススメポイント
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●JR京浜東北・武蔵野線「南浦和」駅徒歩16分
 ※南浦和駅はJR京浜東北線の始発もあります。

●東南・南西角部屋につき陽当たり良好
 リビングが2面採光のため朝から陽が落ちるまで
 室内に陽が差し込みます

●角部屋住戸につき通風良好
 リビングに開口部が2か所・浴室にも窓が有ります。

●15帖以上のリビング・ダイニング
 LD部分が約15.3帖あり広々とした空間となっております。
 大きな家具・家電を設置しても気にならない空間が演出できます。
 天井に埋め込まれているライトの調整ができ
 明るさを選ぶことができます。

●キッチン
 約3.2帖あるキッチンにはオプションで
 つけた備え付けの食器棚がございます。
 
 フィオレストーンを使用したフラットカウンターになっており
 高級感がございます。

 【食器洗い乾燥機】
  手洗いに比べ約1/7に節水が可能な食器洗い乾燥機、
  約5人分(40点)の食器類の洗浄が可能です。

 【低騒音ワイドシンク】
  大きな鍋やフライパンなどを丸ごと洗える
  ワイドサイズのシンクを採用しております。

 【浄水器】
  ビルトイン型の浄水器と浄水器一体型のハンドシャワー水栓が
  キッチンに備わっております。

 【オールスライド収納】
  鍋物等の大きなものも簡単に出し入れが可能な
  スライド収納になっております。

●洗面所
 【三面鏡キャビネット】
  大きな三面鏡の中には収納できるスペースがございます。

 【ヘルスメーター収納】
  洗面化粧台下部には、ヘルスメーター専用の
  収納スペースがございます。
 
 【ダブルタオルハンガー】
  バスルームのドアには、ハンガーバーが2本あり
  バスタオル等を複数利用できます。

●浴室
 【オートバス】
  お湯張りから湯量・温度調節・追い焚きや自動保温が可能な
  オートバスとなっております。

 【24時間換気機能付浴室乾燥機】
  衣類乾燥・換気・暖房など多彩な機能が備わった
  浴室暖房乾燥機となっております。

 【フラッグストーンフロア】
  水はけが良く滑りにくいよう、床の素材や表面加工を
  工夫されております。

●その他設備等
 【複層ガラス】
  窓には複層ガラスを採用しており、
  断熱性を高めることで冬の暖房効果を上げるとともに
  結露の発生を抑えます。

 【TES床暖房】
  リビングの床(1部分には)にはガス温水式の
  床暖房が設置されております。

 【スロップシンク】
  バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに
  便利なスロップシンクが設置されております。

 【差圧式給気口】
  壁が黒くならないようメーカーにて対策されております。

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┗□ 共有部分
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●24時間ゴミ出し可能
 時間を気にせず、自分の好きなタイミングで
 ゴミを捨てることができます。 

●宅配ボックス
 不在でも受け取り可能です。

●防犯監視カメラ

●アウトフレーム工法
 ハリ等室内に出っ張る部分が減り、
 家具を配置しやすいです。
 
●二重天井
 音を遮断でき静かな空間を演出します。


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┗□ ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●セブンイレブン川口芝小谷場店・・・徒歩2分 (約120m)
●無添くら寿司川口小谷場店・・・・・徒歩3分 (約230m)
●小谷場公園     ・・・・・・・徒歩4分 (約290m)
●安楽亭川口二十三夜店・・・・・・・徒歩6分 (約250m)
●島忠ホームズ川口店   ・・・・・徒歩7分 (約520m)
●セブンイレブン南浦和3丁目店・・・ 徒歩9分 (約870m)
●ドラッグスギ南浦和店 ・・・・・・徒歩11分 (約850m)
●コモディイイダ南浦和東口店 ・・・徒歩12分 (約900m)
●ダイエー南浦和東口店   ・・・・徒歩13分 (約1040m)
●芝西小学校     ・・・・・・・徒歩9分  (約720m)
●小谷場中学校    ・・・・・・・徒歩4分 (約270m)

担当者コメント

横田 泰典(よこた やすのり)

川口センター

横田 泰典 (よこた やすのり)

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現地見学希望・ご質問・資料請求などはお気軽に担当まで♪♪
【担当: 横田 泰典 】
携帯電話 :080-8001-8877
フリーダイヤル:0120-757-080
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物件について

位置 角部屋 / 南東向き
部屋 リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 全居室フローリング
収納 ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 全居室収納
キッチン カウンターキッチン / 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / システムキッチン / パントリー(食器・食品の収納庫)
浴室・トイレ 浴室に窓付き / 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4-1.8M以上 / オートバス
バルコニー スロップシンク
設備 床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム
構造 二重天井

建物について

施設・サービス 宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / ペット用設備 / ペット可(規約制限あり)
セキュリティ オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / ホームセキュリティ / 防犯カメラ
駐車場 駐輪場 / バイク置場
その他 あんしん設備補修 / まだまだ新しい築3年以内

立地・周辺環境について

立地・環境 始発駅でらくらく通勤 / 眺望良好 / 陽当り良好
価格 4,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E91X4006
所在地 埼玉県川口市 大字小谷場  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線南浦和」駅 徒歩16分
京浜東北・根岸線南浦和」駅 バス6分(バス停 小谷場停) 徒歩3分
間取り 2LDK
専有面積 66.13m2(20坪)(壁芯)
バルコニー面積 9.65m2 向き 南東(角部屋)
その他面積
構造 RC造7階建て 所在階 6階
築年月 2021年2月 総戸数 43戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 (株)エフ・ジェーコミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 10,700円/月 修繕積立金 5,350円/月
その他使用料 インターネット使用料 990円/月
駐車場
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/2,142.7m2 共有持分(6613/290684)●分譲時会社/(株)エフ・ジェー・ネクスト●施工会社/(株)合田工務店●設計会社/エイワ設計(株)
更新日 2021年6月7日 次回更新予定日 2021年6月21日
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物件番号 E91X4006

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川口センター

担当: 横田 泰典 (よこた やすのり)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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