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中古マンション

グローリオ蘆花公園 ヴィラC棟

京王線「千歳烏山」駅より徒歩8分(準特急停車駅)に存する大規模マンションです。
階下に住戸のないお部屋位置となります。是非お気軽にご覧ください。

  • 外観
  • 間取り図
  • LD
  • 浴室
  • キッチン
  • LD
  • 外観
  • 外観
  • 敷地内
  • エントランス
  • エントランス
  • ラウンジ
  • 共用部
  • 共用施設
  • 共用部
  • 駐車場
  • ダイニング
  • 洋室
  • 洗面所
  • 廊下
  • 玄関
  • 眺望
  • バルコニー
  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-883-774

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E84X4001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 戸田 直人 (とだ なおと)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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        ◇◆◇◆ グローリオ蘆花公園 ◆◇◆◇ 
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   ~何重ものセキュリティでセコムが守る、「ゲーティッドタウン」~ 

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  グローリオ蘆花公園について
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めざしたのは「日本の原風景」を再現すること。
すなわち、あたりまえのことのように豊かな緑があり、風景をあざやかに映し出す道があり、
心のひだに触れてくる四季の景観がある風景。
そこでまず描いたのが「グリーンコリドー」でした。
眺める季節によって、時間によって、場所によって、様々な印象を語りかけてきます。
また、木立の合間を縫うようにしつらえた「グリーンコリドー」を中心に、低木から高木まで、
高さの異なる樹木を配置し、武蔵野の雑木林の流れを再現。
さらに、建物群がそれぞれに異なるスカイラインを形成することで、眺める場所や視線の角度により、空の表情にも様々な変化が生まれます。





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  アクセス
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■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩8分(準特急停車駅)

■京王線「芦花公園」駅へ徒歩6分

「新宿」へ12分:千歳烏山駅より準特急
「渋谷」へ11分:千歳烏山駅より京王線準特急・明大前より京王井の頭線急行

※所要時間は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。


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  仕様・設備
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≪リビング・ダイニング≫
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■天井カセットエアコン
天井にはめ込む方式のため、室内がすっきりします。天井から空気が室内に吹き出される為、
広いリビングでも温度ムラがなく、どこにいても気持ち良くお寛ぎ頂けます。

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≪キッチン≫
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■グローエ社製混合水栓
美しいデザインと優れた操作性で定評のある、ドイツ・グローエ社製の混合水栓を採用。
水量・温度調節を、シングルレバーひとつで操作できます。

■ディスポーザ
生ゴミをシンクの排水口で細かく粉砕し、水と一緒にいったんディスポーザ処理槽へ。
ここでキッチン排水を浄化してから、下水道に放流される、環境にもやさしいシステムです。

■浄水器
いつでもおいしい水が使えるビルトイン浄水器を装備。本体はシンク下に組み込まれており、シンク周りはすっきり。
浄水栓は、使い勝手の良い専用蛇口です。

■食器洗い乾燥機
トップクラスの節水性と省エネ性を備え、一度に38点もの食器をスピーディに洗い上げます。
食器の出し入れや、内部のお手入れがしやすいフルオープン仕様です。


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≪バスルーム≫
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■水栓金具
美しいデザインと優れた操作性で定評のある、ドイツ・グローエ社製の水栓金具を採用。

■サーモタイル
床タイルは、独自の断熱層の構造により足裏から奪われる熱を少なくし、冷たさを軽減したサーモタイル。
ひんやり感がなく、四季を通じて快適な入浴が楽しめます。



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  エコジョーズ
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エコジョーズは、東京ガスの高効率TES熱源機です。これ1台で、床暖房、ミストサウナ機能、
24時間常時換気システム付浴室暖房乾燥機、フルオートバスシステムをトータルに行う高性能。
環境にやさしく省エネルギーで経済的な熱源機が、快適かつエコロジー、エコノミーな暮らしを実現します。

■TES(TOKYO GAS ECO SYSTEM)
TESとは、エコジョーズでつくった温水をペアチューブによって住戸内中を循環させて、床暖房、浴室暖房乾燥機、
フルオートバスシステム、給湯までを行う、「お湯によるセントラル方式の住まいの快適システム」です。
トータルなシステムで、安全・安心な快適住空間を実現します。

■ミストサウナ
ミストサウナは、息苦しさがなく高齢者や小さなお子様にも安心してご利用いただけるサウナです。
やさしいミストに包まれて美容や健康に。ホームエステが気軽に楽しめるだけでなく、ストレス解消にも役立ちます。

■TES温水床暖房
キッチン及びリビング・ダイニングには、足元から部屋全体を隅々までムラなく暖めるTES温水床暖房を採用。
頭寒足熱の理想的なこの暖房システムは、穏やかな暖かさで体にやさしく、乾燥しすぎず肌の乾燥を防ぎます。
また、風を発生しないので埃や塵の舞い上げがなく、室内はクリーン。ランニングコストが経済的なのも特徴のひとつです。

■24時間常時換気システム
浴室暖房乾燥機には、窓をあける事なく換気ができる24時間常時換気システムを装備。常時少風量で運転する事により、
リビング・ダイニングや各居室の給気口から新鮮な外気を取り入れ、浴室・洗面室・トイレの換気口から室内の空気を排出。
室内に自然な空気の流れをつくる事で、空気をいつもクリーンに保つことができます。


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  セキュリティ
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≪4重のセキュリティライン≫
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■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートにはオートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せるロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置(フェンスセンサー)を設置してセコムにてオンライン監視をしております。

■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスにはダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって操作のしやすさにも配慮。

■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを設けています。

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≪セキュリティ設備≫
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■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムをマンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じてスピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点よりセコムの緊急対処員が急行します。

■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。

■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、セキュリティインターホン親機(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで防犯センサーのセットが完了。異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ自動通報します。



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  共用施設
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■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、メインゲート近くにしつらえた「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、調和を描き出すために、石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。

■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、住む方々の交流の中心ともなる「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと優雅さをそなえております。

■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できるゲストルーム(2室)。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された寝室環境システムを導入。

■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の練習スタジオとしてもご利用頂けます。

■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、お料理サークル等にも対応できるように、IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、食器も完備しております。

■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、「フィットネスルーム」。体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、ヨガやストレッチのスタジオとして活用できるコーナーの3つエリアで構成。



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  構造・基礎
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■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、良質で強固な砂礫層(洪積層)が比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに鋼管を巻いたものであり、曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。

■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には発泡ウレタンを吹き付け、断熱効果を高めています。
また戸境壁は、石膏ボードの間にグラスウールを充填した乾式耐火壁を採用(一部コンクリート壁)。

■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、穴あきPC板とコンクリートの組合せによる厚さ約250mm以上の床スラブ(一部除く)を施工。
配線や配管もメンテナンスやリフォームのしやすさの為、仕上げ材の間に空気層を設ける二重床・二重天井を採用。




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  ライフサポート
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■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、居住者のデータをもとに健康状態を見守り、健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
(一部有料。内容は変更となる場合があります。)

■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、コーヒーやパンのご提供まで、コンシェルジュが対応します。

■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、セキュリティの強化や健康に関する事まで、気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が変更になる場合があります。)



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  ライフインフォメーション
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≪金融機関≫
■三菱東京UFJ銀行烏山支店・・・・・・・・・・・・・約510m(徒歩7分)
■みずほ銀行烏山支店・・・・・・・・・・・・・・・・・約650m(徒歩9分)

≪教育施設≫
■区立芦花保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約340m(徒歩5分)
■区立給田幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約1,100m(徒歩14分)
■区立武蔵丘小学校・・・・・・・・・・・・・・・・・・約640m(徒歩8分)
■区立烏山中学校・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約210m(徒歩3分

≪ショッピング施設≫
■サミットストア芦花公園駅前店・・・・・・・・・・・・約490m(徒歩7分)
■西友烏山店・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約540m(徒歩7分)

担当者コメント

戸田 直人(とだ なおと)

烏山センター

戸田 直人 (とだ なおと)

この度は、【グローリオ蘆花公園ヴィラC棟】をご覧頂きまして誠にありがとうございます。
グローリオ蘆花公園は、烏山エリアを代表するハイグレードマンションの一つであります。

ホームセキュリティーで有名なセコムが分譲しているマンションでございますので、
手厚い4重セキュリティ面が特徴のマンションでございます。

○グローリオ蘆花公園について
総戸数363世帯という大規模マンションながら、大規模マンションの場合、敷地が広い為、
駅から離れる傾向がございますが、駅より徒歩8分に存するマンションでございます。

○ヴィラC棟について
マンションの広い敷地の中央部にあり、道路の騒音の影響を受けない、静かな場所に立地しております。
総戸数も15戸の少数戸の棟でございますが、棟内住戸専用のゴミ置場・駐輪場・ポスト・宅配ボックスが、
C棟1階部分に設置されています。

○お部屋について
耐震性が高く頑丈な梁が多いゆえに、特徴的な間取りが多いマンションですが、
当該住戸は、比較的、梁があまり目立たないお部屋でございます。

最高天井高が約260センチメートルあり、リビングからはマンションの敷地内(コリドー)が
見渡せる眺望です。敷地内に植栽も多く、緑豊かな環境でお住まいいただけます。

また、デッドスペースになりがちな廊下部分は小さく、その分、各居室が広く設けられています。
特に洋室は、主寝室としてお使いいただけるような、ゆったりとしたお部屋でございます。

室内をご覧いただければ、お部屋の間取りの良さや、グレードの高さを実感していただけますので、
ぜひ下記連絡先までお問い合わせくださいませ。
(携帯はいつでも繋がりますのでお気軽にご連絡ください。)

お問い合わせ先】 0120-883-774
【担当携帯】 080-8133‐8414
【メール】n-toda@nomura-re.co.jp

担当:戸田 直人(とだ なおと)


※注意:本ページ記載文章等は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
    築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
    差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

物件について

位置 南向き
設備 都市ガス

建物について

構造 大規模マンション(総戸数200戸以上)
価格 5,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E84X4001
所在地 東京都世田谷区 南烏山3丁目  周辺地図を見る
交通 京王線芦花公園」駅 徒歩6分
京王線千歳烏山」駅 徒歩8分
間取り 2LDK
専有面積 71.84m2(21.73坪)(壁芯)
バルコニー面積 6.4m2 向き
その他面積
構造 RC造5階建て 所在階 2階
築年月 2009年9月 総戸数 15戸/363戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域・準住居地域
管理会社 ホームライフ管理(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,500円/月 修繕積立金 20,830円/月
その他使用料 スカパー光施設使用料 165円/月、町会費 50円/月
駐車場 空無
現況 居住中 引 渡 2022年3月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/15,523.28m2 共有持分(7184/3091686)●分譲時会社/セコムホームライフ(株)・平和不動産(株)●施工会社/前田建設工業(株)●設計会社/石本建築事務所
※修繕積立金内訳(全体:7,900円/月、棟別:12,930円/月)
更新日 2021年6月4日 次回更新予定日 2021年6月18日
感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
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お問合せ店舗

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E84X4001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

烏山センター

担当: 戸田 直人 (とだ なおと)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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