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中古マンション あんしん設備補修

グローリオ蘆花公園 ヴィラB棟

★4階×南西向き角住戸のため、日照・通風良好 ★上階にお部屋がない住戸位置
★約27.2m2の両面ルーフテラス ★空室のため、お気軽にご見学いただけます

間取り図

物件写真

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0120-883-774

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E84Q4010

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 柳沼 慧 (やぎぬま けい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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   ◇◆◇◆ グローリオ蘆花公園 ◆◇◆◇ 
……………………………………………………………
   ~何重ものセキュリティでセコムが守る
         「ゲーティッドタウン」~ 

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  グローリオ蘆花公園について
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めざしたのは「日本の原風景」を再現すること。
すなわち、あたりまえのことのように豊かな緑があり、
風景をあざやかに映し出す道があり、
心のひだに触れてくる四季の景観がある風景。
そこでまず描いたのが「グリーンコリドー」でした。
眺める季節によって、時間によって、場所によって、
様々な印象を語りかけてきます。

また、木立の合間を縫うようにしつらえた
「グリーンコリドー」を中心に、低木から高木まで、
高さの異なる樹木を配置し、
武蔵野の雑木林の流れを再現。
さらに、建物群がそれぞれに異なる
スカイラインを形成することで、
眺める場所や視線の角度により、
空の表情にも様々な変化が生まれます。
(分譲時パンフレットより抜粋)

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  お部屋のおすすめポイント
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■専有面積66.8m2×2LDKの間取り
■4階部分×南西向き住戸のため、日照・通風良好
■天井高2.9mの開放感のある居住スペース
■上階にお部屋がない住戸位置
■約27.2m2の両面ルーフテラス付き
■床暖房、開口部つきのカウンターキッチン
■1418サイズのゆとりのある窓付き浴室
■各居室6帖以上の広さ×開口部・収納を確保
■家具の配置が容易なアウトフレーム工法採用
■プライバシー性に配慮した玄関設計
■豊富な収納スペース

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  アクセス
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■京王線「千歳烏山」駅へ徒歩9分(特急停車駅)

■京王線「芦花公園」駅へ徒歩7分

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  仕様・設備
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≪リビング・ダイニング≫


■天井カセットエアコン
天井にはめ込む方式のため、室内がすっきりします。
天井から空気が室内に吹き出される為、
広いリビングでも温度ムラがなく、
どこにいても気持ち良くお寛ぎ頂けます。

≪キッチン≫

■グローエ社製混合水栓
美しいデザインと優れた操作性で定評のある、
ドイツ・グローエ社製の混合水栓を採用。
水量・温度調節を、シングルレバーひとつで
操作できます。

■ディスポーザー
生ゴミをシンクの排水口で細かく粉砕し、
水と一緒にいったんディスポーザ処理槽へ。
ここでキッチン排水を浄化してから、
下水道に放流される、
環境にもやさしいシステムです。

■浄水器
いつでもおいしい水が使える
ビルトイン浄水器を装備。
本体はシンク下に組み込まれており、
シンク周りはすっきり。
浄水栓は、使い勝手の良い専用蛇口です。

■食器洗い乾燥機
トップクラスの節水性と省エネ性を備え、
一度に38点もの食器をスピーディに洗い上げます。
食器の出し入れや、内部のお手入れがしやすい
フルオープン仕様です。

≪バスルーム≫

■水栓金具
美しいデザインと優れた操作性で定評のある、
ドイツ・グローエ社製の水栓金具を採用。

■サーモタイル
床タイルは、独自の断熱層の構造により
足裏から奪われる熱を少なくし、
冷たさを軽減したサーモタイル。
ひんやり感がなく、四季を通じて
快適な入浴が楽しめます。

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  エコジョーズ
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エコジョーズは、東京ガスの高効率TES熱源機です。
これ1台で、床暖房、ミストサウナ機能、
24時間常時換気システム付浴室暖房乾燥機、
フルオートバスシステムをトータルに行う高性能。
環境にやさしく省エネルギーで経済的な熱源機が、
快適かつエコロジー、エコノミーな暮らしを
実現します。

■TES(TOKYO GAS ECO SYSTEM)
TESとは、エコジョーズでつくった温水を
ペアチューブによって住戸内中を循環させて、
床暖房、浴室暖房乾燥機、フルオートバスシステム、
給湯までを行う、お湯によるセントラル方式の
住まいの快適システムです。
トータルなシステムで、
安全・安心な快適住空間を実現します。

■ミストサウナ
ミストサウナは、息苦しさがなく高齢者や
小さなお子様にも安心して
ご利用いただけるサウナです。
やさしいミストに包まれて美容や健康に。
ホームエステが気軽に楽しめるだけでなく、
ストレス解消にも役立ちます。

■TES温水床暖房
キッチン及びリビング・ダイニングには、
足元から部屋全体を隅々までムラなく暖める
TES温水床暖房を採用。
頭寒足熱の理想的なこの暖房システムは、
穏やかな暖かさで体にやさしく、
乾燥しすぎず肌の乾燥を防ぎます。
また、風を発生しないので埃や塵の舞い上げがなく、
室内はクリーン。
ランニングコストが経済的なのも特徴のひとつです。

■24時間常時換気システム
浴室暖房乾燥機には、
窓をあける事なく換気ができる
24時間常時換気システムを装備。
常時少風量で運転する事により、
リビング・ダイニングや各居室の給気口から
新鮮な外気を取り入れ、
浴室・洗面室・トイレの換気口から
室内の空気を排出。
室内に自然な空気の流れをつくる事で、
空気をいつもクリーンに保つことができます。

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  セキュリティ
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≪4重のセキュリティライン≫

■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。

■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。

■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。

≪セキュリティ設備≫

■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。

■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。

■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。

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  共用施設
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■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、
メインゲート近くにしつらえた
「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、
くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、
調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。

■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる
「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、
ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと
優雅さをそなえております。

■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できる
ゲストルーム(2室)。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された
寝室環境システムを導入。

■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の
練習スタジオとしてもご利用頂けます。

■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、
キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、
お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、
食器も完備しております。

■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、
「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、
ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。

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  構造・基礎
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■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、
良質で強固な砂礫層(洪積層)が
比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。
但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。
杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、
既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに
鋼管を巻いたものであり、
曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。

■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、
外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には
発泡ウレタンを吹き付け、
断熱効果を高めています。
また戸境壁は、
石膏ボードの間にグラスウールを充填した
乾式耐火壁を採用(一部コンクリート壁)。

■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、
穴あきPC板とコンクリートの組合せによる
厚さ約250mm以上の床スラブ(一部除く)を施工。
配線や配管もメンテナンスや
リフォームのしやすさの為、
仕上げ材の間に空気層を設ける
二重床・二重天井を採用。

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  ライフサポート
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■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、
久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の
健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、
居住者のデータをもとに健康状態を見守り、
健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
(一部有料。内容は変更となる場合があります。)

■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、
コンシェルジュが対応します。

■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、
それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、
気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が
変更になる場合があります。)

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  ライフインフォメーション
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■三菱東京UFJ銀行烏山支店
           ・・・約635m(徒歩8分)
■みずほ銀行烏山支店
           ・・・約719m(徒歩9分)
■区立芦花保育園・・・・・・約426m(徒歩6分)
■区立武蔵丘小学校・・・・・約938m(徒歩12分)
■区立烏山中学校・・・・・・約482m(徒歩7分)
■サミットストア芦花公園駅前店
           ・・・約569m(徒歩8分)
■ファミリーマート千歳烏山店
           ・・・約180m(徒歩3分)

担当者コメント

柳沼 慧(やぎぬま けい)

烏山センター

柳沼 慧 (やぎぬま けい)

「グローリオ蘆花公園ヴィラB棟」のページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている柳沼と申します。

グローリオ蘆花公園ヴィラは、芦花公園駅から徒歩7分の好立地で、
共用施設、防犯設備が充実した、上質なマンションです。

66.8m2×2LDKのゆとりのある空間で、
リビング・ダイニング、洋室の天井高が2.9mあり、
とても開放感が感じられる居住スペースです。

是非現地・室内をご覧下さい。
その他ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「柳沼」までご連絡下さい。

====この物件のお問合せ====


【柳沼 慧 (やぎぬま けい)】


(1)お電話で・・・
●会社フリーコール:0120-883-774
●本物件の担当者直通:090-7229-9662

(2)メールで・・・
●担当者直通メール:k-yaginuma@nomura-re.co.jp


本物件についてのご質問や
ご購入のご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。


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立地・周辺環境について

立地・環境 #緑が見える #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好
  • スーパー

    サミット芦花公園駅前店

    現地より約520m
    徒歩7分

  • スーパー

    地産マルシェ

    現地より約110m
    徒歩2分

  • スーパー

    ライフ千歳烏山店

    現地より約870m
    徒歩11分

  • 千歳烏山駅

    現地より約640m
    徒歩8分

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価格 7,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E84Q4010
所在地 東京都世田谷区 南烏山3丁目  周辺地図を見る
交通 京王線芦花公園」駅 徒歩7分
京王線千歳烏山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK+WIC
専有面積 66.8m2(20.2坪)(壁芯)
バルコニー面積 なし 向き 南西
その他面積 ルーフバルコニー 27.2m2
構造 RC造5階建て 所在階 4階
築年月 2009年9月 総戸数 15戸/363戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域・準住居地域
管理会社 ホームライフ管理(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,200円/月 修繕積立金 26,720円/月
その他使用料 スカパー光施設利用料 165円/月、町会費 50円/月
駐車場 空有 17,000円~35,000円/月(空き確認日:2024年4月)
現況 空家 引 渡 即可(残代金お支払後)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/15,523.28m2 共有持分(6680/3091686)●分譲時会社/セコムホームライフ(株)・平和不動産(株)●施工会社/前田建設工業(株)●設計会社/(株)石本建築事務所 一級建築士事務所
更新日 2024年5月16日 次回更新予定日 2024年5月30日

お問合せ店舗

0120-883-774

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物件番号 E84Q4010

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烏山センター

担当: 柳沼 慧 (やぎぬま けい)

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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