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中古マンション

ダイナフォート田園調布

■2001年9月築    ■水回りを中心としたリフォーム履歴あり
■80.62m2(3LDK) ■専用使用権付き駐車場・トランクルーム有り(2.34m2) ※月額使用料無償!

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ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-820-841

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E66Y3006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 横井 優樹 (よこい ゆうき)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

予約制内覧会開催!

8月20日(土)~8月21日(日) 10:00~16:30

所在地: 東京都大田区田園調布5丁目   

~完全予約制内覧会を開催致します~



完全予約制となりますのでご希望時間を

<担当/横井(よこい)>までご連絡ください。

 ◇◆現地で待機はしておりませんのでご注意下さい◆◇ 

ご予約は、<フリーコール:0120-820-841> 


     ご希望の時間をご連絡ください。
~完全予約制内覧会を開催致します~



完全予約制となりますのでご希望時間を

<担当/横井(よこい)>までご連絡ください。

 ◇◆現地で待機はしておりませんのでご注意下さい◆◇ 

ご予約は、<フリーコール:0120-820-841> 


     ご希望の時間をご連絡ください。
   皆さまからのご連絡お待ちしております。

この物件のおすすめポイント

※スマートフォンをご利用の方は、横向きでご覧ください。

本物件は【野村の仲介PLUS 自由が丘センターのみの取扱物件 】です。
【売主様と直接相談・交渉ができるのは野村の仲介PLUS自由が丘センターのみ】となります。

現地確認希望・相談・質問は『 横井 』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-2820-841 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。

*◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*
   ◆      
  ◆◆◆         
 ◆◆◆◆◆       - Dynafort DENENCHOFU -            
◆◆◆*◆◆◆       ダイナフォート田園調布
 ◆◆◆◆◆     ―――――――――――――――――        
  ◆◆◆   ~ 戸建のようなルーフバルコニーもついた邸宅 ~
   ◆      
             ★ ~ 日当たり眺望良好 ~ ★
    *━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇*

    ■2001年9月築         ■水回りを中心としたリフォーム履歴あり
    ■80.62m2(3LDK)       ■トランクルーム有り(2.34m2) ※月額使用料無償! 
    ■専用使用権付き駐車場 ※月額使用料無償!
  
┏┓ 交通ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 東急東横線「田園調布」駅 徒歩14分
 東急目黒線「田園調布」駅 徒歩14分
 東急大井町線「九品仏」駅 徒歩14分
 
~ 「田園調布」駅から ~
 「自由が丘」駅まで2分(急行利用・直通)
 「渋谷」駅まで11分(急行利用・直通)
 「横浜」駅まで20分(急行利用・直通)
 「霞が関」駅まで22分(直通)
 「目黒」駅まで13分(直通)
 「四谷」駅まで27分(直通)
 「大手町」駅まで31分(直通)
  ※日中の標準所要時間で、時間帯により多少異なります。
   また、待ち時間・乗り換え時間は含まれません。

~ 「九品仏」駅から ~
 「二子玉川」駅まで6分(直通)
  ※日中の標準所要時間で、時間帯により多少異なります。
   また、待ち時間・乗り換え時間は含まれません。

┏┓ POINT
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2001年9月築

◇15.91m2のルーフバルコニー

◆第一種低層住居専用地域内の低層マンション

◇1616のバスルーム

◆収納豊富な室内

◇地下一階の大型トランクルーム(約2.34m2)

◆ペット飼育可(細則有り)

◇約3.6帖の広々L型キッチン

◆キッチン開口部有

◇専用使用権付きの駐車場(利用料無償)

┏┓ リフォーム履歴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・給湯器新規交換(2020年1月)
・クロス全面張替(地下1階)(2020年3月)
・フローリング新規交換(地下1階)(2020年3月)
・バルコニーサッシ新規交換(地下1階)(2020年3月)
・浴室新規交換(2019年12月)
・洗面台新規交換(2020年3月)
・1階トイレ新規交換(2020年3月)
・2階トイレ新規交換(2020年3月)
・換気扇新規交換(浴室・洗面所・地下1階トイレ)(2020年3月)
・インターホン新規交換(2020年5月)

┏┓ 快適な設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【健康住宅を目指す内装材を使用】
各邸の壁クロス、天井クロスにはノンホルマリンのりを採用。

【全邸大型対応の機械式駐車場】
地下機械式の3段駐車場を4基設けております。
エントランスアプローチに設置されていますので、地上に駐車される方は入庫・出庫が便利。
さらに地下部分の方は、屋内駐車場として、お車を汚れから守ります。

【ペアガラス】
いやな結露が出にくいペアガラスを採用しております。

【大型トランクルーム当、充実の収納スペースを確保】
各邸には地下のフロアークローゼット、大型トランクルーム、ウォークインクローゼット、
アンダークローゼット、クローク等、通常のマンション以上の収納スペースが確保されております。

【バスルーム】
1600mm×1600mmの大型バスルーム。
出入口の断段差もバリアフリー対応です。

【システムキッチン】
人造大理石天板のシステムキッチン。
汚れや酸に強く、お手入れも簡単です。
引き出して使えるシャワー付水栓や浄水器、
キッチン用品キャビネット、米びつ付キャビネットも完備

┏┓ 安心・安全の建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【ダイレクトの支柱】
住棟を支える杭を、強固な地中の支持層にまでダイレクトに打ち込んでいます。

【夏涼しく冬暖かい、断熱性を高めた外壁構造】
外壁のコンクリート厚を220mmとし、外側はジョリパット吹付仕上げ。
コンクリート壁内部には縦横に鉄筋を背筋。
また、内側は断熱材、下地のブラスターボードの上をクロス貼りとし、
高い断熱性を確保しております。

【お隣住戸との生活騒音の心配を抑えた静かな住居空間】
戸境壁コンクリート厚は180mm。
クロス直貼りですので、壁ボードを使用した場合におこる空気層によるお隣りへの音の共鳴がありません。
また、コンクリート壁内部は外壁同様、縦横にダブル配筋されており地震時などに耐震性を発揮します。
各住戸の玄関錠には、優れた防犯性を特徴とするプログレッシブシリンダーを採用。
このキーシステムの理論鍵違い数は、約1,000億通りあり、複製はほとんど不可能です。
さらにピッキングなどの不正解錠は非常に困難でシリンダー内に複数の高硬度部品を
使用しているためドリル攻撃にも高い抵抗力があります。キーはどちら側を差し込んでも
使用でき誰にでも使いやすいリバーシブルタイプです。


┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「教育施設」
 ◇区立田園調布小学校(学区校)まで約1200m・・・徒歩15分
 ◇区立田園調布中学校(学区校)まで約1280m・・・徒歩16分
 ◇私立小さき花の幼稚園まで約960m・・・・・・・徒歩12分
 ◇私立田園調布雙葉小学校付属幼稚園まで約320m・徒歩4分
 ◇私立田園調布雙葉小学校まで約320m・・・・・・徒歩4分

「公共施設・病院」 
 ◇田園調布五郵便局まで約120m・・・・・・・・・徒歩2分
 ◇安達歯科医院まで約520m・・・・・・・・・・・徒歩7分
 ◇吉田歯科まで約1120m・・・・・・・・・・・・徒歩14分
 ◇田園調布クリニック(内科)まで約1200m ・・・徒歩15分
 ◇藤田医院まで約1200m・・・・・・・・・・・・・徒歩15分
 ◇森歯科医院まで約1360m ・・・・・・・・・・・徒歩17分
 ◇田園調布中央病院まで約1520m ・・・・・・・・徒歩19分
 ◇宝来公園まで約800m ・・・・・・・・・・・・・徒歩10分

「ショッピング施設」 
 ◇ローソン世田谷玉堤一丁目まで約260m・・・・・・・徒歩3分
 ◇ファミリーマート世田谷玉堤店まで約350m・・・・・徒歩4分
 ◇プレッセ田園調布まで約1120m・・・・・・・・・・・徒歩14分
 ◇東急スクエアガーデンサイト本館まで約1120m・・・・徒歩14分
 ◇スターバックスコーヒー田園調布東急スクエアまで約1120m・・徒歩14分

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注意1: 記載文章は分譲時パンフレットをもとに最大限の注意を払って
    現場との差異がないかの確認をしておりますが、築年数の経過等により
    環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
    差異があった場合は現況優先となります
注意2: 駅からの距離、施設からの距離について、
    実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
    ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定されております。

┏┓ 月々の支払いシミュレーション
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 物件への頭金【0万円】で
 月々約【約146,818円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できるローンシミュレーション
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 (是非、周辺賃料と比較してください。) 
 (別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
 (別途、物件を購入するための諸費用が必要です)

【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
 5,280万円のフルローン借入と仮定=頭金0万円(別途、諸費用有り)
 35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス2%と仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々約 136,478円 (元本への返済、利息分への返済全て含む) 
・管理費      ⇒月々  13,700円
・修繕積立金    ⇒月々  16,166円
・町内会費     ⇒月々   200円
◎上記の合計    【月々約 166,600円(ボーナス払い無し)】で購入可能です。
 ~~~~~~~~~

※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※住宅ローンは【三井住友信託銀行】にて提携ローンを【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
 お借入いただいた場合を想定しております。【2022 年4月現在】
 審査結果やご融資金融機関によって、ご条件が異なります。事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
※ボーナス併用の場合の資金計画については別途ご相談ください。

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売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
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(先行購入が可能となります。)

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また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。

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「万が一、売れなかったらどうしよう」というお客様の不安を解消します!
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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「月々の返済額をいくらにしたい!」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう?」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

横井 優樹(よこい ゆうき)

自由が丘センター

横井 優樹 (よこい ゆうき)

☆.。:・★.。:*・☆.。:*☆.。:*・★.。:*・☆.。☆.。:*・★.。:*・☆.。:*☆.。:*・★.。:*・☆

ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介+(PLUS) 自由が丘センター
【担当:横井 優樹(よこい ゆうき)】
 TEL:0120-820-841(通話無料)
 E-MAIL:y-yokoi@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【横井(よこい)】にお任せ下さい!!


゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+


【担当者メッセージ】
「人のため」を人生の軸としている私は、お客様目線で行動し、
お客様にとって最良な結果となるよう全力で努めさせていただきます。
よろしくお願い致します。

物件について

位置 南東向き
部屋 フローリング / 全居室フローリング
キッチン システムキッチン
浴室・トイレ 温水洗浄便座
設備 都市ガス

建物について

構造 低層マンション
施設・サービス ペット可(規約制限あり)

立地・周辺環境について

立地・環境 低層住居専用地域 / 2沿線以上利用可
  • 東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅

    現地より約1,100m
    徒歩14分

  • スーパー

    プレッセ田園調布店

    現地より約1,100m
    徒歩14分

  • 飲食店

    スターバックスコーヒー

    現地より約1,150m
    徒歩15分

  • コンビニ

    ローソン 世田谷玉堤一丁目店

    現地より約260m
    徒歩4分

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価格 4,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E66Y3006
所在地 東京都大田区 田園調布5丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線田園調布」駅 徒歩14分
東急目黒線田園調布」駅 徒歩14分
東急大井町線九品仏」駅 徒歩15分
間取り 3LDK
専有面積 80.62m2(24.38坪)
バルコニー面積 15.91m2 向き 南東
その他面積
構造 RC造2階地下1階建て 所在階 1階
築年月 2001年9月 総戸数 12戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域
管理会社 ロイヤル・ビル管理株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 13,700円/月 修繕積立金 16,166円/月
その他使用料 町内会費 200円/月
駐車場
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/846.01m2 共有持分(8062/105143)●分譲時会社/株式会社ダイナシティ●施工会社/志多組
■専有面積にはトランクルーム面積2.34m2含みます。 ■ドライエリア面積:8.65m2 ■ペット飼育:可(細則有)
更新日 2022年8月15日 次回更新予定日 2022年8月29日
感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

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お問合せ店舗

0120-820-841

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E66Y3006

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自由が丘センター

担当: 横井 優樹 (よこい ゆうき)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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