中古マンション あんしん設備補修

マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ

■92.63m2、日照・眺望良好な南東×南西の角住戸!ゆったり過ごせるお部屋です
■LD中心の動線設計・水廻りツーウェイ動線・大型公園へ徒歩2分…子育て世帯にもお勧め!

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ご利用環境について

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   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
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0120-182-238

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E60Q7014

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 小畑 元希 (おばた もとき)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

予約制内覧会開催!

10月19日(土)~10月20日(日) 10:00~17:00

所在地: 神奈川県藤沢市本藤沢2丁目7-13   

当日は現地にて弊社スタッフは常駐しておりません。
お手数ですが事前にご予約くださいますよう、お願い申し上げます。

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【野村の仲介+ 藤沢センター】
電話番号  :0466-27-5711
フリーコール:0120-182-238

【担当 小畑 元希(おばた もとき)】
直通携帯  :080-8145-7665
直通メール :m-obata@nomura-re.co.jp

この物件のおすすめポイント

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マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ

=My Castle SHONAN FUJISAWA Montepulciano=

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~野村の仲介+ 藤沢センターの
         「専任媒介物件」です~



┏┓ Room&Mansion ~物件のお勧めポイント~
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■専有面積92.63m2(約28.02坪)・4LDK!
     <ゆとりある住空間が叶う>お部屋

⇒住戸面積が年々小型化する近年のマンションでは
 なかなか見られない、稀少な’90m2超’の専有面積。

 ・4人家族や5人家族のご家庭でも、
  お部屋数に困らず、広々とお住まい頂けます。
 ・仕事柄書籍が多い方、洋服の多いお洒落な方、
  様々なグッズや用具のある多趣味な方…等も
  確りと収納スペースや書斎を設けられます。
 ・「老後を見据えて一戸建からマンションへ」
  とお考えの方でも、現在お持ちの家具・荷物を
  そのまま新居にお持ち頂けるかと存じます。


■5階部分・主要開口部:南東向き・三方位開口!
     <日照・通風・眺望良好な角住戸>

⇒メインバルコニーのある主要開口部は南東向き。
 一日を通して明るい陽光が室内を照らします。

⇒南東側は高さや目線の重なる建物も存さず、
 抜け感のある眺望・プライバシー性も魅力です。
 春には石名坂公園(現地より約50m)の桜が咲き、
 お部屋内・バルコニーからお花見が楽しめます。

⇒南西・北西側にも開口部が設けられており、
 全室に陽光・外気が採り入れられ、通気性良好。


■隣接住戸は1室のみ、共用廊下の最奥部!
     <独立性・プライバシー性が魅力>

⇒隣接住戸は1室のみ、独立性の高いお部屋です。
 マンションによっては生じがちな、
 隣家との騒音トラブル等の懸念を軽減します。

⇒共用廊下を進んだ最奥部に位置し、
 住戸前にはアルコーブ&吹抜けがあるため、
 玄関側を他者が殆ど通行することがなく、
 話し声や視線を気にせずにお過ごし頂けます。

⇒ポーチ部分に面した窓付きのバスルームは、
 通行人の存在や視線を気にせず換気ができます。


■上階の一部には他住戸なし!
      <騒音懸念の少ない>お部屋位置

⇒LDの一部や和室・洋室5.5帖の上部は
 上階住戸のルーフバルコニー部分となっており、
 歩行音やモノの落下・衝撃音といった
 日常的に生じる騒音の懸念が少ないお部屋位置。


■日々の家事を助ける<ツーウェイ動線>を採用

⇒リビングからキッチン~洗面室を通って廊下へ、
 二方向から出入りできる良好な家事動線です。

⇒帰宅時、玄関から居室内を通過せずに
 洗面室にて手洗い・うがいに取り掛かれます。
 衛生的かつ、お子様の風邪予防・教育面でも
 効果的な水廻り設備配置です。


■リビング・ダイニング・キッチン

⇒約16.4帖・南東向き開口部
 ・明るく広々とした印象の空間で、
  ご家族が自然と集まる団欒スペースに。
 ・主寝室を除く3居室は、出入りの際に
  必ずLDを通過する動線となっています。
  お子様の外出・帰宅の際にも目が届く、
  子育て世帯にも安心頂ける間取配置です

⇒LDにはガス温水式床暖房を設置
 ・足下からクリーンに室内を温めてくれます。

⇒お料理に集中しやすい壁付型キッチン
 ・作業中の手元を見られずに調理ができます。
 ・油汚れや水撥ねがリビング側に届きにくく、
  居住空間を衛生的に保つことができます。

⇒分譲時オプションにて食器洗浄機を設置
 ・食後の洗い物の労力を最小限に抑え、
  空いた時間は団欒や趣味をお楽しみください

⇒浄水機一体型 シングルレバー混合水栓
 ・毎日使うお水は、いつでも清潔で安心に。


■バスルーム

⇒140cm×180cmのゆったりサイズ
 ・成人男性でも足を伸ばして入浴可能と言われる、
  ゆとりあるサイズ感となっております。

⇒低床式ユニットバス
 ・お子様や年配の方でも入浴しやすい設計です。

⇒ガス式 浴室換気暖房乾燥機
 ・雨天時の洗濯物にも困りません。

⇒吹抜けに面した窓付き
 ・自然風での換気も可能、プライバシーも確保。


■主寝室は約8.7帖、高いプライバシー性&
  通風良好な<ゆったり過ごせる空間設計>

⇒クイーンやキングサイズのベッドを置いても
 更にサイドデスクやドレッサーまで入るほど、
 ゆとりがありお寛ぎ頂ける主寝室です。
 一日の疲れを忘れ、ゆったりとお休み頂けます。

⇒二面に窓を設けた通風良好な設計ながら、
 共用廊下側の窓は奥行きのある吹抜けに面し、
 また棟内最奥部のため、他者の通行は殆ど無く
 プライバシー性も確りと保たれます。


■LD横には約6.1帖の和室

⇒落ち着きある雰囲気に、押入れの高い収納力。
 転んでもケガをしにくいお子様の遊び場や、
 布団を敷いて来客用の寝室としても使用可能。


■幅広に設計された玄関&ホールスペース

⇒4LDKならでは、大家族でもモノや靴が溢れず
 家族揃っての外出もスムーズに対応できるよう、
 幅広で傘立て等も置きやすい玄関としました。

⇒シューズボックスの扉は鏡貼りとなっており、
 お出かけ前に全身をサッとチェックできます。
 足下まで含めたトータルコーディネートも
 バッチリ決まり、気軽にお洒落を楽しめます。


■イタリアの丘上古都「モンテプルチアーノ」
 に学ぶ、斜面地を有効活用した欧風建築

⇒高台の上から平野を見下ろすように佇む
 イタリア中部・トスカーナ州の古都に学ぶ…
 明るい陽光と豊かな自然に囲まれた住まいを
 欧風建築を得意とする「山田建設(株)」が
 ここ湘南に作り上げました。

⇒斜面地に存する一方で、藤沢市作成の
 「土砂災害ハザードマップ」には該当せず、
 災害リスクも低い立地条件でございます。

⇒・システムキッチン:アステール
 ・洗面化粧台:ソルメット
 ・建具&ドアノブ:コメカ・コロンボ
 等、住宅設備や建具の隅々に至るまで
 イタリア製ブランドを使った拘りの仕上げ。


■明るく開放感のある<南東向き斜面地>

⇒一日を通してマンション全体へ採光が取れ、
 明るい印象で佇む物件です。

⇒2024年7月現在、南東側の道路対面には
 介護付有料老人ホームが営業しており、
 突然の建替え等のリスクも低い環境です。


■<第一種低層住居専用地域>閑静な住宅街

⇒当マンションを含め、周辺エリア一帯が
 「第一種低層住居専用地域」に該当します。

 ・工場や店舗等の営業は不可ですので、
  落ち着いた住宅地の環境が維持されます。
 ・高層マンション等は建築できないため、
  2~3階建の戸建やアパートが中心となり、
  日照・眺望が阻害される懸念も最小限。


■目的地に合わせて使い分けが可能な
        <二カ所のエントランス>

⇒藤沢本町駅や藤沢市中心部へと向かう
 斜面下・1階のメインエントランスは、
 植栽に囲まれた高級感あるアプローチで
 居住者や来訪者を迎え入れます。

⇒斜面上・9階相当のサブエントランスからは
 緑の芝生が広がり、遊具も備えた大型公園
 「石原谷公園」まで徒歩2分のアクセス性。
 気軽にお子様と外遊びへ出かけられます。

 ファミリーマート・セブンイレブンの二つへ
 ほぼ平坦に迎える利便性も魅力です。


■敷地内ゴミ置場 二カ所あり!

⇒(1)1階 メインエントランス前
 (2)9階 サブエントランス横
 の二カ所に敷地内ゴミ置場を設けています。

 どちらからの外出でも「ついでにサッと」
 ゴミ出しが出来るため、室内にゴミを溜めず、
 居住空間を衛生的にお過ごし頂けます。


■暮らしを彩る<豊富な共用施設>

⇒「ヴィラデステの庭」
 オリーブの木をシンボルに、敷地中央に設けた
 宮殿やミュージアムを思わせる中庭スペース。
 斜面を活かして複数層に植栽を配することで、
 様々な場所で季節の移ろいが感じられます。

⇒「コミュニティルーム」(1階)
 床の間や押入れも設けた、約15帖の和室空間。
 お茶会や生け花・囲碁将棋といった和の趣味も
 雰囲気ある空間でお楽しみ頂けます。

⇒「キッズコーナー」(1階)
 悪天候のの日でもお子様が伸び伸びと遊べる、
 吹抜けのパティオ付の空間。
 総会等の際には集会室としても使用可能です。

⇒「パーティールーム」(6階)
 調理のできるキッチンを備えております。
 中庭を望めるテラス付で、陽光を浴びながら
 お食事やお飲み物もお召し上がり頂けます。

⇒「ワークルーム」(7階)
 間仕切りの設けられた一人用ブースにて、
 集中したい在宅勤務や学習・読書を存分に。
 昨今の生活様式にもピッタリ適した空間です。


■遮音性・メンテナンス性に優れた
        <二重床&二重天井構造>

⇒足音やモノの落下音・衝撃音が上下階住戸へ
 直接伝わらず、遮音性に優れます。

⇒直貼りの床材に比べて貼替えが容易で
 リフォーム・修繕がしやすい床構造です。


■バルコニー側の柱を室外に出した
         <アウトフレーム工法>

⇒リビングや居室の角に柱の張出しが生じず、
 室内をスッキリとした印象でお使い頂けます。
 L字型ソファやTVボード・テーブル等、
 大型家具や家電の設置もしやすく、
 インテリアの楽しみが大きく広がります。


■間口:約8.3mの<ワイドスパン設計>

⇒一般的なマンションより幅広の間口を活かし
 LD+2室をバルコニー面に設けることで、
 日照効率・開放感を高めています。


■日常生活に安心をプラスするセキュリティ

⇒エントランスオートロック

⇒複製の困難なディンプルキー&ダブルロック

⇒警備会社の24時間オンライン遠隔監視システム


■留守中でも宅配便等を受け取れる宅配ボックス


■(株)エム・シー・サービスによる日勤管理体制

⇒週7日 8:30~17:30にて管理員が現地勤務。
 週末でも管理人様にお困り事が相談できます。


■ペット飼育可能(規約・細則あり)

⇒犬・猫も2匹まで飼育可能。
 (※体調75cm・体重15kg以内)
 大切なご家族の一員と一緒に、素敵な新生活を。


■風雨やイタズラの被害を防ぐ、
        <屋内自転車&バイク置場>


■<自分好みにリフォーム>もご検討ください!

⇒ゆとりある広さを持つ設計となっておりますので、
 様々なリフォームプランが検討できます。

 せっかくマンションを購入するのであれば、
 ≪世界に一つ、自分色の空間をイチから創りたい≫
 そんなご要望をお持ちの方にも是非お勧めです。

 設備から壁紙・建具まで、拘りの空間を創るため
 施工業者様のご提案等もお手伝いさせて頂きます。



┏┓ Access ~交通アクセス~
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■小田急江ノ島線「藤沢本町」駅 徒歩10分



┏┓ Life Information ~周辺生活施設~
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■やまか 本町店
  (現地より約780m・徒歩10分)


■トレアージュ白旗ショッピングセンター
  (現地より約930m・徒歩12分)

 ・ピーコックストア
 ・ダイソー
 ・ハックドラッグ
 ・有隣堂 etc.


■ワークマン 本藤沢店
  (現地より約380m・徒歩5分)


■ファミリーマート 藤沢稲荷店
  (現地より約270m・徒歩4分)


■セブンイレブン 本藤沢二丁目店
  (現地より約340m・徒歩5分)


■ウェルシア 本藤沢店
  (現地より約580m・徒歩8分)


■湘南薬品 ホンマチ薬局
  (現地より約820m・徒歩11分)


■藤沢台町郵便局
  (現地より約980m・徒歩13分)


■藤沢市立本町小学校
  (現地より約1540m・徒歩20分)


■藤沢市立第一中学校
  (現地より約670m・徒歩9分)


■石名坂公園
  (現地より約50m・徒歩1分)


■石原谷公園
  (現地より約100m・徒歩2分)


■伊勢山緑地
  (現地より約340m・徒歩5分)


■白旗神社・御殿辺公園
  (現地より約880m・徒歩11分)


■藤沢市石名坂温水プール
  (現地より約70m・徒歩1分)


■chacozap 藤沢本町店
  (現地より約840m・徒歩11分)


■藤沢市民病院
  (現地より約1200m・徒歩15分)

担当者コメント

小畑 元希(おばた もとき)

藤沢センター

小畑 元希 (おばた もとき)

「マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ」
をご覧頂き、誠にありがとうございます。
当物件を担当しております、
小畑 元希(おばた もとき)と申します。

ご見学のご希望、物件に関するご質問など
ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

--------------------------------------------------
【野村の仲介+ 藤沢センター】
電話番号  :0466-27-5711
フリーコール:0120-182-238

【担当 小畑 元希(おばた もとき)】
直通携帯  :080-8145-7665
直通メール :m-obata@nomura-re.co.jp
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  • スーパー

    やまか 本町店

    現地より約780m
    徒歩10分

  • ショッピングセンター

    トレアージュ白旗ショッピングセンター

    現地より約930m
    徒歩12分

  • コンビニ

    ファミリーマート 藤沢稲荷店

    現地より約270m
    徒歩4分

  • コンビニ

    セブンイレブン 本藤沢二丁目店

    現地より約340m
    徒歩5分

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価格 3,490万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E60Q7014
所在地 神奈川県藤沢市 本藤沢2丁目  周辺地図を見る
交通 小田急江ノ島線藤沢本町」駅 徒歩10分
間取り 4LDK
専有面積 92.63m2(28.02坪)(壁芯)
バルコニー面積 15.57m2 向き 南東
その他面積 ポーチ 4.63m2
構造 RC造10階建て 所在階 5階
築年月 2003年3月 総戸数 73戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社エム・シー・サービス
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 12,880円/月 修繕積立金 6,940円/月
その他使用料
駐車場 空有 7,000円~10,000円/月(空き確認日:2024年7月)
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/6,674.88m2 共有持分(9263/620808)●分譲時会社/山田建設株式会社、株式会社陽栄ハウジング、株式会社グリーンウッド●施工会社/山田建設株式会社●設計会社/株式会社白澤建築事務所
※修繕積立金は2024年10月分から「15,750円/月」に改定の予定
更新日 2024年10月14日 次回更新予定日 2024年10月28日

お問合せ店舗

0120-182-238

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E60Q7014

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

藤沢センター

担当: 小畑 元希 (おばた もとき)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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