グレーシア湘南藤沢テラス

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　　-　グレーシア湘南藤沢テラス　-

～柔らかな陽射しと眼前に広がる緑豊かな
　奥田三角公園が暖かな暮らしを演出する～

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┏┓アクセス
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・1駅3路線利用可
　JR東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分
　江ノ島電鉄線「藤沢」駅 徒歩4分

┏┓おすすめポイント
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◇東急不動産×相鉄不動産共同分譲
◇15階建の13階部分
◇奥行2mのワイドバルコニーから
　緑豊かな奥田三角公園を望む
◇専有面積：73.81m2の3LDK
　+ウォークインクローゼット＋納戸
◇日当たり・通風・眺望良好
◇LDKはゆったりとした
　約15.9帖の広さ（床暖房あり）
◇キッチン
　・食洗器
　・ディスポーザー
　・ガラストップ三口ガスコンロ
　・低騒音シンク
　・シングルレバーシャワー水栓
　・人造大理石キッチン天板
　・背面収納（カップボード）造設
◇洗面所
　・カウンター一体型洗面ボウル
　・三面鏡裏収納
　・吐水口が引き出して使える
　　シングルレバー混合水栓
　・ヘルスメーター収納スペース
　・リネン庫
・洗濯機上吊戸棚造設
◇浴室
　・フルオートバス（追い炊き/足し湯/保温/湯張り）
　・浴室換気乾燥機
　・サーモバスS（保温浴槽）
　・低床浴槽
◇トイレ
　・温水洗浄便座
　・節水型住宅用システムトイレ
　・手洗いカウンター
◇セコムと提携の24時間セキュリティシステム
◇住まいで使う全ての水を美味しく優しい水にする
　「良水工房のオール浄水」システム
◇「くつろぎ」と「つながり」をテーマにした
　2つの共用ラウンジ空間
◇設計住宅性能評価および建設住宅性能評価を
　取得した安心安全な建物構造
◆新築時オプション
　リビング　　　　エコカラット＋ピクチャーレール
　洋室（約5.0帖） アクセントクロス
　洋室（約5.4帖） アクセントクロス＋ホワイトボード
　キッチン　　　　カップボード
　洗面所　　　　　洗濯機上吊り戸棚
　バルコニー側窓　UVカットフィルム
　玄関　　　　　　エコカラット＋姿見

┏┓設備・仕様
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【キッチン】
■食器洗浄乾燥機
標準・強力・節電・少量のコースを選ぶことが出来ます。動作音も静かで、手洗いに比べて節水効果の高いエコロジー仕様です。

■ディスポーザー
気になる生ごみを簡単に処理できるディスポーザーを設置。排水口で粉砕するので、ご家庭の生ごみの量とゴミ出しの手間を軽減し、お部屋に嫌な匂いがこもりにくくなります。

■人造大理石キッチン天板
カウンタートップは高級感漂う人造大理石を採用。温もりのある質感が心地よく、美しく格調高いキッチンを演出します。

■掃除も容易なガラストップのガスコンロ
キッチンには、見た目が美しいだけでなく、汚れが付きにくく、サッと拭くだけで簡単にお手入れできるフラットなガラストップガスコンロを採用。

■低騒音シンク
水はね音や衝撃音を軽減。食器を洗う際の音も小さいため、家族と会話しながら作業できます。

■シングルレバーシャワー水栓
レバー操作ひとつで水量・温度調節が出来るシングルレバーシャワー水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せるのでシンクの掃除などに便利です。

■ソフトクローズ付スライドキャビネット
スライド収納にはブルモーションを採用。重い土鍋などを入れてもスムーズな引き心地を実現し、閉める際の不快音を解消します。

■吊り戸棚
レンジフード隣に吊り戸棚を設置。キッチンペーパーやラップが収納でき便利です。

【洗面所】
■シングルレバー混合水栓
吐水口が引き出して使えるので、洗面ボウル内の隅々までお湯や水が届くのに加え、無駄なお湯や水の使用をカットできます。

■ヘルスメーター収納スペース
置き場所に困るヘルスメーター用に、動線の邪魔にならず、スッキリ隠せるスペースを設けました。

■三面鏡裏収納
メイクやヘアセットなどに便利な大型ミラーの三面鏡をセット。ミラー扉裏に大容量の収納空間を実現。洗面カウンター周りをスッキリと保ちます。

■リネン庫
タオル類や洗剤などをしまっておけるリネン庫を設置

【浴室】
■快適なバスタイムを支えるフルオートバス
浴室には、スイッチ一つでお湯張りから追炊き、保温、足し湯を自動的に行うフルオートバス機能を完備

■浴室を便利で快適にする浴室換気乾燥機
換気機能によってバスルーム内のカビの発生を抑制できるのに加え、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。さらに、暖房機能も備えているので、冬の寒い時期には入浴前に予備暖房をすることで急激な温度変化によるヒートショックの防止にも役立ちます。

■エコフルシャワー
シャワーヘッド内に内蔵した羽根車がシャワー穴の半分をふさぎながら高速回転。シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量でも快適に使用頂けます。

■サーモバスS（保温浴槽）
4時間たっても2.5℃しか下がらず、追い炊きや足し湯などを節約することが出来ます。

■FRP製床（モザイクパターンII）
汚れを含んだ水たまりの形成を防ぎ排水するため、素早く乾燥し、汚れ残りも少なくなります。お手入れもブラシでこするだけで簡単に済みます。

■くるりんポイ排水口
浴槽排水を利用して排水口内に渦を発生させ、排水口を洗浄しながらヘアキャッチャー内に髪の毛やゴミを纏めます。お掃除を簡単にしてくれる排水口です。

【トイレ】
■節水型住宅用システムトイレ
便器の洗浄水量が従来の13Lから4.8Lという節水を実現。従来に比べて大幅に節水効果が期待できます。またTOTO独自技術のセフィオンテクト仕様なので汚れが付きにくく、落としやすくお手入れが簡単です。

【浄水システム】
■「良水工房のオール浄水」システム
住まいで使う全ての水を美味しく優しい水にするオール浄水システムを採用しております。二重にろ過することにより、水道水に含まれるミネラル分を残しながら、不純物や残留塩素を低減。飲用はもちろんのこと、肌や髪に刺激の少ない健康的な水を、家中すべての蛇口からご利用頂けます。

【TES】
■TES温水式床暖房
体に優しく、心地よい室温を保つ「TES温水式床暖房システム」をリビング・ダイニングに導入しました。床暖房は天井まで均一した室温を保ち、頭寒足熱の理想的な温かさを実現します。またホコリを巻き上げる風も起きません。寒い冬でも安全で健やかな家族の暮らしを育む安心の設備です。

【共用ラウンジ】
■「くつろぎ」がテーマのスタイルラウンジ
青山ブックセンター監修の多彩な本が並ぶ「プライベートスクエア」で、本のある暮らしを楽しみ、好きな楽器や音楽など趣味の時間を防音ルームでお楽しみいただける「サウンドルーム」と仕事や勉強に集中できる「ワーキングスペース」もご用意しております。

■「つながり」を楽しむクロスラウンジ
ホームパーティーなど家族や友人との時間を、自宅以外の場所で気軽に楽しむことができる「シェアリングスクエア」と、美しいガラスアートが出迎えてくれる上質空間「ロビー」を備えた『クロスラウンジ』。「つながりの時間」を洗練されたインテリア空間の中でお楽しみいただけます。

【基礎・構造】
■二重床・二重天井工法
コンクリートスラブと床・天井材との間にスペースを確保し、そこに配管配線等を通すことで、将来のリフォームやメンテナンスにも配慮した構造です。

■アウトフレーム工法
柱型の張出しがないアウトフレーム工法を採用。デッドスペースが少なく家具の配置も容易で、室内が広々使えます。

■外壁・戸境構造
外壁や隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは、約150～220mmのコンクリート厚を確保し、隣戸との遮音性やプライバシーに配慮しています。

■遮音等級
床スラブ厚は約200mmを確保しました。遮音等級は軽量床衝撃音低減性能がメーカー表示でLL（II）-4等級です。

■高効率TES給湯器「ecoジョーズ」を採用
給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用いることで、排熱をお湯作りに再利用。

【安心・安全（セキュリティ）】
■セコムと提携の24時間セキュリティシステム
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチすると、その情報は管理事務室を通じてセキュリティーセンター（SECOM・相鉄企業）に通報されます。また、共用部の異常警報も24時間オンライン監視を行っています。

■トリプルオートロックシステム
来訪者の出入はエントランス・サブエントランス1を通じ、エントランスホールに集約。エントランスホールで来訪者をお迎えしつつ、3段階のチェックにより居住者の安全を確保します。

■開口部に防犯センサー
住戸内の窓と玄関ドアにセンサーを設置。セット時に防犯センサーが感知すると、警備会社へ自動通報されます。

■防犯サムターン
扉のカギ穴の横に小さな穴を開け、金属棒を差し込むなどして扉を開けるサムターン回しによる空き巣被害の防犯対策として、不正開錠を防ぐ効果のある防犯サムターン採用しています。

■ディンプルキー
防犯性と操作性に優れた高性能のリバーシブルシリンダーのディンプルキー。キー形状がスティックタイプのため、複製が難しく、高いセキュリティ機能を発揮します。

【防災設備】
■防災グッズ
万が一の際にご利用いただける防災グッズを、共用部の防災備蓄倉庫に設置します。

■停電時自動着床装置
停電によりエレベーターが途中階に停止した場合、バッテリー電源で最寄り階へ着床させてドアを開き、避難を可能にします。

■地震対策ラッチ（キッチン吊戸棚扉）
地震の際、吊り戸棚の扉が開いて食器類等が落ちてこないよう、耐震ラッチを装備

■Siセンサー
ガスコンロ使用中に煮こぼれなど、何らかの原因で火が消えても立ち消え安全装置が作動し自動でガスを止めます。

■非常用飲料水生成システム
高分子RO（逆浸透）膜を利用したシステムで、建物内の非常用飲料水槽から取水し、スピーディーにろ過して飲料水を供給します。

┏┓★SHOPPING★
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◇ローソン藤沢鵠沼東店・・・・徒歩1分（40m）
◇イトーヨーカドー藤沢店・・・徒歩1分（80m）
◇サンドラッグ藤沢南口店・・・徒歩2分（130m）
◇業務スーパー藤沢店・・・・・徒歩3分（190m）
◇ドンキホーテ藤沢駅南口店・・徒歩3分（210m）
◇オーケー藤沢店・・・・・・・徒歩4分（300m）
◇ココカラファイン藤沢駅前店・徒歩4分（250m）
◇小田急百貨店・・・・・・・・徒歩4分（300m）
◇湘南藤沢オーパ・・・・・・・徒歩5分（380m）
◇リエール藤沢・・・・・・・・徒歩5分（400m）
◇ルミネ藤沢店・・・・・・・・徒歩7分（500m）
◇ビックカメラ藤沢店・・・・・徒歩7分（540m）
◇さいか屋藤沢店・・・・・・・徒歩7分（550m）
◇成城石井さいか屋藤沢店・・・徒歩7分（550m）
◇サミットストア藤沢駅北口店・徒歩9分（690m）
◇ダイエー藤沢店・・・・・・・徒歩11分（810m）

┏┓★EDUCATION★
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◇ゆめの森保育園・・・・・・徒歩2分（120m）
◇藤沢保育園・・・・・・・・徒歩3分（200m）
◇アワーキッズ南藤沢・・・・徒歩3分（220m）
◇マシュマロ保育園・・・・・徒歩5分（360m）
◇湘南クレヨン保育園・・・・徒歩7分（560m）
◇みくに幼稚園・・・・・・・徒歩8分（590m）
◇藤沢市立新林小学校・・・・徒歩7分（530m）
◇藤沢市立村岡中学校・・・・徒歩16分（1250m）

┏┓★PARK＆SPORTS★
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◇奥田三角公園・・・・・・・・徒歩1分（10m）
◇セントラルフィットネス・・・徒歩2分（90m）
◇エニタイムフィットネス・・・徒歩2分（120m）
◇奥田公園・・・・・・・・・・徒歩2分（150m）
◇ライザップ藤沢店・・・・・・徒歩2分（160m）
◇東奥田公園・・・・・・・・・徒歩4分（300m）
◇秩父宮記念体育館・・・・・・徒歩5分（340m）
◇新林公園・・・・・・・・・・徒歩8分（590m）

┏┓★PUBLIC&CULTURE★
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◇藤沢子育て支援センター・・・徒歩3分（180m）
◇南市民図書館・・・・・・・・徒歩3分（200m）
◇藤沢市役所・・・・・・・・・徒歩5分（330m）
◇藤沢郵便局・・・・・・・・・徒歩6分（420m）

┏┓★MEDICAL★
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◇尾崎クリニック・・・・・・・徒歩1分（40m）
◇湘南ライフ歯科・・・・・・・徒歩1分（40m）
◇湘南吉田クリニック・・・・・徒歩2分（120m）
◇玉木歯科医院・・・・・・・・徒歩2分（120m）
◇とやま産婦人科医院・・・・・徒歩3分（180m）
◇山内病院・・・・・・・・・・徒歩3分（200m）
◇藤沢内科クリニック・・・・・徒歩3分（230m）
◇彩クリニック南藤沢・・・・・徒歩3分（230m）

※注意：上記記載文章の一部は、 分譲時パンフレットから抜粋しております。
現場とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性
がございます。差異があった場合は【現況優先】となります。