パークハウス志村三丁目　Station Arena

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　　　　　★★　パークハウス志村三丁目STATION ARENA　★★

　　　　　◆都営三田線「志村三丁目」駅徒歩2分！
　　　　　◆三菱地所（株）旧分譲
　　　　　◆2WAY仕様の洗面室×キッチンに窓付き♪
　　　　　◆72m2超のゆったりとした3LDK
　　　　　◆周辺環境充実（スーパーまで徒歩1分！）

　　　【野村の仲介＋(plus)　黒沢の専任媒介物件です！！！ 】
　お部屋の詳細のお伝え、売主様と直接お話しできるのは、野村の仲介+黒沢のみでございます！
　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

【フリーコール：0120-901-621・メールアドレス：a2-kurosawa@nomura-re.co.jp 】
　　　　外出していることも多いので、黒沢直通：080-8174-8146まで！

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都営三田線【志村三丁目】駅徒歩2分！！

周辺には【サミット】【ニトリ】【コジマ×ビックカメラ】
【ファミリーマート】【郵便局】等がすべて5分圏内！

エリア屈指の人気マンション、かつ、駅近から
【3LDK】【西向き】【日当たり良好】が売り出されました♪

◇大手ディベロッパー分譲マンション
・三菱地所(株)旧分譲
・人気の【パークハウス】シリーズ
・2005年8月

◇『徒歩圏に緑豊かな公園。すぐそこに、志村ショッピングセンター。』
　食品や日用品が充実したおしゃれなスーパーや電気製品の量販店も歩いてすぐ。
　公園や緑道など、周辺に広がるのどかな自然環境が日々の暮らしに潤いをもたらします。

┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　～【5階】×【72.10m2】×【2WAY仕様の洗面室×キッチン窓付き】～
　
　72.10m2のゆったりとした住戸(3LDK+WICタイプ)でございます。
　アウトフレーム工法により、リビング・ダイニングのデットスペースを最小限に抑えられており
　廊下面積を最小限にすることで、専有面積を最大限お使い頂けるお部屋です！

　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。

■5階×西向きのお部屋■
　お部屋への日当たり・バルコニーからの眺望、開放感・風通し。
　しっかりと日が差し込む日当たりの良さ、
　ぜひお客様の目で、肌で感じてください。一見の価値がそこにはあります！

■間取りの特徴(1)■
　【正方形型に近いリビング】が大きな特徴です！
　非常に大きな窓が取れておりますので、明るく、解放感を感じて頂けます！

　例えばソファでリビングとダイニングを区切って頂ければ、家具で生活導線の配置が可能に！
　空間のメリハリがつけやすいことも、横長リビングのうれしいポイントです♪

■間取りの特徴(2)■
　2WAY仕様の洗面室です！
　キッチンでお料理をされながら、「お子様のご入浴の様子を確認する」「並行してお洗濯をする」など
　忙しい朝や夜のお時間、一つの空間から複数のことを同時に行える、なおかつ、お時間短縮ができる、
　家事動線に注視された、うれしい仕様です♪

　小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、キッチンから複数の場所を見渡すことができますので、
　「どこで何をしているのか」把握することも容易です♪
　こちらの使い勝手の良さ、現在のご自宅とぜひ比べてみてください！

■リビング・ダイニング・キッチン■
　広々とした約14.7帖のリビング・ダイニング・キッチン！
　家具の配置がしやすく工法により、柱による余分なスペースがありませんので、綺麗な四角形です！
　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■西向きリビング■
　西側からの日当たりに優れるお部屋です♪
　お部屋が暗くなるのが比較的遅いため、電気代の節約にもなるのではないでしょうか♪

　また、「午後」からの日差しが注ぎ込みますので
　お洗濯物が乾きやすいのも大きなメリットです！

■リビング横　約5.5帖の洋室■
　売主様にて和室→洋室に変更！
　リビングダイニングとは【ふすま】で仕切られております♪
　お子様の個室にしたり、将来は開放して広々とした約20.2帖の開放感溢れる大広間に変更可能に！
　ライフプランに合わせて、簡単に間取り変更することのできる、お部屋でございます♪

　また、大型の押入も完備されておりまので、居住スペースに置くと邪魔になってしまうものや、
　スペースを取るものをスッキリおしまい頂けるスペースがここにはございます♪

■キッチン■
　★広々キッチンスペース
　　使い勝手の良い「ディスポーザー」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
　　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃるご家族様とも
　　自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　★作業に集中できる、壁付け型キッチンの魅力です！
　★リビング・ダイニングスペースを広くお使い頂けます♪
　★背面のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

~開口部付きのキッチン～
　中住戸でありながら「窓付き♪」です！
　開けて頂ければ、キッチンに籠りがちな匂いを排出でき、換気能力が高まります♪
　暑さの緩和もできるため、蒸し暑さも解消されるのではないでしょうか！
　遮る建物もなく、眺望も開けておりますので、景色を見ながらお料理もお楽しみ頂けるお部屋です♪

■バスルーム■
　★広々1418サイズ
　　→お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船の浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪

　★オートバスシステム
　★TES浴室暖房乾燥機
　　→雨の日・天候が則わない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
　
■洗面室■
　ゆったりとしたスペースの洗面室！大人が2人いても十分可動域のあるスペースがありますので
　朝のお忙し時間帯など、余分な時間を短縮できますね♪
　洗面化粧台は大型三面鏡です！化粧品や小物などの収納に大変便利で、化粧台周りを美しく保つことができます♪

　また、洗面室横にはリネン庫も！
　リネン庫には「タオル」「洗剤」「洗濯物用品」や「お掃除グッズ」など
　様々なものを収納頂けますので、非常に便利です♪
　　
■お手洗い（　★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」「ノズルお掃除スイッチ」など多機能を備えたお手洗い。
　★お手洗い上部には吊戸棚もあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！

■洋室約6.5帖■
　きれいな形をした居室となっており、収納も完備しております。
　大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。
　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室約4.4帖■
　ゆったりとした約4.4帖スペースとなっており、クローゼットも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

■玄関～廊下■
　玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！

　急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
　プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！

　また、廊下からLDを見渡せてしまう設計でないため
　なかなか味わえないまるで戸建のような【邸宅】も味わえるのではないでしょうか♪

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┗□　交通アクセス
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・都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩2分

都営三田線「志村三丁目」駅よりビジネスの中心地「大手町」駅へ直通約25分。
「巣鴨」駅乗り換えで東京を代表するターミナル駅「池袋」駅、「新宿」駅、「渋谷」駅ほか
山手線各駅へダイレクトに行くことができます。

アクセスの良さが都心を使いこなす格好の手段となり、
通勤・通学をはじめ、ショッピングやレジャーなど、
さまざまなシーンで利便性を享受でき、暮らしのフィールドが大きく広がります。


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┗□緑豊かな自然や公園、教育環境が整った潤いに満ちた文教の地
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現地周辺は閑静な住宅地である上、多くの公園に囲まれた潤い富んだ住環境です。
歴史や自然を大切にしながら、都市文化の創出に努めるこの
街は、豊かな住機能と都市機能が融合した優れた環境を形成しています。

◇緑豊かな公園が揃い、子ども達がのびのびと育つ環境。
　志村城山公園、親和児童遊園、志村公園など、
　広い敷地を活かした公園が徒歩圏に揃っており、緑あふれる豊かな潤いに富んだ環境です。
　すべり台やブランコなど、子どもたちが元気に遊べる遊具が充実した児童公園も徒歩圏に数多くあります。
　子ども達がのびのびと暮らせる環境が、都心に程近いエリアで整った良好なロケーションです。

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┗□　設備・仕様
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■三菱地所(株)による分譲マンションだからこそこだわる居住品質

◇セキュリティ
・24時間セキュリティシステム採用
　⇒警備会社により住戸内とエレベーターを24時間監視。
　　異常の際は、ガードマンが速やかに現場へ行き、適切に対処する体制が整えられています。
・不審者を監視する防犯カメラ
　⇒駐車場・エレベーター・エントランスの3か所に
　　監視カメラを設置し、管理員室で24時間録画。
　　エレベーターには防犯警報ボタンも設置されました。
・TVモニター付オートロック
　⇒建物のエントランスに訪れた人を、室内で音声と映像で確認。
　　必要に応じてエントランスの鍵を解錠できるので、不審者をその場で拒否できます。
　　さらに録画機能付きのため不在時の来訪者も確認することができます。
・ルーバータイプの面格子付窓
　⇒ポーチと共用廊下側の窓に、防犯に配慮したルーバータイプの面格子を設置。
　　シャッターを閉じると外部の視線を遮れます。

◇構造
・二重床、二重天井仕様
　⇒電気配線や設備配線などをコンクリートスラブに
　　埋め込まない構造により、将来のメンテナンスは
　　もちろんリフォームにも配慮しました。
・複層ガラス
　⇒2枚のガラスの間にある空気層により、一般的なガラス
　　に比べて遮熱性が高く、室内外の温度差により発生する結露を抑制します。
・24時間常時微風換気システム
　⇒室内の湿気や空気中の汚れなどを強制的に換気し、
　　心地よい室内環境を実現。
　　室内の空気をクリーンに保ちます。

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└■　～　Life Information　～　　
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≪　商業施設　≫
サミット 志村店・・・徒歩4分（約310m）
Santoku 志村店・・・徒歩9分（約653m）
ダイエー 板橋サンぜリゼ店・・・徒歩9分（約676m）
セブンイレブン 板橋志村四中前店・・徒歩2分（約150m）
ファミリーマート 志村三丁目駅前店・・徒歩2分（約159m）
セブンイレブン 板橋志村三丁目駅北店・・徒歩3分（約185m）
コジマ×ビックカメラ 志村店・・・徒歩5分（約389m）
スギドラッグ 志村坂下店・・・・・徒歩7分（約552m）

≪　教育施設　≫
板橋区立志村坂下小学校・・・徒歩8分（約599m）※通学指定校
板橋区立志村第四中学校・・・徒歩2分（約131m）※通学指定校
保育園フォレスタ志村三丁目・・・徒歩6分（約404m）
友和保育園・・・・・徒歩7分（約542m）
城山みどり幼稚園・・・・徒歩11分（約838m）

≪　病院　≫
こうのファミリーケア・クリニック・・徒歩1分（約10m）
坂下診療所・・・・徒歩5分（約326m）
誠志会病院・・・・徒歩7分（約486m）

≪　公園　≫
親和児童遊園・・・・徒歩1分（約57m）
板橋区立志村城山公園・・・・徒歩4分（約294m）
坂下一丁目公園・・・徒歩6分（約478m）