Cases取引事例
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節税対策
空き家売却の特例を利用し、早期高値売却＆節税を実現
- 売主
- 相続人2名
- 所有不動産
- 都内の空き家
- 相談内容
- 相続した不動産（空き家）を、早期、且つ満足の出来る価格・条件等で売却したい。
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事業承継
相続財産清算人が株主となる資産管理会社の売買（不動産M＆A）
- 売主
- 相続財産清算人（弁護士）
- 所有不動産
- 店舗
- 相談内容
- 先行して不動産を売却したうえで法人を清算するか、法人を売却することで資産（不動産を含む）を清算することのどちらの売却方法が良いかがわからずに悩んでいる。
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相続・遺産分割
遺言執行者の負担を軽減し、相続人が満足できる条件で売却
- 売主
- 弁護士法人（遺言執行者）
- 所有不動産
- 住宅（自宅）、古アパート2棟
- 相談内容
- 相続人にとって満足の出来る価格・条件等で、売却したい。
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離婚
クライアントの想いに寄り添いながら、相手方が提示した価格を大幅に超える売却を実現
- 売主
- 個人（夫）
- 所有不動産
- 区分マンション
- 相談内容
- 離婚に伴う財産分与により、所有不動産の売却代金は全て相手（妻）に渡ることにはなるが、思い入れのある不動産でもある為、相手の主導だけでは無く、客観的に良い条件の買い手を見つけて欲しい。
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相続・遺産分割
対立する姉妹の意思を統一し、難易度の高い不動産を早期に売却
- 売主
- 姉妹2人（依頼人：妹）
- 所有不動産
- 区分所有建物（古ビル）
- 相談内容
- 親が所有していたビルの区分所有権を姉妹で相続（２分の１ずつの共有持分）した。妹としては、建物が古く維持費用もかかり、管理等も大変な為に売却したい意向であるが、姉が売却に関して消極的であることから、売却が進まない。
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相続・遺産分割
クライアントの立場に立った提案で、全ての要望を満たす解決を3か月で実現
- 売主
- 個人（大家業、次男）
- 所有不動産
- 賃貸併用住宅（自宅）、古アパート3棟
- 相談内容
- 長男及び長女より、遺留分侵害額請求を受けており、不動産を売却しなければ、相手方に対して遺留分を支払えないものの、自宅部分は残したい。
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成年後見
成年後見人案件、底地所有者の行政に直接交渉し高値売却
- 売主
- 成年後見人（司法書士）
- 所有不動産
- 借地権付き建物（古家）
- 相談内容
- 底地所有者が自治体（行政）である不動産についての売却相談。
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破産・任意売却
債務超過による不動産売却、金融機関及び裁判所の許可水準を上回る金額の売却を実現
- 売主
- 破産管財人弁護士
- 所有不動産
- 一棟ビル
- 相談内容
- 債務超過のため、金融機関及び裁判所の許可を取得出来る金額で売却したい。
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節税対策
難易度の高い資産組替、独自の提案で組替も節税も実現
- 売主
- 個人（会社員）
- 所有不動産
- 都心の区分マンション、一棟マンション数棟
- 相談内容
- 所得税が最高税率に達したため、個人名義で所有している不動産を一部売却して、新設法人名義で新たに収益不動産を購入したい。
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