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中古一戸建て

杉並区梅里二丁目　RC造中古戸建

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物件番号 EE5WY003

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★鉄筋コンクリート造中古戸建★東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分
★大通りから一歩入った落ち着いた住環境★5LDK+2S+Kタイプの間取り

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間取り図

物件写真

3Dウォークスルー動画
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ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

0120-803-846

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 EE5WY003

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感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当： 遠藤 有里恵 (えんどう ゆりえ)

営業時間： 9:30～18:10

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

本物件は野村の仲介＋(PLUS)四谷センターの【　専任媒介物件　】です。
【売主様と直接交渉・相談ができるのは野村の仲介＋(PLUS)四谷センターのみ】となります。

現地確認希望・相談・質問は『　遠藤　』までお気軽にお問い合わせください。

担当者と直接連絡を取りたいお客様は　0120-803-846　にお電話ください。

メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」または「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。


******************　梅里2丁目　中古戸建　******************

　　　　土地150.2m2　建物234.74m2　1996年9月6日築

***********************************************************

┏┓　交通Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　東京メトロ丸ノ内線　『　新高円寺　』駅　　　徒歩4分

　　JR中央線・中央総武線『　高円寺　』駅　　　　徒歩14分

　　東京メトロ丸ノ内線　『　南阿佐ヶ谷　』駅　　徒歩13分


┏┓　Point
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★本物件は【鉄筋コンクリート造の一戸建て】です★
⇒木造ではございません。
　【マンションと同種構造である鉄筋コンクリート造の一戸建て】です。
　鉄筋コンクリート造は気密性と遮音性が高く、
　【耐震性】が非常に優れていると一般的に認知されている構造です。
　木造築とは根本から異なり、
　【室内をリフォーム、室外を修繕すれば末永くお住まいになれると言われております。】
　
★南側道路は車の通過量の少ない道路です。
　本物件は大通りから一歩入っているため、【非常に閑静な住宅街です。】

★現況、二世帯住居の間取りですが、リフォーム次第でSOHO利用も可能です。
　※別途費用要
　　
★松の木が出迎える、玄関アプローチ

★タイル張りの旅館のような、落ち着いた1階エントランス

★1階には庭を眺める、和室
　(掘りごたつ、炉、大型の押入収納あり)

★2階リビングダイニングには随所に収納棚

★3階各洋室には、クローゼットと吊戸棚

★3階2部屋の洋室に造作デスクあり

★3階には陽当たり良好なプライバシー性の高い、中庭スペース

★カースペースあり！
　近隣での駐車場確保の必要がないため、
　小さなお子様がいるご家族でも使い勝手が良好です。
　（ご自身の車が出し入れ可能かは現地にてお確かめくださいませ。）

★室内リフォーム履歴有

　・2018年12月
　　給湯器交換

　・2018年3月
　　洗面化粧台交換
　　洗面室に収納棚設置
　　洗濯防水パン交換

　・2016年8月
　　ビルトインエアコン交換

　・2002年8月
　　一部間取り変更(2階部分)
　　一部建具変更
　　畳替え(1階和室)
　　キッチン交換(2階部分)
　　一部フローリング張替(2階部分)
　　インターフォン交換


┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■区立堀之内小学校・・・・・・・・・・・・・約530m（徒歩約7分）
■区立松ノ木中学校・・・・・・・・・・・・・約1,200m（徒歩約15分）
■いなげや　梅里店・・・・・・・・・・・・・約50m（徒歩約1分）
■三平ストア　高円寺店・・・・・・・・・・・約360m（徒歩5分）
■トモズ　梅里店・・・・・・・・・・・・・・約50m（徒歩約1分）
■Can★Do　新高円寺店 ・・・・・・・・・・ 約270m（徒歩約4分）
■杉並区役所・・・・・・・・・・・・・・・・約940m（徒歩12分）
■区立新高円寺公園・・・・・・・・・・・・・約330m（徒歩約5分）
■和田堀公園・・・・・・・・・・・・・・・・約1,450m（徒歩約19分）
■善福寺川緑地・・・・・・・・・・・・・・・約1,350m（徒歩約17分）
■蚕糸の森公園・・・・・・・・・・・・・・・約950m（徒歩12分）


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
月々約【333,685円 (ボーナス払い無し)】の支払で購入できるローンシュミレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆　

(是非、周辺賃料と比較してください。)　
(諸条件を満たした場合のシュミレーションです。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、諸費用がかかります)

物件価格12,800万円を【12,800万円ローン借入と仮定】
35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス1．95％と仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済(元本への返済、利息分への返済全て含む)　⇒月々333,685円

上記から当初10年間は住宅ローン控除により【最大：年間約20万円前後】の【税金還付】が受けられます(適用条件有り)
年間20万円を12カ月で割ると【月々約16,660円】です。
　月々333,685円－当初10年間は最大月々約16,660円還付
＝毎月の実質支払額は【月々317,025円(ボーナス払い無し)】の支払いで購入可能です。

☆詳細に関してはお問い合わせを頂いたお客様に別紙、計算書をお送りいたします☆

＊本計算はあくまで仮定のシュミレーションであり、金融情勢や経済情勢によって支払額が変動する可能性はあります。。
＊個別に審査が必要です。

★ご夫婦でローンを2本立てで組まれる場合は【10年間の住宅ローン控除も2人分利用可能です】


◆　税制・住宅ローン
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
●登録免許税　軽減措置適用可能
●不動産取得税　免税措置適用可能
●住宅ローン減税(最長10年間税金還付)　利用可能


★ご内覧時に【リフォーム会社を同行しての内覧】を希望されるお客様は
　お早めにお申し付けくださいませ。
　事前にご希望頂ければ当社にてリフォーム会社を用意させて頂く事も可能です。
　勿論、お客様自身でお好きなリフォーム会社をお連れして頂く事もできます。
　本物件は室内の築年数経過を考慮しての査定額となっておりますため、
　リフォーム費用は買主様の負担となります★


※上記記載文章は最大限の注意を払って現場との差異がないかの確認をしておりますが、
　築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

担当者コメント

遠藤 有里恵(えんどう ゆりえ)

四谷センター

遠藤 有里恵 (えんどう ゆりえ)

◇◆物件に関するご質問・資料請求・お問い合わせ先◆◇

本物件の担当者は、四谷センター　遠藤 有里恵(えんどう ゆりえ)です。

(1)お電話で・・・
■会社フリーコール　：　0120-803-846
■本物件の担当者直通　：　080-8133-8451
※外出も多いので、お気軽に携帯にご連絡下さい。

(2)メールで・・・
■担当者直通メール　：　yuri-endou@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡心より、お待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

物件について

部屋 和室
キッチン 食器洗浄乾燥機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ 追いだき機能 / オートバス
設備 都市ガス

建物について

その他 二世帯向け

立地・周辺環境について

立地・環境 南道路（南東・南西含む） / 容積率100％以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / 整形地 / 整備された歩道 / 陽当り良好

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億2,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EE5WY003
所在地 東京都杉並区 梅里2丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩4分
中央線 「高円寺」駅 徒歩14分
中央・総武線 「高円寺」駅 徒歩14分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩13分
間取り 5LDK+2S+K
建物面積 234.74m2(71坪) 1階：75.54m2 2階：87.11m2 3階：72.09m2
土地面積 150.2m2(45.43坪)
構造 RC造3階建て
築年月 1996年9月 駐車場 有
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 11.53m2 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域・商業地域
建ぺい率 60%・80% 容積率 200%・400%
接道状況 南4m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限／防火地域、第２種高度、第3種高度地区
更新日 2021年1月18日 次回更新予定日 2021年2月1日
感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EE5WY003

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四谷センター

遠藤 有里恵(えんどう ゆりえ)

担当： 遠藤 有里恵 (えんどう ゆりえ)

営業時間： 9:30～18:10

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許(4)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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