練馬区北町8丁目　戸建

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～3LDK＋土間収納＋パントリー+DEN+ウォークインクローゼット～
　　　☆南・東道路接道の角地のため、日当たり・通風良好☆

♪中央グリーン開発株式会社（ポラスグループ）
×株式会社コッツワールド（日本唯一の英国建築専門設計事務所）♪

～全34邸×各敷地面積100m2以上のゆとりある大規模分譲地～
　　　☆穏やかで開放的な第一種低層住居専用地域☆

【野村の仲介＋PLUS【成増センター専属専任のお薦め物件！！】
ご内見希望・相談・質問は『相良（サガラ）』までお気軽にお問合せ下さいませ。
【フリーコール：0120－992－523・担当直通：080‐8133-8412
　メールアドレス：h-sagara@nomura-re.co.jp】
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┗□　交通アクセス　
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★東京メトロ有楽町線・副都心線『地下鉄赤塚』駅　徒歩9分
★東武東上線『下赤塚』駅　徒歩10分
★東京メトロ有楽町線・副都心線『平和台』駅　徒歩12分
★東武東上線『東武練馬』駅　徒歩16分

東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅より
★『池袋』　駅まで8分（有楽町線利用「小竹向原」駅で、副都心線急行に乗換え）
★『新宿』　駅まで14分（副都心線利用「小竹向原」駅で有楽町線に乗換え、「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え）
★『渋谷』　駅まで20分（有楽町線利用「小竹向原」駅で、副都心線急行に乗換え）
★『永田町』　駅まで25分（副都心線利用「小竹向原」駅で、有楽町線に乗換え）
★『有楽町』　駅まで29分（副都心線利用「小竹向原」駅で、有楽町線に乗換え）
★『横浜』　駅まで48分（有楽町線利用「小竹向原」駅で、副都心線急行に乗換え）

※上記の所要時間には乗換え・待ち時間は含まれておりません。
※電車の所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。

┏┓　都心の傍らに気品ある佇まい　街を優美で染め上げる
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　美しい住まいと、それを包み込む美しい外構
　それらが調和して初めて、住む人々の誉れとなり得る街が誕生します。
　落ち着きを感じさせる色合いの英国風建物に馴染むよう、
　鮮やかな緑が醸し出す潤い豊かなエクステリアをしつらえた、品格ある街
　都心の近くながらも緑豊かな、武蔵野の地に相応しい情景は、
　優美でありながら、親しみやすく、誰もが憧れる街となりゆくでしょう。

　☆目線の配慮
　⇒外からの目線が気になる部分には樹木によるスクリーンを設置
　　やわらかな目隠しとなります。
　☆カースペースの配置
　⇒敷地形状を活かし、全体をつなげるようなデザイン
　☆タウンゲートの演出
　⇒街の顔となるタウンゲート。品のある、印象深いゲートを造ることで、
　　街の格を高めます。
　☆安全性を高める隅切りコーナー
　⇒街の入り口や街区内道路のコーナー部分には、見通しを良くし、
　　車や歩行者の通行の安全性を高める「隅切り」を採用しています。
　☆連続性のある緑
　⇒街全体で緑を連続させることで、潤い豊かな街を印象づけます。

┏┓　お薦めポイント！
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　◆2019年1月築、（売主様使用開始2020年9月頃より）のため、
　　室内状況は新築時と変わらぬ状況をお使いいただくことが出来ます。

　◆街の中に、緑豊かな英国風公園（提供公園）を整備しております。
　　34の家族と近隣地域の人々が、あたたかな、交流を育めます。

　◆『第一種低層住居専用地域』のため、最も厳しい、建築制限による、
　　低層住宅を中心とした良質な住環境。

　◆『武蔵野台地』に位置しており、水害や災害の受けにくい地形となります。

　◆東京都23区内でも「最も緑被率が高い区」「公園および児童公園の数1位（672箇所）」として、
　　街の至る所に緑があふれ、潤い豊かな景観を形成しております。

　◆自然もスポーツも思いのまま楽しめる光が丘公園へもアクセス良好
　　東京23区内でも有数の広さを誇る総合公園「光が丘公園」
　　園内にはハザードサンクチュアリや芝生広場、バーベキュー広場など
　　家族や友人との充実したひと時を楽しめます。

　◆味わいと由緒を醸すアンティークレンガ
　　⇒印象的で心あたたまるレンガの風合いを、タウンゲートや花壇など、
　　　至る箇所に採用。中でも「アンティークレンガ」は、
　　　英国の城や邸宅で実際に使用されいていたものを削り出した由緒あるレンガ。
　　　経年により、醸し出される独特の味わいを、町の誕生と同時に堪能することが出来ます。

　◆街の統一感を創出するエクステリア
　　⇒イギリス積のアンティークレンガに塗りの仕上げ、御影石の笠石、クラシカルな門灯などによる
　　　オリジナルの門柱を各邸にしつらえました。
　　　味わい、深いデザインながら、機能面も重視した門柱です。
　　　また、留守時にはもちろん、家事などで手が離せない状況でも
　　　荷物が受け取れる宅配BOXもございます。

　◆街と暮らしに彩をもたらす植栽計画
　　⇒四季の変化を楽しめるのはもちろん、イベントツリーやハーブなどを配置することで、
　　　植栽を通して、暮らしにも彩りを添えられる計画を施しております。

　◆灯りのいえなみ協定
　　⇒安心を生むライティング計画
　　　夜になると、全邸に設置された常夜灯やポーチ灯が自動に点灯し、
　　　あたたかな光に包まれる「パレットコート練馬平和台　東京プライズ」
　　　夜の街を美しく、照らしながら、住人の安全性を高める効果を発揮します。
　　⇒省エネ効果の高いLED照明を採用
　　　「灯りのいえなみ協定」では、すべての照明にLEDライトを採用。
　　　虫が集まりにくく、長寿命なうえ、ランニングコストも大幅に削減。

　◆英国邸宅を思わせる、気品と遊び心の彩り
　　⇒アクセントクロスには、英国を代表するデザイナーの1人「ウィリアム・モリス」による
　　　自然の優しさと美の共生を描いたテキスタイルデザインの壁紙を採用。
　　⇒まわり縁、ピクチャーレール、チェアレール、四方ケーシングにより、
　　　英国邸宅風であり、クラシカルな雰囲気を醸し出します。

　◆自由な時間を楽しむためのくつろぎ空間
　　⇒ハイシーリング・ハイサッシ
　　　天井高2.7mとサッシ高2.2mで、広がりを生んだリビング空間
　　⇒ハイオープンキッチン
　　　家族との会話を楽しめるオープンタイプキッチン
　　⇒DEN・ウォークインクローゼット・土間収納・床下収納・洗面所収納
　　　豊富な収納スペースがあり、空間をすっきりとお使いいただくことが出来ます。


┏┓　充実の設備・仕様、お部屋のお薦めポイント！
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《キッチン》
・キッチンはリクシル製の「キレイシンク」
⇒つなぎ目の無いシームレス仕様のため、お掃除もラクラク
⇒熱い鍋をおいても変色・変形しにくく、物を落としても割れにくい、大理石を使用

・コンロは「ガラストップコンロ」
⇒ワイドで安定感のある新ごとく
⇒裏返しの手間がない水無し両面焼きグリル

・ソフトモーションレール
⇒扉を勢いよく閉めても、減速して、スーッと静かに閉まる高品位なレールを採用

・アシストポケットシェルフ付きキャビネット
⇒大容量で取り出しやすいキャビネット。小物類を整頓できるアシストポケット付きである。

・食器洗い乾燥機
⇒面倒な食事の後片付けをサポート。水や時間を節約できる「少量モード」搭載。

《バスルーム》
・エルゴデザイン浴槽
⇒洗い場も浴槽も広々使える曲線形状。マルチステップで半身浴も楽しめます。
・保温浴槽+断熱合わせフタ
⇒5時間でもお湯の温度低下を2.5度以内に抑えたエコ仕様です。

・うつくしミラー
⇒親水性特殊コーティングで、水垢がつきにくく、皮脂汚れもすっきりと落とせます。

・エアインクリックシャワー
⇒空気を含んだ大きな水滴。手元スイッチで吐水・止水を操作できる節水仕様

・カミトリ名人+（プラス）
⇒シャワーの水流で髪の毛やゴミを一纏めに。
　ヌメリや臭いを抑制する抗菌メッキアタッチメント付き。

・サウンドシャワー
⇒お気に入りの曲を聴きながら、入浴でき、体も心もリラックスできます。

・浴室暖房乾燥機
⇒乾燥運転時にはプラズマクラスターイオンを放出し、カビ菌を減少させます。

《洗面所》
・ラピシアカウンター
⇒大理石の質感と素材感を再現。カウンターは滑らかな鏡面仕上げ。

・エコハンドル
⇒正面のハンドル位置で「水」を出す省エネ設計

・ミラーキャビネット
⇒LED照明と電気を使わないくもり止めコートで、省エネと快適を実現

《その他設備》
・家庭用燃料電池　『エネファーム』を採用・バリアフリー構造・緩やかな階段設計
・玄関手すり・階段手すり・電動シャッター・ワイドスイッチ・LEDフットライト
・マルチメディアコンセント・ドアストッパー

★【　お住まいの特徴！　】★
◆建物面積100.01m2・3LDK+土間収納+DEN+ウォークインクローゼット
⇒各洋室は約5.2帖～約8.2帖とゆとりある広さ
⇒2階には広々としたウォークインクローゼット+DENを設置
⇒リビング・ダイニングには床暖房を設置

┏┓　日常生活を満たすライフインフォメーション
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≪SHOPPING≫
フレッシュスーパーおおき・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
まいばすけっと練馬北町8丁目店・・・・・・・徒歩6分（約440m）
どらっぐぱぱす下赤塚店・・・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
クリエイトエス・ディー練馬平和台店・・・・・徒歩10分（約800m）
イオン板橋ショッピングセンター・・・・・・・徒歩17分（約1310m）

≪SCHOOL≫
北町西小学校・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約620m）
北町中学校・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩11分（約820m）
アンジェリカ北町保育園・・・・・・・・・・・徒歩2分（約90m）
田柄第二保育園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
北町保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約620m）
田柄幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
不二幼稚園・・・・・・・・・・・・・ ・・・徒歩10分（約760m）
エンゼル保育園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約760m）

≪PARK≫
北西大松公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
どんぐり山の森緑地・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約340m）
北八風の子公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
田柄もくせい児童遊園・・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約500m）
北町みのり公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
北町三丁目児童遊園・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
光が丘公園・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩25分（約2000m）

≪HOSPITAL≫
上原医院・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約160m）
鈴木医院・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約300m）
なんば皮膚科・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約640m）
森川眼科医院・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約660m）
平和台整形外科内科・・・・・・・・・・・・・徒歩10分（約740m）
内田こどもクリニック・・・・・・・・・・・・徒歩10分（約760m）
練馬光が丘病院・・・・・・・・・・・・・・・徒歩29分（約2320m）

≪OTHERS≫
きらぼし銀行・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
練馬田柄東郵便局・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約590m）
巣鴨信用金庫田柄支店・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約650m）
田柄スイミングクラブ・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約680m）
三菱UFJ銀行練馬平和台支店・・・・・・・・・徒歩14分（約1070m）
春日町児童館・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩16分（約1280m）


注意1：上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　 最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、当社距離測定のうえで入力しております。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。