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中古一戸建て

下高井戸3丁目/中古戸建

◆内・外装フルリノベーション済み(2013年12月)専門雑誌にも掲載されたお部屋です。
◆インナーバルコニーが部屋の一部に♪素敵空間で快適な生活を・・・

間取り図

物件写真

  • リビング
  • 間取り図
  • 外観
  • リビング
  • リビング
  • ダイニング
  • インナーバ...
  • リビング
  • 洋室
  • ロフト
  • 洗面所
  • 玄関
  • トイレ
  • アプローチ
  • アプローチ
  • 前面道路

0120-222-861

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EA1X7013

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感染防止対策・オンライン相談 安心してご相談いただくために、感染防止対策の実施と
「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 大木 里紗 (おおき りさ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

リフォーム内容

┌◆ 2013年10月~12月 内外装リノベーション実施
└────────────────────────◆
【外装】
◆平形屋根スレート葺き
◆軒裏塗装
◆外壁塗装
◆アルミバルコニー新設、インナーバルコニー新設
◆給湯器
◆ポーチ、門柱新設

【内装】
◆間取り変更
◆柱・梁の耐震補強工事
◆階段新設
◆玄関ドア、窓サッシ交換
◆玄関磁器質タイル貼り
◆壁・天井クロス張替え
◆フローリング張替え
◆タイル張替え
◆建具交換
◆収納等新設
◆システムキッチン交換
◆ユニットバス交換
◆洗面化粧台交換
◆トイレ交換
◆サッシ交換

この物件のおすすめポイント

※スマートフォンをご利用の方は、横向きでご覧ください。

本物件は【野村の仲介PLUS 永福町センターのみの取扱物件 】です。
【売主様と直接相談・交渉ができるのは野村の仲介PLUS永福町センター】となります。

現地確認希望・相談・質問は『 大木 』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-222-861 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。

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  下高井戸3丁目 中古リノベーション戸建て 

2013年12月・(株)リフォーム工房によるフルリノベーション
 デザイン性と使い勝手の良さを兼ね備えた快適空間

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┌◆ 物件概要
└────────────────────────◆
◆京王井の頭線「西永福」駅 徒歩11分
 京王線「桜上水」駅 徒歩12分

◆土地面積:75.85m2(約22.94坪)(実測)
 ※上記面積には私道負担部分約4..4m2が含まれております。

◆建物面積:75.40m2(約22.80坪)(参考)
 ※上記面積は概算面積です。
 ※建ぺい率、容積率の制限をオーバーしております。

◆2013年12月 内・外装フルリノベーション済み物件

◆2LDK+ロフト

◆カースペース1台有り


┌◆ 建物
└────────────────────────◆
◆間取り:2LDK+ロフト

・1階部分:約39.45m2
 
約4.7帖・約6.0帖の洋室2室
各部屋開口部・収納スペースあり
約6.0帖の洋室には大容量のウォークインクローゼット付き
浴室・洗面所・トイレ

・2階部分:約35.95m2

ダイニングキッチン約8.2帖・リビング約11.0帖、
インナーバルコニー、キッチン、パントリー、ロフト

◆【LDの吹抜け】
 ワンフロアをまるごと使った明るく開放的なLDKには、
 リビング、ダイニングとも天井を上げて吹き抜けにし、より開放的な雰囲気を演出

◆【LDK中央にインナーバルコニー】
 室内に面した3面をすべて透明ガラス窓とし、お部屋の一部のように活用できます。
 インナーバルコニーをリビングとダイニング・キッチンにコの字型に囲まれるように配し、
 室内に面した3面はすべて透明ガラス窓にすることで、
 「空間を程よく仕切りながら、インナーバルコニーを部屋の一部として活用できる」空間に。

◆【カラーテイスト】
 白を基調にした空間に、それらをバランスよく配し、シンプルな中にも温もりの
 感じられる空間を実現。LDKは壁・天井を白とし、床と梁は深い色調に。
 DKとインナーバルコニーの床は同じタイルを用いて一体感を持たせています。

◆【耐震補強】
 基礎から見直し、一部にコンクリートを打設。
 老朽化が進んでいた柱は新しいものに入れ替え、梁も追加するなど、
 それぞれの場所に適した方法で耐震性を高めています。
 床下にコンクリートを打つことで防湿性も確保。
 窓も「複層ガラス」に交換して断熱性を高めています。

◆【システムキッチン】
 キッチンはダイニング、リビング、インナーバルコニーが
 ひと目で見渡せる対面式タイプを採用。
 壁面には、家電等もすっきりしまえる収納を造作しています。

◆【1階主寝室】
 壁の一面にアクセントクロスを用いて、シックな雰囲気を演出。
 高い位置に横長の窓を設けて、外からの視線を遮りながら光を採り込んでいる。
 また「ベッドで寝ながらテレビを見たい」との要望から、
 天井からテレビモニターを吊り下げています。

◆【洗面化粧台】
 洗面台に貼られたブルーのモザイクタイルが、白い空間に美しく映える洗面室。
 カウンター下は収納スペースになっています。

◆【トイレ】
 階段下のスペースを有効に使った1階トイレは、将来に備えて、
 ゆとりのある広さを確保。左奥にも階段下をさらに活用した収納を設けている。
 床にはフローリング調タイルを用い、洗面カウンターと一体になった飾り棚を設けて
 温かな雰囲気を創り出している


┌◆ 交通アクセス
└────────────────────────◆
□京王井の頭線「西永福」駅 徒歩11分
□京王線「桜上水」駅 徒歩12分

2駅2路線利用可能な利便性の高い立地です。


┌◆ ライフインフォメーション
└────────────────────────◆
【コンビニ】
・セブンイレブン桜上水駅北店・・・・徒歩9分(現地より約705m)
・ファミリーマート杉並下高井戸店・・徒歩10分(現地より約755m)
・セブンイレブン杉並永福駅前店・・・徒歩11分(現地より約855m)

【スーパー】
・いなげや杉並桜上水店・・・・・・・徒歩11分(現地より約825m)
・サミット西永福店・・・・・・・・・徒歩13分(現地より約980m)
・ミニピアゴ桜上水5丁目店・・・・・ 徒歩14分(現地より約1070m)

【ドラッグストア】
・ウェルパーク杉並桜上水店・・・・・徒歩10分(現地より約795m)
・ココカラファイン桜上水北口店・・・徒歩11分(現地より約855m)
・どらくぱぱす浜田山店・・・・・・・徒歩14分(現地より約1090m)

【公園】
・杉並区立藤和緑地・・・・・・・・・徒歩3分(現地より約240m)
・杉並区立浜田山南公園・・・・・・・徒歩7分(現地より約485m)

【教育施設】
・杉並区立高井戸第三小学校・・・・・徒歩5分(現地より約335m)
・杉並区立向陽中学校・・・・・・・・徒歩5分(現地より約395m)


※上記は地図上の計測距離を記載しております。
 実際とは異なる場合がありますので、必ずご自身にてご確認下さい。

担当者コメント

大木 里紗(おおき りさ)

永福町センター

大木 里紗 (おおき りさ)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介+(PLUS) 永福町センター【担当:大木 里紗(おおき りさ)】
 TEL:0120-222-861(通話無料)
 E-MAIL:r-ooki@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【大木(おおき)】にお任せ下さい!!


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【担当者メッセージ】
常にお客様目線で、お客様にとって最善の提案ができるよう迅速かつ丁寧な対応を常に心がけています。
お客様の不安を安心に変えられるよう、誠心誠意サポートさせていただきます。
野村の仲介+(PLUS)大木へお気軽にご相談くださいませ。


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物件について

部屋 リビング・ダイニング15畳以上 / 天井高2.6M以上 / フローリング / ロフト
収納 ウォークインクローゼット
キッチン カウンターキッチン / 食器洗浄乾燥機 / システムキッチン / パントリー(食器・食品の収納庫)
浴室・トイレ 浴室に窓付き / 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / オートバス / 温水洗浄便座
設備 都市ガス / 複層ガラス / 24時間換気システム

建物について

セキュリティ TVモニタ付きインターフォン
その他 ホームステージング / リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 低層住居専用地域 / 本下水 / 2沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 周辺交通量少なめ
価格 4,380万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EA1X7013
所在地 東京都杉並区 下高井戸3丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線西永福」駅 徒歩11分
京王線桜上水」駅 徒歩12分
間取り 2LDK+ロフト
建物面積 75.4m2(22.8坪) 1階:39.45m2 2階:35.95m2
土地面積 75.85m2(22.94坪)(実測)
構造 木造2階建て
築年月 1965年7月 駐車場
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 4.4m2 セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 東4m私道 位置指定 接面2.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●区画整理/計画有り●都市計画法他制限/準防火地域、第1種高度、※杉並南部地区(旧緑地地域)●増改築履歴/増改築(内外装リフォーム実施)(2013年12月)
※本物件は建ぺい率・容積率の制限をオーバーしているため、住宅ローンは利用不可です。
※上記建物面積には増築(未登記)部分約18.98m2が含まれます。(2013年12月増改築実施)
  売主の負担にて表題変更登記を行います。
※上記実測面積は、仮測量に基づく面積です。
更新日 2021年9月13日 次回更新予定日 2021年9月27日
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物件番号 EA1X7013

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永福町センター

担当: 大木 里紗 (おおき りさ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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