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中古一戸建て

永福3丁目 邸宅

◆富裕層の集う邸宅街「永福3丁目」 ◆井の頭線「西永福」駅徒歩4分 
◆約42帖の地下スタジオ(多目的ルーム)有り ◆積水ハウス設計・施工の注文邸宅

  • 外観
  • 間取り図
  • LD
  • ピアノルー...
  • ルーフバルコニー
  • 浴室
  • キッチン
  • LD
  • LD
  • LD
  • LD
  • タタミコー...
  • DK
  • キッチン
  • 洗面所
  • 洗面所
  • サンルーム
  • 洋室
  • 洋室
  • 廊下
  • ホームエレ...
  • 廊下
  • 玄関
  • 玄関
  • ピアノルー...
  • 眺望
  • 眺望
  • 駐車場
  • アプローチ
  • 地下へのア...
  • 外観
  • 3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

0120-222-861

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EA1W2003

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「オンライン相談」も承っています。詳しくはこちら

担当: 梅原 孝介 (うめはら こうすけ)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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╋■╋       ◆ Concerto House Nishi Eifuku ◆
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╋            時を越えてもなお薫る
     音楽と歴史にやさしく包まれる暮らしを、ご体感ください。

         --京王井の頭線「西永福」駅徒歩4分--

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2001年、梅花のみぎり、京王井の頭線「西永福町」駅にほど近い閑静な邸宅街の一角に,、

白を基調としたシンプルモダンな建物が完成しました。

手掛けたのは積水ハウス株式会社、当時の高級ブランド「イズ・アーバン」シリーズでした。

建築主は、イタリア・トリエステ生まれのオペラ指揮者。

日本へは音楽大学の招聘により来日。

以来、複数の大学でオーケストラやオペラの指導・育成に取り組みつつ、

東京フィルハーモニー交響楽団など著名な楽団を指揮、日本でオペラが普及・発展するために尽力しました。

そんな彼の拠点となった「Concerto House 西永福」は、

2013年に新所有者の手により、丹念なプランニングを経て全面改装。

シンプルモダンな建物が、重厚感ある瀟洒な2世帯邸宅に生まれ変わりました。

イタリア人オペラ指揮者が愛したピアノ室やワイン倉庫はそのままに、

新たにサンルームや最新の設備を導入。

また、場に相応しいクロスや装飾品を新設する一方、機能を重視したエコカラットを
1階・2階へふんだんに使用するなど、細部までこだわりました。

時を越えてもなお薫る、音楽と歴史にやさしく包まれる暮らしを、ご体感ください。

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┗□   ア ク セ ス
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     ◆ 京王井の頭線「西永福」駅徒歩 4分 ◆

都心へダイレクト、縦横に自在なアクセス。

京王井の頭線は渋谷直通、新宿へもスピーディーに。
都心の2大ターミナルを使い分けることができ、通勤・通学がスムーズ。
休日の外出も快適で、アクセスに時間を費やさずに都心のスポットへ向かえます。
また、沿線に連なる個性あふれる街も魅力です。
東京を代表する情報発信地・渋谷をはじめ、吉祥寺では路地のショップやカフェ巡り、
下北沢では演劇やライブを堪能。最先端のトレンドを体感したり、
知る人ぞ知るスポットに触れ合えるなど、多彩な街と繋がります。

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┗□   敷 地
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 ≪ 立 地 ≫
 「西永福」駅よりほど近い、閑静な邸宅街に位置しています。
 駅からのルートは分かりやすく、道も広いため、女性でも安心です。
 日常のお買い物は、西永福駅前の商店街や、永福町駅の商店街が便利です。

 ≪ 敷 地 面 積 ≫
 敷地面積は244.17m2(約73.86坪)あります。
 間口も10m以上あり、存在感を感じさせる規模です。
 方位は南向きですので、明るく、開放感のある敷地です。

 ≪ 外 構 ≫
 赤レンガに黒の剣先フェンスやアンティーク調の照明が組み合わされ、
 重厚感のある印象的なファサードです。
 中央に駐車場2台分(車種による)を配し、東側と西側にそれぞれ門扉を設置。
 2か所ある玄関へのアプローチとなっています。
 白を基調としたシンプルモダンな建物とのコントラストが美しく、
 アプローチには花壇も配され、計算しつくされた外構を愉しむことができます。

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┗□   建 物
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 ≪ 全 体 ≫
 積水ハウス株式会社設計・施工の「イズ・アーバン」シリーズです。
 地下1階付2階建、延床面積は堂々の「336.45m2(101.77坪)」を誇ります。
 玄関が2か所ある「2世帯邸宅」です。
 建物内で1か所繋がっていますが、リフォームにより分離型2世帯邸宅も可能です。
 (リフォームは別途要費用。)

 ≪ エ ン ト ラ ン ス ≫
 メインエントランスは、緩やかな階段の先の、重厚感ある木目調の玄関ドアが印象的です。
 広い玄関床には大理石を敷き詰め、大型の収納も設置しており、来訪者が多くてもゆとりがあります。
 壁一面にはエコカラットをふんだんに使用しており、清浄な空気を維持できる空間です。
 白を基調とした空間と相まって、非日常も感じられるエントランスです。

 ≪ 2 階 リ ビ ン グ ≫
 リビングだけで約21.6畳あり、LDKでは約37.4帖の一大空間です。
 サンルーム部分(上記面積に含まず)もありますので、より広く感じられます。
 外部からの目線も入りにくい構造で、安心してお過ごしいただけます。
 南東側には小さなタタミコーナーや、スタディールーム(書斎)もあり、
 ご家族全員が自然と集まるエリアに。

 ≪ サ ン ル ー ム ( バ ル コ ニ ー )≫
 元々バルコニーだったエリアをガラス張りに改築し、バルコニー兼サンルームとしました。
 コの字型の建物の中央部分に位置していますので、安心感があり、プライバシー性も高いです。
 友人との食事やお茶会など、コミュニケーションスペースとしても優れます。

 ≪ 2 階 キ ッ チ ン ・ ダ イ ニ ン グ ≫
 キッチン+ダイニングだけで約15.8帖あり、形状の整った空間ですので、
 大変使いやすい空間となりました。
 キッチン北側は一面に収納棚があり、約1.8帖のパントリーも完備、
 収納スペースは十分に確保しています。
 また、ダイニングスペースにもエコカラットをふんだんに使用しています。
 大型カウンターキッチンは存在感があり、必見です。
 キッチンからはリビングエリアまで見通せますので、お子様がいらっしゃっても安心です。

 ≪ パ ウ ダ ー ル ー ム ・ バ ス ル ー ム ≫
 洗面スペースにはデザイン性の高いクロスを採用した、特別な空間です。
 洗面台はダブルボールで浴室も広く、ご夫婦やお子様と一緒に入浴できます。
 ジェットバスも完備しており、日ごろの疲れを癒し、リフレッシュすることができます。

 ≪ 2 階 マ ス タ ー ベ ッ ド ル ー ム ≫
 2階北西側の、約9.4帖のベッドルームです。
 奥まっていながらも浴室やトイレ、キッチンへのアクセスが良く、まさに主寝室に最適です。
 室内にはクローゼットが4か所あり、収納スペースも十分に確保されています。

 ≪ ル ー フ バ ル コ ニ ー ≫
 リビングに設置された階段より、小屋裏収納を通じてルーフバルコニーへアクセスできます。
 建物中央部分に位置しており、意外と外部からの目線は気になりません。
 周辺は第一種低層住居専用地域ですので、眺望も良く、永福の街並みを一望できます。
 くつろぎスペースとしてだけでなく、小屋裏に収納したものを広げて作業する場としてなど、
 多目的にお使いください。

 ≪ ピ ア ノ ル ー ム ≫
 「Concerto House 西永福」たる所以、ピアノルームは、元々あった東側洋室の壁を取り払い、
 約33帖以上の広い空間です。
 地下部分ですので夏や冬でも気温は安定していますが、さらに「熱交換換気システム」を採用しており、
 より快適な空間となりました。
 地下にありますので音が漏れにくいため、その用途は多彩です。
 シアタールームや音楽室、スポーツジム、ダンスルーム、道場など、一般的な建物では難しい用途が可能です。

 ≪ ワ イ ン 倉 庫 ≫
 現在は小物の保管庫として使用していますが、室温が安定しているため、以前はワイン倉庫として使用されていました。 前室はストレージ(納戸)ですので、ワイン倉庫と分けて、機能的にお使いいただけます。
 両方合わせると約4.5帖の広さとなり、相当量の収納が可能です。
 地下の奥まった位置ですので、様々な用途が考えられます。

 ≪ ホームエレベーター ≫
 ここから地下1階および2階にアクセスできます。
 もちろん階段もありますが、例えば地階1階から2階への階段移動は、大人でも少々大変ですので、
 このホームエレベーターが日常的に活躍します。
 2階ではホームエレベータの前にコンパクトなホールがあり、
 ガラス越しにリビングやサンルームの広がりを感じることができます。

 ≪ 1 階 L D K ≫
 1階西側は2LDKで、浴室、洗面、トイレもあり、ワンフロア―で完結できる造りです。
 階段はありませんので、高齢者でも快適にお過ごしいただけます。
 一か所、東側に通じるドアがあります。このドアを壁に改築すれば、独立型の2世帯住宅となります。
 (東側と西側の建物に通じる箇所はここだけです。)

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┗□   リ フ ォ ー ム 内 容
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【2013年6月~11月済】
・1階・2階フローリング、
・幅木張替
・建具工事:片開き戸(洗面所、トイレ、主寝室、オーダー建具(金物含む)、FIXガラス建具
・収納建具工事:クローゼット扉、収納開き戸
・玄関収納工事:玄関収納(ミラー付)1階の玄関
・サッシ工事:玄関ドアサッシ、バルコニーサッシ、ダイニングサッシ(両縦すべり出し窓)、
       シャッター工事:軽量電動アルミシャッター
・ガラススクリーン:ステンレス柱、ガラス固定金具、透明強化ガラス、ポリカパネル
・サンルーム屋根(一部曲加工)、ドライエリア屋根
・錠前交換:1階、地下階※ディンプルキー
・給排水管工事:給水配管(屋内新規)、給湯配管(新規)、排水配管(既存配管切廻し)、ペアチューブ配管
・洗面所:1階:TOTOオクターブ-3面鏡(蛍光灯照明付),2階:TOTOマーブライトカウンター(はめ込楕円洗面器)
・洗濯機パン(1階・2階):TOTO洗濯機パン、緊急止水弁付洗面機用水栓
・トイレ:1階 共有トイレ(TOTOウォシュレット)、TOTOタンク式トイレ、TOTOウォシュレット、紙巻器
・トイレ:2階 TOTO タンクレストイレ、壁掛け手洗器、紙巻器(棚付2連)、タオルリング
・床暖房:2階 熱源機(据置き台含む)、床暖房マット(リビング、ダイニング、キッチン、書斎)
・床暖房:1階 熱源機(据置き台含む)、床暖房マット(リビング、ダイニング)
・給湯器:ガスふろ給湯器(屋外壁掛形24号)、同リモコン
・照明器具工事:新規ダウンライト
・映像配線工事等:TVジャック移設(既存配線切廻し)、新規壁掛けエアコン(1階・2階)、天井(壁)カセットエアコン
・キッチン1階:システムキッチン,レンジフード,キッチンパネル
・キッチン2階:システムキッチン,キッチンパネル(食洗機)
・ユニットバス1階:リモデルバス(追炊き、換気扇、窓枠)
・ユニットバス2階:システムバス(追炊き、換気扇、窓枠),ブローバス(階上設置用),浴室テレビ
・外部塗装:高圧洗浄、外壁塗装(シリコンセラミック)、屋根塗装(遮熱塗装)、
      外部コーキング、軒天塗装、樋・水切り・笠木塗装
・左官工事:外壁モルタル塗り、ジョリパット、その他モルタル補修
・タイル工事:エコカラット貼(1階 10m2 2階 36m2) 
・クロス:天井クロス貼(全室)、壁クロス貼
・床:フロアタイル、床、畳工事
・塗装工事:木部塗装(枠廻り、OP仕上)

【2015年6月済】
・階段廻りのリフレッシュ:鏡取付、リモデル階段、手摺(外部・内部)、外部ブラケット、
             外部ブラケット塗装、ささら部分塗装、ささら部分コーキング処理
・中央の窓の大きさに合わせて額縁付きの鏡の取付:鏡枠、エコカラット補修、エコカラット塗装
・ダイニング壁面カウンター目隠し:壁造作(カウンター下)クロス仕上げ、引出(ライン取手)+扉2枚(オーダー)
                 上吊り戸(吊金物含む)
・冷蔵庫上の上置収納を設置:下地造作(ボード仕上げ)、上置収納、上置収納取付
・西側玄関入口のポーチライトを人感で:LEDポーチライト、LEDポーチライト人感センサー、
                   LEDポーチライト交換取付
・西側門扉を自動で閉まるものに変更:カードキー、追加リモコン
・広角ミラーの設置:ガレージミラー取付
・エレベーターシート貼:2階外扉+枠
・小窓にレースの装飾カーテン、テラス窓にトップトリートメントを付けて装飾
 装飾カーテン(玄関、階段、ダイニング、リビング)、小窓レール取付、掃出し窓レール取付
・畳コーナーの小窓にローマンシェード:ローマンシェード、書斎ロールスクリーン

担当者コメント

梅原 孝介(うめはら こうすけ)

永福町センター

梅原 孝介 (うめはら こうすけ)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
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◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介+(PLUS) 永福町センター【担当:梅原 孝介(うめはら こうすけ)】
 TEL:0120-222-861(通話無料)
 E-MAIL:k-umehara@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【梅原(うめはら)】にお任せ下さい!!


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【担当者メッセージ】
永福町センターの店舗ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
当センターは「杉並区」を主とした、土地・一戸建て・マンション・収益・事業用不動産などを専門に取り扱っております。
不動産には間違いなく「不安」がつきものです。
当センターにはその不安を「安心」に変えることができるプロフェッショナルなメンバーが揃っております。
お客様のご要望以上の働きができるよう、真剣にそして一生懸命に取り組んでまいります。
また、当社には、金融機関、税理士、司法書士、ハウスメーカー、リフォーム会社、賃貸会社、保険など、
多くのロイヤルパートナーがおりますので、お客様の悩みにワンストップで対応してまいります。
ぜひお気軽に「永福町センター」にお立ち寄り下さい。

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物件について

部屋 フローリング / 和室
収納 納戸
キッチン カウンターキッチン
浴室・トイレ 浴室に窓付き
設備 床暖房 / 都市ガス

建物について

構造 注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ TVモニタ付きインターフォン / ホームセキュリティ
駐車場 駐車場2台以上

立地・周辺環境について

立地・環境 南道路(南東・南西含む) / 低層住居専用地域 / 容積率100%以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / 整形地 / 眺望良好
価格 22,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EA1W2003
所在地 東京都杉並区 永福3丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線西永福」駅 徒歩4分
京王井の頭線永福町」駅 徒歩9分
間取り 2LDK+2LDK + 4S + ピアノルーム他
建物面積 336.45m2(101.77坪)(公簿) 1階:112.53m2 2階:108.62m2 地下:115.3m2
土地面積 244.17m2(73.86坪)(公簿)
構造 軽量鉄骨・RC2階地下1階建て
築年月 2001年2月 駐車場
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 南5.7m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第1種高度
●間取り:S=サービスルーム、ストレージ、納戸 ●構造:軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造 ●駐車場2台分(車種による)
更新日 2020年11月23日 次回更新予定日 2020年12月7日
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永福町センター

担当: 梅原 孝介 (うめはら こうすけ)

営業時間: 9:30~18:10

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