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中古一戸建て

新宿区下落合二丁目戸建

■目白・おとめ山公園が徒歩2分に近接■ 緑豊富な第一種低層住居専用地域に所在
~土地約36坪・建物約34坪~ 陽当・通風・眺望良好な南ひな壇立地

  • 外観
  • 間取り図
  • 眺望
  • 眺望
  • ルーフバルコニー
  • LD
  • LD
  • リビングダ...
  • LD
  • キッチン
  • キッチン
  • キッチン
  • 和室~リビ...
  • 和室
  • 1階テラス
  • トイレ
  • トイレ
  • 洗面所
  • 浴室
  • 浴室換気乾...
  • サービスル...
  • 収納
  • サービスル...
  • 和室
  • 洋室
  • 洋室
  • 玄関
  • 玄関
  • 駐車場
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  • 新宿区立落...
  • トラッド目...
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ご利用環境について

0120-009-971

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E93TY021

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担当: 鈴木 悠平 (すずき ゆうへい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

オーナーレポート~ 物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します ~

土地購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

陽当たりの良い立地であること、駅からの距離が徒歩10分以内であること、車移動が多いため車での交通利便性、また、静かな住環境であることを重視し、ようやく出会った土地でした。南傾斜で陽当たりも良く、JR山手線「目白」駅徒歩9分、山手通りもほど近く(約1.0km)、首都高速中...

この物件のおすすめポイント

本物件は野村不動産アーバンネット(株)
   高田馬場センターの【 媒介物件 】です。

- 新宿区下落合二丁目 - 

目白・おとめ山公園が徒歩2分に近接、
緑豊富な第一種低層住居専用地域に所在
閑静な住環境と高い商業・交通利便性を
両立した立地

〈交通アクセス〉
■JR山手線「目白」駅徒歩9分
■東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩12分
■JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩12分

〈土地建物〉
土地面積(登記簿)119.95m2
建物面積(登記簿)112.73m2、4SLDK

〈土地〉
■南ひな壇

〈建物〉
■2003年築、創建ホームズ株式会社施工の注文住宅
□建築確認・検査済証番号:第149号

〈室内設備その他〉
□南傾斜の明るいLDK 陽当・通風良好
□1階部分床暖房設置(LDK+洗面所+玄関)
□1階は取り外しも可能な掘りごたつ仕様
□2階小屋裏収納やLD壁面収納などの豊富な収納力
□開放感溢れるルーフバルコニー(水栓付)
□キッチン入口及び対面部分は、間仕切り可能で、
 来客時にお客様の目線が気にならない仕様
□セキュリティ充実
 ⇒セコムの警備システム機器設置
 (利用に際しては個別契約、費用が必要)
□2階サービスルームは書斎仕様
 (造り付けのデスク、本棚)
□和室⇒洋室へのリフォーム可能(別途費用要)
□バーズアイメープルの素材を使用した建具

<周辺施設>
□区立おとめ山公園・・・徒歩2分(約150m)
□区立下落合公園・・・徒歩7分(約540m)
□区立下落合野鳥の森公園・・・徒歩8分(約590m)

□区立落合第四小学校・・・徒歩約3分(約220m)
□区立落合中学校・・・・・徒歩約2分(約160m)

□トラッド目白・・・・・・徒歩約10分(約740m)
 (クイーンズ伊勢丹)
□大丸ピーコックストア目白店・・・徒歩6分(約430m)

〈その他〉
南側に、新築マンション建設中ですが、南ひな壇のおかげで、
陽当・通風・眺望良好です。
バルコニーから見える建築中のマンションは、植栽計画もあり、
完成後は、マンション植栽の借景も楽しめる予定です。

※上記記載内容は建物建築時の各種関係資料、弊社独自システム等を基に記載しております。現況と差異が生じた場合は「現況優先」となりますことを予めご承知置き下さい。又、各種距離等は実際の体感距離を、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

鈴木 悠平(すずき ゆうへい)

高田馬場センター

鈴木 悠平 (すずき ゆうへい)

┏┓ お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 【本物件担当者】
  店舗名:高田馬場センター
  氏 名:鈴木 悠平(すずき ゆうへい)
     
 【お電話でのお問合わせ】
  会社フリーコール:0120-009-971
  担当直通携帯電話:080-8195-9089
  お急ぎの際は担当直通携帯電話まで
  ご連絡下さいませ。

 【メールでのお問合わせ】
  メール:yuuhe-suzuki@nomura-re.co.jp(鈴木)
    
 ご連絡を心よりお待ちしております。

物件について

部屋 フローリング / 和室
浴室・トイレ 浴室乾燥機 / 追いだき機能
設備 床暖房 / 都市ガス

建物について

構造 屋上付き / 注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ TVモニタ付きインターフォン / ホームセキュリティ
駐車場 駐車場2台以上

立地・周辺環境について

立地・環境 低層住居専用地域 / 分譲地内 / 南ひな壇 / 容積率100%以上 / 本下水 / 2沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / スカイツリーが見える
  • 公園

    新宿区立おとめ山公園

    現地より約150m
    徒歩2分

  • 公園

    新宿区立おとめ山公園

    現地より約150m
    徒歩2分

  • 公園

    新宿区立おとめ山公園

    現地より約150m
    徒歩2分

  • 公園

    新宿区立おとめ山公園

    現地より約150m
    徒歩2分

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価格 14,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E93TY021
所在地 東京都新宿区 下落合2丁目  周辺地図を見る
交通 山手線目白」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線高田馬場」駅 徒歩12分
山手線高田馬場」駅 徒歩12分
西武新宿線高田馬場」駅 徒歩12分
間取り 4LDK+S
建物面積 112.73m2(34.1坪) 1階:57.24m2 2階:55.49m2
土地面積 119.95m2(36.28坪)
構造 木造2階建て
築年月 2003年11月 駐車場
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 101m2×2/12 セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 北5m私道 接面2.5m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第1種高度
更新日 2019年9月14日 次回更新予定日 2019年9月28日

お問合せ店舗

0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E93TY021

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高田馬場センター

鈴木 悠平(すずき ゆうへい)

担当: 鈴木 悠平 (すずき ゆうへい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(4)第6101号

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