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中古一戸建て あんしん建物補修

世田谷区祖師谷3丁目 戸建

駅徒歩5分/2013年築/2階建2SLDK/約19.7帖のLDK
広々ルーフバルコニー/明るい2階リビング/色鮮やかな生垣

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   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
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0120-273-691

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E88Q4006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 梅原 彰之 (うめはら あきゆき)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント


┏┓ 物件の概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

○土地面積: 76.62m2(23.17坪)
 ※建築確認申請における有効宅地面積
〇建物面積: 83.19m2(25.16坪)
○間取り : 2SLDK
〇築年  : 2013年(平成25年)9月築
〇構造  : 木造スレートぶき2階建



┏┓ 物件の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■広々とした約19.7帖のLDK
→考え抜いた設計により、建物面積より
 広く感じられる間取です。
 また、2階リビングにつき、
 終日明るい空間です。

■奥行き約2m(壁芯)のルーフバルコニー
→戸建では中々ない奥行き・広さです。
 手摺も高く、目線が気にならない、
 プライバシーの配慮も兼ね備えます。

■約2.5mサイズの大きな引き違い窓
→バルコニーに面する引き違いサッシは
 幅約2.5mサイズで、リビングの開放感を
 より引き立たせます。

■便利な家事同線
→2階キッチン裏に洗濯機スペースを設け
 ることで、家事同線に配慮されています。
 洗濯機上部にはガス乾燥機(乾太くん)
 の設置スペースも確保されています。
 
■各居室収納
→1階各居室(1部屋は納戸)にクローゼット
 が備え付けられています。

■1616サイズのユニットバス
→設計により小さめサイズが入ることもある
 ユニットバスですが、1616サイズが確保
 されています。

■トイレ2か所
→トイレは1階、2階に計2か所あります。
 いずれも階段下ではなく頭上の低さも
 問題ございません。
 また、2階トイレはリビングからの
 オープンではなく、キッチン裏に配置され、
 設計により配慮がなされています。

■2400mmの天井高を確保
→1、2階ともに2.4mの天井高を確保しています。
 また、2階は土地の利点を活かし母屋下がりが
 ありません。

■色鮮やかな生垣
→道路から玄関(室内)が見通せないよう、
 生垣が植えられ、売主様の拘りにより、
 季節には色鮮やかな花を咲かせます。

■東側・北側の2方向道路による開放感
→角地に準ずる接道のため2方向は至近に
 建物がなく開放的です。
 ※角部分の角度が120度を超えるため、
  建築基準法上の角地緩和は適用なし

■車庫スぺース(サイズ制限あり)
→敷地北側に車庫スペースを設けております。
 ※コンパクトカーか普通車に限られます。



┏┓ 設備の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■LDKをより広く魅せる対面キッチン

■料理が楽しめるビルトインガス
 オーブンレンジ(コンベック)

■浄水器一体型水栓

■浴室暖房乾燥機

■ガス乾燥機、ガスヒーター用の栓あり

■温水洗浄便座(1階/2階)



┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■オオゼキ祖師ヶ谷大蔵店
・・・・・・・・徒歩3分(約220m)
■サンドラッグCVS祖師谷店
・・・・・・・・徒歩3分(約220m)
■セブンイレブン世田谷祖師谷一丁目店
・・・・・・・・徒歩3分(約240m)
■祖師ヶ谷大蔵駅前郵便局
・・・・・・・・徒歩3分(約200m)
■区立祖師谷小学校
・・・・・・・・徒歩2分(約160m)
■区立千歳中学校
・・・・・・・・徒歩20分(約1580m)
■区立砧図書館
・・・・・・・・徒歩6分(約460m)


┏┓ 本物件について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

この度は物件ページをご覧いただき、
誠にありがとうございます。

「祖師谷大蔵」駅徒歩5分の好立地に建つ
2013年築の戸建で、丁寧にお住まいのため、
室内は築年相応より良好なコンディションを
保っております。

売主様が熟考を重ねた間取で、
広々としたLDKや洋室の畳数により、
登記床面積約83m2より、実際の室内は
もっと広く感じられます。
その様な中でも、浴室やキッチンのサイズ、
各居室の収納、トイレも階段下でない等、
どうしても犠牲になりがちな部分も
しっかりと広さが確保されている、
工夫がなされた設計の建物です。

2階LDKは約19.7帖と広いですが、
奥行約2mのルーフバルコニーと、
そこへ繋がる約2.5mのワイドサッシが、
LDKの広さをより際立たせます。

駅近の好立地でコンディション良好な
2階建の一戸建住宅につき、
是非ご内覧等いただければ幸いです。

お問い合わせを心よりお待ち申し上げます。


┏┓ お問い合わせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★本物件の担当者は
 梅原 彰之(うめはら あきゆき)です。

(1) お電話で・・・
会社(成城センター):0120-273-691
担当者携帯     :080-8460-7986

(2) メールで・・・
担当者直通メール  :a-umehara@nomura-re.co.jp

ご質問等ございましたら、気軽にお問い合わせ
ください。何卒宜しくお願い致します。

担当者コメント

梅原 彰之(うめはら あきゆき)

成城センター

梅原 彰之 (うめはら あきゆき)

本物件は土地の利点(建蔽率や容積率、北ならびに北東道路による北側斜線制限を受けづらいこと)を最大限活かした設計が最大の特徴です。約83m2の建物で20帖近いLDKの物件はあまりなく、その中でも各お部屋の畳数はキチンと確保されている点、また配慮されたトイレの配置や空調効率も考えられたリビングのドア設置など、実用性もしっかりと考慮されております。各設備のコンディションも良好です。
  • 小学校

    区立祖師谷小学校

    現地より約160m
    徒歩2分

  • スーパー

    オオゼキ祖師ヶ谷大蔵店

    現地より約220m
    徒歩3分

  • コンビニ

    セブンイレブン世田谷祖師谷一丁目店

    現地より約240m
    徒歩3分

  • 郵便局

    祖師ヶ谷大蔵駅前郵便局

    現地より約200m
    徒歩3分

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価格 8,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E88Q4006
所在地 東京都世田谷区 祖師谷3丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩5分
小田急小田原線成城学園前」駅 徒歩13分
間取り 2LDK+S
建物面積 83.19m2(25.16坪) 1階:45.97m2 2階:37.22m2
土地面積 78.95m2(23.88坪)
構造 木造2階建て
築年月 2013年9月 駐車場
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 2.33m2 セットバック
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 北3.8m公道 接面9.7m・東3.7m公道 接面6.1m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●都市計画法他制限/準防火地域、第1種高度
更新日 2024年5月20日 次回更新予定日 2024年6月3日

お問合せ店舗

0120-273-691

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物件番号 E88Q4006

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成城センター

担当: 梅原 彰之 (うめはら あきゆき)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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