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中古一戸建て

豊島区南長崎4丁目 ガレージ付RC造リノベーション邸宅

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物件番号 E55X2019

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◆ガレージ付RC造リノベーション邸宅　◆開放感ある緑美しい眺望
◆建物面積：271.3m2　◆土地面積：205.2m2　◆二世帯住宅にも好適

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間取り図

物件写真

360°パノラマ動画
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物件番号 E55X2019

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池袋営業部
コンサルティング課

担当： 山本 晃平 (やまもと こうへい)

営業時間： 9:30～18:10

定休日： 水曜日・日曜日・祝日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　《 豊島区南長崎4丁目中古戸建 》
　　　～開放感ある緑美しい眺望を望むRC造リノベーション住宅～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏┓　物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆建物面積：271.37m2(約82坪)　　◆土地面積：205.2m2(約62坪)
　◆道路幅員：南東側公道約4m　　 ◆道路間口：南東側間口約9.3m
　　　　　　　南西側公道約4.2m　 　　　　　　南西側間口約16m
　◆築 年 数：平成10年7月築　　 　◆構　　造：RC造3階建

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆池袋まで2駅のアクセスを誇りながらも、閑静な住宅街に位置する邸宅。
　◆西武池袋線　　　　「東長崎」駅　　　　徒歩 8 分
　◆都営大江戸線　　　「落合南長崎」駅　　徒歩 3 分

┏┓　リフォーム履歴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆2・3階はスケルトン状態のため、4LDK仕様や二世帯住宅仕様など
　　お客様一人ひとりのライフスタイルにあわせたリフォームが可能です。
　　※2・3階のリフォーム施工費用は販売価格に含まれております。
　　　詳細は、担当までお問い合わせください。

　◆外装・屋上・ガレージはリフォーム済みです。(2021年1月施行済)

┏┓　間取り設計
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆1階：和室・トイレ・ガレージ　
　◆2階：スケルトン
　◆3階：スケルトン
　◆R階：屋上スペース

　◆ガレージは広さ約58m2、天井高は2mを誇る大型ガレージとなります。
　　ガレージ前にもオートバイや車を置けるスペースがございます。

　◆屋上部分は、愛犬のリードをはずしてドッグラン、趣味のガーデニング、
　　テーブルセットを置いて気分転換にランチやパーティなど自邸の屋上で
　　夢のあるライフスタイルが実現できます。

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　本物件の担当者は　山本　晃平　でございます。
　＊お電話でのお問合わせ＊
　◆会社フリーコール　 ：0120-901-921
　◆本物件の担当者直通 ：080-8146-0093
　 「周辺環境」「類似物件」「不動産ご購入の流れ」
　 「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」　など
　　いつでもお気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。

　注意1：上記記載文章に差異があった場合は【現況優先】となります。
　注意2：駅からの距離、施設からの距離は80mを1分換算しております。
　　 　　 体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめください。

担当者コメント

山本 晃平(やまもと こうへい)

池袋営業部

山本 晃平 (やまもと こうへい)

見学希望・質問等は物件担当：山本(ヤマモト)までご連絡ください。
野村不動産ソリューションズ(株) 池袋営業部コンサルティング課
担当：山本 晃平 (やまもと こうへい)　まで
Free Call：0120-901-921
Mobile：080-8146-0093
E-mail：kouh-yamamoto@nomura-re.co.jp
〒170-0013　東京都豊島区東池袋1丁目5番6号　アイケアビル5F　　
住宅ローンなどのご相談もお気軽にお申し付け下さい。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

物件について

設備 都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 角地 / 南道路（南東・南西含む） / 容積率100％以上 / 本下水 / 駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,800万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E55X2019
所在地 東京都豊島区 南長崎4丁目  周辺地図を見る
交通 都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩3分
西武池袋・豊島線 「東長崎」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
建物面積 271.37m2(82.08坪)(公簿) 1階：91.76m2 2階：100.97m2 3階：78.64m2
土地面積 195m2(58.98坪)(実測)
構造 RC造3階建て
築年月 1998年7月 駐車場 有
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 9.6m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 168%
接道状況 南東4.2m公道 接面9.3m・南西4m公道 接面16m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度、豊島区景観条例、航空法
道路後退部分：約9m2×1/1
道路復元部分：約0.6m2
更新日 2021年4月8日 次回更新予定日 2021年4月22日
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山本 晃平(やまもと こうへい)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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